Файл: Гражданское право.Право собственности граждан.pdf

Прекращение права собственности (глава 15 Гражданского кодекса Российской Федерации) представлены в приложение 4.

Говоря о праве собственности необходимо уделить внимание такому понятию как «прекращение права собственности». ГК РФ не предусматривает такого понятия как «прекращение права собственности». Однако, для прекращения права собственности необходимо наличие юридического факта, т.е. с одной стороны совершение юридических действий (событий), например, заключение договора купли - продажи недвижимости, а с другой стороны совершение определенных фактических действий, направленных на прекращение права собственности, например, передача имущества приобретателю.

В. Скрипник под прекращением права собственности понимают абсолютную и безвозвратную потерю правовой связи между собственником и принадлежащей ему на праве собственности вещью в результате действия или наступления различных юридических фактов (сделок, решений суда, юридических поступков, событий, неправомерных действий участников гражданских правоотношений, правомерного использования и потребления имущества). [^[75]] ГК РФ содержит перечень оснований для прекращения права собственности. [^[76]] Последствием прекращения права собственности является не только утрата лицом права хозяйственного господства над вещью, возможности владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению. Значение имеет определение момента прекращения права собственности, с которого бывший обладатель права собственности освобождается от бремени содержания имущества, не несет более риск случайной гибели или случайного повреждения имущества [^[77]], а также обязанность по возмещению вреда, причиненного имуществом. Установление момента прекращения права собственности важно, например, для кредиторов собственника.

Момент прекращения права собственности определяется неоднозначно в зависимости от основания его прекращения. Определяя основания возникновения и прекращения права собственности, законодательство в большинстве случаев прямо не определяет момент прекращения (возникновения) этого права. При этом появление одного из оснований прекращения права собственности, указанных в ГК РФ, можно лишь условно считать моментом прекращения права собственности. И это действительно так: наступление указанных в ст. 235 ГК РФ обстоятельств не всегда немедленно приводит к прекращению права собственности. Например, в качестве основания прекращения права собственности ст. 235 ГК РФ указывает отчуждение имущества собственником другим лицам, которое происходит по договору (в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества).[^[78]]

Момент прекращения права собственности для большинства оснований в действующем законодательстве прямо не определен, что, тем не менее, не означает, что по этим основаниям момент прекращения права собственности вообще нельзя определить. Все же определение его предполагает исследование конкретных оснований прекращения права собственности. Так, в законодательстве прямо определен момент приобретения права собственности приобретателем, совпадающий с моментом прекращения этого права у прежнего собственника [^[79]] Е.И. Буртовая считает, что момент прекращения права собственности по остальным основаниям в действующем законодательстве не определен.[^[80]]

Таким образом, прекращение права собственности - это отделение от субъекта правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, возможности хозяйственного господства над ним и устранения третьих лиц из сферы своего хозяйственного господства, а также освобождение от бремени содержания имущества и несения риска его случайной гибели или случайного повреждения. При прекращении права собственности лицо не обладает более законной возможностью осуществлять по своему усмотрению, своей властью и в своем интересе правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежавшим ему имуществом, включая его в сферу своего хозяйственного ведения, и отстранять других лиц от этого имущества.[^[81]]

Исходные положения прекращения права собственности могут быть классифицированы на основания, прекращающие право по воле собственника и помимо воли собственника, т.е. в принудительном порядке. В первом случае право собственности прекращается: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (на основании договора об отчуждении имущества) либо при отказе собственника от права собственности (дереликции) [^[82]], когда гражданин или юридическое лицо объявляет об отказе от права собственности либо совершает иные действия, определенно свидетельствующие об этом; в случае гибели или уничтожения имущества; в случае приватизации. Исходные положения прекращения права собственности в принудительном порядке составляют исключительный правовой режим, поскольку закон устанавливает презумпцию добровольности принятия собственником соответствующего решения. К ним относятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника по решению суда. Право собственности в этом случае прекращается с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит имущество [^[83]];

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу. Такое имущество, как правило, должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на него [^[84]];

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. Требование об изъятии подлежит удовлетворению только при условии, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество. Названные правила применяются по аналогии при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных отводов, водных объектов и других обособленных природных объектов, на которых находится имущество [^[85]];

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей. Выкуп производится в отношении особо ценных и охраняемых государством объектов при условии, что бесхозяйственное содержание грозит утратой ими своего значения. Подобные ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. При этом собственнику возмещается стоимость ценностей в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора — судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов [^[86]];

5) выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними. Ненадлежащим считается обращение с животными в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным. Выкуп производится лицом, предъявившим соответствующее требование в суд. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора — судом [^[87]];

6) реквизиция - изъятие имущества в интересах общества по решению государственных органов с выплатой собственнику стоимости имущества. Реквизиция производится в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде. Бывший собственник вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества [^[88]];

7) конфискация - безвозмездное изъятие имущества у собственника в виде санкции за совершение преступления или иные правонарушения. Закон также допускает исключительные случаи, когда конфискация производится в административном порядке. Такое решение может быть оспорено в суде [^[89]];

8) национализация - обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц. Национализация производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков [^[90]];

9) отчуждение доли в общем имуществе. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, то выделяющемуся собственнику (с его согласия) может быть выплачена стоимость его доли. В случаях, когда доля собственника невелика, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать прочих участников долевой собственности выплатить ему компенсацию и при отсутствии согласия выделяющегося собственника. Право на долю в общем имуществе в таких случаях прекращается в момент получения компенсации [^[91]];

10) снос недвижимости после прекращения права пользования участком. Собственник земельного участка вправе требовать в судебном порядке, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние [^[92]];

11) выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение о выкупе принимает государственный орган или орган местного самоуправления. Если собственник не согласен с изъятием участка либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, соответствующее решение принимает суд [^[93]];

12) изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства. Земельный участок может быть изъят у собственника в случае грубого нарушения правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо к значительному ухудшению экологической обстановки [^[94]];

13) отчуждение бесхозяйственно содержимого жилого помещения. Бесхозяйственным считается использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей, а также бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. В этом случае орган местного самоуправления предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения, а когда они повлекли разрушение помещения, назначает соразмерный срок для ремонта. Если нарушения не прекратились, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств (за вычетом расходов на исполнение судебного решения) [^[95]];

14) изъятие контрафактных товаров. Контрафактными товарами считаются материальные носители результата интеллектуальной деятельности (или средства индивидуализации), изготовление, распространение или иное использование, а также импорт, перевозка или хранение которых приводят к нарушению исключительного права на такой результат (или на такое средство). По решению суда такие товары (а также оборудование, устройства или материалы, используемые для производства таких товаров) подлежат изъятию из оборота и уничтожению без какой бы то ни было компенсации, если законом не предусмотрено их обращение в доход Российской Федерации. [^[96]] [^[97]]

Из этого следует, основными способами приобретения права собственности являются первоначальные и производные.

Первоначальные - это такие основания при которых отсутствует правопреемство, то есть, не осуществляется переход право собственности от одного лица к другому.

Первоначальным является право собственности которое возникает либо вообще в первый раз либо независимо от прав его предшественников.

К ним относятся:

1.Приобретение права на вновь изготовленную вещь;

2. Обращение в собственность общедоступных вещей (ягоды, грибы, рыба);

3. Приобретение право собственности на бесхозяйное имущество;

4. Приобретение право собственности на находку;

5. Приобретение права собственности на клад;

6.Приобретение права собственности в силу приобретательной давности (добросовестно, открыто, непрерывно владеть).

-право собственности на вновь созданную вещь;

-обращение в собственность общедоступных вещей;

- приобретение право собственности на бесхозяйную вещь;

- переработка;