Файл: Учебное пособие для студентов юридического факультета 2е издание, пересмотренное Казань юниверсум 2014 удк 347. 4.pdf
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 03.02.2024
Просмотров: 186
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Тема 6. Договоры, направленные на учреждение
различных образований
Перечень рассматриваемых вопросов:
6.1. Понятие договоров, направленных на учреждение различ- ных образований, их место в общепризнанной классификации граждан- ско-правовых договоров.
6.2. Договоры, направленные на создание неправосубъектных коллективных образований.
6.3. Договор участия в долевом строительстве.
6.4. Договоры об образовании юридических лиц.
6.1. Понятие договоров, направленных на учреждение различных
образований, их место в общепризнанной классификации
гражданско-правовых договоров
В предыдущих разделах были рассмотрены договоры о передаче имущества, о выполнении и передаче результата работ, об оказании ус- луг. Кроме перечисленных договорных видов Гражданский кодекс регу- лирует договорные отношения по созданию коллективных образований.
Так, М.М. Агарков выделял обязательства: 1) по передаче иму- щества в собственность или пользование; 2) по выполнению той или иной работы или услуги; 3) по передаче того или иного права; 4) со- держанием которых является воздержание от определенных действий;
5) содержанием которых является совершение сделки в отношении дру- гой стороны (см. Агарков М.М. Обязательство по советскому граждан- скому праву. / Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т. Т. I. — М.,
2002. — С. 225–229).
56
М.И. Брагинский дифференцирует все обязательства, направлен- ные на: 1) передачу имущества; 2) выполнение работ; 3) оказание услуг;
4) учреждение различных образований (см. Брагинский М.И., Витрян- ский В.В. Договорное право. Общие положения. — С. 320–321 (автор главы — М.И. Брагинский)).
Михаил Исаакович в своей работе «Договоры об учреждении кол- лективных образований», опубликованной в журнале «Право и эконо- мика», 2003, №3, отмечает: «….в литературе получило признание суще- ствование четвертой группы договоров. Имеются в виду договоры, для которых «результатом» служит учреждение коллективных образований.
Речь идет о корпоративных образованиях, создание которых осущест- вляется на основе договора, заключаемого будущими участниками».
В зависимости от статуса учреждаемой организации можно вы- делить 2 категории договоров:
1) договоры о создании юридических лиц, к которым относятся, прежде всего, учредительные договоры;
2) договоры о создании образования, не обладающего статусом юридического лица, к которым относится договор о совместной дея- тельности.
В отличие от всех иных договорных типов, договоры о созда- нии коллективных образований имеют отличительные черты, одной из которых является то, что участники договорных правоотношений пре- следуют единую цель, интересы участников данных правоотношений тождественны.
6.2. Договоры, направленные на создание неправосубъектных
коллективных образований
К договорам, направленным на создание неправосубъектных кол- лективных образований, относится поименованный в ГК РФ договор как договор простого товарищества.
Определение договора простого товарищества приведено в ст.
1041, согласно которому договор простого товарищества — это согла- шение, в силу которого двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юри- дического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не про- тиворечащей закону цели.
Таким образом, из определения следует, что товарищи обязуются: а) соединять свои вклады; б) совместно действовать для извлечения прибыли или достиже- ния иной, не противоречащей закону цели.
57
Данные элементы отличают договор простого товарищества от других договорных видов, отсутствие хотя бы одного из элементов ли- шает возможности квалифицировать договор как договор простого то- варищества.
Договор простого товарищества является консенсуальным, и признается заключенным в момент достижения соглашения, в соответ- ствии с которым каждый участник вносит определенные имуществен- ные взносы и совершает необходимые совместные действия.
Договор простого товарищества является односторонним, несмо- тря на то, что стороны имеют права и обязанности, а указанные права участников не противостоят друг другу, а направлены на достижение единой цели.
