Файл: «Приобретение права собственности».pdf

Члену ЖСК принадлежит лишь право владения, пользования и ограниченного распоряжения предоставленным ему помещением. Одновременно с этим, пайщик обязуется выполнять все требования, которые прописаны в уставе, а также правила по эксплуатации жилого помещения.

По мере того, как участники кооператива уплачивают взносы, пайщики становятся собственниками жилого помещения, а кооператив, в свою очередь, теряет на данные помещения, любые имущественные права. После того, как пайщики выплатили свои взносы, кооператив может быть преобразован в кооператив по эксплуатации совместного имущества, например, чердаков, лифтов и прочего общедомового имущества.

Ввиду того, что возникновение права собственности на жилое помещение, которое принадлежит кооперативу, непосредственно связано с моментом уплаты паевого взноса, приходим к выводу, что вне зависимости от учредительных документов, в момент уплаты взноса, кооператив полностью утрачивает право на жилое помещение ^[16]

После того, как у члена кооператива возникнет право собственности на жилое помещение, он наделяется правом по его самостоятельному распоряжению, в частности, сдавать внаем, отчуждать или распоряжаться иным образом. По данному основанию, он не может быть выселен из жилого помещения, либо исключен из кооператива.

В судебной практике, нередко возникал вопрос относительно того, с какого момента, член кооператива становится собственником жилого помещения: с момента выплаты паевого взноса, либо с момента регистрации право собственности в соответствующих органах. Решая данный вопрос, необходимо основываться на том, что факт полной выплаты паевого взноса, автоматически влечет за собой право собственности на жилое помещение. Следовательно, право собственности возникает при выплате членом кооператива паевого взноса.

Жилое помещение в кооперативном доме, также может принадлежать на праве общей собственности, например, супругам, которые выплатили паевой взнос в период нахождения в браке. В связи с чем, необходимо учитывать, что член кооператива, не имеет права распоряжаться жилым посещением без согласия супруга, если право собственности на него, возникло в период брака.

В отличие от договора найма жилого помещения, члены семьи пайщика не обладают самостоятельным правом на предоставленное пайщику жилое помещение. Одновременно с утратой права выступать в качестве члена кооператива, пайщик, а также члены его семьи, полностью утрачивают право пользования помещением, которое принадлежит кооперативу. Исключением из данного правила, является случай смерти пайщика, после которой, члены его семьи не утрачивают право пользования жилым помещением. Стоит отметить, что при этом, им необходимо вступить в кооператив.

Общее собрание членов кооператива, имеет право на общих основаниях, принять в члены кооператива одного или нескольких наследников, при условии, что для последних, предусмотрено изолированное помещение. Наследники, которые не пользовались квартирой при жизни наследодателя, а также отказались от дальнейшего пользования жилым помещением, кооператив выплачивает стоимость наследуемого поля или его доли. Члены семьи умершего пайщика, не являющиеся наследниками, но проживающие совместно с ним и имевшие общее хозяйство, сохраняют право дальнейшего пользования занимаемой площадью в случае вступления одного из наследников в члены ЖСК. Если наследники откажутся от вступления в кооператив или если таковых не окажется, указанные члены семьи умершего пайщика вправе вступить в члены кооператива с внесением пая в размере, соответствующем занимаемой площади. Следовательно, другие члены семьи, а также лица, прекратившие семейные отношения с членом ЖК (ЖСК), не вправе претендовать на квартиру в доме кооператива как общую собственность. Они могут получить ее только по наследству^[17]

Вывод: Определение момента возникновения права собственности в перечисленных случаях, имеет свои особенности и неразрывно связано с моментом принятия наследства или получением жилого помещения по договору со строительным или жилищным кооперативом.

Вывод по второй главе: Определение момента возникновения права собственности, играет весьма существенную роль в гражданском обороте, так как именно с этого момента лицо несет риск случайной гибели имущества и является ее полноправным владельцем. Особое значение данный момент имеет для кредиторов, которые наделены правом наложения взыскания на объект.

Заключение

По итогам проведенного исследования приходим к выводу, что право собственности, может быть приобретено субъектами гражданских правоотношений по различным основаниям, говоря иначе, в основе приобретения данного права, лежат многочисленные юридические факты, которые и оставляют его основание.

Приобретение права собственности возможно в силу юридических фактов, с которыми законодатель связывает возникновение данного права. Данные факты являются основаниями или способами приобретения лицом, права собственности. Согласно нормам гражданского законодательства, право собственности может возникать на недвижимые и движимые вещи, результаты хозяйственной и иной деятельности, ввиду приобретательной давности и по иным основаниям.

Проанализировав две группы оснований для приобретения права собственности, было выявлено соотношение между первоначальным и производным основанием приобретения права собственности.

Так, в рассмотренных способах, право нового собственника, которое приобретено по производному основанию, базируется на праве предшествующего собственника, в том числе, действительность данного права, а также объем полномочий, находятся в прямой зависимости от соответствующих характеристик предшествующего права.

Право собственности переходит только в том объеме, которым обладал предшествующий собственник, исключение составляют случаи, которые предусмотрены действующим законодательством.

В свою очередь, по первоначальному основанию, право собственности возникает впервые и приобретается в полном объеме. Таким образом, первоначальными способами приобретения права собственности признаются те способы, в которых отсутствует правопреемство.

