Файл: Управление финансовой инвестиционной деятельностью предприятий (Сущность и особенности инвестиционной политики предприятия).pdf

Состав общего имущества:

– межквартирные лестничные площадки;

– лестницы;

– нежилые помещения, в состав которых входят помещения, имеющие инженерные коммуникации, а также помещения водомерного узла, насосной и ИТП;

– крыши;

– подкровельное пространство;

– ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;

– земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Строительство дома 119-квартирного началось в 2015г. после утверждения проектно-сметной документации. Завершение строительства было назначено на 30 июня 2017г. и было выполнено согласно установленному графику. Срок передачи квартир был назначен на 30 августа 2018 г. На строительстве жилого дома задействовано 2 бригады -30 человек.

Таблица 5

Необходимые специальности для строительства 119-квартирного жилого дома (занятость 30 месяцев)

Таблица 6

Себестоимость строительства 1 кв.м. квартиры кирпичного дома

Мы можем проанализировать затраты на строительство 119-квартирного дома за весь период. Как видно из таблицы 7 в 2015г. затраты АО «БМЗ» составили 13 597 980,31 рублей.

Таблица 7

Затраты на строительство в 2015 году

Как видно из данной таблицы, наибольший удельный вес занимают расходы на приобретение вспомогательных материалов и оплату услуг сторонним организациям.

Таблица 8

Затраты на строительство в 2016 году

Как мы видим из таблицы 8, что в 2016г. затраты на строительство объекта составили 80 361 239,75 рублей. Это связано с тем, что в 2015г. документация была утверждена и начались подготовительные работы по строительству, а в 2016г. был осуществлен больший объем работ. Если связывать данный процесс со стадиями развития инвестиционного проекта, то эта инвестиционная стадия. В следующей таблице мы представляем затраты на строительство в 2017г.

Таблица 9

Затраты на строительство в 2017 году

Итак, если мы сведем все затраты на строительство, то получим общую таблицу (см. приложение 1)

Таким образом, строительство дома, который рассчитан на 119 квартир обойдется АО «БМЗ» в 251 841 886,47. руб.

Сначала банк предоставляет строительной компании 30% от общей стоимости строительства дома, а затем также выплачивает кредит частично, 20%, 15%, 10%.

Таблица 10

Стоимость квартир жилого дома, руб.

Из таблицы 10 видно стоимость квартир в зависимости от площади и этажа расположения. Цена указана с учетом коэффициента удорожания.

Далее мы можем проанализировать финансовый результат в двух случаях:

- если квартиры продаются по договору купли-продажи;

- если квартиры реализуются по договору долевого участия.

Таблица 11

Реализация 1 м² по договору купли-продажи

Таблица 12

Реализация 1 м² по договору долевого участия

Далее мы попытаемся определить эффективность от реализации инвестиционного проекта по строительсву119-квартирного дома для АО «БМЗ».

2.3 Показатели эффективности инвестиционного проекта

Согласно данным, АО «БМЗ» утвердило вариант реализации квартир рассматриваемого нами дома:

- реализация 50% квартир по договорам долевого участия до окончания строительства, 50% по договорам купли-продажи.

Предприятием был выбран данный вариант, в силу его наибольшей прибыльности. Рассмотрим его и сделаем вывод об эффективности.

Квартиры имеют следующую площадь:

- однокомнатные 39,6 кв.м.; 37,4 кв.м.; 39,3 кв.м.; 39,8 кв.м.;

- двухкомнатные 61,5 кв.м.; 59,4 кв.м.; 60,1 кв.м.; 61,5 кв.м.;

- трехкомнатная 76,6 кв.м.

Итак, предприятие получит выручку от продажи составила 172 737 000 рублей. Общая площадь сдаваемых квартир составляет 5757,9 кв.м. Если брать в среднем цену за 1 кв.м. 30 000 рублей. Полная себестоимость составляет 89 510 000 рублей, в том числе:

- материалы 43 871 000 руб.;

- заработная плата 8 500 000 руб.;

- отчисления во внебюджетные фонды 2 448 000 руб.;

- услуги цехов 4 000 000 руб.;

- услуги сторонних организаций 28 000 000 руб.;

- НДС со строительно-монтажных работ 2 691 000 руб..

Налог на добавленную стоимость к оплате составил 11 156 000 рублей.

Итак, получаем прибыль до налогообложения

172 737 000 − 89 510 000 −11 156 000 = 72 071 000 рублей.

С полученной прибыли предприятие должно заплатить налог на прибыль по ставке 20%, его сумма составит

72 071 000 *20% = 17 297 040 рублей

Таким образом, АО «БМЗ» заплатит налогов в сумме 28 453 000 рублей.

Получаем финансовый результат от реализации квартир:

172 737 000 – 89 510 000 – 11 156 000 – 17 297 040 = 54 774 000 рублей

Сведем расчеты в таблицу (см. приложение 2).

Продажа наибольшего количество площадей происходила в летний период. Это объяснялось тем, что в это время потребители наиболее активны, также на объем реализации площадей влияет то, что после сдачи жилого дома на заселение, близлежайшая территория не была достаточно благоустроена. Больше всего, реализовано квартир во 3 и 4 квартале 2015 года – 1974,29 кв. м и 1936. 55 кв. м. На это повлияла работа маркетингового отдела. Реклама на телевидении, в печати и на радио, способствует реализации.

А теперь рассчитаем срок окупаемости инвестиционного проекта

Со = Ип / Дг * К,

где Со – срок окупаемости проекта, лет;

Ип – инвестиции, руб.;

Дг – ежегодный доход, руб.;

К – коэффициент дисконтирования.

Со= 251 841 886,47/ 172 737 000= 1,5 (без учета дисконтирования)

Инвестиционный проект окупится за 18 месяцев.

Определим срок окупаемости с учётом дисконтирования.

Коэффициент дисконтирования определяется по формуле: