Файл: Имущество как объект гражданских правоотношений (Классификация объектов гражданских правоотношений).pdf

В соответствии со статьей 130 ГК РФ выделяются некоторые виды имущества недвижимого характера:

• Объекты недвижимого имущества, являющиеся недвижимыми в соответствии с собственной природой. Сюда необходимо отнести, к примеру, земельные участки или же водные объекты в отдельности.
• Объекты, движимые по своей природе физики, но законно отнесенные к недвижимости. В число таковых можно включить, например, имущество гражданина: суда, космические механизмы и так далее.
• Объекты, прочным образом связанные с землей, перемещение которых влечет несоизмеримый с их назначение ущерб.^[2]

Как выяснилось, использование имущества последней категории ненадлежащим образом может вызвать неблагоприятные последствия. Практика показывает, что отнесение имущественных комплексов в первой и второй группировке недвижимости, как правило, больших затруднений не вызывает. Аналогичные же операции в отношении третьей группы на сегодняшний день проходят достаточно проблематично и порождают немалое количество вопросов. В соответствии со статьей 130 ГК РФ, качественным квалифицирующим признаком недвижимого имущества служит исключительно связь с землей, носящая прочный характер, а также невозможность изменения местоположения тех или иных объектов в связи с их назначением.

Почему же виды имущества разграничиваются так сложно? Дело в том, что проблема прочности связи строения объекта с землей не решается принципиальным образом. Окончательное решение в первую очередь зависит от обстоятельств по отношению к каждому случаю в отдельности.

Для описания заключающей группировки в контексте прочной связи непосредственно с землей и перемещения объектов с наступлением несоизмеримости ущерба их прямому назначение следует выделить некоторые совокупности признаков оценки имущественных комплексов как недвижимых:

• Юридическая группа исходит из связи земли и объекта недвижимого имущества, а также из квалификации этого объекта в отношении нормативно-правовых документов.
• Оценочная группа заключается в оценке стоимости объекта на различных стадиях в плане времени.
• Техническая группа связывает непосредственно объект с землей и характеризует его в техническом аспекте.

Помимо неразрывной связи между землей и объектом недвижимости, сегодня известны следующие критерии отнесения имущества к недвижимому:

• Возможность выполнения определенных функций данным объектом в прежнем порядке даже после изменения его положения в пространстве.
• Невозможность потребления вещи, индивидуальная определенность и абсолютная неделимость.
• Предназначение вещи в техническом плане.
• Отнесение объекта непосредственно к ряду капитальных строений (следует учесть: при возведении на определенный период времени объект не следует относить к недвижимому имуществу).
• Возможность подведения к объекту коммуникаций стационарной природы.
• Особенности материала изготовления объекта, в соответствии с чем сборно-разборное сооружение необходимо относить к недвижимости.^[3]

Как выяснилось, недвижимое имущество занимает особую позицию в отношении гражданского оборота. В соответствии с нормами актуального законодательства Российской Федерации к недвижимости относятся следующие позиции:

• Участки земли.
• Недра.
• Водные объекты в обособленном аспекте.
• Лесные массивы.
• Насаждения многолетней природы.
• Различные здания и сооружения.
• Помещения нежилого типа.
• Дома, предназначенные для проживания.
• Некоторые части жилых помещений.
• Квартиры или же их части.
• Другие помещения жилого типа в определенных строениях, которые являются пригодными как для постоянного, так и для временного проживания.
• Гаражи и иные строения, носящие потребительский характер.
• Предприятия в роли имущественных комплексов и так далее.

2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА КАК ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

2.1. Вещи как объект гражданских правоотношений

Вещами в гражданском праве признаются материальные, физически осязаемые объекты, имеющие экономическую форму товара.

Вещи в юридическом смысле — не обязательно твердые тела. К числу вещей в гражданском праве относятся различные виды энергетических ресурсов и сырья, произведенных или добытых человеческим трудом и потому ставших товаром (электроэнергия, нефть, газ и т.п.).^[4]

Правовой режим вещей (имущества) применяется к животным (ст. 137 ГК), хотя в качестве живых существ их нельзя признать вещами в стро­гом смысле слова.

Наиболее подробно из всех объектов гражданских прав классифицированы вещи. Как правило, классификация строится по принципу дихотомии. Это означает, что один критерий делений предлагает только два противоположных варианта выбора. Например, если брать за критерий деления – связь с землей, то все вещи делятся на движимые и недвижимые. К недвижимым вещам принято относить: земельные участки; здания, сооружения; недра. Здесь других вариантов ни теория, ни законодатель не предлагают. Аналогичную картину мы увидим, если возьмем за основу критерий делимости, индивидуальной определенности и так далее.

Классификация вещей в гражданском праве на делимые и неделимые определена в положениях статьи 133 ГК РФ. Существует особая категория имущества — единый недвижимый комплекс. Его правовая природа определена в положениях статьи 133.1 ГК РФ.

Мной был проведен анализ трактовки и сущности понятия вещи в гражданском праве между новой и старой редакции ГК РФ.

