Файл: «Защита права собственности» ..pdf

Введение



Конституция провозглашает защиту всех форм собственности. Российская Федерация охраняет различные формы собственности.

Юридические гарантии неприкосновенности частной собственности исходят из ряда нормативных актов: Всеобщей декларации прав человека, Конституции РФ, Гражданского кодекса. Основа идеи таких гарантий лежит в базовых правах человека и гражданина страны. Право человека на себя, имущество, материальные и интеллектуальные блага безусловно. Посягать на частную собственность не могут другие граждане, независимо от статуса. В России существует ряд ограничений в форме конфискации частной собственности, если владелец – должник по признанию суда перед государством или другими субъектами [5 c. 28].

Защита материального права собственности – весьма проблемный аспект, который требует долгого и кропотливого разбирательства в судебных органах. Если третье лицо незаконно завладело вашим имуществом, то нет смысла пытаться решить спорный вопрос на мирных началах, а необходимо решительно действовать, составив корректный иск в судебные органы. Поскольку существует несколько вариаций заявлений, то без помощи компетентного специалиста не обойтись.

Защита прав регламентируется не только Гражданским Кодексом РФ, но и нормами Конституции, поэтому судебные органы подходят к рассмотрению дел, относительно ущемления свободы, весьма ответственно и в континентальном диапазоне.

Если субъект обнаруживает нарушение права на частную собственность, ему нужно обратиться в суд с исковым требованием по охране, восстановлению или замене имущества.
В российских законах содержится много сведений о нормах установления прав на имущество, передаче и необходимости защиты частной собственности. Но конкретных законов с предписанными санкциями нет. Практика эффективной защиты с уголовной ответственностью есть в США и европейских странах.

Способы защиты права собственности – принудительные правовые меры, указанные в законодательных актах, преследующие цель определить и установить права на владение материальным имуществом. Имеются в виду случаи нарушения законности, которые должны быть оспорены.   В нашем материальном мире, необходимость отстаивать свои интересы как полноправного владельца необходимо постоянно [7 c. 42].

И законодательство нашей страны предоставляет для этого все необходимое. В работе рассмотрены  правовые способы защиты права собственности.  
Целью курсовой работы является рассмотрение вопросов, касающихся защиты права собственности с учетом изменения законодательства Российской Федерации.

Для достижения поставленной цели в курсовой работе были решены следующие задачи:

- изучение теоретических проблем защиты права собственности в Российской Федерации, раскрытия понятия и видов собственности;

- рассмотрение основных изменений, касающихся вопросов защиты права собственности в Российской Федерации;

- анализ судебной практике по искам в защиту права собственности и примеры решения споров о защите права собственности в 2019 году.

В работе использовалось законодательство о собственности в Российской Федерации, учебная и научная литература.

Работа состоит из трех глава, введения и заключения в котором подводятся итоги проведенного исследования, в обобщенном виде излагаются выводы и конкретные результаты исследования, оценивается степень достижения поставленных в работе целей и задач, намечаются перспективы дальнейшей разработки темы.

Глава 1. Основные способы защиты права собственности на недвижимое имущество

1.1 Юридические гарантии по защите частной собственности

Юридические гарантии защиты права на частную собственность в России:

- Носят превентивный характер. Большинство нормативных актов регламентирует только правила установления прав на имущество, но не меры наказания для нарушителей.

- Нет четких регламентов относительно санкций по отношению к субъектам, нарушающим права на частную собственность.

- Существуют законодательные нормы, по которым владелец сможет получить компенсацию и возмещение вреда.

Ограничивать доступ к своему имуществу, недвижимости, гражданам предлагается самостоятельно. Если владельцы превысят допустимые меры по защите собственности, они сами рискуют оказаться на скамье подсудимых.

Выделим способы защиты права собственности на недвижимое имущество, встречающиеся на практике при нарушениях прав лиц на принадлежащее им недвижимое имущество. Под защитой права собственности понимаются определенные меры, направленные на пресечение нарушения права собственности или на восстановление нарушенного права.

Способы защиты права собственности на недвижимое имущество можно разделить на вещно-правовые и обязательственно-правовые способы. Ключевым критерием разграничения выступает объект воздействия. Для вещных прав – это имущество, а для обязательственных прав – субъект права, а именно его действия [15 c. 57].  Как справедливо отмечает Потапенко С.В., обязательственным правам, в отличие от вещных, не приписывают свойства бессрочности, и отношения, связанные с ними, называют относительными, указывая на то, что кредитору может противостоять только конкретный, вполне определенный субъект – должник.   

Вещно-правовые способы защиты права собственности в зависимости от видов посягательств на недвижимое имущество можно классифицировать на следующие три группы: 

1. Иски, связанные с лишением владения – иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск). 
2. Иски, не связанные с лишением владения – иски об устранений нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск). 
3. Иски, связанные с оспариванием/отрицанием наличия у лица права собственности – иски о признании права собственности и др. [10 c. 145]

К обязательственно-правовым способам защиты права собственности на недвижимую вещь следует отнести, в частности, иски о признании сделки по приобретению недвижимой вещи недействительной, о применении последствий недействительной соответствующей сделки и др.  

