Добавлен: 11.01.2024
Просмотров: 236
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
ЭП, ТЭР, П, РП (утверждаемая часть) до их утверждения подлежат обязательной комплексной государственной экспертизе в соответствии с законодательством независимо от источников финансирования строительства.
Комплексная государственная экспертиза проводится службами Росинвестэкспертизы, как ответственного исполнителя, с привлечением представителей органов государственного надзора по вопросам санитарно-эпидемиоло ического благополучия населения, экологии, пожарной безопасности, охраны труда и энергосбережения. По объектам, представляющим ядерную и радиационную опасность, кроме обозначенных видов экспертизы, проводится государственная экспертиза ядерной и радиационной безопасности.
Отдельные проекты строительства в зависимости от их состава и объема в соответствии с законодательством могут не подлежать комплексной государственной экспертизе. Перечень объектов, утверждение проектов которых не требует заключения комплексной государственной экспертизы, определяется Госстроем России по Ульяновской области.
Организации (службы, подразделения), выполнявшие экспертизу и выдававшие рекомендации, несут ответственность за выводы, на основании которых инвестор (заказчик) принимает свое решение об утверждении проектной документации.
Изменения в ЭП, ТЭО, ТЭР, П, РП, Р вносятся в соответствии с заключением государственной экспертизы, решениями градостроительного совета или органов градостроительства и архитектуры относительно изменений архитектурных решений только в случае нарушений нормативных актов и требований архитектурно-планиро очного задания на проектирование. Замечания к архитектурно-планиро очным решениям, которые не нарушают эти требования, имеют рекомендательный характер.
В соответствии с замечаниями комплексной государственной экспертизы, связанными с нарушением законодательства и нормативных требований, заказчик и проектная организация обязаны внести изменения и дополнения в проектную документацию.
Представление проектной документации (ТЭО, ТЭР, ЭП, П, РП) на согласование, экспертизу и утверждение является обязанностью заказчика. Проектировщик при необходимости принимает участие в рассмотрении проектных решений в экспертных организациях. По поручению заказчика представление проектной документации на согласование и экспертизу может взять на себя проектировщик по его согласию и за отдельную плату.
Утверждение проектной документации инвестором (заказчиком) является фактом принятия под его полную ответственность решений, предусмотренных в документации, при этом:
для всех инвесторов (заказчиков) независимо от форм собственности и источника финансирования – перед государством за соблюдение обязательных требований нормативов и нормативных документов, порядка согласования и экспертизы проектной документации;
для инвесторов (заказчиков), использующих государственные бюджетные и внебюджетные средства, – перед государством за соблюдение требований государственной инвестиционной политики по вопросам рационального использования финансовых, материально-техничес их и трудовых ресурсов.
Порядок утверждения проектов строительства, которые финансируются с привлечением средств Государственного бюджета, местных бюджетов, а также средств предприятий, учреждений и организаций государственной собственности, и на объектах, сооружаемых за счет других источников финансирования, определяется согласно «Порядку утверждения инвестиционных программ и проектов строительства и проведения комплексной государственной экспертизы», утвержденному постановлением Кабинета Министров.
Проектная документация (ЭП, ТЭР, П, РП) утверждается при наличии положительного комплексного заключения государственной экспертизы.
Утверждение фиксируется в официальном документе в форме приказа (распоряжения или решения). В документе об утверждении приводятся основные данные и технико-экономически показатели.
2.4 Перечень основной нормативной документации, применяемой организацией, при проек-
тировании инженерных коммуникаций
2.5 Индивидуальное задание
Процедура проектирования многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями по 2-ому пер. Мира в Ленинском районе города Ульяновска
Проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.
Лицензия на выполнение проектных работ на территории Российской Федерации ГС-4-73-02-26-0-7325051699-002122-1 от 13 июня 2006 года, выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Содержание
I. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
I.1. ВВЕДЕНИЕ
Рабочий проект многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями по 2-ому пер. Мира в Ленинском районе города Ульяновска запроектирован на основании:
Градостроительного плана земельного участка № RU 73304000-1098 от 08.04.2009 г.;
Кадастрового плана земельного участка № 73:24:04 16 12:212;
Задания на проектирование;
Дополнительного задания на проектирование от 28.07.2008г.;
Дополнительного задания на проектирование от 25.12.2008г.;
Результатов инженерно-геологическ х и топографических изысканий, выполненных ОАО «Ульяновск ТИСИЗ» в 2007г.;
Технических условий, выданных:
ОАО «ВолгаТелеком» № 04-10/1196 от 11.08.2008г.;
ОАО «ВолгаТелеком» № 04-10/902 от 17.06.2008г.;
МУП «Ульяновскводоканал» № 2002-11 от 17.07.2008г.;
МУП «Ульяновскводоканал» - исходные данные № 133 от 29.07.2008г.;
МУП «Лифтсервис» № 01-04-209 от 29.05.2008г.;
МУП «Ульяновскдорремсерви » № 84;
Комитетом по охране окружающей среды и природопользованию № 33 от 02.07.2008г.;
ООО «Ульяновскоблгаз» филиал «Ульяновскгоргаз» № 1777 от 23.10.2008г.;
ГУ МЧС России по Ульяновской области № 3476-3-2-2 от 11.06.2008г.;
МУП «УльГЭС» № 477 от 05.08.2008г.;
ООО «СТС» № 432 от 03.06.2008г.;
Филиал «Ульяновскгоргаз» Эксплуатационная служба электрохимической защиты и метрологии № 6/2009 от 19.03.2009г.;
МУП «Стройзаказчик» № 4/08-04 от 23.01.2009г.
