Файл: шпорки.docx

62. Договор аренды (понятие, объекты и виды аренды, форма и срок договора, стороны, права и обязанности сторон).

Договор аренды (имущественного найма) — это согла­шение, в силу которого одна сторона — арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение (ст. 577 ГК).

По своей правовой природе договор аренды консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Его сторонами являются арендодатель и арендатор.

В ГК выделяются следующие виды договора аренды: про­кат, аренда транспортных средств, аренда зданий и соору­жений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть физические, юридические лица, Республика Беларусь и административно-территориальные единицы. Арендодателями могут быть собственники иму­щества либо уполномоченные лица.

Предметом договора аренды является имущество, при­знанное в соответствии с законодательством объектом арен­ды и передаваемое арендодателем арендатору. Предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные не потребляемые вещи. В ГК дан примерный перечень объ­ектов, которые могут быть предметом договора аренды. Ими могут быть земельные участки и другие природные объек­ты, предприятия и иные имущественные комплексы, зда­ния, сооружения, транспортные средства и другие не по­требляемые вещи. Законодательными актами могут уста­навливаться виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается.

Форма договора аренды зависит от субъектного состава договора, предмета договора, его срока. Договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон дого­вора является юридическое лицо, — независимо от срока погашения, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами (ст. 580 ГК).

Цена договора определяется соглашением сторон и не относится к существенным условиям договора. Исключение составляет договор аренды здания и сооружения, сущест­венным условием которого является цена (арендная плата).

Арендная плата может устанавливаться в виде:

• определенной твердой суммы платежей, которая вно­сится периодически либо сразу;

• установленной доли полученных в результате исполь­зования арендованного имущества продукции, плодов или дохода;

• предоставления арендодателю определенных услуг;

• возложения на арендатора предусмотренных догово­ром затрат на улучшение арендуемого имущества.

Размер арендной платы может по соглашению сторон изменяться.

Срок договора аренды не относится к существенным условиям договора. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости — за 3 месяца. Законодательством могут устанавливаться максимальные сроки по отдельным видам договора аренды, а также по отдельным видам иму­щества (например, срок аренды земельных участков не может превышать 99 лет).

Арендодатель по договору аренды обязан:

• предоставить арендатору имущество в состоянии, со­ответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а также все документы и принадлежности;

• нести ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, если эти недостатки не позволяют полностью или частично пользоваться имуществом. Арендодатель не несет ответственности за недостатки, если они: оговоре­ны в договоре; были заранее известны арендатору или если эти недостатки сам арендатор должен был обнаружить при передаче имущества;

• предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Если арендодатель не исполнил эту обязанность, то арендатор вправе по своему выбору требовать уменьшения арендной платы либо рас­торжения договора и возмещения убытков;

• производить за свой счет капитальный ремонт, если данная обязанность возложена на него по договору. Капи­тальный ремонт должен производиться в договорный либо разумный срок, если вызван неотложной необходимостью.

Обязанности арендатора:

• своевременно вносить арендную плату в установлен­ном размере, в порядке и сроки, определенные договором. Если они в договоре не определены, то плата вносится в порядке, на условиях и в сроки, которые обычно приме­няются при аренде такого имущества;

• пользоваться имуществом в соответствии с условия­ми договора и назначением имущества;

• поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, нести расходы;

• при прекращении договора вернуть имущество в том же состоянии. Если имущество не возвращено или возвра­щено с просрочкой, то арендодатель вправе получить аренд­ную плату за это время.

Договор аренды является двусторонним. Обязанностям одной стороны корреспондируют соответствующие права другой стороны.

Исполнение договора аренды, долгосрочное расторжение договора аренды, выкуп арендованного имущества, прекращение договора аренды.

Договор аренды прекращается:

• с истечением срока договора (в тех случаях, когда арендодатель потребует возврата имущества или аренда­тор сам его возвратит);

• в случае гибели предмета аренды.

В одностороннем порядке договор может быть расторг­нут по требованию арендодателя, когда арендатор:

•. пользуется имуществом с существенным нарушени­ем условий, договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

• существенно ухудшает имущество;

• более 2 раз подряд по истечении установленного до­говором срока платежа не вносит арендную плату;

• не производит капитального ремонта имущества в ус­тановленные договором сроки, а при отсутствии их в до­говоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответ­ствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В одностороннем порядке договор может быть расторг­нут по требованию арендатора, когда:

• арендодатель не предоставляет имущество в пользо­вание арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

• переданное имущество имеет недостатки, препят­ствующие пользованию, не оговоренные при заключении договора;

• арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки в тех случаях, когда капитальный ремонт имущества является его обязан­ностью по договору.

63. Объекты гражданских прав, их классификация.

Объекты гражданского права – это материальные и нематериальные блага по поводу которых субъекты гражданского права вступают между собой в правоотношения.

Виды объектов:

1) вещи, включая деньги, ценные бумаги, другое имущество и имущественные права

2) действия (работы и услуги) – являются объектом обязательственных правоотношений

3) результата интеллектуальной деятельности – произведения литературы, науки и искусства

4) личные неимущественные блага (жизнь, здоровье)

5) охраняемая информация

Вещи – это предметы материального мира, созданные человеком или природой и способные удовлетворять потребности человека

Имущество – это вещи и имущественные права и обязанности, т.е. понятие имущества шире чем вещь

В зависимости от признаков оборотоспособности объекты могут быть:

1) полностью оборотоспособные – большинство объектов гражданского права, они могут свободно переходить от одного лица другому

2) ограничено оборотоспособные – их принадлежность в обороте ограничена, они могут принадлежать определенным субъектам гражданского права (собственность на землю, управление транспортным средством, оружие)

3) изъятые из оборота – полностью исключенные из оборота. Существует прямое указание закона на это )наркотические вещества, исторические ценности)

Классификация вещей:

1) в зависимости от связи с землей, либо от порядка их отчуждения:

• движимые – любые вещи, свободное перемещение в пространстве без причинения вреда их назначению

• недвижимые – земельные участки, участки недр, водные объекты и все, что прочно связано с землей, а также подлежащее государственной регистрации: воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и иное имущество. Для них установлена обязательная государственная регистрация и сложная процедура их отчуждения.

2) вещи:

• неделимые – те, которые в результате их деления на отдельные части утрачивают свое первоначальное назначение. Неделимой является вещь, состоящая их совокупности однородных вещей (финская металлочерепица), являющихся парными (перчатки, носки)

• делимые – вещи, которые не меняют в результате раздела своего первоначального назначения (продукты питания, материалы)

3) главная вещь – вещь, предназначенная для выполнения главной задачи. Принадлежность – вещь, предназначенная для обслуживания главной вещи, связанная с ней и всегда следует ее судьбе (картина и рамка, ключ и замок)

4) плоды, продукция, доходы – это новые вещи, появившиеся в результате эксплуатации определенного имущества. Они являются самостоятельными объектами гражданского права и по общему правилу, если иное не установленное законом или соглашения сторон, поступившие в собственность лица, которое на законных основаниях используется основное имущество.

5) Вещи потребляемые и неупотребляемые:

Потребляемые – те, которые в результате их первого потребления исчезают (продукты питания, одноразовая посуда, салфетки)

Неупотребляемые – предназначенные для многоразового использования и теряет свои свойства постепенно.

6) индивидуально определенная вещь и вещь определенная родовыми признаками. Индивидуально определенные вещи – это любые вещи, выделяемые участниками сделки из массы разнородных вещей. Они являются незаменимыми.

Вещи, определенные родовыми признаками – они характеризуются признаками общими для всех вещей данного рода. Их можно посчитать, взвесить или измерить.

3.Деньги – это всеобщий эквивалент, законное платежное средство. Единственным законным средством платежа в РБ является белорусский рубль, а сами платежи осуществляются наличным или безналичным расчетом. Валютные ценности – это иностранная валюта, ценные бумаги в валюте, драгметаллы и драгоценные камни.

Ценные бумаги – это документы, удостоверяющие имущественное право, которое может быть реализовано только при предъявлении подлинника документа. Действующим законодательством установлено требование, предъявляемое в форме ценой бумаги.

Виды ценных бумаг:

1) облигация2) чек 3) Акция 4) Вексель 5) Депозитный (юридические лица) и сберегательный (физические лица) сертификаты 6) Банковская сберегательная книжка.

4.Работа – это действие лица, которое имеет овеществленный результат (по договору строительного подряда результатом является дом)