Файл: Ипотека в гражданском праве (Понятие и предмет ипотеки).pdf

Взыскание на заложенное имущество может быть обращено залогодержателем и в следующих случаях: нарушения залогодателем правил о последующем залоге и распоряжении заложенным имуществом; невыполнения залогодателем обязанностей по страхованию; непредставлением залогодателем документов и необеспечения условий для проверки наличия, количества, состояния и условий хранения заложенного имущества, но только если залогодатель не удовлетворит требований залогодержателя о досрочном исполнении обязательства [22, с. 138].

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Законом предусмотрен случай когда должник нарушил иное, не обеспеченное ипотекой, обязательство. В этом случае на заложенное имущество может быть обращено взыскание при недостаточности у должника иного имущества для полного удовлетворения предъявленных ему требований, не обеспеченных залогом. Залогодержатель, оставивший за собой заложенное имущество, обязан удовлетворить требования кредиторов, пользующиеся преимуществом перед его требованием, из стоимости заложенного имущества в размере, не превышающем его стоимость.

Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трёхдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [26, с. 334].

Заключение

Таким образом, ипотека - это важнейший инструмент обеспечения возвратности кредита. Ипотечный кредит, выдаваемый под залог недвижимости, включая земельную собственность, является одной из форм кредитования, активно используемой в рыночной экономике и обеспечивающей надежность сделки [24, с. 262].

Необходимость улучшения жилищных условий граждан в целях повышения их личного благосостояния, повышение роли жилищного сектора в экономике России, приоритетность данного направления признаются всеми и подтверждаются как собственным накопленным опытом, так и опытом, приобретенным на базе изучения зарубежных стран.

Во всем мире ипотечное кредитование давно уже стало классической сферой банковской деятельности. В развитых странах на этот вид кредитования приходится около 1/3 совокупных активов кредитных организаций. Мировой опыт свидетельствует, что ипотечное кредитование способствовало возрождению промышленности, преодолению безработицы, оздоровлению банковской системы [26, с. 309].

Ипотечное кредитование получило широкое распространение в мировой банковской практике. В развитых странах сложились целые системы ипотечного кредитования, представленные агентствами по торговле недвижимостью, банками и другими кредитными институтами, осуществляющими кредитование, страховыми компаниями, кредитными агентствами, поставляющими информацию о кредитоспособности клиентов, а также компаниями, специализирующимися на изъятии заложенного имущества в случае неплатежа по ссуде [18, с. 299].

Ипотека могла бы получить широкое распространение в нашей стране достаточно быстро, если бы не ряд существенных проблем, препятствующих этому. Несмотря на все преимущества кредитования под залог недвижимости, кредитные организации (банки), потенциальные заемщики, а также другие возможные участники механизма ипотеки, до недавнего времени вступали в данную процедуру неохотно, предпочитая другие, более знакомые и проверенные формы кредита [25, с. 237].

Одной из основных задач банков в рыночной экономике является превращение сбережений населения в инвестиции в реальный сектор экономики. Ипотека и позволяет мобилизовать значительную часть сбережений населения и средств инвесторов, и направлять их в важнейшие отрасли хозяйства. Поэтому, благодаря ипотечному кредитованию, можно задействовать те огромные финансовые средства, которые хранятся на руках у населения. Ипотечное кредитование и есть тот механизм, который обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики. Ипотечное кредитование, отвлекая денежные средства из текущего оборота во внутренние накопления, в некоторой степени способствует снижению уровня инфляции. Без использования ипотечного кредита затруднена реализация построенных домов и квартир, а также нарушается непрерывность производств в строительстве [9, с. 259].

Развитие системы ипотечного кредита на рыночной основе способно вывести страну не только из инвестиционного, но и из инфляционного кризиса, отвлекая средства из текущего оборота во внутреннее накопление.

