Файл: Практические кейсызадачи, необходимые для оценки знаний, умений, навыков и (или) опыта деятельности по итогам практики.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 04.02.2024
Просмотров: 22
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Практические кейсы-задачи, необходимые для оценки знаний, умений, навыков и (или) опыта деятельности по итогам практики
| № п/п | Подробные ответы обучающегося на практические кейсы-задачи |
| Кейс-задача № 1 |
На основании п. 3 ст. 6 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ (ред. от 25.02.2022) «Об акционерных обществах» в случае несостоятельности (банкротства) дочернего общества по вине основного общества (товарищества) последнее несет субсидиарную ответственность по его долгам. Несостоятельность (банкротство) дочернего общества считается происшедшей по вине основного общества (товарищества) только в случае, когда основное общество (товарищество) использовало указанные право и (или) возможность в целях совершения дочерним обществом действия, заведомо зная, что вследствие этого наступит несостоятельность (банкротство) дочернего общества. Акционеры дочернего общества вправе требовать возмещения основным обществом (товариществом) убытков, причиненных по его вине дочернему обществу. Убытки считаются причиненными по вине основного общества (товарищества) только в случае, когда основное общество (товарищество) использовало имеющиеся у него право и (или) возможность в целях совершения дочерним обществом действия, заведомо зная, что вследствие этого дочернее общество понесет убытки.
Подать исковое заявление необходимо в районный суд по месту нахождения застройщика, месту жительства истца или по месту заключения или исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то следует обратиться в мировой суд по месту нахождения застройщика.
На основании п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» единственным документом, который обязаны подписать стороны является передаточный акт или иной документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Подписывать любые дополнительные соглашения заказчик не обязан.
Это возможно только в том случае, если у заказчика уже зарегистрировано право собственности в Росреестр на указанный объект недвижимости. |
| Кейс-задача № 2 | В Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Ключ» Юридический адрес: 111024, г. Москва, проезд Энтузиастов, дом 17, офис 2. От Реброва Алексея Владимировича 105094, г. Москва, Госпитальная площадь, дом 3с57, квартира 155. ПРЕТЕНЗИЯ ХХ.ХХ.ХХ между обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Ключ» (далее – застройщик) и Ребровым Алексеем Владимировичем (далее - Участник) был заключён Договор участия в долевом строительстве № ХХХХХХ (далее – Договор). В соответствии с условиями указанного Договора Застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства – объект недвижимости по строительному адресу: ХХХХХХХХ, кадастровый номер ХХХХХХ (далее - Квартира). В соответствии с условиями Договора стоимость Квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра ее площади, составляет ХХХХХХХ (ХХХХХХХ) руб. Обязанность по оплате стоимости Квартиры исполнена Участником своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. ХХ дополнительного соглашения к Договору Квартира должна быть передана Участнику в срок не позднее 01.04.2018 г. Однако до настоящего времени Квартира Участнику не передана. Таким образом, просрочка по передаче объекта долевого строительства составляет 905 дней (с 01.04.2018 г. по 22.04.2020 г.). В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения срока передачи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере. С учетом изложенного, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет ХХХХХХ (ХХХХХХХХХХХХ) коп. и рассчитывается следующим образом: Стоимость Квартиры по Договору – ХХХХХХХХ рублей. Ставка рефинансирования – 6,75% Количество дней просрочки за период с 01.04.2018 г. по 22.09.2020 г. – 905 дней. ХХХХХХХХ руб. х 905 дней х 2/300 х 6,75/100 = ХХХХХХ руб. 50 коп. На основании изложенного, ТРЕБУЮ: Выплатить Реброву Алексею Владимировичу неустойку за нарушение срока передачи Квартиры за период с 01.04.2018 г. по 22.09.2020 г. в размере ХХХХХХХ руб. ХХ коп. Перечисление неустойки осуществить по реквизитам, представленным в приложениях к данной претензии. В случае неисполнения Вами законного требования Участника, он будет вынужден обратиться в суд, где помимо неустойки будет взыскан штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсация морального вреда, а также расходы на оплату услуг представителя, а также на оплату съемного жилья. Приложение:
ХХ сентября 2020 г. _________________________(Ребров А. В.) |
| Кейс-задача № 3 | В Басманный районный суд города Москвы адрес: 107078, г. Москва, ул. Каланчёвская, д.11 . Истец: Ребров Алексей Владимирович адрес регистрации: 105094, г. Москва, Госпитальная площадь, дом 3с57, квартира 155. Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Ключ» Юридический адрес: 111024, г. Москва, проезд Энтузиастов, дом 17, офис 2 Цена иска: ХХХХХХХХХХ Госпошлина: освобожден в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ ИСКОВОЕ ЗАВЯВЛЕНИЕ о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве ХХ.ХХ.ХХ между обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Ключ» (далее – застройщик) и Ребровым Алексеем Владимировичем (далее - Участник) был заключён Договор участия в долевом строительстве № ХХХХХХ (далее – Договор). В соответствии с условиями указанного Договора Застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства – объект недвижимости по строительному адресу: ХХХХХХХХ, кадастровый номер ХХХХХХ (далее - Квартира). В соответствии с условиями Договора стоимость Квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра ее площади, составляет ХХХХХХХ (ХХХХХХХ) руб. Обязанность по оплате стоимости Квартиры исполнена Участником своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. ХХ дополнительного соглашения к Договору Квартира должна быть передана Участнику в срок не позднее 01.04.2018 г. Однако квартира согласно Акту-приема передачи была передана 22.04.2020 г. При этом, Истец неоднократно обращался к Ответчику с целью уточнения срока передачи Квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную Квартиру, ввиду того, что Истец был вынужден проживать в тяжелых и стесненных условиях. В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – «ГК РФ»), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно ч. 