Файл: Общая совместная собственность супругов (Общие положения о праве собственности супругов на общее имущество).pdf

Рассмотрим пример судебной практики: «…Сидоров В.В. обратился в суд с иском к Першиной И.В. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности Першиной И.В. на 1\2 часть жилого дома и земельного участка, указывая, что на праве совместной собственности ему и его супруге ФИО7 принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.

В начале 2012 года истцу стало известно о том, что ФИО7 при жизни подарила весь жилой дом и весь земельный участок дочери Першиной И.В., в то время, как 1\2 доля в праве собственности на дом и земельный участок принадлежит ему. В связи с указанными обстоятельствами истец просит признать договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Першиной И.В., недействительным в части, принадлежащей истцу на праве собственности 1\2 доли земельного участка и 1\2 жилого дома, применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности Першиной И.В. на 1\2 доли земельного участка и 1\2 жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу.

Ответчик Першина И.В. исковые требования своего отца Сидорова В.В. не признала, пояснив, что Решение её родителей на совершение сделки – заключение договора дарения дома и земельного участка в её пользу было принято ими обоюдно, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор дарения, ДД.ММ.ГГГГ в присутствии нотариуса <адрес>, а также ныне покойной матери ФИО7 и в её присутствии Сидоров В.В. дал согласие своей супруге ФИО7 на совершение сделки – договора дарения спорного жилого дома и земельного участка ей – Першиной И.В.. Нотариус ФИО8 разъяснила родителям содержание положений Семейного кодекса РФ, о том, что дарение осуществляется с согласия обоих супругов, а также то, что в случае заключения договора дарения собственником дома и земельного участка становится одаряемый, на что, в т.ч., Сидоров В.В. дал согласие, которое было оглашено нотариусом вслух.

Ввиду заболевания – слепоты, подпись за отца в согласии на дарение у нотариуса была поставлена незаинтересованным лицом – ФИО11, которую из очереди ожидающих в приёмной нотариуса пригласила она. ФИО11 нотариус разъяснила, что, поскольку Сидоров В.В. ввиду слепоты не может сам поставить подпись в согласии на дарение дома и земельного участка, она, как незаинтересованное лицо, вправе подписать данный документ за Сидорова В.В.. ФИО9 согласилась и поставила свою подпись. Право собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора дарения зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

---

Поскольку на регистрацию договора было представлено нотариальное согласие истца, просила в иске отказать. Суд, выслушав стороны, третье лицо, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственно регистрации.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне вещь в собственность либо имущественное право к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Согласно п.2 ст. 576 ГК РФ дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно п.1 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. В соответствии с п.2 ст. 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершённая одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Из материалов дела следует, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (даритель) безвозмездно передала (подарила) Першиной И.В.(одаряемой) земельный участок площадью 693 кв.м кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом, расположенный на данном участке общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 37,9 кв., кадастровый (условный) номер объекта № (л.д. 33).

---

Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО7 в период брака с Сидоровым В.В.,(л.д.37,38), брак заключен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданном <адрес> ( л.д. 12 ). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сидоровым В.В. было дано согласие супруге ФИО7 на дарение земельного участка площадью 693 кв.м и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, их дочери Першиной И.В., согласие удостоверено нотариусом <адрес> ФИО8.

Данные обстоятельства подтверждаются самим нотариально удостоверенным согласием (л.д.34), пояснениями в судебном заседании нотариуса ФИО8, пояснениями ответчицы Першиной И.В. Судом установлено, что из-за физического недостатка Сидорова В.В., который является инвалидом первой группы по зрению (л.д18), подпись в данном им ДД.ММ.ГГГГ согласии на дарение поставлена ФИО11, о чём она подтвердила в судебном заседании.

