Файл: Принципы и основания наследования ( ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИОБРЕТЕНИИ НАСЛЕДСТВА В ГРАЖДАНСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ).pdf

Особые правила раздела наследства с учетом приоритета отдельных наследников на жилое помещение действуют применительно лишь к таким жилым помещениям, входящим в состав наследства, раздел которых в натуре невозможен (то есть признаваемым неделимой вещью).

Помещения признаются жилыми, если они предназначены для проживания и являются пригодными для этих целей. Жилые помещения, принадлежавшие наследодателю на праве собственности и вошедшие в состав наследства, могут представлять собой целые жилые дома и части жилых домов, отдельные квартиры, комнаты в коммунальных квартирах. К неделимым вещам в жилищной сфере относят, как правило, однокомнатные квартиры. Однако к ним могут быть отнесены и другие квартиры, что подтверждается судебной практикой.

Обладателями преимущественного права на жилое помещение признаются наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства. Это условие не соединено ни с целями вселения в жилое помещение или характером проживания (постоянное или временное проживание), ни с продолжительностью проживания, ни с признанием наследников членами семьи наследодателя, ни с ведением наследниками общего хозяйства с наследодателем, ни с соблюдением порядка вселения или порядка регистрации граждан по месту проживания и др. Существенное значение имеет собственно факт проживания наследника в жилом помещении на момент открытия наследства. Он сам по себе является достаточным основанием приобретения приоритета при разделе наследства. Проживание наследников в жилом помещении наследодателя на момент открытия наследства должно иметь законное основание. Так, если наследнику было разрешено временное, «на положении гостя», проживание в квартире, но по истечении согласованного срока наследник не освободил квартиру, несмотря на требование этого со стороны наследодателя, то дальнейшее проживание наследника в квартире наследодателя без разрешения и вопреки воле последнего не может быть признано правомерным. При таких обстоятельствах незаконное проживание наследника ко дню открытия наследства в жилом помещении, входящем в состав наследства, нельзя признать основанием преимущественного права на жилое помещение.

Закон предоставляет наследнику преимущественное право на получение в свою собственность наследуемого жилого помещения, в котором тот проживал, лишь при условии, что этот наследник не имеет иного жилого помещения. Это правило предназначено для усиления охраны интересов наследников, нуждающихся в обеспечении жильем. Наследник будет признан не имеющим другого жилого помещения, кроме наследуемого, если установлено, что он не является ни собственником, ни нанимателем другого жилого помещения, ни обладателем права пользования другим жилым помещением по иному основанию.

Если у наследника имеется другое жилое помещение, то не важно, находится ли оно в том месте, где открылось наследство, или в каком-либо ином населенном пункте. Право пользования жилым помещением, имеющимся у наследника, может быть основано на праве собственности на это жилое помещение, на договоре найма, на ином основании. Однако, где бы ни располагалось имеющееся у наследника другое жилое помещение, на какое бы основание ни опиралась его возможность пользоваться этим жильем, наличие у наследника другого жилого помещения не дает ему преимущественного права на получение в свою собственность наследуемого жилого помещения, в котором он проживал на момент открытия наследства. Преимущественное право наследника, который проживал в наследуемом жилом помещении, на получение этого жилого помещения в счет наследственной доли осуществляется лишь при разделе наследства и с ограниченным приоритетом. Преимущественное право такого наследника открывает приоритет на получение жилого помещения при разделе наследства лишь перед наследниками, которые не являются собственниками жилого помещения.

Право собственности наследников на жилое помещение, входящее в состав наследства, основано на обстоятельствах, не обусловленных наследованием.

Наследники, которым принадлежит право собственности на жилое помещение, вошедшее в состав наследства, обладают приоритетами на приобретение наследуемой доли в общей собственности на жилое помещение.

Преимущественное право наследника, проживавшего в наследуемом жилом помещении, утрачивает также свое приоритетное действие перед наследником, который постоянно пользовался жилым помещением, раздел которого в натуре невозможен (неделимой вещью).

Они не устраняют преимущественных прав друг друга на жилое помещение как неделимую вещь при разделе наследства, и каждый может осуществить свое право. В таком случае приоритетное право на получение жилого помещения в счет наследственных долей одновременно по разным основаниям осуществляют два или несколько наследников пропорционально принадлежащим им наследственным долям.

Завещание, содержащее указания относительно частей неделимой вещи в натуре, предназначенных по воле наследодателя каждому из наследников, не ограничивает прав наследников на раздел общей собственности на эту неделимую вещь в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей собственности на завещанное имущество^[30].

Если в течение трех лет со дня открытия наследства наследник не воспользовался преимущественным правом и его доля в праве общей собственности на неделимую вещь перешла к его собственным наследникам, последние не могут осуществить преимущественное право умершего наследника в первом открывшемся наследстве.

К наследникам умершего обладателя преимущественного права на неделимую вещь в первом открывшемся наследстве переходит имущество, в том числе доля в праве общей собственности на неделимую вещь первого наследства, но приоритеты умершего обладателя преимущественных прав на неделимую вещь не переходят.

Преимущественным правом на предметы обычной домашней обстановки и обихода (далее - предметы быта) при разделе наследственного имущества обладают наследники, призванные к наследованию и принявшие наследство, но лишь при условии, если они проживали совместно с наследодателем на день открытия наследства.

