Файл: Что понимается под ненадлежащим качеством недвижимого имущества.docx
Добавлен: 11.01.2024
Просмотров: 117
Скачиваний: 1
установлены дополнительные основания, которые предоставляют право покупателю требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. В частности, указанные требования покупатель земельного участка вправе предъявить в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; об иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 459 ГК РФ).
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).
Удовлетворение исковых требований возможно в случае, если продавец предоставил заведомо ложную информацию или недостатки вообще не были оговорены продавцом. Однако логично предположить, что приобретая дом на реке, покупатель должен знать и понимать все риски нахождения такого имущества. В иске будет отказано.
Задача № 2
Старостин купил в ноябре 2015 года квартиру в г. Саратов у Михайлова за 3 млн. рублей. Деньги были переданы в момент заключения договора, стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности будет произведена в марте 2016 года, так как до этого времени Михайлова не будет в г. Саратов, и он не будет иметь возможности оформить все необходимые документы. Однако в марте 2016 года Михайлов не вышел на связь с покупателем. В связи с этим Старостин в порядке, установленном п. 3 ст. 551 ГК РФ, обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на купленную квартиру.
В судебном заседании выяснилось, что Михайлов в январе 2016 года заключил договор купли-продажи спорной квартиры с Мальцевым, а в феврале 2016 года – с Зуевым. От каждого из них были получены денежные средства по договорам, однако государственная регистрация перехода права собственности не осуществлялась ни с одним из покупателей. В конце февраля 2016 года Михайлов скрылся в неизвестном направлении. При этом было установлено, что 15 февраля 2016 года по акту приема-передачи квартира была передана Зуеву, который переехал в нее и стал делать там ремонт. Каждый из покупателей (Старостин, Мальцев и Зуев) потребовал от суда вынести решение о государственной регистрации за ним права собственности на квартиру.
Каковы последствия уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость?В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ.Какое решение примет суд в рассматриваемом случае?Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).Таким образом, квартира считается переданной Зуеву.При этом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ суд удовлетворит только требования Зуева и вынесет решение о государственной регистрации перехода права собственности. Михайлов должен будет возместить убытки. Мальцеву и Старостину будут удовлетворены требования о возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.