Первое существенное изменение системы классификации вещей затронуло неделимые, в том числе составные вещи.

Таблица 2.

Анализ понятия «вещь» в гражданском праве в новой и старой редакции.

Как видно из таблицы изменения связаны с конкретизацией понятия «неделимая вещь» и введением института составной вещи. Что касается понятия «неделимая вещь», то ранее ею считалась вещь, раздел в натуре которой невозможен без изменения её назначения. Теперь необходимо исследовать также возможность разрушения и повреждения вещи. Причем, как видно из содержания ст. 133 ГК РФ, разрушение или повреждение вещи может стать препятствием отнесения её к делимым, даже если она может быть использована по прямому назначению. Например, в судебной практике встречалось дело, когда индивидуальный жилой дом мог быть разделен между двумя сособственниками, а образованные помещения использоваться как изолированные жилые помещения, однако суд отказал в разделе, так как было установлено, что дом настолько ветхий, что реконструкция, необходимая для обособления жилых помещений, может разрушить его.

 Относительно института составной вещи, отметим, что его появление было запланировано Концепцией развития гражданского законодательства РФ, поскольку, по мнению её авторов, в гражданском законодательстве РФ, в отличие от гражданского законодательства иных стран, отсутствовали правила, которые бы регулировали отношения по включению одной вещи в состав другой.

Действительно, таких положений не было. Сейчас положения есть. Сами авторы Концепции развития гражданского законодательства назвали составной частью вещи «все то, что относится к ее составу согласно представлениям участников гражданского оборота и не может быть отделено от вещи без ее разрушения, повреждения или изменения ее функционального назначения». Такое определение малопригодно, так как а) определяет неизвестное через неизвестное – «составную вещь» через то, что «входит в её состав…»; б) использует «резиновую» формулировку «согласно представлениям участников».

Отсутствие определения порождает трудности в квалификации того, можно отнести ту или иную вещь к составной. Первое, что приходит на ум при слове «составная вещь» – вещь, собранная из конструктора. Но она делима, тогда как составная вещь – нет. Кроме того, этот пример настолько далек от практики, что его нельзя рассматривать всерьез. Второе, что могло бы послужить примером составной вещи – автомобиль. Он состоит из кузова, двигателя, шасси и других элементов (составных частей). Автомобиль – вещь юридически неделимая, при этом каждый элемент (составная часть) может быть изъята, заменена и тому подобное, то есть он наиболее подходит под определение составной вещи.

Теперь попытаемся представить, где может найти применение, например, правило о том, что если у автомобиля один двигатель заменен на другой, новый автомобиль не возник (п. 2 ст. 133 ГК РФ в новой редакции). Или правило о том, что взыскание может быть обращено на автомобиль только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность изъятия двигателя, в том числе в целях продажи его отдельно (п. 3 ст. 133 ГК РФ в новой редакции). Возможно, что при разделе имущества между супругами возникал спор относительно того, полежит ли удовлетворению требование супруга о разделе автомобиля, если во время брака двигатель был подарен одному из супругов. Допускаю, что кто-то требовал в суде обращения взыскания по долгу не на весь автомобиль, а на его двигатель,  но насколько распространены такие ситуации, что появилась необходимость внесения изменения в ГК РФ?

Второе изменение выразилось во введении ст. 133.1 ГК РФ «единый недвижимый комплекс».

Согласно данной статье недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Предполагалось, что единый недвижимый комплекс вытеснит предприятие, как объект гражданских прав, поскольку, по мнению авторов Концепции развития гражданского законодательства РФ, не понятно, что именно включает в себя предприятие. Кроме того, объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия, участники гражданского оборота предпочитают регистрировать самостоятельно от иных составляющих предприятия.

Задумка авторов Концепции была воплощена лишь отчасти: единый недвижимый комплекс как особый объект гражданских прав появился в ГК РФ, но избавление от предприятия, как особого объекта гражданских прав, не произошло. Такое положение дел чисто с теоритической точки зрения весьма логично, поскольку данные объекты различны. Единый недвижимый комплекс состоит исключительно из объектов недвижимости, причем, не важно какова цель их использования (личная, для извлечения прибыли и проч.); главное, чтобы эти объекты были объединены общим назначением. Предприятие (ст. 132 ГК РФ) может состоять из различных объектов гражданских прав (движимых и недвижимых, индивидуально-определенных и родовых и т.д.), поэтому в ГК РФ оно называется «имущественным комплексом». Чтобы подпадать под признаки предприятия имущественный комплекс должен использоваться в предпринимательской деятельности.

Что касается чисто прикладного аспекта, то авторы Концепции скорее правы: несмотря на то, что понятие «предприятие» осталось, участники правоотношений, скорее всего, предпочтут регистрировать группу связанных между собой объектов недвижимости как единый недвижимой комплекс, даже если он фактически входит в состав предприятия и предназначен для предпринимательской деятельности, так как недвижимые вещи, обладая особым статусом, должны быть отделены от других вещей.