Как показывает судебная практика, довольно часто возникает проблема определения того, какое имущество относится к указанным предметам. Составить какой-либо перечень таких предметов не представляется возможным, так как уровень жизни населения значительно различается. При разрешении споров наследников о том, какое имущество следует включать в состав предметов обычной домашней обстановки и обихода, необходимо учитывать конкретные обстоятельства дела, а также местные обычаи. В любом случае, антикварные предметы, а также представляющие художественную, историческую или иную ценность не могут рассматриваться в качестве предметов обычной домашней обстановки и обихода независимо от их целевого назначения. При этом суд может назначить экспертизу для выяснения вопроса о художественной, исторической либо иной ценности предмета, по поводу которого возник спор. Не являются предметами домашней обстановки и обихода вещи, служившие профессиональной деятельности умершего^[31].

Несоразмерность стоимости наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании ст. 1168 или 1169 ГК РФ, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе в виде выплаты соответствующей денежной суммы.

Выплата компенсации предшествует осуществлению кем-либо из наследников преимущественного права, однако соглашением между всеми наследниками может быть предусмотрен иной порядок компенсации. При возникновении спора порядок и способы компенсации определяются судом.

Действующий закон не требует, чтобы совместное проживание наследника и наследодателя было соединено с общностью их жизни одной семьей и ее признаком - общим ведением домашнего хозяйства, поэтому для осуществления преимущественного права на предметы быта при разделе наследства достаточно проживания наследника и наследодателя в общем для них жилом помещении.

Это позволяет предположить, что наследник мог пользоваться всеми иди отдельными предметами быта, принадлежавшими наследодателю. Условием возникновения преимущественного права на предметы быта при разделе наследства является проживание наследника совместно с наследодателем на день открытия наследства, но не в любое иное время до открытия наследства.

За наследником признается преимущественное право на предметы быта при разделе наследства независимо от срока, в течение которого они совместно проживали с наследодателем до дня открытия наследства. Каким бы по продолжительности ни был срок совместного проживания наследника с наследодателем, этот срок является основанием возникновения у наследника преимущественного права на предметы быта, если он продолжался вплоть до дня открытия наследства по причине смерти наследодателя.

Если предметы обычной домашней обстановки и обихода оказались предметом завещательных распоряжений, они переходят по праву наследования к указанным в завещании лицам. Другие наследники, проживавшие совместно с наследодателем, но не оказавшиеся в числе наследников по завещанию, не становятся участниками общей собственности на предметы быта, и, следовательно, у них не возникает права преимущественного приобретения этих предметов при разделе наследства. Предметы быта не определены в законе путем указания на их признаки. Понятие предметов быта является не правовым, а товароведческим. Оно определяется и дифференцируется в зависимости от назначения соответствующих товаров при использовании их в домашнем хозяйстве. Антикварные предметы, а также предметы, представляющие художественную, историческую или иную ценность, не могут рассматриваться в качестве предметов быта, независимо от их назначения. Для выяснения вопроса о художественной, исторической либо иной ценности предмета, по поводу которого возник спор, суд может назначить экспертизу. По смыслу ст. 1169 ГК РФ объектом преимущественного права наследника при разделе наследства выступает совокупность предметов быта, выделенная для правовых целей из полного состава предметов домашней обстановки и обихода, имеющих общую область применения - домашнее хозяйство, но различающихся по функциональному назначению (мебель, посуда, электроприборы и т.д.).

Совокупность предметов быта может включать в себя простые и сложные вещи, каждая из которых, как правило, является неделимой. Преимущественное право наследника распространяется на обычные предметы быта как на их совокупность в целом. Возможность осуществить это право в отношении отдельных предметов быта может быть реализована лишь с согласия других наследников. Но в таком случае раздел предметов обычной домашней обстановки и обихода производится не в силу преимущественного права на них одного или некоторых наследников, а в силу соглашения между наследником, обладающим преимущественным правом, и наследниками, не обладающими таким правом. При отсутствии соглашения наследников о разделе предметов быта спор рассматривается в суде.

Преимущественное право наследника на предметы быта при разделе наследства означает право получить эти предметы в счет принадлежащей ему наследственной доли. В соответствии с этим законоположением наследник, обладающий преимущественным правом на предметы быта при разделе наследства на основании приоритета совместного проживания с наследодателем, имеет возможность требовать передачи ему указанных предметов в натуре с зачетом их стоимости в стоимость его наследственной доли.

Если преимущественное право на предметы быта при разделе наследства принадлежит двум или нескольким наследникам, они вместе осуществляют его по основанию приоритета перед другими наследниками, которые не проживали совместно с наследодателем.

Наследник, которому принадлежит преимущественное право на предметы быта при разделе наследства, может осуществить это право в течение трех лет с момента открытия наследства.

Преимущественное право на неделимую вещь и предметы быта при разделе наследства может быть осуществлено исключительно по воле наследника, которому принадлежит это право. Преимущественные права наследников, предусмотренные ст. 1168 и 1169 ГК РФ, осуществляются по их требованию, которому не могут быть противопоставлены никакие соображения целесообразности или необходимости учета имущественного, социального, семейного или иного положения других наследников. В случае раздела наследства по соглашению между наследниками лицо, обладающее преимущественным правом на неделимую вещь или на предметы быта, вправе отказаться от осуществления своего права, а другие наследники не вправе требовать раздела наследства с учетом преимущественного права наследника на эти вещи. По соглашению между наследниками раздел наследства может быть произведен по их усмотрению любым способом.