Файл: «Приобретение права собственности».pdf

Право собственности на новую движимую вещь, может возникать также в результате переработки определенных материалов, из которых она была создана (ст. 220 ГК). В соответствии с общим правилом, право собственности на данную вещь, приобретает собственник материалов^[5]

Право собственности на плоды или доходы хозяйственной деятельности, возникает у лица, которое использует данное имущество на законных основаниях (ст. 136 ГК). Стоит отметить, что договор или иной нормативны акт может устанавливать иной порядок пользования и распоряжения данным имуществом.

Сбор ягод и грибов, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей или животных становятся первоначальным способом приобретения права собственности для любого лица, которое их добыло или собрало, если данная деятельность не нарушила права третьих лиц (ст. 221 ГК).

К первоначальным способам приобретения права собственности, также относится право собственности на бесхозяйные вещи. Стоит отметить, что понятие «бесхозяйная вещь» является собирательным, охватывающим несколько разновидностей предметов. Например, вещи, находки, беспризорные животные или клады. В данном случае, речь идет о возможности приобретения права собственности на вещи, собственник которых остается неизвестным, либо отказался от данных вещей или утратил на них право собственности (п. 1 ст. 225 ГК).

Порядок возникновения права собственности на движимые и недвижимые бесхозяйные вещи различен. Так, бесхозяйные движимые вещи могут стать объектом собственности их фактических владельцев только в том случае, если соблюдены условия, которые прописаны в действующем законодательстве, либо в силу предусмотренных законом правил о приобретательной давности. Приобретательная давность распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом^[6]

Для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения ею в соответствии с правилами ст. 234 ГК РФ, прежде всего, необходимо владеть ею добросовестно. Таким образом, фактический владелец вещи не может быть лицом, который неправомерно завладел имуществом. Кроме того, владение должно быть открытым, а именно очевидным для всех и непрерывным. Срок, по истечении которого владение признается непрерывным, регламентирован действующим законодательством. Так, срок приобретательной давности для движимости установлен в пять лет, а для недвижимости – в пятнадцать лет. Право собственности на недвижимость и в силу истечения срока приобретательной давности возникает только с момента государственной регистрации данного объекта. Примером может служить гражданское дело № 2- 529/2012, рассмотренное Мартыновским районным судом, Ростовской области.

Так, истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о приобретении права собственности на квартиру. При этом представитель истца пояснила, что истец с 1985 года проживает в двухкомнатной квартире трехквартирного жилого дома. Эта квартира ранее принадлежала откормсовхозу Мартыновского района. Квартиру истцу предоставил исполком Мартыновского поселкового Совета народных депутатов. Затем указанная квартира состояла на балансе СПК», в кассу которого истец внесла деньги в целях выкупа квартиры в собственность. Документально право собственности оформлено не было. В настоящее время СПК ликвидирован. Истец проживает в указанной квартире более 15 лет. Истец зарегистрирована в квартире. За годы проживания в квартире истец добросовестно следила за сохранностью недвижимого имущества, исправно оплачивала коммунальные услуги, делала текущий ремонт. Таким образом, истец пользуется квартирой открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 15 лет. Никто не предъявлял ей претензий по факту пользования жилым помещением, хотя у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие факт приобретения жилья. По данным Управления Росреестра России по РО права на спорную квартиру не зарегистрированы. В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, однако, из-за отсутствия правоустанавливающих документов не может этого сделать. В Управлении Росреестра ей посоветовали обратиться в суд для решения вопроса о приобретении права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Истец подготовила техническую документацию на квартиру.

Суд пришел к выводу об удовлетворении заявления истца в связи со следующим:

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности на квартиру.

Данный пример свидетельствует, что признание права собственности в связи с приобретательной давностью, довольно распространено в судебной практике, однако, при соблюдении всех условий, которые прямо указаны в законе.

К числу бесхозяйных вещей закон отнес брошенные собственником вещи (ст. 226 ГК). Нашедший потерянную вещь (находку) не становится сразу же ее собственником (ст. 227 ГК). В первую очередь, лицо должно уведомить о находке лицо, которое является ее собственником, в случае, если последний известен, либо сдать ее в орган полиции или орган местного самоуправления. Лицо, которое нашло вещь, имеет право требовать возмещения понесенных расходов на хранение данной вещи, причем не только от ее законного владельца, но и от органов местного самоуправления. Кроме того, законодатель предусмотрел возможность требовать вознаграждение от лица, который управомочен получить потерянную вещь (ст. 229 ГК).

