Файл: шпорки.docx

64. Договор пожизненного содержания с иждивением

Элементы договора пожизненного содержания с иждивением. Субъектами рассматриваемого договора выступают те же лица, которые могут быть сторонами договора пожизненной ренты. Между указанными договорами вообще достаточно много общего, в связи с чем к пожизненному содержанию с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено предписаниями § 4 гл. 33 ГК, посвященного данному виду ренты. Однако договор пожизненного содержания с иждивением предполагает более тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Если в других видах ренты отношения сторон ограничиваются периодической передачей (перечислением) денежных средств или иного оговоренного договором предоставления при отсутствии, как правило, личных контактов, то здесь обычно стороны постоянно взаимодействуют друг с другом. Возлагая на плательщика ренты обязанности по обеспечению потребности в жилище, питании, одежде и т.п., получатель ренты, как правило, хорошо знает это лицо, доверяет ему и имеет с ним психологический контакт. Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для получателя ренты абсолютно неприемлемой. Учитывая это, закон устанавливает, что отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, равно как сдача его в залог или иное обременение, могут осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК). Сказанное позволяет квалифицировать договор пожизненного содержания с иждивением как договор доверительного (фидуциарного) характера.

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением специфичен тем, что, во-первых, в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество – жилой дом, квартира, земельный участок и т.д., и, во-вторых, рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания – обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей.

Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением. Стороны могут пойти дальше и конкретизировать не только условия, качество, форму и т.п. каждого вида предоставления, но и зафиксировать в договоре их величину в стоимостном выражении. В соответствии с п. 2 ст. 602 ГК стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Данное требование закона является императивным, равно как и правило о том, что размер данного вида ренты подлежит индексации с учетом уровня инфляции в порядке, предусмотренном законом (ст. 318 ГК). В случае если между сторонами возникает спор об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, он может быть передан на разрешение суда. Когда условия договора не позволяют суду прийти к однозначным выводам, он должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603 ГК содержит специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Поскольку стороны по своему соглашению в любой момент могут прекратить связывающее их обязательство либо преобразовать его путем новации в другое обязательство, например в обязательство по выплате пожизненной ренты, данная норма имеет смысл лишь в том случае, если правом требовать замены вида предоставления наделяется в договоре либо только одна сторона (например, получатель ренты), либо обе стороны. Реализация указанного права может быть поставлена в зависимость от наличия или выполнения каких-либо дополнительных условий либо может всецело зависеть от усмотрения стороны (обычно от получателя ренты).

Срок действия договора пожизненного содержания с иждивением определяется самой его природой и равен периоду жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, так как данный вопрос решается исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека. Вместе с тем сами стороны могут регламентировать и этот аспект своих взаимоотношений. Что касается стоимости объема содержания с иждивением, то она рассчитывается по общему правилу помесячно, если сторонами не предусмотрено иное.

Прекращение договорапожизненного содержания с иждивением. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Как и в случае с пожизненной рентой, при жизни иждивенца обязательство может быть прекращено соглашением сторон, новацией, прощением долга и т.д. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний отказ от рентного обязательства.

Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением поданному основанию имеет две особенности по сравнению с аналогичным прекращением обязательства пожизненной ренты. Во-первых, более широким является перечень тех нарушений обязательств плательщика ренты, которые должны считаться существенными. К ним дополнительно относятся отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты, а также утрата, повреждение имущества или иные действия (бездействие) плательщика ренты, которые приводят к существенному снижению стоимости этого имущества. Во-вторых, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты. Если плательщик ренты произвел отчуждение имущества, то при решении вопроса, может ли оно быть истребовано получателем ренты у третьего лица, учитываются правила ст. 302 ГК. По смыслу закона если имущество было передано за плату, последняя должна быть возвращена плательщику ренты с учетом износа имущества, т.е. соответственно уменьшена. Но специально подчеркивается, что плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК).

65. Понятие и виды сделок.

