Файл: Общая совместная собственность супругов (Право общей совместной собственности).pdf

Если имущество зарегистрировано на одного из супругов, а предполагается заключение брачного договора с изменением титульного собственника (то есть установление режима долевой или раздельной собственности), полагаю необходимым перед удостоверением брачного договора предложить супругам внести изменение в ЕГРП и зарегистрировать право совместной собственности. Думаю, во избежание гонений клиентов в регистрирующие органы можно обойтись без внесения таких изменений в ЕГРП, если имущество будет признано собственностью того супруга, на которого оно зарегистрировано (хотя при этом варианте в ЕГРП не будет видно прекращение общей собственности).

4. Судьба совместной собственности супругов при расторжении брака

Отсутствие правового регулирования данного вопроса также приводит к различным мнениям. Так, имеется точка зрения, что режим совместной собственности супругов сохраняется, и на распоряжение имуществом требуется согласие другого супруга и после расторжения брака. Именно такая практика сложилась в нашей области, и регистрирующие органы требуют нотариально удостоверенное согласие экс-супруга. Что касается срока истребования согласия другого супруга, то достаточно широко распространена точка зрения, согласно которой такое согласие требуется в течение 3-х лет с момента расторжения брака, опираясь на ст. 38 СК, предусматривающую трехлетний срок исковой давности для требований супругов, брак которых расторгнут, о разделе общего имущества супругов. Однако Пленум ВС РФ в постановлении от 05.11.1998 г. №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснил, что течение срока исковой давности следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно другой точки зрения, лица, чей брак расторгнут, супругами не являются и на них не распространяются права и обязанности супругов, следовательно, от экс-супруга истребовать согласие на отчуждение недвижимости не нужно. Сам же по себе факт расторжения брака не прекращает совместной собственности, однако владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется уже не по нормам семейного законодательства, а по правилам ст. 253 ГК - каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом (если иное не вытекает из соглашения участников), согласие других участников на совершение сделок предполагается. Таким образом, согласно этой точки зрения, один из экс-супругов вправе распорядиться общим имуществом, не истребуя дополнительного согласия своего экс-супруга. Вряд ли можно согласиться с этой точкой зрения, так как, приобретая имущество в совместную собственность, супруги не предполагали возможность распоряжения имуществом одним из супругов без согласия другого.

---

Буквальное толкование статьи 38 СК позволяет сделать вывод, что прекращение брака в результате его расторжения не является основанием для прекращения права общей собственности, однако законодательное определение его судьбы в связи с расторжением брака отсутствует.

В СК имеется робкая и не до конца последовательная попытка решения вопроса об определении судьбы совместного имущества: статья 24 предусматривает, что при расторжении брака в судебном порядке супруги могут предоставить на рассмотрение суда соглашение о разделе общего имущества, если соглашение отсутствует, суд обязан произвести раздел имущества, но в то же время только по требованию супругов или одного из них, то есть обязанности суда и не возникнет, если соответствующее требование не заявлено. При расторжении брака в органах загса вопрос о разделе имущества вообще не ставится.

Мое мнение по вопросу режима общего имущества супругов после расторжения брака следующее: поскольку совместная собственность может возникать только в случаях, предусмотренных законом, одним из которых является наличие брачных отношений, при утрате правообладателями совместной собственности статуса супругов их общее имущество не может сохранять статус совместной собственности. Однако общая собственность продолжает иметь место, при этом в соответствии со ст.244 п. 3 ГК она может являться только долевой. Что касается размера долей сособственников - бывших супругов, то применяется правило, установленное п.1 ст.245 ГК – «если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными».

Отсюда, распоряжение общим имуществом бывшими супругами должно осуществляться по правилам распоряжения долевой собственностью, в соответствии с которыми распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников (таким образом, один из бывших супругов не вправе распоряжаться общим имуществом даже при наличии согласия другого супруга, хотя возможно распоряжение имуществом при наличии доверенности другого сособственника).

При рассмотрении этого вопроса мы опять возвращаемся к первоначальной регистрации права совместной собственности супругов. Если регистрация произведена на обоих супругов, то никаких препятствий для регистрации права долевой собственности не возникнет. А если регистрация была произведена только на одного из супругов, здесь и возникает проблема неправильно произведенной регистрации права. Исправить эту ошибку уже невозможно, так как нет супругов – субъектов совместной собственности. Вероятно, решение возможно только в судебном порядке.

---

К сожалению, ни Закон «О госрегистрации прав», ни «Правила ведения ЕГРП», ни имеющиеся Методические рекомендации о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество не регулируют порядок проведения государственной регистрации прав в связи с установлением в соответствии со ст. 244 п.5 ГК долевой собственности на общее имущество, а также в связи с изменением режима совместной собственности имущества супругов.

