Файл: Виды договоров (Понятие гражданско – правового договора и его сущность).pdf

Истец согласился с таким оформлением займа, письменный договор займа не заключался. Истец первый раз брал деньги под залог недвижимости и не знал, как правильно оформляются эти правоотношения. Алипов А.С. вызвал у истца доверие, и истец по просьбе ответчика указал в расписке, что получил деньги в сумме 600000 руб.

В указанной квартире зарегистрирован сын истца Фигурин М.В., но проживает в настоящее время один истец, так как сын проходит срочную военную службу в вооруженных силах, зарегистрирован истец по другому адресу.

15.09.2016 года в МФЦ истец подписал документы, составленные ответчиком, тогда же по настоянию Алипова А.С. истец указал цену квартиры 1300000 руб. и написал расписку, что деньги получил. Ключи от квартиры истец ответчику не передавал, в квартиру его не пускал, ответчик не требовал пустить его в квартиру.

До июня 2017 года истец получал квитанции на оплату коммунальных платежей, где собственником квартиры числился Фигурин В.Н.

20.05.2017 года из письма Вологодского районного суда истец узнал, что Алипов А.С. обратился в суд с иском о выселении из указанной квартиры Фигурина М.В.

Истец никогда не продал бы данную квартиру, так как это единственное место жительства его сына и его самого, кроме того, благоустроенная квартира стоит 2000000 руб. 
Фигурин В.Н. просит суд признать недействительной сделкой договор купли-продажи квартиры, заключенный 15.09.2016 года между Фигуриным В.Н. и Алиповым А.С., и применить последствия признания сделки недействительой, восстановив право собственности истца и прекратив право собственности ответчика на указанную квартиру. 

В судебном заседании истец Фигурин В.Н. исковые требования поддержал, суду показал, что все документы читал, подписал, но считал, что они с ответчиком договорились о залоге квартиры, а не о продаже, но чтобы получить деньги, нужно было заключить договор купли-продажи.

Представитель ответчика по доверенности Старостин Б.С. в судебном заседании исковые требования не признал , суду показал, что между истцом и ответчиком 15.09.2016 года был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Алипов А.С. сразу предложил заключить договор купли-продажи, так как в долг и под проценты он деньги не дает. Содержание квартиры после заключения договора купли-продажи оплачивал Алипов А.С. Договор купли-продажи квартиры прошел государственную регистрацию, Фигурин В.Н. лично присутствовал на заключении сделки, сделка прошла юридическую экспертизу. В настоящее время истец желает решить таким образом свои проблемы. К организации «Деньга» Алипов А.С. не имеет никакого отношения. Сделка купли-продажи между истцом и ответчиком была заключена 15.09.2016 года, полгода Фигурин В.Н. никуда не обращался, пока не был подан иск о выселении его сына.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549, 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что Фигурин В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.10.1999 года являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: Вологодская область, Вологодский район, село Лесное, улица Каштановая, дом 5, кв.10.
По договору купли-продажи от 15.09.2016 года, заключенному между Фигуриным В.Н. (продавец) и Алиповым А.С. (покупатель), последний купил принадлежащую Фигурину В.Н. на праве собственности однокомнатную квартиру, общей площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: Вологодская область, Вологодский район, село Лесное, улица Каштановая, дом 5, кв.10, за 1300000 руб. 

Пункт 9.3 договора предусматривает, что договор одновременно является актом приема-передачи имущества. Кроме того, сторонами подписаны акт осмотра от 15.09.2016 года, согласно которому покупатель не имеет претензий к качеству квартиры, и акт передачи от 15.09.2016 года, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял ключи от указанной однокомнатной квартиры и комплект документов о техническом состоянии квартиры.

Из расписки от 15.09.2016 года следует, что Фигурин В.Н. получил от Алипова А.С. 1300000 руб. в счет продажи однокомнатной квартиры по адресу: Вологодская область, Вологодский район, село Лесное, улица Каштановая, дом 5, кв.10.