Сделка-действие гр и ЮЛ направленное на возн-ие, изм либо прекр гр пр и обя-ей. Признаки:1-сделка-распростр ЮФ, она яв-ся действием, которое направлено на достижение опред-ого результата. 2- сделка-это правомерное действие, т.е. она д соотв-ть законод-тву,3-сделка-действие волевое(если не хочет м не совершать).4-характ-ся напрвленностью,т.е. она напрвлена на изм-е, возн-е либо прекр-е правоотнош.5-сделка-институт ГП. Классификация: по колич-му признаку: односторонние(завещ,довер-ть-обяз-ть возн у 1 лица),двусторонние и многосторонние(соверш-ся 2 или более лицами договоры),по моменту возн-ия правоотнош: консенсуальные (-это сделка пр и обяз-ти сторон по которой возн-ют с момента достижения соглашения) и реальная(сделка, пр и обяз-ти сторон по которой возн-т с момента передачи имущ-ва),по наличию оснований: казуальные(это практически все сделки в ГП, они все имеют основания) и абстрактные(не им основание-выдача векселя,банковские гарантии), по воздмездности: возмездные(хар-ся тем,что имущ-ое предлож-ие 1 стороны предполагает встречное представление другой) и безвоздмездные (имущ-ое представление производ-ся только одной стороны-договор дарения),по форме:бессрочные(сделки по кот срок не определен),срочные(срок по сделке определен),условные(сделки, совершение которых зависит от наступления какого-то определенного события). Условия действительности сделок. Выд-ют 4 эл-та действительности сделок:1-субъективный состав(субъекты по сделке д б надлежащими для соверш данной сделки, т.е. речь идет о деесп-она важна),2-наличие воли и волеизъявления (любая правомерная сделка д совершаться при свободном волеизъявлении, причем воля и волеизъявл д совпадать), 3-форма (любая правомерная сделка д б заключена в определенной форме предусм законод-ом для данного вида сделок), 4-содержание (соответствие зак-ву).Отсюда выд-ют несколько форм сделок:устная(предназначена для сделок,кот исполн-ся при их совершении,кроме сделок для которых устан-на простая письм или нотариальная форма.Сделки мд гр на сумму не превыш 10 базовых велечин. Допуск-ся устная форма для сделок во исполнение договора заключенного в письм форме,если это не противоречит договору и зак-ву),письменная простая(здесь д б док-т. Разл-ют 2 сп-ба закл сделки в простой письм форме: сп-б составления 1 док-та который б подписан сторонами, закл сделки путем обмена док-ами. В соотв со ст 162 УК в письм форме закл-ся след сделки: мд ЮЛ и мд ЮЛ и ФЛ, мд гр-ми на сумму превыш 10 баз вел, сделки для кот письм ф предусм законод-ом, независимо от суммы(договор купли-прод,мены,дарения тр средств, договор продажи недвиж-ти,предварительный договор,соглаш о способах обеспечения, исполнения обязательств, неустойка, залог, поручительство, гарантии ,задаток), любые сделки мд гр. Последствия несоблюдения простой письм ф: стороны лиш-ся пр ссылаться на свидетельские показания), письменная нотариальная(выражается путем совершения удостоверенной надписи нотариуса на документе. Нотариальная форма предусм для:сделок предусм соглаш-ми,сделок указ-ых законод-твом.Обязат нотар форма: доверенность выдаваемая в порядке передоверия, договор ренты, завещание,ипотека,все сделки с землей, брачн дог-р, дог-р сурогатного материнства,довер-ть на польз-е,влад-е,расп-е трансп средств,договор с ЮЛ и ИП при строит-ве многокв домов.),гос регистрация(юр акт публ признания и подтверждения гос-ом факта совершения сделки,предусм для недвиж-ти и для отд видов движимого имущ-ва. Содержание – соответствие зак-ву. Если наблюдается порок хотя бы 1 из 4 эл-ов(субъек состав,наличие воли и волеизъявл, форма, содерж-е),то данная сделка будет счит-ся недействит-ой. Выд-ют след виды недействит-ых сделок: ничтожные сделки(1-сделки несоотв-ие закон-ву,2-сделки совершенные недеесп гр,3- сделки соверш малолетним(до 14),4-сделка с наруш требований нотариальн формы и гос регистр,5-мнимые и прикорные – сделки совершенные лишь для вида без намерения создать опред-ые последствия юридич-е,6- сделки ЮЛ выходящих за пределы правосп-ти,7-сделки нарушающ нравственность и правопорядок,8-сделки ограничивающие либо лиш-ие правосп-ти. Ничтожная сделка признается таковой с момента ее заключения) и оспоримые(-относительно недействительные. сделки:1-соверш подростками с 14-18,2-с огранич в деесп субъектами,3-соверш гр неспособным понимать значение своих действий,4-связ с пороками боли,5-под влияние заблуждения,угрозы,обмана,насилия).Т.о. ничт сделками призн-ся таковыми с момента заключения,оспоримые м б признаны как законными, так и нет. Срок исковой давности по ничтожн сд-10 лет, а по оспоримым-3 года.