Не является данный договор и возмездным, так как участники не представляют друг другу встречное удовлетворение, а действуют сооб- ща для достижения единой, определенной договором, цели.
Договор простого товарищества является фидуциарным догово- ром. Для достижения общей цели необходимо личное участие сторон, основанное на доверии.
Коллективное образование, созданное на основании договора простого товарищества, не образует юридического лица, создается кол- лектив товарищей, который, в отличие от юридических лиц, не стано- вится самостоятельным участником гражданского оборота и потому не приобретает свойств правосубъектности. Каждый товарищ несет расхо- ды и убытки, а также ответственность только на установленных догово- ром условиях.
Субъектами правоотношений по договору простого товарище- ства могут быть как физические, так и юридические лица. Законом не установлена ни их специальная дееспособность, ни специальная право- способность. Следовательно, участником данного договора может быть любой дееспособный гражданин или любая организация. В качестве участников простого товарищества не могут выступать недееспособные лица или ограниченные в своей дееспособности не только непосред- ственно, но и через своих законных представителей. Объясняется это тем, что простое товарищество основано на личных отношениях, а ис- полнение подобного договора через представителя недопустимо.
Договор простого товарищества подчиняется общим правилам ст. 158 ГК, если его участниками являются физические лица. Если же участниками простого товарищества являются юридические лица или юридические лица и граждане, равно как если общее имущество про- стого товарищества превышает не менее чем в 10 раз установленный
58
законом МРОТ, то, согласно п. 1 ст. 161 ГК, такие договоры должны заключаться в простой письменной форме.
Схожими с простым товариществом коллективным образова- нием являются хозяйственные товарищества. Но между ними имеется принципиальное различие, которое состоит в том, что в отличие от хо- зяйственных товариществ коллектив товарищей лишен правосубъект- ности, и потому сам по себе не является самостоятельным участником гражданского оборота.
В договоре долевого участия в строительстве имеется такой при- знак договора простого товарищества, как объединение вкладов. Но от- сутствие совместной деятельности по достижению общей цели не по- зволяет квалифицировать договор долевого участия в строительстве в качестве простого товарищества.
6.3. Договор участия в долевом строительстве
Определение договора участия в долевом строительстве приве- дено в ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объ- ектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодатель- ные акты Российской Федерации», согласно которой договор участия в долевом строительстве — это соглашение, в силу которого одна сторо- на (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) много- квартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответ- ствующий объект долевого строительства участнику долевого строи- тельства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию много- квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве прямо не урегулирован
Гражданским кодексом РФ.
Как следует из приведенного определения договора участия в до- левом строительстве, предметом договора является строительство (со- здание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Сторонами договора являются Застройщик и Участник долевого строительства. Таким образом, одной стороной договора (участником долевого строительства) могут быть любые субъекты гражданского пра- ва, а другой стороной — только специальный субъект-застройщик.
59
Договор участия в долевом строительстве заключается в пись- менной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистра- ция договора защищает интересы участников долевого строительства и представляющих их интересы банков от заключения застройщиками нескольких договоров с различными дольщиками о предоставлении в собственность одного и того же объекта долевого строительства.
Согласно п. 3.ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.
№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных до- мов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некото- рые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме.
Ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объ- ектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законода- тельные акты Российской Федерации» предусмотрены существенные условия договора. Так, существенными обязательствами застройщика, входящими в предмет договора участия в долевом строительстве, явля- ются:
- в предусмотренный договором срок построить многоквартир- ный дом или иной объект недвижимости;
- после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Существенными обязательствами участника долевого строитель- ства, входящими в предмет договора участия в долевом строительстве, являются:
- обязанность оплатить застройщику согласованную цену на ус- ловиях договора;
- обязанность принять от застройщика объект долевого строи- тельства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Цена договора участия в долевом строительстве является его су- щественным условием.
Условие о приемке объекта долевого строительства участником долевого строительства также является существенным, а сам процесс передачи объекта долевого строительства регулируется специальными статьями Закона.
Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства при отсутствии юридического факта ввода помещения в эксплуатацию является незаконной. В этом случае участник долевого строительства вправе отказаться от приемки такого объекта.
60
Отсутствие в договоре участия в долевом строительстве цены до- говора, а также существенных обязательств застройщика и участника до- левого строительства, влечет признание этого договора незаключенным.
6.4. Договоры об образовании юридических лиц
Договоры, направленные на создание юридического лица, со- ставляют самостоятельный вид договоров. Целью данного договора является создание юридического лица для ведения совместной деятель- ности в рамках, предложенных законодателем видов юридических лиц.
На основании только устава действуют, например, акционерное общество, производственный кооператив, унитарное предприятие, об- щественная организация (объединение).
На основании устава и учредительного договора действуют об- щество с ограниченной ответственностью, общество с дополнительной ответственностью, ассоциация или союз.
На основании только учредительного договора действуют полное товарищество, товарищество на вере.
Без учредительных документов действует государственная кор- порация, так как в законе, предусматривающем создание государствен- ной корпорации, должны определяться наименование государствен- ной корпорации, цели ее деятельности, место ее нахождения, порядок управления ее деятельностью (в том числе органы управления государ- ственной корпорации и порядок их формирования, порядок назначения должностных лиц государственной корпорации и их освобождения), порядок реорганизации и ликвидации государственной корпорации и порядок использования имущества государственной корпорации в слу- чае ее ликвидации.
Учредительный договор регулирует создание юридического лица и взаимоотношения учредителей друг с другом и с юридическим лицом на период его существования.
Учредительный договор должен отвечать общим требовани- ям, предъявляемым ГК к договорам и сделкам (включая нормы об ос- нованиях признания сделок недействительными), а также отражать особенности, предусмотренные законом для данного договора как уч- редительного документа юридического лица соответствующей органи- зационно-правовой формы.
В абз. 2 п. 2 ст. 52 особо оговариваются условия, которые долж- ны содержаться в учредительном договоре: это условие об обязатель- стве сторон создать ЮЛ, условие о порядке деятельности сторон по его созданию, о порядке распределения прибыли и убытков, о составе
61
и порядке передаваемого имущества, об органах управления ЮЛ, по- рядке выхода из его состава, а если для ЮЛ необходим устав, — порядке его утверждения.
Контрольные вопросы
1. В каком положении находятся субъекты, участвующие в созда- нии коллективных образований?
2. Какое место договор простого товарищества занимает в систе- ме гражданско-правовых договоров?
3. Как соотносятся между собой учредительный договор и устав юридического лица?
4. Какие виды учредительных договоров известны гражданскому праву?
Тема 7. Защита прав участников договорных отношений
Перечень рассматриваемых вопросов:
7.1. Общие положения о способах обеспечения обязательств.
7.2. Ответственность за нарушение договорных обязательств.
7.3. Защита прав участников договорных отношений.
7.1. Общие положения о способах обеспечения обязательств
Как правило, ненадлежащее исполнение должником своих обяза- тельств влечет для кредитора возникновение убытков. В целях защиты интересов кредитора законодатель предусмотрел специальные меры, которые называются способами обеспечения исполнения обязательств.
Так, согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными законом или догово- ром. Это свидетельствует о том, что действующим законодательством установлен открытый перечень способов обеспечения исполнения обя- зательства.
В п. 1 ст.329 перечислены возможные способы обеспечения, со- глашением сторон могут быть предусмотрены иные способы обеспече- ния, например, обеспечительная уступка права требования.
По общему правилу, если признано недействительным основное обязательство, недействительным является и акцессорное. В отдельных случаях закон предусматривает, что, несмотря на признание недействи- тельным основного обязательства, это не влечет за собой недействитель- ность способа обеспечения обязательства. Например, если обязательство,
62
обеспеченное задатком, признано недействительным по вине лица, пе- редавшего задаток, то последний возврату не подлежит (п. 2 ст. 381 ГК).