Аналогичный правовой режим приобретают и безнадзорные животные, которые по истечении 6 месяцев с момента заявления об их задержании и необнаружения их законного владельца поступают в собственность нашедшего их лица, а при его отказе – в муниципальную собственность (п. 1 ст. 231 ГК). Осуществляя возврат животного, лицо, которое его нашло, приобретает право требовать возмещение расходов на его содержание, а также вознаграждения за находку.

Также к первоначальным способам приобретения права собственности, относятся находка клада. Под кладом, необходимо понимать зарытые в земле, либо сокрытые иным способом денежные средства, предметы и иные ценности, собственник которых неизвестен, либо утратил на них свое право (п. 1 ст. 233 ГК).

На сегодняшний день, клад поступает в собственность лица, который является собственником территории, на которой клад был найден. Если клад обнаружен другим лицом, то его стоимость разделяется в равных долях между ним и собственником территории^[7]

Далее, рассмотрим производные способы приобретения права собственности.

При производных способах приобретения права собственности, в первую очередь, учитывается воля прежнего собственника, следовательно, в данном случае основания приобретения права собственности у одних лиц, порождает прекращение данного права у других.

Так, производные основания приобретения права собственности имеют место при заключении договоров купли – продажи, аренды, мены и других. Каждый из данных производных способ четко регламентирован действующим законодательством.

Рассмотрим каждый их производных способов приобретения права собственности более детально.

1. Приобретение права собственности по договору.

Среди всех существующих производных способов возникновения права собственности, первое место по распространению занимает приобретение права собственности по договорам. В частности, речь идет о договоре купли – продажи и иных сделках, цель которых заключается в передаче права собственности или отчуждения имущества.

Например, в договоре аренды могут быть предусмотрены условия о выкупе арендатором предмета аренды, сроки и порядок выкупа. В данном случае, юридически, право собственности основывается на договоре купли – продажи, который дополняет арендные отношения сторон.

Приватизация, также является производным способом приобретения права собственности. Напомним, что приватизация – это процесс, в рамках которого, имущество, которое находится в государственной или муниципальной собственности передается в собственность юридического или физического лица. Как правило, приватизация также осуществлялась на основании договора купли – продажи.

2. Наследование имущества.

Наследование имущества осуществляется после смерти гражданина, который является наследодателем. Наследование возможно в нескольких правовых формах: по закону и по завещанию. Данное основание приобретения права собственности регламентируется гражданским законодательством и выступает в качестве одного из производных способов приобретения права собственности^[8]

3. Иные основания производного приобретения права собственности.

К иным способам, которые относятся к рассматриваемой группе, можно отнести выкуп имущества собственника государством и другими лицами, реквизиция и конфискация имущества, которые создают фигуру нового собственника. Однако в этих случаях юридически более важен аспект не возникновения, а прекращения права собственности.

Вывод: Способы или основания приобретения права собственности, классифицируются на первоначальные и производные. Первоначальные способы – это приобретение права собственности, которое возникает на вновь созданную вещь. Производные способы – это основания, которые находятся в прямой зависимости от предшествующего права.

Вывод по первой главе:

Право собственности может быть приобретено в результате инициативы субъекта гражданского права в порядке, который предусмотрен действующим законодательством. В результате приобретения права собственности, лицо становится собственником данного имущества.

Основания приобретения собственности подразделяются на первоначальные и производные.

Глава 2. Определение момента права собственности

2.1. Общие положения о моменте возникновения права собственности

Возникновение права собственности – это получение лицом права владения, пользования и распоряжения имуществом, а также переход к нему обязанностей, непосредственно связанных с содержанием данного имущества и риска его случайной гибели^[9]

Следовательно, определения момента возникновения права собственности на, приобретает особое значение для уяснения практических ситуаций и их правовых последствий. Стоит отметить, что в отношении движимого и недвижимого имущества данный вопрос решается по-разному.

Так, при осуществлении приобретения движимого имущества, которое не требует регистрации, право собственности может возникать в трех случаях:

1) имущество создано в результате его изготовления;

2) имущество приобретается по договору;

3) имущество переходит в порядке наследования.

Момент возникновения права собственности при переработке или изготовлении имущества, в нормах гражданского законодательства прямо не определен. Полагаем, что в данном случае, право собственности возникает по завершении переработки или изготовления движимого имущества, что находит отражение в принятии данного имущества во владение.

В рамках приобретения собственности на движимое имущество по договору, момент приобретения права собственности определяется несколько сложнее, так как порождает множество фактических ситуаций. Общее правило Гражданского кодекса РФ по данному правилу звучит следующим образом: право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК).

Следовательно, право собственности закономерно порождает факт передачи вещи другой стороне. Согласно п. 1 ст. 224 ГК РФ, под передачей вещи необходимо понимать вручение вещи приобретателю или сдача ее перевозчику для отправки.