Ответчик полагал, что он должен быть освобожден от ответственности по причине тяжелого финансового состояния, возникшего в связи с распространением коронавирусной инфекции; этот довод судом был отклонен по следующей причине: «Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со ст. 401 ГК РФ материалами дела не установлено, ответчиком не доказано»². Вследствие чего исковые требования арендодателя были удовлетворены.

Суд установил следующее: «Одно лишь утверждение о невозможности осуществлять деятельность в период с 30 марта по 11 мая 2020 года - в нерабочие дни, определенные Указами Президента РФ, не является безусловным критерием для освобождения арендатора от исполнения обязанности по уплате арендных платежей»³.

Х.В. Идрисов пришел к следующему выводу: «Юридически значимым для квалификации непреодолимой силы в качестве основания освобождения от ответственности является наличие обоих вышеперечисленных признаков в явлении, процессе. Если отсутствует хотя бы один из признаков, то данная квалификация предполагается несостоятельной»¹.

«Заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы или изменение договора аренды на основании решения суда не лишают арендатора права на предоставление ему отсрочки в соответствии с частью 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы или вступления в силу соответствующего решения суда»².

Итак, договор аренды (имущественного найма) - это соглашение, в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК).

Во-первых, в новом законодательстве закреплено право арендатора потребовать уменьшения размера арендной платы за период 2020 года, указаны также критерии, которым необходимо соответствовать арендатору для того, чтобы он мог потребовать уменьшения размера арендной платы, однако отсутствуют требования относительно размера такого уменьшения. Стороны договора аренды могут установить иные условия уменьшения размера арендной платы, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

Во-вторых, при рассмотрении вопроса предоставления отсрочки по уплате арендной платы арендатору нами приводилась правовая позиция Президиума Верховного Суда РФ; в том числе Президиумом был затронут вопрос об отказе полностью или в части в защите прав арендатора, если арендодатель сможет доказать, что арендатор в действительности не пострадал в период введения режима повышенной готовности. На наш взгляд, данное положение имеет важное значение и его необходимо включить в Закон № 98-ФЗ в качестве отдельного пункта со следующей формулировкой: «Если арендодателем будет доказано, что арендатор не пострадал в связи с введением режима

---

повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, то у арендатора не возникает прав на уменьшение размера арендной платы и (или) отсрочки ее уплаты».

В-третьих, Закон № 98-ФЗ закрепил за арендатором право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, в случае если между сторонами договора аренды не будет достигнуто соглашение об уменьшении размера арендной платы в течение 14 дней. Проанализировав судебную и деловую практику по вопросу отсрочки уплаты арендной платы, можно сделать вывод, что именно эта форма защиты прав арендатора стала наиболее популярна, в связи с чем необходимо предусмотреть аналогичное положение о праве на односторонний отказ от договора аренды для случаев, когда соглашение не достигнуто по вопросу предоставления отсрочки по уплате арендной платы.

Что касается вопроса, является ли пандемия коронавируса обстоятельством непреодолимой силы, то позиция Президиума Верховного Суда РФ, высказанная в Обзоре № 1 от 21 апреля 2020 года, заключается в следующем: распространение коронавирусной инфекции не может быть универсальным основанием для освобождения должников от ответственности, стоит принимать во внимание, какая деятельность осуществляется должником и в каком регионе, и ряд других обстоятельств в совокупности, на основании чего судам следует делать вывод о том, будет ли в случае конкретного должника распространение коронавируса являться обстоятельством непреодолимой силы.

Список используемой литературы и используемых источников

1. 
   Абрамов В.Ю. Полный курс гражданского права России. Ч.II. Особенная часть. Т.1: учебное пособие / В.Ю. Абрамов, Ю.В. Абрамов. — Москва: Статут, 2019. — 688 c.
   
2. 
   Абхалимов В.И. Договор аренды и его виды // Novainfo.ru : электрон. изд. – 2016. – Т. 2, № 54. – С. 190-195.
   
3. 
   Апанасенко Н.В. Правовое регулирование аренды предприятий//Научный электронный журнал Меридиан. 2019. № 5 (23). С. 33-35.
   
4. 
   Аренда: постатейный комментарий главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации / Е.В. Вавилин, Б.М. Гонгало, В.С. Ем [и др.]; под редакцией П.В. Крашенинников. — Москва: Статут, 2011. — 288 c.
   
5. 
   Афонина А.В. Договор аренды нежилого помещения - общие положения // СПС КонсультантПлюс, 2020.
   
6. 
   Барабан А.А. Договор аренды в гражданском праве // Образование и право. – 2017. – № 11. – С. 87-89
   
7. 
   Басин Ю.Г. Арендатор в договоре хозяйственной аренды // Правоведение. -1990. - № 3. - С. 8 -18.
   
8. 
   Белов В.А. Договор аренды: научно-познавательный очерк / В.А. Белов. — М.: Статут, 2018. – 160 с.
   
9. 
   Белов, В. А. Гражданское право в 2 т. Том 1. Общая часть: учебник для академического бакалавриата / В. А. Белов. — М.: Издательство Юрайт, 2019.– 378c.
   
10. 
    Беспалов Ю.Ф. Договорное право: учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция» / Ю.Ф. Беспалов, О.А. Егорова, П.А. Якушев; под редакцией Ю.Ф. Беспалов.
    
11. 
    Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2020. – 255 c.
    
12. 
    Бурняшев Д.В. Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имущество // СПС КонсультантПлюс, 2020.
    
13. 
    Верхолетов М.А. О недостатках правовой конструкции договора аренды предприятия для передачи правна коммерческое обозначение//В сборнике: Актуальные проблемы юриспруденции в современном мире. сборник статей по материалам VII Всероссийской научно-практической конференции. Под редакцией Швецова Н.М., Иванцовой Н.В., 2017. С. 59-63.
    
14. 
    Водный кодекс Российской Федерации 03.06.2006 №74-ФЗ (ред. 01.05.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации.-2006.- №23.- Ст.2381.
    
15. 
    Газданов Г.С., Кокоева Л.Т. Субъекты обязательства, основанного на договоре аренды предприятия//В сборнике: Актуальные проблемы права. Сборник научных статей магистрантов. Под ред. Койбаева. Владикавказ, 2018. С. 32-39.
    
16. 
    Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 01.07.2021) //Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - N 5. - Ст. 410.
    
17. 
    Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ// Собрание законодательства РФ. — 1994. — № 32. — Ст. 3301.
    
18. 
    Гражданское право: Учебник: в 3 т. Т. 2 / под ред. Сергеева А.П. М.: РГ-Пресс, 2018. – 265 c.
    
19. 
    Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право / Н.Д. Эриашвили, Е.В. Богданов, А.Ж. Саркисян [и др.]; под редакцией Е.В. Богданова, Н.Д. Эриашвили. — Москва: ЮНИТИ-ДАНА, 2017. — 383 c.
    
20. 
    Ершов В.А. Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность / В.А. Ершов. - М.: ГроссМедиа Ферлаг, 2018. - 684 c.
    
21. 
    Завидов Б.Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование. Учебное пособие / Б.Д. Завидов. - М.: Дашков и Ко, 2016. - 180 c.
    
22. 
    Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3 (ред. от  28.05.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. -2001. -N 44. - Ст. 4147.
    
23. 
    Ибрагимова С.А. Проблемы субъектного состава договора аренды и пути их решения // Молодой ученый. 2020. № 6 (296). С. 114-115.
    
24. 
    Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: общая часть / А.И. Иванчак. — 2-е изд. — Москва: Статут, 2018. — 271 c.
    
25. 
    Ильясова Д.С. Аренда в гражданском праве // Современные социально-экономические процессы : проблемы, закономерности, перспективы : сб. ст. IV Междунар. науч.-практ. конф. – Пенза, 2018. – С. 318-320.
    
26. 
    Казанцев В.И. Гражданско-правовой договор. Общие положения / В.И. Казанцев. - М.: Экзамен, 2017. - 192 c.
    
27. 
    Калачева С.А.Аренда офисных, складских, торговых помещений. - М.: Книга сервис, 2003.
    
28. 
    Кантеева А.В. Некоторые аспекты договора аренды предприятий//Бюллетень Владикавказского института управления. 2017. Т. 53. С. 85-92.
    