В п. 1 ст. 329 ГК РФ перечислены основные способы обеспече- ния обязательства. Среди них: неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток.
7.2. Ответственность за нарушение договорных обязательств
В литературе нет однозначного понятия гражданско-правовой ответственности. Большинство авторов рассматривают гражданско- правовую ответственность как санкцию за правонарушение, которая носит имущественный характер и ухудшает имущественное положение нарушителя.
Обязательства должны строго соблюдаться, и в случае их неис- полнения или ненадлежащего исполнения гражданское право возлага- ет на должника ответственность перед кредитором. Ответственность в гражданском праве — это неблагоприятные для должника имуществен- ные последствия.
Студенту следует знать, что поскольку гражданское право ре- гулирует имущественные отношения, то и гражданско-правовая от- ветственность имеет по общему правилу имущественный характер.
Следовательно, гражданско-правовая ответственность выполняет функ- цию имущественного воздействия на субъектов соответствующих пра- воотношений.
Существуют различные виды имущественной ответственности для участников гражданского оборота: долевая, солидарная, субсидиар- ная, прямая, регрессная ответственность.
Долевая ответственность означает, что каждый должник отвечает самостоятельно только в пределах своей доли. Также и каждый креди- тор имеет право предъявить свои требования в пределах принадлежа- щей ему доли. Таким образом, складываются отношения между сто- ронами, если предмет обязательства делится и соглашением сторон не предусмотрено иное.
Солидарная ответственность означает, что в солидарном обяза- тельстве одному должнику противостоят несколько кредиторов, и каж- дый из них может требовать от него исполнения обязательства. Испол- нение одному кредитору освобождает должника от обязательства по отношению к остальным. Или же в другом варианте, когда кредитор может требовать исполнения полностью от любого из должников.
Согласно ст. 399 субсидиарная ответственность — это ответ- ственность, возложенная на лицо, согласно закону, иным правовым
63
актам, условиям обязательства, дополнительно к ответственности ос- новного должника по этому обязательству и наступающая в той мере, в какой требование кредитора не удовлетворено основным должником.
Из этого определения можно выделить существенные признаки субси- диарной ответственности:
а) субсидиарная ответственность всегда имеет дополнительный характер. Иначе говоря, только в случае, если требование кредитора не может быть удовлетворено основным должником, кредитор вправе предъявить требование к лицу, несущему субсидиарную ответствен- ность. Само существование субсидиарной ответственности в рамках конкретного обязательства зависит от наличия ответственности основ- ного должника;
б) субсидиарная ответственность может быть установлена зако- ном (например, ст. 75 ГК возлагает на участников полного товарище- ства субсидиарную ответственность по обязательствам товарищества, ст. 115 ГК возлагает на государство субсидиарную ответственность по обязательствам казенного предприятия), иными правовыми актами (на- пример, указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ с учетом правил ст. 3 ГК) или условиями обязательства. Если субсидиар- ная ответственность возложена законом, иным правовым актом, то она не зависит от условий конкретного обязательства, например, даже если обязательство с участием казенного предприятия не упоминает о воз- можности привлечения к дополнительной ответственности государства, оно будет отвечать, если само казенное предприятие не сможет удовлет- ворить требование кредитора.
Гражданско-правовую ответственность подразделяют также на договорную и внедоговорную. Основанием наступления договорной ответственности служит нарушение договора. Второй вид ответствен- ности может использоваться только в прямо предусмотренных законом случаях и размерах и на императивно установленных им условиях.
Внедоговорная ответственность возникает при причинении личности или имуществу потерпевшего вреда, не связанного с неисполнением или ненадлежащим исполнением нарушителем обязанностей, лежащих на нем в силу договора с потерпевшей стороной.
Формами гражданско-правовой ответственности служат возме- щение убытков и неустойка.
Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в слу- чае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Виды неустойки: штраф, пеня. В зависимости от соотношения убытков
различных образований
Перечень рассматриваемых вопросов:
6.1. Понятие договоров, направленных на учреждение различ- ных образований, их место в общепризнанной классификации граждан- ско-правовых договоров.
6.2. Договоры, направленные на создание неправосубъектных коллективных образований.
6.3. Договор участия в долевом строительстве.
6.4. Договоры об образовании юридических лиц.
6.1. Понятие договоров, направленных на учреждение различных
образований, их место в общепризнанной классификации
гражданско-правовых договоров
В предыдущих разделах были рассмотрены договоры о передаче имущества, о выполнении и передаче результата работ, об оказании ус- луг. Кроме перечисленных договорных видов Гражданский кодекс регу- лирует договорные отношения по созданию коллективных образований.
Так, М.М. Агарков выделял обязательства: 1) по передаче иму- щества в собственность или пользование; 2) по выполнению той или иной работы или услуги; 3) по передаче того или иного права; 4) со- держанием которых является воздержание от определенных действий;
5) содержанием которых является совершение сделки в отношении дру- гой стороны (см. Агарков М.М. Обязательство по советскому граждан- скому праву. / Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т. Т. I. — М.,
2002. — С. 225–229).
56
М.И. Брагинский дифференцирует все обязательства, направлен- ные на: 1) передачу имущества; 2) выполнение работ; 3) оказание услуг;
4) учреждение различных образований (см. Брагинский М.И., Витрян- ский В.В. Договорное право. Общие положения. — С. 320–321 (автор главы — М.И. Брагинский)).
Михаил Исаакович в своей работе «Договоры об учреждении кол- лективных образований», опубликованной в журнале «Право и эконо- мика», 2003, №3, отмечает: «….в литературе получило признание суще- ствование четвертой группы договоров. Имеются в виду договоры, для которых «результатом» служит учреждение коллективных образований.
Речь идет о корпоративных образованиях, создание которых осущест- вляется на основе договора, заключаемого будущими участниками».
В зависимости от статуса учреждаемой организации можно вы- делить 2 категории договоров:
1) договоры о создании юридических лиц, к которым относятся, прежде всего, учредительные договоры;
2) договоры о создании образования, не обладающего статусом юридического лица, к которым относится договор о совместной дея- тельности.
В отличие от всех иных договорных типов, договоры о созда- нии коллективных образований имеют отличительные черты, одной из которых является то, что участники договорных правоотношений пре- следуют единую цель, интересы участников данных правоотношений тождественны.
6.2. Договоры, направленные на создание неправосубъектных
коллективных образований
К договорам, направленным на создание неправосубъектных кол- лективных образований, относится поименованный в ГК РФ договор как договор простого товарищества.
Определение договора простого товарищества приведено в ст.
1041, согласно которому договор простого товарищества — это согла- шение, в силу которого двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юри- дического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не про- тиворечащей закону цели.
Таким образом, из определения следует, что товарищи обязуются: а) соединять свои вклады; б) совместно действовать для извлечения прибыли или достиже- ния иной, не противоречащей закону цели.
57
Данные элементы отличают договор простого товарищества от других договорных видов, отсутствие хотя бы одного из элементов ли- шает возможности квалифицировать договор как договор простого то- варищества.
Договор простого товарищества является консенсуальным, и признается заключенным в момент достижения соглашения, в соответ- ствии с которым каждый участник вносит определенные имуществен- ные взносы и совершает необходимые совместные действия.
Договор простого товарищества является односторонним, несмо- тря на то, что стороны имеют права и обязанности, а указанные права участников не противостоят друг другу, а направлены на достижение единой цели.
Не является данный договор и возмездным, так как участники не представляют друг другу встречное удовлетворение, а действуют сооб- ща для достижения единой, определенной договором, цели.