Рассмотрим более подробно такие вещно-правовые способы защиты права собственности на недвижимую вещь, как виндикационный иск, негаторный иск и иск о признании права собственности. 

Виндикационным иском в научной литературе принято считать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Это иск невладеющего собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 09.02.2010 N 13944/09 по делу № А56-31225/2008). 

Для удовлетворения виндикационного иска необходимо наличие следующих условий: 

• Наличие у истца законного титула на недвижимое имущество (см. Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2015 № 4-КГ15-39). Так, доказательствами наличия у Истца законного титула могут служить, например, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), документы-основания приобретения истцом вещного права на недвижимую вещь (договор купли-продажи, акт органа государственной власти). Кроме того, в судебной практике также встречаются случаи, когда законный титул может быть доказан с помощью пояснений третьих лиц (см. Постановление ФАС Московского округа от 29.01.14 № Ф05-16949/2013 по делу № А40-126562/12-53-1192). 
• Утрата владения вещью. Под утратой фактического владения следует понимать не лишение права собственности, а именно утрату фактического владения имуществом (см. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.12.2016 № Ф03-5666/2016 по делу № А51-31778/2014). 
• Наличие вещи в натуре, возможность его индивидуализации и идентификации (см. Определение Верховного Суда РФ от 11.02.2014 № 4-КГ13-35). Объект недвижимости должен существовать в натуре, а также должен быть поставлен на государственный кадастровый учет. 
• Нахождение имущества в незаконном владении ответчика. Например, ответчик приобрел недвижимую вещь у лица, которое не имело права его отчуждать (п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 
• Отсутствие между истцом и ответчиком обязательственных правоотношений (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 № 5257/13 по делу № А07-5384/2012). Так, например, продавец не может истребовать у покупателя недвижимое имущество, переданное по сделке.  

Однако наличие указанных выше условий, не всегда влечет удовлетворение исковых требований в силу ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»), которая защищает права добросовестных приобретателей недвижимого имущества, то есть тех, которые не знали или не могли знать о том, что незаконно приобрели недвижимую вещь.  

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ,  если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 

При этом, согласно п. 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 

Подчеркнем, что приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРН было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРН имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРН о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).  

Из этого следует вывод, что для признания покупателя добросовестным приобретателем недвижимости недостаточно простой проверки наличия в ЕГРН отметки о праве собственности продавца на недвижимое имущество. Покупателю перед покупкой недвижимости необходимо совершить и иные действия, связанные с проверкой объекта недвижимости (например, осмотреть объект, запросить у продавца правоустанавливающие документы и т.д.).  

Соответственно, суд может признать покупателя недвижимости добросовестным приобретателем, если установит, что при приобретении недвижимости покупатель проявил необходимую степень разумности и осмотрительности (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010). 

Между тем, необходимо отметить, что по смыслу ст. 302 ГК РФ добросовестность приобретателя не всегда является основанием для отказа в удовлетворении виндикационного иска. Так, если недвижимое имущество выбыло у законного владельца помимо его воли, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владельца подлежит удовлетворению несмотря на добросовестность приобретателя (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2015 № 09АП-2667/2015-ГК по делу № А40-72838/2012). 

Таким образом, на основании ст. 302 ГК РФ и имеющейся судебной практики можно выделить следующие совокупные условия для отказа в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения: 

• возмездность приобретения недвижимого имущества; 
• воля собственника на передачу имущества другому лицу; 
• добросовестность приобретателя недвижимого имущества. 

Отметим, что на требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения распространяется общий срок исковой давности (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), пропуск которого является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

1.2. Защита прав собственности не связанных с лишением владения

Перейдем к рассмотрению иска, не связанного с лишением владения – негаторного иска. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Следует согласиться с Потапенко С.В., что если исходить из принадлежности собственника прав владения, пользования и распоряжения, то на долю негаторного иска приходится защита пользования и распоряжения.  [4 c. 108]

Предметом требования в силу положений п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по негаторному иску может являться как требование о запрете ответчику совершать определенные действия в отношении принадлежащему ему недвижимого имущества, так и требование об устранении последствий нарушения прав истца. Примером негаторного иска может служить ситуация, когда одно лицо паркует свой автомобиль на чужом земельном участке, мешая другому лицу (собственнику земельного участка) пользоваться своим земельным участком. В таком случае собственник земельного участка вправе подать иск к владельцу автомобиля о запрете парковки на чужом земельном участке.  

Следует также отметить, что в число негаторных исков попадают и иски о сносе самовольной постройки, направленные в защиту права собственности на земельный участок, если иск предъявляется лицом, которое не лишено владения своим земельным участком (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143)