Файл: Право на недвижимость и на земельный участок (виды прав на недвижимость).pdf

Порядок, условия, сроки, перечень необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество содержатся в Законе о регистрации прав.

6. Судебная защита прав на недвижимое имущество.

Защита права на недвижимое имущество может осуществляться как специальными способами, так и рядом общих способов, предусмотренных ст. 12 ГК РФ. Специальная, вещно-правовая, защита права собственности осуществляется с помощью абсолютных исков. Современное гражданское законодательство закрепляет два вещно-правовых иска, предназначенных для защиты права собственности и иных вещных прав: виндикационный иск - иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ); негаторный иск - иск об устранении препятствий в пользовании, не связанных с лишением владения вещью (ст. 304 ГК РФ). Однако, правоприменительная практика свидетельствует, что такие специальные меры не всегда являются достаточными и обеспечивающими защиту от любых нарушений прав на недвижимость. Поэтому для защиты права используются и обязательственно-правовые способы защиты: иски, связанные, как правило, с неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств между собственником и контрагентом, и иски к публичной власти (государственным и муниципальным органам): иски о возмещении убытков, причиненных незаконными действиями государственных органов или органов местного самоуправления или их должностными лицами и иски о признании недействительными ненормативных актов указанных органов.

Разновидность судебных споров о правах на недвижимое имущество и сделок с ним невероятно обширна, что обусловлено огромным гражданским оборотом недвижимости. Таким образом, можно назвать огромное количество судебных актов, разрешающих указанные споры, устраняющих пробелы в Российском законодательстве по рассматриваемому вопросу, а также регламентирующие существующие коллизии законодательства о правах на недвижимое имущество и сделок с ним.

Среди таких судебных актов и информационных писем судов, можно назвать:

- Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав";

- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации";

- Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав";

- Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем";

- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом";

- Постановление Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»;

- Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 <Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>;

- Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Данный перечень далеко не полный, что еще раз подтверждает колоссальную роль недвижимого имущества в жизни гражданского общества и непрерывное развитие оборота недвижимого имущества, а также необходимости совершенствования законодательства в этой области.

Заключение

Всесторонне рассмотрев вопросы, поставленные в начале данной работы можно с уверенностью утверждать, что жизнь и деятельность людей в любой сфере связана с вопросами прав на недвижимое имущество и земельные участки, в том числе.

Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещевой форме, приносящий доход. Недвижимость - основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер.^[13]

В ходе проделанной работы установлено, что каждый объект недвижимости удовлетворяет как социальные потребности отдельного человека и общества в целом, так и экономические (в качестве источника дохода).

Объекты недвижимости создаются в природных условиях без участия (или с участием) человека и являются частью неразрывного целого, в качестве второй части которого рассматривается земля (земельный участок).

Установление ценности объектов недвижимости - процесс многофакторный. Чтобы определить содержание объекта недвижимости в соответствии с поставленной целью, прежде всего, необходимо выявить правильность его отнесения к недвижимому по наличию определенных признаков.

Все существующие классификации призваны обеспечить дифференцированный подход к выявлению особенностей группы однородных объектов недвижимости, осуществлению оценки отдельных объектов, применению одинаковых юридических процедур к объектам одного класса и т. д. Это свидетельствует о необходимости создания в стране единых многоуровневых классификаций объектов недвижимости.^[14]

Имущественные отношения с объектами недвижимости основываются на действующих правах собственности на них. В России существуют три нормы права на объекты недвижимости: владение, пользование и распоряжение, которые могут относиться к одному и тому же объекту как совместно, так и порознь.

Особенность прав на земельные участки состоит в том, что на них кроме прав собственности распространяются вещные и обязательственные права, которые регламентируются Земельным кодексом РФ.

Основной целью любой сделки с объектами недвижимости является приобретение (продажа) или передача определенных прав на эти объекты, а сущность сделки составляет связанное с этим волеизъявление сторон.

Институт единой государственной регистрации прав на объект недвижимости и сделок с ним является неотъемлемой частью цивилизованного рынка недвижимости. Он обеспечивает эффективный доступ участников производства и потребления полезных свойств недвижимости к ресурсам и минимизацию риска утраты прав собственности, иных вещных и обязательственных прав на объект недвижимости.

Существенно влияет на особенности гражданского оборота недвижимости складывающаяся судебная практика.

Подводя итоги проделанной работы считаю, что развитие правовых основ оборота недвижимости в Российской Федерации является одной из главных задач современного общества.

Список используемой литературы

1. нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016)

3. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015)

5. Земельный Кодекс Российской Федерации: Федеральный Закон принят 25 октября 2001 года № 136 – ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016)

7. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 28.11.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

8. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 13.07.2015, с изм. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

9. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

10 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (ред. от 31.01.2016)

11. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 05.10.2015)

12. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации Федеральный закон от 25 октября 2001 № 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015)

13. Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (ред. от 23.06.2014)

14. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

1. учебная литература:

1. Асаул А.Н., Иванов С.Н., Старовойтов М.К/Экономика недвижимости/СПб.: АНО «ИПЭВ» - 2009;

2. Волков С.Н. Жариков Ю.Г./Комментарий к Земельному кодексу РФ./М.: Юстицинформ – 2009;

3. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г./Недвижимость: права и сделки/М.: Юрайт – 2013;

4. Крассов О.И./Комментарий к Земельному кодексу РФ. /М.: Норма – 2009;

5.Новицкий И.Б., Перетерский И.С./Римское частное право/М.: Кнорус – 2014;

6. Сергеев А.П./Учебник Гражданское право части 1 и 2/М.: Проспект – 2014;

7. Сухова Е.А./Постатейный комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации./М.: ГроссМедиа – 2008;

8. Толстой Ю.К./Жилищное право/М.: Проспект – 2014;

9. Чистяков О.И./История отечественного государства и права/М.: Юристъ - 2005.

III. интернет ресурсы

1. http://base.consultant.ru/

2. http://base.garant.ru/

3. https://www.lawmix.ru

4. http://www.aup.ru/books/m63/4.htm

1. Римское частное право /под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского: Издательство Кнорус, 2014 – С. 169. ↑

2. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. ↑

3. Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» ↑

4. «Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик» от 31.05.1991 № 2211-1

   ↑

5. Закон РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» ↑

6. Закон РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 (ред. От 28.04.1993) «О земельной реформе» ↑

7. «Недвижимость: права и сделки» - Е.А.Киндеева, М.Г.Пискунова - М-2013 ↑

8. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ↑

9. Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ↑

10. «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1 ↑

11. Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ↑

12. Федеральный закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» ↑

13. Экономика недвижимости./Автор: Слугин О.В., редактор: Касаткина М.А 2015 электронный курс лекций ↑

14. Экономика недвижимости/А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов: СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с. ↑