Файл: Защита права собственности (Юрисдикционные и внесудебные методы защиты имущественных прав).pdf
Добавлен: 29.04.2023
Просмотров: 228
Скачиваний: 1
Когда один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга .
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга (статья 35 Семейного кодекса).
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов или работы одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Это правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное (п. 2 ст. 256 ГК РФ).
Особенности иного вида совместной собственности-имущества крестьянского (фермерского) хозяйства установлены ст. 257-259 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ФЗ" о крестьянском (фермерском) хозяйстве " № 74-ФЗ от 11 июня 2003 года.
Крестьянское (фермерское) хозяйство - самостоятельный хозяйствующий субъект, не являющийся юридическим лицом. Она создается семьей или группой лиц, занимающихся производством, переработкой и реализацией сельскохозяйственной продукции для ее последующей реализации. Руководитель хозяйства, представляющий его в отношениях с третьими лицами и заключающий сделки от имени хозяйства, должен иметь статус индивидуального предпринимателя.
В совместную собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства передаются в собственность этого хозяйства или приобретенные им земли, плантации, хозяйственные и иные сооружения, мелиоративные и иные сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные машины и оборудование, транспортные средства, оборудование и иное имущество, приобретенные для хозяйства на общие средства его членов, а также плоды, продукты и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства (разделы 1 и 2 статьи 257 ГК РФ).
Порядок выделения доли при выходе одного из участников имеет свои особенности - на основании п. 2 ст. 258 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Лицо, покинувшее хозяйство, имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.
Рассмотрим другой тип общей собственности-общая. Общее имущество граждан на имущество является общим, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности.
В соответствии с действующим гражданским законодательством (п. 2 ст. 244 ГК РФ) под долей собственников в общем имуществе понимается арифметически выраженная доля в субъективном праве собственности на все общее имущество. Выражение "доля в праве" не может быть понято в смысле материальной доли вещи, так как оно не может быть определено. Нельзя рассматривать общее имущество как совокупность долей самого права собственности. На самом деле право собственности едино само по себе и принадлежит нераздельно всем субъектам. Она распространяется на все это. На практике это означает следующее: например, два товарища приобрели в равных долях двухэтажный загородный дом. По их соглашению, они установили, что один владелец будет жить на первом этаже, а другой на втором этаже. Во время грозы на второй этаж ударила молния, в результате чего он сгорел, а проживающий там человек лишился возможности пользоваться помещением. Однако доля в имуществе у него осталась прежней (50%), следовательно, он имеет полное право требовать предоставления половины оставшегося имущества, т. е. половина первого этажа - для его пользования.
Доли участников долевой собственности могут устанавливаться законом или соглашением всех совладельцев. Если в договоре участников долевой собственности не указаны доли, они считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Порядок владения и пользования общим долевым имуществом устанавливается ст. 247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом осуществляется по соглашению всех его участников, а при возражении хотя бы одного из них - в установленном судом порядке.
Участник общей долевой собственности вправе владеть и пользоваться не только всем имуществом в целом, но и его отдельной частью, которая должна быть пропорциональна его доле. Если собственник не имеет возможности владеть и пользоваться частью имущества, находящегося в общей собственности, он вправе требовать возмещения от других участников, владеющих и пользующихся этим имуществом.
Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Распоряжение его акциями осуществляется самостоятельно. Однако закон устанавливает исключение из этого правила (статья 250 ГК РФ): в случае возмездного отчуждения у совладельцев возникает преимущественное право покупки по цене и на условиях, объявленных собственником. Собственник обязан письменно уведомить совладельцев о факте и условиях продажи, а также получает право продать долю третьему лицу только в случаях:
если совладельцы откажутся от покупки;
если в течение месяца (для продажи недвижимого имущества) или 10 дней (для продажи движимого имущества) совладельцы не уведомляют продавца о своем желании приобрести долю .
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой совладелец может потребовать передачи ему прав и обязанностей покупателя в судебном порядке в течение 3 месяцев. Такое право у него возникает в случаях:
если форма уведомления нарушена (уведомляется не письменно, а устно);
если срок не был соблюден (месяц или 10 дней);
если акция была продана на иных условиях, чем те, что предлагались совладельцам (им предлагалась более высокая цена, а после их отказа продавалась третьему лицу дешевле).
Статья 252 Гражданского кодекса определяет порядок раздела и распределения общего имущества. Это является основанием для прекращения прав собственности, характерных исключительно для долевой собственности. При разделении право общей собственности всегда прекращается-каждый из участников получает свою долю. В случае разделения режим общей собственности прекращается только для одного или нескольких ликвидированных участников, принявших свою долю.Девять
Как правило, раздел и разрез производятся натурой. Однако закон предусматривает ряд исключений, когда собственнику может быть выплачена стоимость его доли наличными деньгами:
если распределение долей в натуре не допускается законом;
если распределение долей в натуре невозможно без несоразмерного ущерба имуществу;
если доля незначительна, она не может быть реально распределена, и лицо не имеет существенного интереса в использовании имущества. В этом случае по решению суда покупка может быть совершена принудительно, без согласия собственника.