Договор простого товарищества является фидуциарным догово- ром. Для достижения общей цели необходимо личное участие сторон, основанное на доверии.
Коллективное образование, созданное на основании договора простого товарищества, не образует юридического лица, создается кол- лектив товарищей, который, в отличие от юридических лиц, не стано- вится самостоятельным участником гражданского оборота и потому не приобретает свойств правосубъектности. Каждый товарищ несет расхо- ды и убытки, а также ответственность только на установленных догово- ром условиях.
Субъектами правоотношений по договору простого товарище- ства могут быть как физические, так и юридические лица. Законом не установлена ни их специальная дееспособность, ни специальная право- способность. Следовательно, участником данного договора может быть любой дееспособный гражданин или любая организация. В качестве участников простого товарищества не могут выступать недееспособные лица или ограниченные в своей дееспособности не только непосред- ственно, но и через своих законных представителей. Объясняется это тем, что простое товарищество основано на личных отношениях, а ис- полнение подобного договора через представителя недопустимо.
Договор простого товарищества подчиняется общим правилам ст. 158 ГК, если его участниками являются физические лица. Если же участниками простого товарищества являются юридические лица или юридические лица и граждане, равно как если общее имущество про- стого товарищества превышает не менее чем в 10 раз установленный
58
законом МРОТ, то, согласно п. 1 ст. 161 ГК, такие договоры должны заключаться в простой письменной форме.
Схожими с простым товариществом коллективным образова- нием являются хозяйственные товарищества. Но между ними имеется принципиальное различие, которое состоит в том, что в отличие от хо- зяйственных товариществ коллектив товарищей лишен правосубъект- ности, и потому сам по себе не является самостоятельным участником гражданского оборота.
В договоре долевого участия в строительстве имеется такой при- знак договора простого товарищества, как объединение вкладов. Но от- сутствие совместной деятельности по достижению общей цели не по- зволяет квалифицировать договор долевого участия в строительстве в качестве простого товарищества.
6.3. Договор участия в долевом строительстве
Определение договора участия в долевом строительстве приве- дено в ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объ- ектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодатель- ные акты Российской Федерации», согласно которой договор участия в долевом строительстве — это соглашение, в силу которого одна сторо- на (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) много- квартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответ- ствующий объект долевого строительства участнику долевого строи- тельства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию много- квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве прямо не урегулирован
Гражданским кодексом РФ.
Как следует из приведенного определения договора участия в до- левом строительстве, предметом договора является строительство (со- здание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Сторонами договора являются Застройщик и Участник долевого строительства. Таким образом, одной стороной договора (участником долевого строительства) могут быть любые субъекты гражданского пра- ва, а другой стороной — только специальный субъект-застройщик.
59
Договор участия в долевом строительстве заключается в пись- менной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистра- ция договора защищает интересы участников долевого строительства и представляющих их интересы банков от заключения застройщиками нескольких договоров с различными дольщиками о предоставлении в собственность одного и того же объекта долевого строительства.
Согласно п. 3.ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.
№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных до- мов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некото- рые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме.
Ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объ- ектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законода- тельные акты Российской Федерации» предусмотрены существенные условия договора. Так, существенными обязательствами застройщика, входящими в предмет договора участия в долевом строительстве, явля- ются:
- в предусмотренный договором срок построить многоквартир- ный дом или иной объект недвижимости;
- после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Существенными обязательствами участника долевого строитель- ства, входящими в предмет договора участия в долевом строительстве, являются:
- обязанность оплатить застройщику согласованную цену на ус- ловиях договора;
- обязанность принять от застройщика объект долевого строи- тельства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Цена договора участия в долевом строительстве является его су- щественным условием.
Условие о приемке объекта долевого строительства участником долевого строительства также является существенным, а сам процесс передачи объекта долевого строительства регулируется специальными статьями Закона.
Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства при отсутствии юридического факта ввода помещения в эксплуатацию является незаконной. В этом случае участник долевого строительства вправе отказаться от приемки такого объекта.
60
Отсутствие в договоре участия в долевом строительстве цены до- говора, а также существенных обязательств застройщика и участника до- левого строительства, влечет признание этого договора незаключенным.
6.4. Договоры об образовании юридических лиц
Договоры, направленные на создание юридического лица, со- ставляют самостоятельный вид договоров. Целью данного договора является создание юридического лица для ведения совместной деятель- ности в рамках, предложенных законодателем видов юридических лиц.
На основании только устава действуют, например, акционерное общество, производственный кооператив, унитарное предприятие, об- щественная организация (объединение).
На основании устава и учредительного договора действуют об- щество с ограниченной ответственностью, общество с дополнительной ответственностью, ассоциация или союз.
На основании только учредительного договора действуют полное товарищество, товарищество на вере.
Без учредительных документов действует государственная кор- порация, так как в законе, предусматривающем создание государствен- ной корпорации, должны определяться наименование государствен- ной корпорации, цели ее деятельности, место ее нахождения, порядок управления ее деятельностью (в том числе органы управления государ- ственной корпорации и порядок их формирования, порядок назначения должностных лиц государственной корпорации и их освобождения), порядок реорганизации и ликвидации государственной корпорации и порядок использования имущества государственной корпорации в слу- чае ее ликвидации.
Учредительный договор регулирует создание юридического лица и взаимоотношения учредителей друг с другом и с юридическим лицом на период его существования.
Учредительный договор должен отвечать общим требовани- ям, предъявляемым ГК к договорам и сделкам (включая нормы об ос- нованиях признания сделок недействительными), а также отражать особенности, предусмотренные законом для данного договора как уч- редительного документа юридического лица соответствующей органи- зационно-правовой формы.
В абз. 2 п. 2 ст. 52 особо оговариваются условия, которые долж- ны содержаться в учредительном договоре: это условие об обязатель- стве сторон создать ЮЛ, условие о порядке деятельности сторон по его созданию, о порядке распределения прибыли и убытков, о составе
61
и порядке передаваемого имущества, об органах управления ЮЛ, по- рядке выхода из его состава, а если для ЮЛ необходим устав, — порядке его утверждения.
Контрольные вопросы
1. В каком положении находятся субъекты, участвующие в созда- нии коллективных образований?
2. Какое место договор простого товарищества занимает в систе- ме гражданско-правовых договоров?
3. Как соотносятся между собой учредительный договор и устав юридического лица?
4. Какие виды учредительных договоров известны гражданскому праву?
Тема 7. Защита прав участников договорных отношений
Перечень рассматриваемых вопросов:
7.1. Общие положения о способах обеспечения обязательств.
7.2. Ответственность за нарушение договорных обязательств.
7.3. Защита прав участников договорных отношений.
7.1. Общие положения о способах обеспечения обязательств
Как правило, ненадлежащее исполнение должником своих обяза- тельств влечет для кредитора возникновение убытков. В целях защиты интересов кредитора законодатель предусмотрел специальные меры, которые называются способами обеспечения исполнения обязательств.
Так, согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными законом или догово- ром. Это свидетельствует о том, что действующим законодательством установлен открытый перечень способов обеспечения исполнения обя- зательства.
В п. 1 ст.329 перечислены возможные способы обеспечения, со- глашением сторон могут быть предусмотрены иные способы обеспече- ния, например, обеспечительная уступка права требования.
По общему правилу, если признано недействительным основное обязательство, недействительным является и акцессорное. В отдельных случаях закон предусматривает, что, несмотря на признание недействи- тельным основного обязательства, это не влечет за собой недействитель- ность способа обеспечения обязательства. Например, если обязательство,
62
обеспеченное задатком, признано недействительным по вине лица, пе- редавшего задаток, то последний возврату не подлежит (п. 2 ст. 381 ГК).
В п. 1 ст. 329 ГК РФ перечислены основные способы обеспече- ния обязательства. Среди них: неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток.
7.2. Ответственность за нарушение договорных обязательств
В литературе нет однозначного понятия гражданско-правовой ответственности. Большинство авторов рассматривают гражданско- правовую ответственность как санкцию за правонарушение, которая носит имущественный характер и ухудшает имущественное положение нарушителя.
Обязательства должны строго соблюдаться, и в случае их неис- полнения или ненадлежащего исполнения гражданское право возлага- ет на должника ответственность перед кредитором. Ответственность в гражданском праве — это неблагоприятные для должника имуществен- ные последствия.
Студенту следует знать, что поскольку гражданское право ре- гулирует имущественные отношения, то и гражданско-правовая от- ветственность имеет по общему правилу имущественный характер.
Следовательно, гражданско-правовая ответственность выполняет функ- цию имущественного воздействия на субъектов соответствующих пра- воотношений.
Существуют различные виды имущественной ответственности для участников гражданского оборота: долевая, солидарная, субсидиар- ная, прямая, регрессная ответственность.
Долевая ответственность означает, что каждый должник отвечает самостоятельно только в пределах своей доли. Также и каждый креди- тор имеет право предъявить свои требования в пределах принадлежа- щей ему доли. Таким образом, складываются отношения между сто- ронами, если предмет обязательства делится и соглашением сторон не предусмотрено иное.
Солидарная ответственность означает, что в солидарном обяза- тельстве одному должнику противостоят несколько кредиторов, и каж- дый из них может требовать от него исполнения обязательства. Испол- нение одному кредитору освобождает должника от обязательства по отношению к остальным. Или же в другом варианте, когда кредитор может требовать исполнения полностью от любого из должников.
Согласно ст. 399 субсидиарная ответственность — это ответ- ственность, возложенная на лицо, согласно закону, иным правовым
63
актам, условиям обязательства, дополнительно к ответственности ос- новного должника по этому обязательству и наступающая в той мере, в какой требование кредитора не удовлетворено основным должником.
Из этого определения можно выделить существенные признаки субси- диарной ответственности:
а) субсидиарная ответственность всегда имеет дополнительный характер. Иначе говоря, только в случае, если требование кредитора не может быть удовлетворено основным должником, кредитор вправе предъявить требование к лицу, несущему субсидиарную ответствен- ность. Само существование субсидиарной ответственности в рамках конкретного обязательства зависит от наличия ответственности основ- ного должника;
б) субсидиарная ответственность может быть установлена зако- ном (например, ст. 75 ГК возлагает на участников полного товарище- ства субсидиарную ответственность по обязательствам товарищества, ст. 115 ГК возлагает на государство субсидиарную ответственность по обязательствам казенного предприятия), иными правовыми актами (на- пример, указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ с учетом правил ст. 3 ГК) или условиями обязательства. Если субсидиар- ная ответственность возложена законом, иным правовым актом, то она не зависит от условий конкретного обязательства, например, даже если обязательство с участием казенного предприятия не упоминает о воз- можности привлечения к дополнительной ответственности государства, оно будет отвечать, если само казенное предприятие не сможет удовлет- ворить требование кредитора.
Гражданско-правовую ответственность подразделяют также на договорную и внедоговорную. Основанием наступления договорной ответственности служит нарушение договора. Второй вид ответствен- ности может использоваться только в прямо предусмотренных законом случаях и размерах и на императивно установленных им условиях.
Внедоговорная ответственность возникает при причинении личности или имуществу потерпевшего вреда, не связанного с неисполнением или ненадлежащим исполнением нарушителем обязанностей, лежащих на нем в силу договора с потерпевшей стороной.
Формами гражданско-правовой ответственности служат возме- щение убытков и неустойка.
Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в слу- чае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Виды неустойки: штраф, пеня. В зависимости от соотношения убытков