Файл: Виды договоров (Глава 1.Понятие и значение гражданско-правового договора).pdf
Добавлен: 30.06.2023
Просмотров: 2414
Скачиваний: 3
Итак, приведены основные классификации договоров, применяемые в гражданском праве и позволяющие выделить договоры, как по их направленности, так и по их юридическим особенностям и соответственно применить к ним те или иные нормы.
Далее будут рассмотрены основные характеристики отдельных видов договоров, выделяемых по направленности обязательства. Эти договоры выбраны по принципу наиболее частого использования.
Глава 3 Характеристика отдельных видов договоров
3.1. Договоры по передаче имущества в собственность или пользование
Здесь необходимо рассмотреть наиболее часто встречающиеся договоры — это договор купли продажи и аренды имущества.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По своим свойствам договор является консенсуальным, поскольку заключается с момента достижения соглашения между сторонами., возмездным, поскольку обе стороны получают встречное предоставление друг от друга, взаимным, поскольку обе стороны обладают правами и обязанностями по договору.
В качестве элементов договора выступают его характеристики позволяющие уяснить его сущность: условия (предмет, цена, срок), стороны, содержание (права и обязанности сторон).
Предмет договора купли продажи, это те материальные вещи, которые переходят от продавца к покупателю. Вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи только при наличии у продавца специального разрешения на их отчуждение, а у покупателя – на их покупку (оружие, яды, наркотические вещества), а вещи, изъятые из оборота, вообще не могут продаваться и покупаться. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие о предмете является существенным условием договора. Как установлено ГК РФ, условие о товаре считается согласованным, если определены его наименование и цена. «К вещам, являющимся предметом договора купли-продажи, относятся вещи движимые и недвижимые, делимые и неделимые, потребляемые и непотребляемые, индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками. Все они считаются предметом договора купли-продажи независимо от цели приобретения покупателем. Вещи как предмет договора купли-продажи могут быть предназначены для личного, семейного и домашнего использования и для профессиональной и предпринимательской деятельности»[10]. Кроме того положения о купле-продаже могут также применяться к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания и характера этих прав.
Цена товара составляет одно из важных условий договора. Это та сумма, которая должна быть уплачена покупателем взамен на передаваемый ему товар. Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, например в розничной купле-продаже, при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия. В обычном договоре купли-продажи цена может быть и не определена сторонами. В этом случае применяется правило п. 3 ст. 424 ГК: при отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Тем не менее стороны обычно указывают в договоре согласованную ими цену товара, для того чтобы их обязательства были определены максимально подробно.
Срок в договоре купли –продажи обычно определяется моментом исполнения обязанности продавца передать товар. Срок является существенным условием договора, только в случаях, специально предусмотренных законом, например в договоре поставки. Если же срок сторонами не определен, обязательство согласно ст. 314 ГК РФ должно быть исполнено в разумный срок. Чаще всего стороны все же определяют в договоре срок исполнения обязанности или же передача товара осуществляется непосредственно после заключения договора (например в договоре розничной купли-продажи). Договор купли-продажи может быть заключен с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.
Сторонами в договоре купли-продажи являются продавец и покупатель. Продавец – это лицо, которое имеет определенную вещь или имущественное право в собственности и передает этот товар другому лицу за плату. В качестве продавца может выступать любой субъект гражданского права – физическое лицо, юридическое лицо, РФ или субъекты РФ, муниципальные образования. Покупателем является лицо, приобретающее товар в собственность. Покупателем также может быть любой субъект гражданского права, обладающий правоспособностью и дееспособностью. Возможность участия в договорах купли продажи определяется видом того или иного договора, объемом правоспособности субъекта. так например продавцом и покупателем в договоре поставки могут являться только предприниматели, покупателем в договоре розничной купли-продажи всегда является физическое лицо – потребитель. Для юридических лиц основные ограничения на участие в договорах купли-продажи связаны с характером принадлежащих им вещных прав на имущество и объемом правоспособности. Так, государственные или муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения, могут продавать принадлежащее им движимое имущество самостоятельно, а недвижимое – с согласия собственника (п. 2 ст. 295 ГК).
Форма договора купли – продажи определяется по общим правилам, установленным для формы сделок. Договор может заключаться в устной, письменной форме или подлежать государственной регистрации. Письменная форма требуется для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена превышает 10 000 рублей. Необходимость государственной регистрации договора должна быть предусмотрена законом (например, при купле- продаже предприятия).
Содержание договора купли-продажи составляют права и обязанности сторон. Они исчерпывающим образом определены в ГК РФ.
Основной обязанностью продавца является обязанность передать товар покупателю. Эта обязанность сопровождается определенными требованиями по отношению к товару, которые должны быть обязательно исполнены.
Товар должен быть передан вместе со всеми принадлежностями и документами, необходимыми для его использования.
Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве передаваемого товара является существенным и при его отсутствии договор не считается заключенным.
Условие об ассортименте товара предполагает его передачу в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам. Продавец обязан передать товар в согласованном сторонами ассортименте.
В договоре купли-продажи может быть оговорено условие о комплектности продаваемого товара, под которой понимается совокупность отдельных составляющих товар частей, образующих единое целое и используемых по общему назначению. Комплект товаров предполагает передачу определенного набора товаров, которые не связаны общей целью использования. Оговоренные сторонами условия о комплектности и комплекте товара должны быть исполнены продавцом.
В договоре может быть установлено условие о качестве товара. Качество обычно определяется соответствием товара определенным нормативным документам, стандартам, также может определяться набором определенных характеристик товара, необходимых для его использования. Для обеспечения гарантии качества товара в течение определенного времени продавцом может устанавливаться гарантийный срок. гарантийный срок – это срок в течение которого товар должен соответствовать предъявляемым требованиям к его качеству. В течение этого срока продавец гарантирует обмен или ремонт товара.
Товар должен быть передан покупателю свободным от прав третьих лиц. Покупатель, приобретая товар, должен быть уверен, что на него не могут предъявить права иные лица.
Продавец обязан передать товар в таре и упаковке, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Исполнение продавцом всех перечисленных условий при передаче товара позволяет говорить о надлежащем исполнении его обязательств по договору.
Обязанности покупателя состоят в принятии товара и его оплате. Условие о цене и порядке оплаты товара устанавливается договором. По общему правилу покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему товара. Договором может быть предусмотрена оплата в рассрочку, то есть по частям, предварительная оплата, то есть оплата в определенный срок до передачи товара, оплата в кредит, то есть через определенное время после передачи товара. Любые условия оговоренные в договоре относительно размера и порядка оплаты должны быть исполнены покупателем. Неисполнение покупателем обязанности по оплате товара предоставляет продавцу возможность требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
ГК РФ определяет договор аренды (имущественного найма) как соглашение сторон, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 401, 606 ГК).
Данный договор является видом договоров направленных на передачу материальных благ. Договору аренды присущи следующие отличительные признаки.
1. По своим юридическим свойствам он является консенсуальным, возмездным и взаимным. Он считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Взаимный характер означает, что по данному обязательству обе стороны имеют как права, так и обязанности. Договор носит возмездный характер, поскольку предоставлению имущества арендатором соответствует встречное предоставление в виде уплаты определенной суммы арендодателем.
2. Передача имущества арендодателем не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендатору. Имущество передается во временное владение и пользование, либо во временное пользование. Владение означает фактическое обладание вещью. Пользование предполагает извлечение из вещи полезных свойств путем ее эксплуатации, в том числе путем приобретения плодов и доходов. Как указано в ст. 606 ГК РФ плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Арендодатель сохраняет право распоряжения арендованным имуществом. Он может его отчуждать. При этом праву пользования арендатора присуще право следования. Кроме того, арендодатель может передать имущество во владение и пользование арендатору полностью или сохранить за собой эти права частично.
3. В том случае если арендатору передается право владения имуществом, то оно пользуется вещно-правовой защитой, то есть арендатору предоставляется возможность защиты своего владения от притязаний третьих лиц. Арендатору предоставляются вещно-правовые способы защиты своего права, в том числе изъятие вещи из незаконного владения, требование об устранении препятствий владения. Право на защиту владения предоставляется также по отношению к собственнику.
4. Право владения или пользования предоставляемое арендатору носит временный характер. По истечении срока, установленного сторонами, имущество должно быть передано собственнику.
К видам договора аренды ГК отнесены договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды, классификация производится в зависимости от нескольких критериев: особенностей имущества сдаваемого в аренду (транспортное средство, предприятие); субъектного состава (предприниматель и физическое лицо в договоре проката).
Сторонами договора аренды являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). В качестве арендодателя или арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права: физические и юридические лица, государство и государственные образования. Вместе с тем для отдельных видов аренды ГК установлены ограничения, относящиеся к субъектному составу. Эти ограничения будут рассмотрены далее при характеристике видов аренды.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Право сдачи имущества в аренду является одним из составляющих права распоряжения имуществом. Собственник может самостоятельно осуществить это право или же поручить сдачу имущества в аренду иному лицу. Доверительный управляющий также вправе сдавать в аренду имущество, находящееся в его управлении на основании п. 1 ст. 1020 ГК РФ. Право сдавать имущество в аренду может быть предусмотрено договором между собственником и управомоченным лицом.
Арендатор – это лицо желающее приобрести имущество в пользование. По общему правилу арендатором может выступать любой субъект права. Лишь по отношению к отдельным видам аренды законом устанавливаются особые требования к арендатору.