Глава 3. Приобретение и прекращение права собственности
Приобретение права собственности. Основания приобретения права собственности регулируются статьей 218 Гражданского кодекса. Приобретается право собственности двумя способами: первоначальным, оно предполагает отсутствие или неопределенность собственника имущества и, следовательно, отсутствие правопреемства; производным является право собственности, приобретаемое по наследству, т. е. переход от одного лица к другому (часто по договору).
. Первоначальные методы приобретения права собственности::
) создание (производство) человеком для себя новой вещи в соответствии с законом и иными правовыми актами. Аналогичным образом собственность приобретают лица, производящие различные промышленные, сельскохозяйственные и другие продукты;
) обработка, сбор или извлечение вещей, общедоступных для этой цели. При этом лицо, осуществившее сбор, вылов или добычу в лесах, водоемах или на другой территории ягод, рыбы, животных или других общественных вещей, становится их владельцем. Однако такое обращение к собственности на эти вещи должно основываться на законе, общем разрешении, данном собственником, или на местном обычае (статья 221 ГК РФ);
) самовольное строительство. В силу ст. 222 ГК РФ незаконно построенным признается недвижимое имущество, созданное на землях, не выделенных в установленном порядке, либо созданное без получения необходимых разрешительных документов либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Обычно самовольное строительство не порождает у человека имущественных прав. Однако такое право может быть признано судом, в том числе и за самовольным застройщиком, при условии предоставления ему в установленном порядке участка под возводимое здание (п. 3 ст. 222 ГК РФ). В любом случае право собственности на имущество приобретается в момент его государственной регистрации;
) приобретение в собственность квартиры, коттеджа, гаража или иного здания, предоставленного члену жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива после полного внесения его паевого взноса членом кооператива;
) приобретение в собственность плодов, продуктов и доходов, полученных лицом в результате использования имущества в соответствии со статьей 136 ГК РФ, а также новой движимой вещи, произведенной лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов (т. е. в пределах спецификации). В последнем случае владелец материалов или переработчик приобретает право собственности на вещь, если стоимость обработки значительно превышает стоимость материалов;
) приобретение в собственность бесхозяйного имущества, т. е. имущества, собственник которого неизвестен (находка-ст. 227-232 ГК РФ), или имущества, от которого собственник отказался (брошенные вещи-ст. 226 ГК РФ) или которым он утратил право собственности по иным основаниям (клад-ст. 233 ГК РФ, давность приобретения-ст. 234 ГК РФ).
Найди. Нашедший утерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или владельца вещи и вернуть ему найденную вещь. Вещь также может быть передана транспортной организации, полиции или органам местного самоуправления. В случае неидентификации владельца вещи в течение шести месяцев, нашедший вещь приобретает право собственности на нее. При возврате вещи владельцу нашедший вещь вправе потребовать от него вознаграждение нашедшего в размере до 20% от стоимости вещи, а также компенсацию необходимых расходов, связанных с хранением или доставкой вещи и стоимостью обнаружения ее владельцем (статья 229 ГК РФ). Аналогичные правила по содержанию безнадзорного или Пригульного скота и приобретению права собственности на него предусмотрены ст. 230-232 ГК РФ. Собственники, владельцы или пользователи земельного участка или водного объекта могут обратить в свою собственность вещи, оставленные на этих объектах или оставленные на них другими лицами с целью отказа от права собственности на них, стоимость которых явно ниже размера пятикратного минимального размера оплаты труда.
Брошенными вещами можно признать, в частности, металлолом, бракованные изделия и древесный сплав дров. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, после их судебного признания бесхозяйными по заявлению этого лица (ст. 226 ГК РФ).
Сокровище. Право собственности на клад, то есть зарытые в землю или иным образом спрятанные деньги или ценные предметы, владелец которых не может быть установлен или по закону утратил на них право, обычно приобретают равные доли лица, владеющего имуществом, в котором клад был спрятан (земельный участок, здание и т.), и человек, обнаруживший клад. Если по закону содержимое клада относится к памятникам истории или культуры, то клад передается в государственную собственность, и эти лица совместно получают вознаграждение в размере 50% от стоимости клада (пункты 1 и 2 статьи 233 ГК РФ).
Давность приобретения является новой формой приобретения имущественных прав для внутреннего законодательства. Лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее в качестве собственного недвижимого имущества в течение пятнадцати лет или иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Если по рецепту приобретается недвижимое имущество или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, право собственности на него возникает у приобретателя с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
. Основаниями производных способов приобретения имущественных прав являются:
1. договор или иная сделка по отчуждению вещи (купля-продажа, обмен, дарение);
2. наследование;
. правопреемство при реорганизации юридического лица.
При этом в случае приобретения имущества по договору важное практическое значение имеет определение момента возникновения права собственности у приобретателя, поскольку с ним связан переход к нему риска случайной утраты или повреждения приобретенного имущества. По общему правилу, право собственности приобретателя возникает с момента передачи вещи, а если отчуждение подлежит государственной регистрации, то с момента такой регистрации (п. 1 и п. 2 ст.1 п. 2 ст. 223 ГК РФ). Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) правом собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе требовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ).