Файл: Виды договоров (Глава 1.Понятие и значение гражданско-правового договора).pdf
Добавлен: 30.06.2023
Просмотров: 2411
Скачиваний: 3
Предметом договора аренды является сдаваемое в аренду имущество. Ст. 607 ГК РФ называет это имущество также объектами аренды. «При этом предмет договора аренды должен считаться установленным, если содержание договора позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды»[11]. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Соответственно условие о предмете договора, а именно об имуществе, подлежащем передаче а аренду является существенным для данного договора.
Некоторые авторы считают, что помимо предмета договора к существенным условиям также могут быть отнесены его цена (арендная плата) и срок. При этом к предмету договора относят также не только имущество, но и действия сторон по исполнению своих прав и обязанностей. Цена и срок относятся к существенным условиям договора на основании п. 1 ст. 432 ГК РФ как необходимые для договоров данного вида. Тем не менее ГК допускает заключение договора аренды на неопределенный срок, а также определяет что в случае когда договором не определены условия внесения арендной платы, то считается что установлены условия обычно применяемые при аренде аналогичного имущества. Соответственно возможно заключение договора аренды при отсутствии в нем указания о сроке и цене. В некоторых видах договоров аренды цена отнесена к существенным условиям договора нормами ГК РФ (например в договоре аренды предприятий).
Договор аренды может быть заключен в устной или письменной форме. Письменная форма обязательна для договоров, заключаемых на срок более года, а также в тех случаях, когда одной из сторон договора является юридическое лицо. Соответственно устная форма договора возможна только при его заключении между гражданами на срок менее года. Кроме того, соблюдение письменной формы требуется в случаях, когда такая форма для сделок прямо предписана законом.
Договор аренды может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Обычно срок устанавливается сторонами в договоре. Если договор аренды заключен без указания срока, то считается заключенным на неопределенный срок. Договор, заключенный на неопределенный срок может продолжаться неограниченное время, вплоть до отказа от него одной из сторон.
Арендная плата представляет собой сумму, уплачиваемую арендатором взамен предоставляемого ему имущества. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. П. 2 ст. 614 ГК РФ определяет формы арендной платы. Стороны вправе установить в договоре арендную плату как в виде сочетания различных из перечисленных форм, так и в иной, не названной в ст. 614 ГК форме. Чаще всего используется денежная форма арендной платы. В п. 3 ст. 614 ГК предусмотрена возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Правило это диспозитивно. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы.
3.2. Договоры на выполнение работ
Договор подряда как один из видов договоров регламентируется частью второй ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 702 по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Таким образом, договор подряда это договор направленный на выполнение различных видов работ в обмен на соответствующую плату со стороны заказчика. Под работами понимаются действия или деятельность, направленные на получение конкретного материального результата. Материальный результат выражается в создании имущественных ценностей, к которым относятся вещи. основной особенностью договора является его направленность на выполнение определенной работы с материальным результатом. То есть деятельность подрядчика заключается в изготовлении какой либо вещи, ее переработке, улучшении. Результатом работы является вещь, которая должна быть передана заказчику(изготовленная или переработанная). «Договор подряда в настоящее время имеет самое широкое применение. Он используется всюду, где речь идет о работах, имеющих определенный, отдельный от них результат; при этом сторона, которая выполняет работы, сама же их и организует. Результатом работы обычно служит создание новой вещи - от пошитого костюма и до выстроенного здания или сооружения»[12].
Сторонами договора являются, таким образом, подрядчик и заказчик. Подрядчик выполняет определенную работу по заданию заказчика и получает за это вознаграждение, а заказчик получает необходимый ему результат в виде определенной вещи и соответственно оплачивает работу подрядчика. Права и обязанности сторон в договоре подряда являются встречными: обязанность заказчика выполнить работу в соответствии с условиями договора соответствует праву требования заказчика о качественном выполнении работы. Праву подрядчика на вознаграждение соответствует обязанность заказчика выплатить его. Однако у сторон имеются права и обязанности характерные только для них. Так подрядчик имеет право привлечь к работе субподрядчика, и обязан предупредить заказчика об изменении обстоятельств, влияющих на выполнение работы. Заказчик в свою очередь имеет право проверять ход выполнения работы подрядчиком и обязан уведомить его об обнаруженных в работе недостатках.
Договор подряда обладает следующими признаками.
1. Предметом договора является выполнение определенной работы с передачей ее результата заказчику. Выполненная вещь становится собственностью заказчика. От договора купли продажи, также направленного на передачу вещи в собственность, договор подряда отличается тем, что регламентирует отношения между сторонами, направленные на изготовление или переработку вещи. «Под работами понимаются действия или деятельность, направленные на получение конкретного материального результата. Материальный результат выражается в создании имущественных ценностей, к которым относятся вещи. Законодатель особо отмечает, что предметом договора подряда являются именно работы по изготовлению, обработке, переработке вещей (ст. 703 ГК)»[13].