В банковской системе роль ипотечного кредитования не менее важна, так как оно является перспективным направлением банковской деятельности. Развитие ипотечного кредитования положительно влияет на стабильность и устойчивость банковской системы страны. Без представительной сети ипотечных банков и других ипотечных институтов банковскую систему нельзя признать современной, эффективной и удовлетворяющей разнообразные потребности экономики [11, с. 318].

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // СЗ РФ от 3 марта 2014 г. № 9 ст. 851.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017) // СПС «Консультант Плюс».
3. Федеральный Закон Российской Федерации «Об ипотечных и ценных бумагах» от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ (в ред. от 25.11.2017) // «Российской газете» от 18 ноября 2003 г. N 234 (дополнительный выпуск).
4. Федеральный Закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 25.11.2017) // СЗ РФ от 20 июля 1998 г. N 29 ст. 3400.
5. Федеральный Закон Российской Федерации «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 г. №117-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) // «Парламентской газете» от 25 августа 2004 г. N 155-156.
6. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. 04.06.2015) // «Российская газета» от 30 июля 1997 г. N 145.
7. Анисимов, А. П. Гражданское право России / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, С.А. Чаркин. - М.: Юрайт, 2014. - 479 c.
8. Гончаров, А. А. Гражданское право. Части Общая и Особенная / А.А. Гончаров, А.В. Маслова. - М.: Wolters Kluwer, 2010. - 512 c.
9. Гражданское право. С.С. Алексеев, – М.: Инфра-М, 2010. – 432 с.
10. Гатин, А. М. Гражданское право / А.М. Гатин. - М.: Дашков и К, 2012. - 384 с.
11. Гражданское право / Под ред. А И. Калпина, А И. Масляева. - М.: Проспект, 2011. – 618 с.
12. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О. Н. Садиков. – М.: Юристъ, 2010. – 845 с.
13. Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2011. – 780 с.
14. Гражданское право / отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2012. –734 с.
15. Гражданское право: учеб. / С.С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, Екатеринбург, Институт частного права, 2013. - 528 с. 851. 8754 31ёё4 98900 -00 6432 246 6644 2457 32
16. Гражданское право: учебник для вузов. Часть первая / Под ред. Т. И. Илларионова. - М.: ИНФРА-М, 2012. - 450 с. 4837 4488983 9030003
17. Грудцын, Л. Ю. Гражданское право России: учебник / Л.Ю. Грудцын, A.A. Спектор. - М.: ЗАО Юстицинформ, 2013. - 560 с. 763 28819
18. Гражданское право в современной России, О.М. Козырь, А.Л. Маковский - Статут, 2013. – 254 с.
19. Гусев, А. Ипотечное жилищное кредитование. Жилье взаймы / А. Гусев. - М.: Феникс, 2012. - 965 c.
20. Залог и ипотека. Договоры, рекомендации, комментарии. О.В. Попова- М: Альфа-Пресс, 2006 – 392 с.
21. Залог, банковская гарантия и другие способы обеспечения исполнения обязательств: Постатейный комментарий главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2010. – 238 с.
22. Иванова, Е. В. Гражданское право России / Е.В. Иванова. - М.: Книжный мир, 2011. - 816 c.
23. Мушинский, В. О. Гражданское право / В.О. Мушинский. - М.: Форум, Инфра-М, 2016. - 224 c.
24. Петюков, С. Э. Кредитование инвестиционных проектов в Российской Федерации / Петюков Сергей Эдуардович. - М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. - 182 c.
25. Смоленский, М. Б. Гражданское право / М.Б. Смоленский. - М.: Феникс, 2014. - 352 c.
26. Солодкина, Л. А. Анализ Системы Долгосрочного Кредитования Агропредприятий: моногр. / Солодкина Людмила Александровна. - Москва: Высшая школа, 2012. - 675 c.
27. Суханов, Е.А. Гражданское право / Е.А. Суханов. - М.: БЕК, 2013. - 384 c.
28. Толстой, Ю.К. Гражданское право. Учебник / ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: Проспект; Издание 2-е, перераб. и доп., 2014. - 600 c.