29. 
    Кодекс торгово мореплавания РФ от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 13.12.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации. -1999.-№18, Ст.2207.
    
30. 
    Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. Изд. 5-е, перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2006.
    
31. 
    Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)// Российская газета. 25 декабря 1993. N 237.
    
32. 
    Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга / Г.А. Корнийчук. - М.: Дашков и К, 2017. - 657 c.
    
33. 
    Кудрявцева Ю.С. Особенности заключения и исполнения договоров аренды предприятия как имущественного комплекса//В сборнике: Наука и инновации в XXI веке: актуальные вопросы, открытия и достижения. сборник статей XVII Международной научно-практической конференции. 2020. С. 126-128.
    
34. 
    Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. 30.12.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации.- 2006.- №50.- Ст.5278; 2020.- №17.- Ст.2725.
    
35. 
    Малыгин Н.А. Ответственность арендатора по договору аренды зданий, сооружений и предприятий//Вестник Нижегородской правовой академии. 2018. № 15 (15). С. 47.
    
36. 
    Мармыш Т.В. Заключение договора аренды предприятия: форма и государственная регистрация//В сборнике: Прорывные научные исследования как двигатель науки. сборник статей Международной научно-практической конференции : в 3 ч.. 2017. С. 171-173.
    
37. 
    Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч. - М.: Статут, 2003. - С.33.
    
38. 
    Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)//СПС Консультант-плюс;
    
39. 
    Орлов А.А. Некоторые вопросы сделок с предприятием как имущественным комплексом//Вестник магистратуры. 2020. № 1-2 (100). С. 76-78.
    
40. 
    Орлов А.А. Элементы предприятия как имущественного комплекса при его передаче в аренду//Молодой ученый. 2019. № 9 (247). С. 32-35.
    
41. 
    Подхолзин Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. - М.: Ось-89, 2017. - 929 c.
    
42. 
    Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. – URL: http://lib.lunn.ru/KP/Classiki/novizkiy.pdf, свободный.
    
43. 
    Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. – М.: Юристъ, 2006. – 494 с.
    
44. 
    Сафонова А.И. Сущность судебной защиты по договору аренды предприятия в международном частном праве//В сборнике: Инновационные научные исследования: теория, методология, практика. Материалы Международной (заочной) научно-практической конференции. Научно-издательский центр «Мир науки» (г. Нефтекамск, Республика Башкортостан, Российская Федерация), Editura «Liceul» (г. Кишинев, Молдавия); под общей редакцией А.И. Вострецова. 2017. С. 211-214.
    
45. 
    Свод законов Российской империи. Т. 10. Ч. 1. Ст. 1691. - С.-Петербург: Изд-во Я. Канторович, 1896.
    
46. 
    Соловьев В.Н. Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость / В.Н. Соловьев. - М.: Юрайт, 2019. - 898 c.
    
47. 
    Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»// Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 2015 г. N 29 (часть I) ст. 4344;
    
48. 
    Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (ред. от 14.03.2022)// Собрание законодательства Российской Федерации, -2002.- N 5.- Ст. 376.
    
49. 
    Цитович П.П. К учению о способах приобретения права собственности по русскому праву / П.П. Цитович. - М.: Медиа, 2019. - 251 c.
    
50. 
    Чулюкова С.А. Договор аренды предприятия и его роль в гражданском обороте//В сборнике: Научные исследования. сборник статей международной научной конференции. под ред. М.Д.Эльдиева, И.А.Луценко, В.Н.Дьяченко. 2016. С. 162-168.
    
51. 
    Энциклопедия судебной практики. [Электронный ресурс]//СПС Гарант. Режим доступа https://base.garant.ru/57592767/#text (дата обращения 20.02.2023)
    

---

5>

---

Смотрите также файлы

• Презентация подготовлена Филатовой Натальей Анатольевной, кандидатом педагогических наук.pptx

• Программа по созданию условий для воспитания школьников в СанктПетербурге на 20112015. Постановление правительства СанктПетербурга от 8 ноября 2011 года n 1534.rtf

• Алгоритмизация и программирование.pdf

• 9. 4а кбею.docx

• Доброе утро, дорогие ребята, педагоги! Традиционная еженедельная, торжественная линейка объявляется открытой.docx