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее по тексту – «№214–ФЗ») срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве. В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1340 от 10 декабря 2015 года, устанавливается, что во всех отношениях, на которые распространяется действие актов Правительства, и содержащих понятие «ставка рефинансирования», с 01 января 2016 года будет применяться понятие «ключевая ставка Банка России», если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, просрочка по передаче объекта долевого строительства составляет 905 дней (с 01.04.2018 г. по 22.04.2020 г.). С учетом изложенного, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет ХХХХХХ (ХХХХХХХХХХХХ) коп. и рассчитывается следующим образом: Стоимость Квартиры по Договору – ХХХХХХХХ рублей. Ставка рефинансирования – 6,75% Количество дней просрочки за период с 01.04.2018 г. по 22.09.2020 г. – 905 дней. ХХХХХХХХ руб. х 905 дней х 2/300 х 6,75/100 = ХХХХХХ руб. 50 коп. Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также стесненные условия, в которых был вынужден проживать Истец в период ожидания передачи квартиры, Истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения. Указанный моральный вред оценивается Истцом в размере ХХХХХХХ руб. Также, в соответствии с п. п. 1, 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Истец направил в адрес Ответчика претензию от ХХ сентября 2020 г. с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства Договору, однако до настоящего времени ответ получен не был. В связи с задержкой передачи квартиры, Истец понес расходы по оплате аренды жилого помещения в период с 01.04.2018 по 22.09.2020 в сумме ХХХХХХХХ руб., а также расходы на оплату представителя в размере ХХХХХХХ. На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. ст. 3, 55, 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, ПРОШУ СУД: 1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере ХХХХХХХХХ. 2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере ХХХХХХХ. 3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца. 4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию расходов на аренду жилого помещения в размере ХХХХХХХХХ. 5. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере ХХХХХХХХХ. Приложение:
ХХ октября 2020 г. _________________________(Ребров А. В.) |
| Кейс-задача № 4 | В Измайловскую межрайонную прокуратуру ВАО города Москвы адрес: 105037, г. Москва, 1-я Прядильная улица, дом 7 от Реброва Алексея Владимировича адрес регистрации: 105094, г. Москва, Госпитальная площадь, дом 3с57, квартира 155. ЖАЛОБА Обращаюсь с жалобой на Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Ключ» и Публичное акционерное общество «ПЕК». Основанием обращения с жалобой в прокуратуру явилось то, что Между ООО «Агентство недвижимости Ключ» и Ребровым Алексеем Владимировичем 17 мая 2017 года был заключен договор долевого строительства, согласно которому застройщик в лице данного ООО был обязан осуществить строительство и передачу объекта недвижимости в виде 20-этажного многоквартирного дома по адресу: 143906, Московская область, Балашиха, Микрорайон Янтарный, Кольцевая улица, 20, а заказчик — своевременно оплатить сумму по договору. Срок сдачи дома в эксплуатацию согласно договору — 01 ноября 2017 года, а дата заселения — 01 декабря 2017 года. 10 января 2018 года Реброву А.В. поступило заказное письмо от застройщика ООО «Агентство недвижимости Ключ» о невозможности сдачи объекта недвижимости в срок и с предложением подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта 05 апреля 2018 года. Ребров А.В. подписал дополнительное соглашение к договору об изменении сроков. 20 марта 2018 года Реброву А.В. вновь поступило заказное письмо о предложении очередного изменения сроков сдачи МКД в эксплуатацию и начала заселения. Заказчик отказался от подписания, направив соответствующий отказ заказным письмом в адрес застройщика. Подобные письма повторялись с периодичностью каждые 4-5 месяцев вплоть до августа 2020 года, когда данный дом наконец-то был введен в эксплуатацию и начались процедуры заселения. На процедуре заселения застройщиком было выдвинуто требование о необходимости подписания всех дополнительных соглашений к договору долевого строительства, в противном случае невозможно получение ключей. Ребров А.В. отказался подписать данные дополнительные соглашения, в связи с чем ему было отказано в получении ключей, хотя месяцем ранее он успешно подписал акт приема-передачи жилого помещения – квартиры. Ребров А.В. обращался в головную организацию ПАО «ПЕК», дочерней организацией которой является застройщик ООО «Агентство недвижимости Ключ», с целью добровольной уплаты компенсации за просрочку срока сдачи дома в эксплуатацию, а также по вопросу недопущения в квартиру без подписания дополнительных соглашений. Ему было отказано по каждому пункту заявления в связи с тем, что данная организация не имеет никакого отношения к процессу строительства и заключения договоров. На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О прокуратуре Российской Федерации», Прошу:
Перечень прилагаемых к жалобе документов:
ХХ сентября 2020 г. _________________________(Ребров А. В.) |
| Кейс-задача № 5 |  |
| Дата: _________ | _________ _______________________ (подпись) (ФИО обучающегося) |