Файл: Понятие и виды сделок (Общая характеристика гражданско-правовой сделки).pdf

Гораздо большее значение в предпринимательской деятельности имеет нотариально удостоверенная сделка, так как облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права. Нотариальная форма утверждена ГК РФ для особо значимых сделок, в частности: договор об ипотеке (п.2 ст.339 ГК РФ); договор о залоге имущества в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п.2 ст.339 ГК РФ); договор об уступке требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п.1 ст.389 ГК РФ). [1]

Данное положение подтверждено Постановлением Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», где указано о нотариальном удостоверении договора залога.

Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации, на что указывает и Определение Конституционного Суда РФ №132-0 от 5 июля 2001 г.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом производится уполномоченными органами и создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабилизации гражданского оборота в целом. Согласно ч. 4 ст. 165 ГК РФ отсутствие государственной регистрации сделки в случаях, прямо предусмотренных законом, влечет ее недействительность. Хотя, в целом ГК РФ содержит незначительное количество случаев признания сделки недействительной вследствие несоблюдения требований о государственной регистрации.

ГК РФ содержит положение о том, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. (п.3 ст. 165 ГК РФ).[1]

Существует также масса ситуаций, когда в различных случаях для недействительности сделки юридическое значение может иметь либо воля, например, совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной (ст. 179 ГК РФ); заблуждения (ст. 178 ГК РФ), либо волеизъявление, например, при несоблюдении формы сделки. [1]

Особая проблематика в предпринимательской деятельности принадлежит кабальным сделкам. Статья 179 Гражданского кодекса РФ формулирует понятие кабальной сделки следующим образом: это договор, который одна сторона заключила на невыгодных для себя условиях вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств, чем воспользовалась другая сторона в своих интересах.

Согласно законодательству ГК РФ, сделки кабального характера относятся к категории оспоримых, которые можно аннулировать через суд, но потерпевший должен доказать не только наличие невыгодных для себя условий заключения договора, но и то, что в этот период он действительно находился в стесненных обстоятельствах, чем воспользовалась другая сторона.[26.C.65]

Важно, что для признания сделки кабальной неважно, что пострадавшая сторона сама предлагает договор на невыгодных для себя условиях или принимает предложение другого человека. Тяжелые обстоятельства совершения сделки обуславливаются ограниченным временным отрезком, в течение которого человек должен изыскать средства для решения конкретного вопроса. То есть, лицо не располагает временем, чтобы найти другого покупателя на свое имущество, чтобы заключить договор на более выгодных условиях. Это является доказательством того, что сделка не носит криминальный характер, вторая сторона не принуждает к совершению сделки.

К сожалению, в статье 179 ГК РФ [1] не дается полного объяснения, какие виды тяжелых обстоятельств человека считать стесненными. Это тяжелое заболевание, арест имущества, долги, неплатежеспособность на данный момент и так далее.

По каким критериям судить недобросовестность второй стороны, которая, например, считает, что наоборот помогает пострадавшему лицу, а именно он оказался неблагодарным и подал иск в суд.

Поэтому на данный момент в судебной практике в определении «невыгодные условия» все сводится к денежному эквиваленту, который показывает, что имущество или недвижимость была продана за цену, в несколько раз ниже ее рыночной стоимости. [26.C.87]

В 2013 году Высший Арбитражный Суд РФ опубликовал проект «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации». В документе даны некоторые пояснения сущности кабальной сделки. Невыгодные условия заключения договора и соглашение на основе обмана и применения насилия не обязательно должны присутствовать вместе. Для признания сделки кабальной достаточно и того, что она была невыгодной в силу уменьшения стоимости продаваемого имущества в несколько раз. Также кабальной сделкой может быть признан договор займа или кредита, когда процентная ставка сильно завышена, а кредитор не может предъявить доказательства обоснованности начисления высоких процентов по кредитным ставкам.