Полагаю, что данный вопрос требует нормативного урегулирования, а до решения этого вопроса перерегистрация права собственности на общее имущество в этих случаях, а также на общее имущество бывших супругов может осуществляться по общим правилам регистрации права долевой собственности.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, право общей совместной собственности супругов регулируется Гражданским и Семейным законодательством. Семейный Кодекс предусматривает два режима имущества супругов - это договорной и законный режим имущества супругов. Договорной режим имущества супругов предполагает заключение брачного договора, который предусматривает права и обязанности супругов во время и после брачных отношений. Институт брачного договора считается слабо развитым в Российской Федерации, в то время как в зарубежных странах без этого института не обходится практически ни один брак. Законный же режим имущества супругов предоставляет супругам возможность самим решать, как они будут определять свои имущественные правоотношения.

Общая собственность, таким образом, возникает при владении одним имуществом несколькими лицами. Это могут быть как совершенно сторонние субъекты, так и связанные брачными отношениями. В последнем случае, согласно законодательству, возникает совместная собственность. Однако соглашением сторон может быть определен иной режим владения имуществом. При совершении любых сделок с материальными ценностями, находящимися в долевой или совместной собственности, необходимо согласие всех остальных участников. В случае осуществления каких-либо действий без него, они будут признаны неправомерными, не влекущими соответствующих юридических последствий. Особое значение в вопросе совершения сделок имеет участие несовершеннолетних. При нарушении их прав все действия с имуществом будут также считаться ничтожными.

---

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные акты

1.Конституция Российской Федерации. Принята Всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 №11-ФКЗ) // Российская газета. —1993. 25 декабря; — Собрании законодательства РФ. — 2014. 4 августа. № 31, ст. 4398.

2.Гражданский кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // Собрание законодательств РФ.— 1994.— № 32.— Ст. 3301

3.Семейный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12. 1995 (ред. 30.12.2015) // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1996. — № 17. — Ст. 16

Библиографический список

1. Артемьева Н.В. Совместная собственность супругов: актуальные вопросы правового регулирования и практики применения // Бюл. нотариальной практики. 2003. №6. С. 2-8.

2. Виноградова Р.И. Образцы нотариальных документов. М.: Рос. право, 1992. 160 с.

3. Зайцева Т.И., Крашенинников П.В. Наследственное право в нотариальной практике. М.: Волтерс Клувер, 2005. 184 с.

4. Максимович Л.Б. Брачный договор (контракт). М.: Ось-89, 2005. 190с.

5. Медведев И.Г. Международное частное право и нотариальная деятельность. М.: Волтерс Клувер, 2005 [Электронный ресурс]. Ц: http://for-expert.ru/mchpnotariat/34.shtml (дата обращения: 15.12.2010).

6. О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака: постановление: принято Пленумом Верх. суда Рос. Федерации 5 нояб. 1998 г. №15 // Рос. газета. 1998. 18 нояб.

7. Основы законодательства Российской Федерации «О нотариате»: утв. Верхов. Советом Рос. Федерации 11 февр. 1993 г. №4462-1 // Ведомости Совета нар. депутатов и Верхов. Совета Рос. Федерации. 1993. №10, ст. 357.

8. Чашин А.Н. Актуальные проблемы субъектов брачного договора // Нотариус. 2006. №2. С. 37-39.

9. Черемных Г.Г. Нотариальные действия и основные правила их совершения // Бюл. нотариальной практики. 2004. №5. С. 29.

ПРИЛОЖЕНИЕ

ДОГОВОР N _____

купли-продажи недвижимого имущества

г. ______________ "___"___________ ____ г.

___________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",

(полное наименовании организации)

в лице _________________________________________, действующ___ на основании

(должность, Ф.И.О.)

_____________________, с одной стороны, и ________________________________,

(устава, доверенности) (полное наименование организации)

именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующ___ на основании ______________________________, с другой стороны,

(устава, доверенности)

---

вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество общей площадью _____ кв. м в следующем составе (далее по тексту - "Недвижимое имущество"): _______________________________, находящееся по адресу: _________________________________ <*>.

--------------------------------

<*> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Характеристики Недвижимого имущества:

Дата начала строительства: ____________________________________.

Дата окончания строительства: _________________________________.

Дата ввода в эксплуатацию: ____________________________________.

Дата последней реконструкции, достройки, модернизации: ________.

Дата последнего капитального ремонта: ____________________ <**>.

--------------------------------

<**> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером _____ га, который принадлежит Продавцу на праве _________________________ на основании _________________________ (указать документ) N _____ от "___"__________ ____ г., выданного ____________________. Кадастровый номер __________ <***>.

--------------------------------

<***> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

---