15.09.2016 года на основании договора купли-продажи недвижимости от 15.09.2016 года зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру от Фигурина В.Н. к Алипову А.С. 
Согласно положениям статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского Кодекса Российской Федерации,  суд полагает, что истец, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского Кодекса Российской Федерации,  не доказал те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского Кодекса Российской Федерации,  сделка , совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку , если бы знала о действительном положении дел.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Оспаривая договор купли-продажи квартиры, заключенный между Фигуриным В.Н. и Алиповым А.С., истец указывает на то, что был введен ответчиком в заблуждение, поскольку полагал, что заключает договора займа, обеспечением исполнения которого является залог принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества в виде квартиры. Намерения продавать квартиру истец не имел. 

Между тем, из договора купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 52 кв.м., расположенной по адресу: Вологодская область, Вологодский район, село Лесное, улица Каштановая, дом 5, кв.10, усматривается, что его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Согласно пункту 9.3 договор одновременно является актом приема-передачи имущества. В расписке от 15.09.2016 года указано, что Фигурин В.Н. получил от Алипова А.С. 1300000 руб. в счет продажи однокомнатной квартиры по адресу: Вологодская область, Вологодский район, село Лесное, улица Каштановая, дом 5, квартира 10.

При регистрации перехода права собственности на квартиру к Алипову А.С. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области была проведена правовая экспертиза представленных документов, никаких нарушений установлено не было. Фигурин В.Н. лично присутствовал в МФЦ, подписывал документы, прочитав их, прежде чем подписать, данный факт сторонами не оспаривается.

В судебном заседании не нашел своего подтверждения факт прикрытия договора займа на сумму 600000 тыс. руб. договором купли-продажи квартиры.

Согласно статье 60 Гражданско – процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу статей 807, 808 Гражданского Кодекса Российской Федерации,  по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу статьи 162 Гражданского Кодекса Российской Федерации, несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Какие-либо объективные доказательства в подтверждение заключения между сторонами договора займа денежных средств, обеспеченных залогом недвижимого имущества, в материалах дела отсутствуют, расписка с указанием суммы займа и срока ее возврата суду не представлена. 
Оценив изложенное, суд считает в удовлетворении исковых требований Фигурина В.Н. к Алипову А.С. о признании недействительным договора купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 52 кв.м., расположенной по адресу: Вологодская область, Вологодский район, село Лесное, улица Каштановая, дом 5, кв.10, от 15.09.2016 года, заключенного между Фигуриным В.Н. и Алиповым А.С., и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Таким образом, договор (сделка) может быть признан недействительным в судебном порядке, также имеется множество случаев, когда суд отказывает в признании договора недействительным. Должны быть весомые основания для признания договора недействительным. А также если хоть один из элементов сделки противоречит нормам действующего законодательства. То сделка будет признана недействительной.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Одним из главных средств индивидуального правового регулирования имущественных и неимущественных отношений является договор, который устанавливает юридическую связь между сторонами.

Договор, который основан на заинтересованности сторон, направлен нто, чтобы обеспечить организованность, порядок и стабильность в экономическом обороте.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, гражданско-правовой договор можно определить как правовой акт, который заключается между двумя или более сторонами.

Гражданско - правовой договор дает возможность участникам правоотношений согласовать интересы обоих сторон, достичь целей, а также определить порядок действий, которые в результате приведут к поставленной цели.

Договор является наиболее эффективным способом при организации взаимоотношений между участниками договора.

Существует множество оснований для классификации договоров.

Целью  заключения договора является регулирование гражданско-правовых отношений между сторонами и выражение  их воли.

Понятие договора является тождественным понятию сделки и представляет собой действия граждан и юридических лиц, которые направлены на изменение, установление, либо прекра­щение гражданских прав и обязанностей.

Любая сфера деятельности человека, а также сфера социальных отношений предусматривает наличие определенных видов договоров.

Для эффективного использования договоров, необходимо знать их различные виды.

Важнейшей гарантией прав участников договора является свобода договора. Свобода договора отражает возможности и пределы участников договора.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора.

Все условия делятся на следующие - существенные, обычные и случайные. Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. К таковым относятся: предмет договора, его цена, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида и условия, которые необходимо согласовать по требованию одной из сторон.