Файл: Ответы на госы 2015.doc

62. Место недвижимости в рыночной системе

План:

• роль земли в рыночной системе – многофункциональное назначение,

• существующие ограничения;

• схема «недвижимость как объект экономических и государственных интересов».

Недвижимое имущество занимает центральное место в системе знаний при любом общественном устройстве, выполняя одновременно две важные функции: средство производства и предмета личного потребления для проживания, отдыха и т.д.

С объектами недвижимости тесно связано экономическое и правовое регулирование государством различных сфер жизни общества и материального производства.

Основной базовый объект недвижимости – земля, имеет уникальное и ключевое значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. Она представляет собой особую ценность для всего человеческого общества, является существенным местом проживания всех народов и поколений людей, основным и естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех товаров и благ.

В рыночной среде земля имеет многофункциональное назначение в качестве природного объекта существующего независимо от воли людей. Земля – это планета, колыбель человечества, выполняющая важнейшую экологическую функцию, одновременно земля – это почва, верхний слой нашей планеты, ее поверхность или пространственный базис, объект хозяйствования и, следовательно, отражает экономические отношения.

Социальная роль земли в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. Земля как категория территории государства или субъекта РФ обуславливает политическую функцию. Поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется не только конституциональными нормами и земельным правом, но и гражданским законодательством с учетом лесного, экологического и иного специального законодательства.

Недвижимость как объект экономических и государственных интересов

Совершение сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости требует глубоких и систематических знаний особенностей рынка, обусловленных спецификой самого товара – недвижимого имущества. Вовлечение соответствующей категории земель или прав пользования ими в узаконенные рыночные отношения стимулирует деловую и инвестиционную активность, препятствует криминальным сделкам с землей. Как объект предпринимательской деятельности недвижимость служит определенной гарантией стабильности бизнеса и воспроизводства капитала с приращением. Типичный инвестор. Вкладывая средства в недвижимость, обычно не только возвращает капитал, но и получает прибыль и компенсирует все другие затраты. Возможно извлечение и других удовольствий от владения престижной собственностью.

Недвижимость как объект экономических и государственных интересов

Любые экономические отношения – это отношения собственника и пользователя.

Гос-во как собственник осуществляет учет своей собственности (ведение реестра и регистрация собственности – Регистрационная палата).

Экономический интерес гос-ва заключается в получение дивиденда с прибыли для пополнения своего бюджета.

Экономические интересы– налогооблажение, лицензирование, ипотечное кредитование, приватизация, национализация, страхование, ценообразование, инвестирование, информация.

Гос-во владеет 65% собственности. Гос-во оказывает влияние на процессы, происходящие на рынке недвижимости, через правовое регулирование сделок (суды), а также через налоги, законы, ценообразование.

Общественные интересы– принудительный выкуп, возврат бесхозных объектов, целевое назначение, зонирование.

63. Механизм функционирования предприятия.

План:

• производственная программа, объем продаж, товарная продукция, валовая продукция, реализованная продукция, чистая продукция, валовый оборот;

• производственная мощность: цеховая, среднегодовая, коэффициент использования ПМ;

• издержки и затраты, их классификация и виды, постоянные и переменные издержки;

• себестоимость продукции;

• формирование цен на продукцию.

В механизм функционирования предприятия выделяют 5 основных пунктов:

• планирование хозяйственной деятельности

• расчет производственной мощности

• определение издержек производства и расчет себестоимости продукции

• формирование цен на продукцию

• организация з/п и определение фонда оплаты труда

1. Планирование хозяйственной деятельности включает:

1) Составление производственной программы– директивный адресный документ, в котором определен увязанный по ресурсам, исполнителям и срокам комплекс производственных мероприятий, который позволяет достичь намеченного объема выпуска продукции.

Производственный план составляется на календарный год. При его составлении применяются натуральные, усл.-натуральные, стоимостные измерители, что позволяет вести контроль и учет себестоимости, объема продаж, номенклатуры и трудоемкости выпускаемой продукции.

2) Объем продаж– объем товаров и услуг, произведенных и реализованных п/п за определенное время.

Товарная продукция– стоимость произведенной продукции, предназначенной для реализации.

Валовая продукция– весь объем выполненных работ предприятия независимо от степени готовности продукции.

Реализованная продукция– произведенная и отгруженная потребителям, по кот. ден. средства поступили.

Чистая продукция- показатель объема производства предприятия в денежном выражении за определенный период времени, характеризующий стоимость вновь созданного продукта.

Валовый оборот– сумма стоимости продукции всех подразделений предприятия включая услуги, которые оказывают цеха друг другу.

Производственная мощность– способность средств труда к максимально возможному выпуску продукции за определенный период при полном его использовании.

По отношению к плановому периоду различают мощности: входящую, исходящую, среднегодовую.

Расчет мощности начинается с отдельных видов оборудования. По мощности ведущей группы оборудования (занятое на более продолжительных операциях) устанавливается мощность производственного участка. По мощности ведущего участка (участок, где выполняются основные технологические наиболее трудоемкие операции, сосредоточено основное технологическое оборудование, где затрачивается наибольшая часть живого труда) определяется мощность цеха. По мощности ведущего цеха определяется мощность предприятия в целом.

Мощность заводаопределяется как сумма возможного выпуска основной и дополнительной продукции.Мз = Мj + Мi доп.

С экономической точки зрения издержки– стоимость всех видов затрачиваемых материалов и выполняемых услуг.

В процессе планирования различают экономические и бухгалтерские издержки.

Экономические издержкивключают в себя явные и неявные издержки.

Явные издержки– это альтернативные издержки, которые принимают форму денежных платежей поставщикам факторов производства и промежуточных изделий (з/п рабочих; денежные затраты на покупку или оплата за аренду станков, машин, оборудования, зданий, сооружений; оплата транспортных расходов; коммунальные платежи (свет, газ, вода)).

Неявные издержки– это альтернативные издержки использования ресурсов, принадлежащих самой фирме, т.е. неоплачиваемые издержки (ден. платежи, которые могла бы получить фирма при более выгодном использовании принадлежащих ей ресурсов; норма прибыли как минимальное вознаграждение предпринимателю, удерживающее его в выбранной отрасли деятельности).

Экономическая теория, теория внутрифирменного планирования определяют такие понятия издержек как постоянные и переменные; валовые (общие, совокупные), средние и предельные; краткосрочные и долгосрочные и др.

Постоянные издержки– затраты производства, величина которых остается неизменной при изменении объема производства продукции.

Переменные издержки– затраты производства, величина которых изменяется в прямой зависимости при изменении объема производства продукции.

Валовые издержки– общие затраты на производство и реализацию продукции, определяемые суммой постоянных и переменных издержек.

Средние (удельные) издержки– производственные затраты на единицу продукции.

Предельные издержкиопределяются отношением прироста валовых издержек к приросту выпуска продукции. Сравнение предельных издержек с предельной выручкой позволяет каждому п/п возможную прибыльность различных видов продукции, где предельная выручка от реализации товара – это изменение в выручке, обусловленное продажей одной дополнительной единицы товара:

Линия затрат при наличии постоянных и переменных расходов представляет собой уравнение первой степени:

З _общ. = Σ VBП_i ∙ b_i + A

2. Формирование цен на продукцию

В рыночной экономике при формировании цен в большей степени учитываются факторы спроса, а не предложения. В этом случае калькуляция себестоимости продукции служит лишь ориентиром для определения нижнее границы цены, в то время как спрос на товар определяет верхний уровень цены.

Основные подходы к формированию цен:

• Метод полных издержек (метод нормирования прибыли) заключается в суммировании всех реальных издержек производителей и надбавки в размере нормативной прибыли (постоянные издержки + переменные издержки + 20% (нормируемая прибыль))

• Метод стандартных издержек (стандарт кост) – позволяет формировать цены на основе расчета затрат по нормам с учетом отклонения фактических затрат по каждому элементу от нормативных. (определяются затраты, определяется норматив по затратам, высчитывается % отклонения от норматива).

• Метод прямых издержек – способ формирования цен на основе определения прямых издержек. Цена определяется исходя из конъюнктуры рынка. Все издержки рассматриваются как прямые, остальные относятся на финансовый результат деятельности предприятия (рассчитываются только прямые издержки (сырье, материал, т.д.), исходя из конъюнктуры рынка, определяется цена (100 р.), с/с (55 р.) все остальное откладывается на финансовый результат (45р.)).

• Метод баллов заключается в использовании экспертных оценок параметров товаров. Отбираются основные параметры, по каждому из них начисляются баллы, суммируют баллы по исходному и базовому товарам, по соотношению суммированных балов рассчитывается цена.

Метод учета рентабельности инвестиций.

64. Амортизация основных средств

• понятие амортизации;

• способы амортизации ОС: линейный, уменьшаемого остатка, по сумме чисел лет полезного использования, пропорционально объему продукции, нелинейный способ.

Основные средства– это средства труда, которые неоднократно участвуют в производственном процессе, сохраняя при этом свою натуральную форму, а их стоимость переносится на производимую продукцию частями по мере снашивания.

Амортизация– это постепенный перенос стоимости основных производственных фондов (ОПФ) на выпускаемую продукцию. Она осуществляется с целью накопления денежных средств для последующего полного или частичного воспроизводства основных фондов.

По экономической сущности амортизация– это денежное выражение части стоимости основных фондов, перенесенных на вновь созданный продукт.

Амортизационный фонд– особый денежный резерв, предназначенный для воспроизводства основных фондов.

Выбранные способы амортизации входят в учетную политику предприятия.

При линейном способегодовая сумма амортизации определяется по первоначальной стоимости объекта основных средств и принятой норме амортизации, исчисленной исходя из срока полезного использования этого объекта. Ам начисляется равными долями пропорционально количеству лет использования данного оборудования.

Нелинейный способпозволяет возместить большую часть (60 – 75%) стоимости фондов уже в первую половину срока их использования, во вторую половину срока службы величина амортизации уменьшается.К нелинейным способам относятся:уменьшаемого остатка; списание стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования; списание стоимости пропорционально объему продукции.

При способе уменьшаемого остаткагодовая сумма амортизационных отчислений определяется исходя из остаточной стоимости основных средств на начало отчетного года и нормы амортизационных отчислений на основе срока полезного использования объекта. Таким образом, в первый год эксплуатации списывается относительно большая часть стоимости, далее темп списания замедляется. Т.е. умножаем на коэффициент ускорения.

При способе списание стоимости по сумме чисел лет срока полезного использованиягодовая сумма амортизационных отчислений определяется исходя из первоначальной стоимости объекта и годового соотношения, где в числителе – сумма * число лет, остающихся до конца срока службы объекта, а в знаменателе – сумма чисел лет срока службы объекта (факториал).