Риск совершения кабальных сделок высок среди деловой элиты. В ситуациях, когда грозит полное банкротство, конкуренты могут предложить сделки на крайне невыгодных условиях. Признать сделку между юридическими лицами кабальной достаточно сложно. Тяжелым стечением обстоятельств для предпринимателей и бизнесменов является тот факт, что организация не имела других способов разрешения данного вопроса, как только совершение данной сделки. О.Н.Садиков [17.C.8] указывает, что при неблагоприятной конъюнктуре рынка предприниматели могут идти на заключение сделок на явно невыгодных для себя условиях, опасаясь дальнейшего ухудшения экономической обстановки. Такие сделки не могут признаваться кабальными. Равным образом не должны признаваться сделки, совершенные предпринимателями с явными коммерческими просчетами, поскольку предпринимательская деятельность осуществляется на их риск. Однако наличие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) могут стать основанием для признания заключаемых коммерческих сделок кабальными. Для того чтобы это положение не было использовано недобросовестным контрагентом в своих целях, О.В. Гутников предлагает пострадавшей от действия «форс-мажора» стороны своевременно уведомить своего контрагента о случившемся. [19.C.76]

Если будет доказано, что можно было использовать иные выходы из ситуации, то сделка не будет признана кабальной, то есть оспорить и признать ее недействительной будет невозможно. [26.C.65]

В случае совершения сделки, которая приводит к банкротству компании или вынужденному слиянию с более крупной корпорацией, пострадавшая сторона, сумевшая доказать кабальный характер сделки еще имеет право потребовать компенсацию за понесенные убытки на основании статьи 53, пункта 3 ГК РФ.[1]

В суде к исковым заявлениям от юридических лиц о признании кабальной сделки недействительной относятся крайне осторожно и с большим вниманием. Это связано с тем, что бизнесмены иногда сознательно идут на соглашения на невыгодных для себя условиях, но не в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами, а из-за боязни еще большего ухудшения экономического положения. Но такой вариант не относиться к числу кабальных сделок.

Не признается кабальной сделка, в результате которой сильно пошатнулся бизнес предпринимателя, но это было связано с его коммерческими просчетами, и предполагать, что так произойдет никто не мог, тем более, вторая сторона, которая в данном случае не является заинтересованной в возможности использования ситуации в корыстных целях.

Выше упоминалось, что одним из основных условий действительности сделки является ее законность, правомерность. Наибольшее количество исков о признании сделок юридических лиц недействительными связано с требованиями признать сделку недействительной в связи с несоответствием закону (ст. 168 ГК РФ). Поскольку, стабильность гражданского оборота требует устойчивых юридических оснований, презумпция законности сделок должна опровергаться путем доказывания в суде оснований ничтожности сделки.[26.C.54]

По мнению автора данной работы, злободневной проблемой являются сделки, совершенные с целью, заведомо противоправной основам правопорядка и нравственности. Понятие «недействительная сделка, совершенная с целью противной основам правопорядка и нравственности» для современной юридической науки довольно новое. М.А. Блинова [12.C.65] утверждает, что данная сделка по своей юридической природе является правонарушением и считает в определении этого вида недействительной сделки и конфискационных последствий ее совершения прослеживаются проблемы взаимопроникновения частного и публичного права.

Ст. 169 ГК РФ [1] указывает, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т. е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит -заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Для антисоциальных сделок предусмотрены специальные последствия недействительности, применяемые вместо двусторонней реституции.

2.2. Правовые последствия недействительных сделок

Материалы правоприменительной практики показывают сложную природу данного состава правонарушения, а истина по конкретному делу устанавливает в результате действий нескольких правоприменительных органов. Так, в результате проведенной прокуратурой г. Котовска Тамбовской области проверки соблюдения законодательства об обороте наркотических средств индивидуальный предприниматель (ИП) М. постановлением мирового судьи судебного участка № 2 г. Котовска Тамбовской области привлечена к административной ответственности по ст. 14.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях [2] - незаконная продажа товаров (иных вещей), свободная реализация которых запрещена или ограничена законодательством. В ходе проверки было установлено, что М., являясь индивидуальным предпринимателем и имея лицензию на осуществление розничной торговли лекарственными средствами в аптечном пункте, допустила реализацию в период с 1 июня по 26 сентября 2012 г. ряда кодеиносодержащих препаратов без предоставления рецепта врача. По результатам прокурорской проверки к административной ответственности по ст. 14.2 КоАП РФ постановлениями мирового судьи также были привлечены фармацевт и провизор указанного аптечного пункта, которые ввиду незначительного административного наказания применительно к полученному доходу (штрафа в размере 3000 руб. каждой) вину в совершении правонарушений не отрицали.

