Файл: Гражданское право. Раздел 1 - пособие.pdf

7.3 Форма сделок

61

В период с момента заключения сделки до наступления отлагательного усло-

вия стороны состоят в правовой связи, поскольку не допускается произвольного
отступления от соглашения и совершения условно обязанным лицом действий,
создающих невозможность наступления условия.

При отменительном условии права и обязанности сторон возникают с момента

совершения сделки, но прекращаются с наступлением условия. Например, Иванов
предоставил Петрову пианино сроком на 6 месяцев, если в течение этого времени
не возвратится из командировки его сын-пианист. Права и обязанности в данном
случае возникают с момента совершения сделки и могут прекратиться с момента
возвращения сына, то есть с наступлением условия.

В целях охраны участников условной сделки ст. 157 ГК РФ предусматривает,

что если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, кото-
рой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим, а если
наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступле-
ние условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

От условной сделки отличается обычная сделка, в которой возникновение (пре-

кращение) прав и обязанностей определяется наступлением обстоятельства, отно-
сительно которого точно известно, что оно наступит в будущем.

7.3 Форма сделок

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Форма сделки — это способ, посредством которого выражается
воля сторон при совершении сделки.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Существуют две основные формы сделок: устная и письменная, которая, в свою

очередь, бывает простой и нотариальной.

Устная форма сделок заключается в том, что стороны выражают волю словами

(при встрече, по телефону). В отношении данной формы предусмотрено общее
правило, заключающееся в том, что сделка, для которой законодательством или
соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершена
устно.

Письменная форма выражается либо в составлении одного документа, подпи-

санного сторонами, либо в обмене письмами, телеграммами и т. п. В ряде случаев
письменная форма считается соблюденной при наличии сохранной расписки, кви-
танции, свидетельства, подписанного хранителем, номерного жетона, иного знака —
при заключении договора хранения; сберегательной банковской книжки, сберега-
тельного или депозитного сертификата — при заключении договора банковского
вклада; железнодорожного билета, багажной квитанции — при договоре перевозки и др.

Письменная сделка должна быть собственноручно подписана лицами, ее со-

вершающими, либо с использованием различных современных способов факси-
мильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного
копирования, электронно-цифровой подписи или иного аналога собственноручной
подписи (ФЗ «Об электронной цифровой подписи»), если это допускается законом,
иными правовыми актами или соглашением сторон. Письменные сделки юридиче-

62

Лекция 7. Сделки

ских лиц, если это прямо предусмотрено законом, иными правовыми актами или
соглашением сторон, должны быть составлены на специальном бланке, подписаны
их руководителями и скреплены печатями.

В случаях, когда гражданин, участвующий в сделке, не может по каким-либо

причинам подписать ее собственноручно (болезнь, физический недостаток) по его
поручению сделка подписывается другим лицом — рукоприкладчиком. Подпись по-
следнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным
лицом, имеющим право совершать нотариальные действия, с указанием причин,
в силу которых участник сделки не мог ее подписать. Следует иметь в виду, что
рукоприкладчик не приобретает прав и обязанностей по сделке и не отвечает за ее
содержание и исполнение.

В простой письменной форме должны совершаться сделки:

• между юридическими лицами;

• между гражданами и юридическими лицами;

• между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз уста-

новленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, преду-
смотренных законом, — независимо от суммы сделки (совершение дове-
ренности, договор залога, уступка требования, перевод долга, соглаше-
ние о неустойке, договор поручительства и др.). В соответствии с ФЗ от
19.06.2000 №82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» для граждан-
ско-правовых обязательств этот минимальный размер оплаты труда состав-
ляет 100 рублей.

Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет неблагоприятные

последствия для ее участников: в случае спора они не могут ссылаться на сви-
детельские показания для подтверждения факта сделки и ее условий, но могут
приводить любые другие средства доказывания (объяснения сторон, письменные
и вещественные доказательства, заключение экспертов и др.). Это последствие
применяется исключительно при наличии спора. В случаях же когда не оспарива-
ется факт совершения сделки или ее условий, несоблюдение простой письменной
формы сделки не влечет никаких правовых последствий. Кроме того, закон мо-
жет предусматривать специальные последствия несоблюдения простой письмен-
ной формы сделки. Так, в силу п. 3 ст. 887 ГК несоблюдение простой письменной
формы сделки договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свиде-
тельские показания в случае спора о тождестве вещи, сданной на хранение, и вещи,
возвращенной хранителем. Следовательно, спор относительно иных условий дого-
вора хранения подчиняется общему правилу о несоблюдении простой письменной
формы сделки.

В случаях, прямо указанных в законе, несоблюдение простой письменной фор-

мы сделки влечет ее недействительность (ст. ст. 331, 339, 362, 429, 550, 560, 574,
651 ГК РФ и др.).

Нотариальное удостоверение сделок осуществляется путем совершения удо-

стоверительной надписи нотариусом или иным должностным лицом, имеющим
право совершать нотариальные действия, и является обязательным в двух слу-
чаях: если это прямо установлено законом (доверенность на совершение сделок,
требующих нотариальной формы; передоверие, договор залога недвижимости, до-
говор ренты, брачный договор, сделки, направленные на отчуждение доли или

7.4 Недействительность сделок и ее последствия

63

части доли в уставном капитале ООО, уступка требования, основанного на сделке,
совершенной в нотариальной форме, перевод долга, основанный на сделке, совер-
шенной в нотариальной форме, соглашение об уплате алиментов, согласие супруга
на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества другим супругом,
завещание и др.) и если это предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону
для данного вида сделок эта форма не требовалась.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность (ни-

чтожность). Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требу-
ющую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от удостовере-
ния сделки, суд вправе по требованию заинтересованной стороны признать сделку
действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки
не требуется.

Относительно сделок, которые могут совершаться устно, предусмотрен специ-

альный механизм их совершения — конклюдентные действия, то есть такое пове-
дение лица, из которого усматривается его воля на совершение сделки. Например,
вручение обычного подарка человеком, пришедшим на день рождения.

Воля в сделке может быть выражена молчанием, но только в случаях, прямо

предусмотренных законом или соглашением сторон. Так, при отсутствии заявления
одной из сторон о прекращении договора доверительного управления имуществом
по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех
же условиях, какие были предусмотрены договором (абз. 2 п. 2 ст. 1016 ГК РФ).

7.4 Недействительность сделок и ее последствия

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Недействительной

признается

сделка,

несоответствующая

требованиям закона.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Недействительность сделки может быть следствием того, что ее содержание

не соответствует закону; форма сделки не соответствует установленным законом
требованиям; имеется порок в ее субъектном составе; имеется порок воли (воля
не соответствует волеизъявлению лица). Недействительная сделка не порождает
правовых последствий, к которым стремились стороны, кроме тех, что связаны
с ее недействительностью.

Недействительные сделки могут быть ничтожными и оспоримыми. Ничтож-

ными (абсолютно недействительными) признаются сделки недействительные в си-
лу прямого указания закона, независимо от воли заинтересованных лиц, а равно
суда. Они являются таковыми с момента их заключения, не порождают у сторон
прав и обязанностей, независимо от того будет ли предъявлен в суд иск о признании
их недействительными.

К разряду ничтожных сделок закон относит:

• сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нрав-

ственности (например, сделки, связанные со сбытом наркотических средств
или порнографической продукции);

64

Лекция 7. Сделки

• мнимые сделки, т. е. сделки, совершенные для вида, без намерения создать

юридические последствия (например, дарение имущества с целью укрыть
его от конфискации);

• притворные сделки, т. е. сделки, совершенные с целью прикрыть другую

сделку, которую стороны действительно имели в виду (например, договор
продажи доли в праве общей собственности оформляется как договор да-
рения, дабы избежать осуществления права преимущественной покупки
данной доли сособственниками);

• сделки, совершенные гражданами, признанными недееспособными (по тре-

бованию опекуна сделка может быть признана действительной, если будет
установлено, что она совершена к выгоде недееспособного гражданина);

• сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими возраста 14 лет,

кроме сделок, которые малолетние граждане вправе совершать самосто-
ятельно (по требованию законных представителей несовершеннолетнего
сделка может быть признана действительной, если будет установлено, что
она совершена к выгоде малолетнего);

• сделки, совершенные с нарушением требований об их нотариальном удо-

стоверении или государственной регистрации.