2. Особенностью договора подряда является обязательное наличие определенного результата работы. Результат работы должен быть материальным, то есть заключаться в изготовлении новой вещи или переработке старой. Наличием результата работы договор подряда отличается от договора возмездного оказания услуг, в котором оказываемые услуги не имеют определенного материального выражения.
3. Договор подряда чаще всего оформляет такие отношения между подрядчиком и заказчиком, в которых работа выполняется однократно. Этим договор подряда отличается от трудового договора, в котором отношения по выполнению определенной работы между сторонами являются длящимися и систематическими. Кроме того в трудовом договоре определяющее значение имеет именно процесс исполнения трудовой функции, а договор подряда направлен на изготовление определенной вещи и передачу ее в собственность заказчика.
Существенными условиями договора подряда являются предмет договора (работы) и сроки выполнения работ. Форма договора подряда подчиняется общим правилам о форме сделок. Чаще всего договор заключается в письменной форме.
Итак, предметом договора подряда является материальный результат выполненной работы в виде вещи – изготовленной или переработанной. «Работа может выражаться в создании новой вещи (изготовление мебели, пошив костюма, строительство здания и т.д.). Подрядчик передает заказчику вновь созданную вещь и права на нее (п. 2 ст. 703 ГК РФ). Работа также может состоять в переработке (обработке) уже существующей вещи (например, выполнение ремонта) либо в совершении иных действий, предусмотренных договором, с передачей их результата заказчику»[14].
В качестве существенного условия договора выделяют сроки. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Согласно ч. 1 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, то есть как цена обычно уплачиваемая за выполнение сравнимых работ. Все же для договора подряда характерно определение цены работы, это позволяет изначально определить характер взаимоотношений сторон и объем обязательств заказчика перед подрядчиком. Цена работы может быть определена путем составления сметы.
Таким образом, можно охарактеризовать основные признаки и условия договора подряда. По договору подряда – его стороны – заказчик и подрядчик приобретают определенный комплекс прав и обязанностей, исполнение которых позволяет им достичь цели договора – выполнения определенной работы с материальным результатом взамен на вознаграждение.
3.3. Договоры об оказании услуг
Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Договор по своим характеристикам является консенсуальным, возмездным, взаимным. Он заключается с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Он является возмездным, поскольку предполагает совершение определенных действий в обмен на плату. Договор взаимный, поскольку предполагает наличие как прав так и обязанностей у каждой из сторон.
Сторонами договора выступают исполнитель и заказчик. Исполнитель — это лицо, оказывающее услугу. В качестве исполнителя чаще всего выступают юридические лица или индивидуальные предприниматели, оказывающие услуги в ходе своей предпринимательской деятельности. Но исполнителем также может быть и физическое лицо, например если подруга согласилась присмотреть за ребенком за определенное вознаграждение, оказав, тем самым услуги няни.
Заказчиком услуги может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Заказчик оплачивает оказание необходимой ему услуги.
Таким образом к существенным условиям договора оказания услуг относятся сроки и порядок оплаты. Обычно также указывается и размер оплаты.
Предметом договора является процесс оказания определенной услуги. Обычно в договоре описываются действия, которые обязан совершить исполнитель, оказывая ту или иную услугу. Особенность оказания услуг заключается в том, что услуга обычно не подразумевает получение какого либо овеществленного результата. Вся ценность услуги в процессе ее оказания. Некоторые услуги все таки имеют определенный результат. Например результатом медицинских услуг может стать выздоровление больного, результатом парикмахерских услуг — создание прически. Но этот результат не является вещественным и он не отделен от самого процесса оказания услуги. «Предмет договора возмездного оказания услуг характеризуется как совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности. Таким образом, оказание услуг не ведет к возникновению вещного права, как при купле-продаже или дарении, не создает нового материального объекта, что имеет место в подрядных договорах, и не порождает временного права пользования, как в договоре аренды»[15].
Права и обязанности сторон в договоре возмездного оказания услуг заключаются, соответственно, в обязанности исполнителя совершить действия по оказанию услуги, предусмотренные договором и, соответственно, права требовать получения вознаграждения. Обязанность заказчика — выплатить вознаграждение и право — требовать совершения от исполнителя соответствующих действий. Более конкретно права и обязанности сторон прописываются в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с ч. 2 ст. 779 ГК РФ правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных.
Таким образом можно охарактеризовать особенности наиболее часто используемых в гражданском обороте видов договоров. Посредством заключения этих договоров достигаются цели участников гражданского оборота, такие как передача материальных благ, получение результата работ и услуг. Для продавцов и исполнителей работ и услуг целью является получение материального вознаграждения.
Заключение
В результате рассмотрения основных положений законодательства о видах договоров можно прийти к следующим выводам.