Список использованных источников

Нормативно – правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // СЗ РФ от 4 августа 2014 г. N 31 ст. 4398;

2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Текст] (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) // СЗ РФ от 28 июля 1997 г. № 30, ст. 3594;

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016) [Текст] (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016) // СЗ РФ от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301;

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) [Текст] // СЗ РФ от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410;

5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) // СЗ РФ от 3 декабря 2001 г. N 49 ст. 4552;

Научная и учебная литература

6. Агафонова Г.А., Беспалов Ю.Ф., Рассмотрение и разрешение гражданских дел в апелляционном порядке, настольная книга судьи [Текст] // под ред. Беспалова Ю.Ф., Проспект, 2015 - 304 с.;

7. Алексеев С.С., Гражданское право в вопросах и ответах, учебное пособие [Текст] // под ред. Алексеева С.С., Проспект, 2016 – 352 с.;

8. Аюшеева И.З., Андреев И.А., Гражданское право, учебник [Текст] // под ред. Степанова А.С., Проспект, 2016 – 928 с.;

9. Безбах В.В., Белова Д.А., Гражданское право, учебник в 3-х томах [Текст] // под ред. Мозолина В.П., Проспект, 2015 – 968 с.;

10. Богданов Д.Е., Эволюция гражданско – правовой ответственности с позиции справедливости, монография, [Текст] Проспект, 2016 – 304 с.;

11. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Договорное право, учебник, [Текст] Статут, 2006 – 386 с.;

12. Вольфсон В.Л., Противодействие злоупотреблению правом в российском гражданском законодательстве, монография, [Текст] Проспект, 2016 – 144 с;

13. Добровинская А.В., Ограничение размера возмещаемых убытков в гражданском праве Российской Федерации [Текст] // под ред. Угальской М.Н., Инфотропик, 2012 – 160 с.;

14. Жуйков В.М., Особенности рассмотрения и разрешения гражданских споров, учебное пособие [Текст] // под ред. Пискарева И.К., Проспект, 2015 – 328 с.;

15. Михайлова Е.В., Процессуальные формы защиты субъективных гражданских прав, свобод и законных интересов в Российской Федерации, [Текст] Проспект, 2014 – 280 с.;

16. Мозолин В.П., Агафонова Н.Н., Гражданское право, учебное пособие [Текст] // под ред. Мозолина В.П., Проспект, 2016 – 816 с.;

17. Пискарев И.К., Жуйков В.М., Особенности рассмотрения и разрешения отдельных категорий гражданских дел, учебное пособие [Текст] // под ред. Пискарева И.К., Проспект, 2015 – 728 с.;

18. Степанов С.А., Васильев А.С., Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации [Текст] // под ред. Степанова С.А., учебно – практический комментарий, Проспект, 2016 – 1648 с.;

19. Устинова А.В., Гражданское право, учебник, [Текст] Проспект, 2016 – 496 с.;

20. Щукин А.И., Сборник разъяснений высших судов России по гражданским делам, [Текст] Проспект, 2016 – 1184 с.;

Материалы судебной практики

21. Сайт судебной практики «Росправосудие», точка доступа: https://rospravosudie.com/court-martynovskij-rajonnyj-sud-rostovskaya-oblast-s/act-106656845/

1. Безбах В.В., Белова Д.А., Гражданское право, учебник в 3-х томах [Текст] // под ред. Мозолина В.П., Проспект, 2015 – 968 с.; ↑

2. Алексеев С.С., Гражданское право в вопросах и ответах, учебное пособие [Текст] // под ред. Алексеева С.С., Проспект, 2016 – 352 с.; ↑

3. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // СЗ РФ от 4 августа 2014 г. N 31 ст. 4398; ↑

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) [Текст] (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016) // СЗ РФ от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301; ↑

5. Агафонова Г.А., Беспалов Ю.Ф., Рассмотрение и разрешение гражданских дел в апелляционном порядке, настольная книга судьи [Текст] // под ред. Беспалова Ю.Ф., Проспект, 2015 - 304 с.; ↑

6. Михайлова Е.В., Процессуальные формы защиты субъективных гражданских прав, свобод и законных интересов в Российской Федерации, [Текст] Проспект, 2014 – 280 с.; ↑

7. Пискарев И.К., Жуйков В.М., Особенности рассмотрения и разрешения отдельных категорий гражданских дел, учебное пособие [Текст] // под ред. Пискарева И.К., Проспект, 2015 – 728 с.; ↑

8. Щукин А.И., Сборник разъяснений высших судов России по гражданским делам, [Текст] Проспект, 2016 – 1184 с.; ↑

9. Жуйков В.М., Особенности рассмотрения и разрешения гражданских споров, учебное пособие [Текст] // под ред. Пискарева И.К., Проспект, 2015 – 328 с.; ↑

10. Аюшеева И.З., Андреев И.А., Гражданское право, учебник [Текст] // под ред. Степанова А.С., Проспект, 2016 – 928 с.; ↑

11. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) [Текст] // СЗ РФ от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410; ↑

12. Мозолин В.П., Агафонова Н.Н., Гражданское право, учебное пособие [Текст] // под ред. Мозолина В.П., Проспект, 2016 – 816 с.; ↑

13. Вольфсон В.Л., Противодействие злоупотреблению правом в российском гражданском законодательстве, монография, [Текст] Проспект, 2016 – 144 с; ↑

14. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) // СЗ РФ от 3 декабря 2001 г. N 49 ст. 4552; ↑

15. Устинова А.В., Гражданское право, учебник, [Текст] Проспект, 2016 – 496 с.; ↑

16. Степанов С.А., Васильев А.С., Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации [Текст] // под ред. Степанова С.А., учебно – практический комментарий, Проспект, 2016 – 1648 с.; ↑

17. Богданов Д.Е., Эволюция гражданско – правовой ответственности с позиции справедливости, монография, [Текст] Проспект, 2016 – 304 с.; ↑