В отличие от ничтожных сделок оспоримые (относительно недействительные)

сделки — это недействительные сделки, которые признаются таковыми в силу реше-
ния суда. Соответственно, по иску заинтересованного лица вследствие оспаривания
по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством,
суд может признать оспариваемую сделку как действительной, так и недействи-
тельной. В частности, к оспоримым сделкам закон относит:

• сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности,

при условии, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была
знать о ее незаконности;

• сделки, совершенные с превышением полномочий, при условии, что другая

сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об ограничении
полномочий;

• сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет без

согласия их законных представителей;

• сделки, совершенные гражданами с ограниченной дееспособностью, за ис-

ключением мелких бытовых сделок, которые такие граждане вправе совер-
шать самостоятельно;

• сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение сво-

их действий или руководить ими (речь, в частности, идет о сделках, совер-
шенных в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, сильного
душевного потрясения);

• сделки с пороком воли:

а) сделки, совершенные под влиянием заблуждения.

Заблуждение — это неправильное, искаженное представление лица о фак-
тах и обстоятельствах реальной действительности. Имеется в виду не

7.4 Недействительность сделок и ее последствия

65

абстрактное заблуждение лица в тех или иных жизненных явлени-
ях, а заблуждение в конкретных фактах и обстоятельствах, связанных
с совершенной сделкой.

Заблуждение должно быть существенным. Такого рода заблуждение
касается, во-первых, природы сделки (например, купля-продажа или
рента); во-вторых, тождества предмета сделки (например, покупатель
приобрел копию картины, полагая, что это оригинал); в-третьих, ка-
честв предмета сделки, которые значительно снижают возможность
его использования по назначению (фотокамера имеет более низкую
разрешающую возможность, чем имел основания полагать покупатель).

Общую формулу существенного заблуждения можно выразить следу-
ющим образом: если бы его не было, лицо не совершило бы сделку.

Заблуждение в мотивах совершения сделки не имеет существенно-
го значения и потому не может служить основанием для признания
ее недействительной. Например, приобретение гражданином гаража
в ожидании подарка от своих родственников в виде автомобиля, ко-
торые, в конечном счете, подарили ему диван в квартиру. В подобной
ситуации подарок в виде дивана, в то время как одариваемый на-
деялся на автомобиль, не может служить основанием для признания
сделки купли-продажи гаража недействительной, а равно основанием
для расторжения этой сделки;

б) сделки, совершенные под влиянием обмана.

Обман — преднамеренное введение лица в заблуждение относитель-
но фактов и обстоятельств, имеющих существенное значение для за-
ключаемой сделки. Обман в гражданском праве трактуется шире, чем
в уголовном праве. Поэтому сделка, совершенная под влиянием обма-
на, может быть признана недействительной независимо от привлече-
ния обманщика к уголовной ответственности;

в) сделки, совершенные под влиянием насилия.

Под насилием в гражданском праве понимается физическое воздей-
ствие на личность контрагента или его близких с целью понуждения
к заключению сделки. Кого относить к близким решается в каждом
конкретном случае. Например, одинокого человека заставляют под-
писать договор дарения ценных картин и с этой целью мучают его
собаку. В подобной ситуации к категории близкого может быть отне-
сена собака;

г) сделки, совершенные под влиянием угрозы.

Под угрозой в гражданском праве принято понимать психическое воз-
действие, вызывающее у лица опасения причинения ему или его близ-
ким личного или имущественного вреда. Угроза имеет значение, если
она реальна и значительна. Значительной признается угроза, если лич-
ное или имущественное благо стороны сделки или ее близких может
серьезно пострадать от ее осуществления;

д) сделки, совершенные в результате злонамеренного соглашения пред-

ставителя одной стороны сделки с другой. Например, если прода-