Договор дарения заключен в письменной форме, зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, запись о регистрации № (л.д.31,32). При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оспариваемый истцом договор дарения заключен с соблюдением требований закона, оснований для признания его недействительной сделкой не имеется. Истцом также не представлено доказательств, подтверждающих осведомлённость ответчика Першиной И.В. об отсутствии необходимого согласия на совершение сделки, напротив, обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о том, что Першиной И.В. было достоверно известно о получении нотариального согласия истца на распоряжение совместным имуществом супругов было получено до регистрации договора…»^[22].

Помимо предусмотренных ГК РФ оснований для признания сделок недействительными, СК РФ устанавливает специальные основания признания недействительными сделок по распоряжению общесупружеским имуществом по требованию супруга, не участвовавшего в сделке. К ним относятся^[23]:

- сделка может быть признана недействительной по мотиву отсутствия согласия супруга, не участвовавшего в сделке, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии второго супруга;

- отсутствие нотариально удостоверенного согласия второго супруга при совершении сделок с недвижимостью или сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, является основанием для признания сделки недействительной.

---

В противном случае, в соответствии с п.3 ст.35 СК РФ пострадавший супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года с момента, когда узнал или должен был узнать о совершении сделки.

Глава 2. Владение, пользование и распоряжение совместной собственностью супругов

2.1. Владение и пользование супругами их совместно нажитой недвижимостью

Владение, пользование и распоряжение супругами совместным имуществом регулируется ст. 253 ГК РФ и ст. 35 СК РФ32. Для того чтобы раскрыть конкретные возможности поведения, предоставляемые законом собственнику имущества, охарактеризовать, по выражению Ю.К. Толстого, «меру его юридической власти», необходимо опять обратиться к категории собственности в субъективном смысле, т.е. рассмотреть его содержание как субъективного гражданского права^[24].

Содержание субъективного права собственности принято характеризовать через составляющие его правомочия. В законодательстве и в теоретической литературе обычно выделяются три правомочия собственника: по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Объектами владения супругов являются, как правило, предметы длительного пользования: земля, здания, машины, оборудование. Право пользования - субъективное право на возможные действия по эксплуатации имущества в пределах, установленных законодательством.

В.И. Лоскутов отмечает, что наиболее распространенным примером пользования супругами их совместной собственностью является семейное пользование государственным или муниципальным жилищным фондом. Оно экономически обусловлено тем, что как первичное присвоение жилых домов посредством их строительства, так и вторичное, посредством восстановления их износа в процессе эксплуатации, совершаются общественным способом, т.е. за счет организационной деятельности и средств государства. На долю супругов остается только акт потребления своего жилища, в силу чего семья является его пользователем, а не владельцем.

---

Соответственно, отношения между супругами и государством, от лица которого выступают коммунальные организации, осуществляющие воспроизводство жилого фонда, являются экономическими отношениями пользования, закрепленными в нормах жилищного права.

Следует обратить внимание на то, что согласно Федерального закона РФ «О внесении изменений в ч.1 ГК РФ» от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Прекращение права пользования собственника и членов его семьи предусмотрено, в частности, п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ при обращении залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение и его реализации.

Владение и пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, которое предполагается. При этом п. 2 ст. 253 ГК РФ устанавливает презумпцию такого согласия независимо от того, кто из участников совместной собственности осуществляет владение либо пользование общим имуществом, что важно для их контрагентов. Участниками данных отношений могут выступать только граждане-супруги или члены крестьянского (фермерского) хозяйства, находящиеся в тесных семейных, личнодоверительных отношениях друг с другом^[25].

Супруги сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Нельзя не упомянуть, что владеть и пользоваться совместным имуществом супругов, кроме самих супругов, могут и их дети. Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

В соответствии с п.5 данной статьи, в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

Общая собственность родителей и детей может возникнуть при принятии наследства без выделения наследственных долей, при покупке имущества за счет общих средств, в результате договора дарения, в котором на стороне одаряемого выступают одновременно родители (один из них) и ребенок (дети). Общая собственность родителей и детей является долевой, если иное не предусмотрено законом (п.3 ст. 244 ГК РФ).

---