Между тем, в соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона от 8 января 1998 г. № З-ФЗ «О наркотических средствах и психотропных веществах» [4] в отношении препаратов, которые содержат малые количества наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, внесенных в списки II, III, или IV и поэтому не представляющих опасности в случае злоупотребления ими или представляющих незначительную опасность и из которых указанные средства или вещества не извлекаются легкодоступными способами, могут исключаться некоторые меры контроля, установленные данным законом, Порядок применения мер контроля в отношении указанных препаратов устанавливается Правительством РФ.

Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Правительства РФ от 20 июля 2011 г. № 559 «О мерах контроля в отношении препаратов, которые содержат малые количества наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, включенных в перечень наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации» в отношении препаратов с малым содержанием наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, являющихся лекарственными препаратами, содержащими кроме наркотических средств, психотропных веществ или их прекурсоров другие фармакологические активные вещества, применяются предусмотренные законодательством РФ о наркотических средствах, психотропных веществах и их прекурсорах следующие меры контроля, а именно с года отпуска физическим лицам указанных препаратов, предназначенных для медицинского применения, в порядке, установленном Министерством здравоохранения РФ по согласованию с Федеральной службой РФ по контролю за оборотом наркотиков. При этом отпуск физическим лицам препаратов с малым содержанием кодеина или его солей осуществляется по рецепту врача (фельдшера).[8]

Приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 17 мая 2012 г. № 562н [9] утвержден Порядок отпуска физическим лицам лекарственных препаратов для медицинского применения, содержащих кроме малых количеств наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров другие фармакологические активные вещества, согласно которому кодеи-носодержащие препараты подлежат реализации по рецептам, выписанным на рецептурных бланках формы № 148-1/у-88, которые после отпуска подлежат хранению в аптеке (аптечном пункте) в течение трех лет ^.

В ходе прокурорской проверки было установлено, что за период с 1 июня по 26 сентября 2012 г. в аптеку ИП М. в г. Котовске производились поставки 6172 единиц кодеиносодержащих препаратов на общую сумму 1106937,2 руб., из них реализовано 6099 единиц кодеиносодержащих препаратов на сумму 1098323,81 руб. путем розничной продажи. [26.C.76]

Признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий Как отмечает Р.Н. Данелян [20], наиболее очевидным это является при приведении сторон, совершивших недействительную сделку, в первоначальное положение . Так же тогда, когда к одной из сторон недействительной сделки применяются конфискационные меры в виде взыскания всего полученного или причитающегося по сделке в доход государства, права и законные интересы другой стороны защищаются путем восстановления для нее положения, существовавшего до нарушения права.

Из содержания указанной статьи ГК РФ [1] следует, что негативные последствия, которые применяются в зависимости от наличия умысла к одной или обеим сторонам антисоциальной сделки, сводятся к изъятию всего полученного от сделки в доход РФ. При этом в доход государства изымается все причитающееся по сделке, а не только фактически полученное. Конфискационные санкции как последствия антисоциальной сделки по своей природе носят публично-правовой характер.

Доказательством того, что сделки по розничной купле-продаже кодеиносодержащих препаратов в аптеке, расположенной г. Котовске в период с 1 июня по 26 сентября 2012 г. совершались с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, является установление факта совершения административного правонарушения, подтвержденного вступившими в законную силу постановлениями по делам об административном правонарушении.

Таким образом, незаконная реализация ИП М. в период с 1 июня по 26 сентября 2012 г. кодеиносодержащих препаратов дает основание для применения к индивидуальному предпринимателю последствий, предусмотренных ст. 169 ГК РФ. В этой связи прокурор г. Котовска, руководствуясь ч. 1 ст. 45 ГПК РФ [3], действуя в защиту интересов РФ, обратился в суд с иском к ИП М. о взыскании в бюджетную систему денежных средств в сумме 1098323,81 руб., полученных по сделкам, совершенным с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности. [21.C.98]