Проведённых согласований с:
ООО «Ульяновскоблгаз» филиал «Ульяновскгоргаз»;
МУП «УльГЭС»;
Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Ульяновской области;
МУП «Ульяновскводоканал»
МУП «Лифтсервис»;
Комитетом Архитектуры и Градостроительства мэрии г. Ульяновска.
I. 2. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСК Е ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
II. АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ
Многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями располагается по 2-ому пер. Мира в Ленинском районе города Ульяновска.
Многоквартирный жилой дом состоит из трех секций, две из которых имеют этажность – 9 и одна – 6.
Здание в плане с размерами в осях «1-23» – 62 600 мм, в осях «А-С» – 29 800 мм. Жилой дом имеет жилую часть, административные помещения (офисы) на 1-ом этаже, техническое подполье. Высота первого этажа – 3,30 м, со второго по шестой-девятый – 3,00 м.
За отметку чистого пола ±0,000 принята отметка пола первого этажа офисных помещений и соответствует абсолютной отметке 166,95 м по БС.
Здание оборудуется объединенным хозяйственно-питьевым и противопожарным водопроводом для встроенных помещений, горячим водоснабжением, бытовой канализацией, внутренним водостоком, вентиляцией, электроснабжением, газоснабжением, телефонной и радиотрансляционной сетью, мусоропроводами и лифтами.
Наружные и внутренние стены запроектированы из кирпича. Наружные стены трехслойные ? = 650 мм, внутренняя верста из силикатного кирпича, наружная – из облицовочного керамического кирпича, утеплитель ПСБ С-35.
На первом этаже каждой из секций располагаются офисные помещения. Офисные помещения объединены в группы, имеющие отдельные входы, изолированные от входов в жилую часть здания. В офисах предусмотрены санузлы, комнаты личной гигиены, комнаты уборочного инвентаря, в которых устанавливается поливочный кран для уборки помещений, раковина, душевой поддон.
В капитальных стенах, разделяющих группы офисных помещений, заложены проемы, что дает возможность объединения и свободу дальнейших планировочных решений для заказчика и арендаторов.
Жилые помещения располагаются на втором – шестом-девятом этажах. Всего в доме 71 квартира.
Со второго по шестой этаж планировка квартир одинаковая. В шестиэтажной секции в уровне седьмого этажа располагаются технические помещения, в уровне восьмого – машинное помещение лифта и выход на кровлю.
С седьмого по девятый этаж планировка квартир одинаковая. Над девятым этажом располагается технический этаж. Машинные помещения лифтов и выходы на кровлю находятся над техническим этажом.
В первой секции (в осях «1-8»; угловая) на типовом этаже две однокомнатные квартиры, а так же трехкомнатная и четырехкомнатная квартиры.
Во второй секции (в осях «8-15»; рядовая) на типовом этаже две двухкомнатные и трехкомнатная квартиры.
В третьей секции (в осях «16-23»; угловая) на типовом этаже так же две двухкомнатные и трехкомнатная квартиры.
Все квартиры в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» имеют необходимый набор помещений и удобную планировку. Естественное освещение жилого дома запроектировано в соответствии с СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение».
В качестве вертикальных коммуникаций приняты лестницы типа Л1 и лифты с габаритами кабины 2,10 х 1,10 м, по одному в каждой секции.
Входные группы в жилую часть формируются из следующих помещений: тамбур, помещение дежурного по подъезду (консьержа), холл.
Для доступности маломобильных потенциальных жителей предусмотрены пандусы на входах в жилую часть здания.
II. 1. Наружная отделка
Наружные стены запроектированы трехслойные ? = 650 мм, наружная верста из керамического красного и желтого лицевого кирпича, внутренняя верста из силикатного кирпича, утеплитель ПСБ С-35.
Стены первого этажа облицовываются неполированными плитами из керамогранита цвета К 001 по альбому «Грес» каталога фирмы «Керабуд», размером 600 х 600 мм.
Все наружные стены ниже отметки ±0,000 облицовываются неполированными плитами из керамогранита цвета К 10 по альбому «Грес» каталога фирмы «Керабуд», размером 600 х 600 мм.
Крыльца входных групп окрашиваются краской цвета RAL 1011.
Козырьки выполняются из сотового поликарбоната цвета «Бронза» по каталогу «Plastilux».
Покрытия балконов верхних этажей выполняются из металлического профнастила цвета «бежевого» RAL 1015 по каталогу «Электрощит».
Окна пластиковые «REHAU» с приточными клапанами, цвет переплета – белый, стекло – прозрачное.