Файл: Понятие и значение приватизации (Глава 1. Особенности приватизации как способа приобретения права собственности).pdf

Расприватизация — это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным. Этот способ использовался раньше, когда законодательством не была предусмотрена возможность вернуть квартиру в муниципальную собственность без суда, и сейчас продолжает использоваться в некоторых случаях. Договор приватизации может быть признан недействительным на основании поданного искового заявления и решения суда. Для этого в суде нужно было доказать, что договор приватизации заключен с нарушением действующего гражданского законодательства. Времени эта процедура может занимать очень много.

Деприватизация — принципиально другой способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования, основанный на принципе добровольности. Схема его такова: жилые помещения, передаваемые гражданами городу в собственность в порядке деприватизации, будут предоставляться им в пользование на основании договоров социального найма.

На основании анализа законодательства о приватизации жилых помещений, специальной, учебной и научной литературы по рассматриваемому вопросу, юридической и судебной практики по делам, связанным с приватизацией жилых помещений, можно сделать следующие выводы.

1) Граждане, давшие согласие на приватизацию жилого помещения на одного из членов семьи, и отказавшиеся таким образом от доли в приватизированном жилом помещении, приобретают право постоянного бессрочного пользования данным жильем. Указанное вещное право является абсолютным, то есть не может быть прекращено помимо воли его обладателя вне зависимости от будущей юридической судьбы данного жилого помещения. Данное право принадлежит гражданам, вне зависимости от того, в который раз ими используется право на приватизацию жилого помещения.

2) Процессуальной формой добровольного волеизъявления граждан на приватизацию жилья может являться не только письменное заявление о приватизации занимаемого жилого помещения, но и доверенность на совершение действий, связанных с приватизацией жилья, в которой выражена воля наследодателя о приобретении жилого помещения в собственность. При этом следует учитывать экстраординарные обстоятельства, повлекшие смерть наследодателя и не позволившие ему надлежащим образом оформить заявление о приватизации и другие документы.

3) Приватизация комнат в коммунальной квартире не может быть обусловлена согласием других лиц, проживающих в данной квартире. Основанием для ее передачи в собственность граждан является волеизъявление лиц, проживающих в данной комнате.

4) Принцип бесплатности приватизации жилых помещений является временным, и будет отменен в ближайшие годы.

Продление срока бесплатной приватизации может привести к тому, что существенно сократятся государственный и муниципальный жилищные фонды, что уже происходит, так как с каждым годом растет количество приватизированных жилых помещений, а строительство жилых комплексов для государственного и муниципального жилищных фондов практически остановилось на нулевой отметке.

По моему мнению, законодатели приняли правильное решение, продлив бесплатную приватизацию жилых помещений, так как, по-прежнему, у многих граждан России нет возможности приобрести жилье в собственность за свои деньги. Но, пожалуй, наиболее оптимальным вариантом было бы расширение строительства жилья, предназначенного для государственного или муниципального жилого фонда, что позволило бы всем гражданам, не имеющим собственного жилья, получить квартиру на условиях договора социального найма.

Использованная литература

1. Конституция Российской Федерации. М., 2005.

2. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ .(постаренный). Под редакцией профессора, доктора юридических наук А.П. Сергеева; профессора, академика РАН доктора юридических наук Ю.К.Толстого по сотоянию на 15сентября 2003г.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. М., 2005.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации. М., 2005.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации. М., 2005

6. Таможенный кодекс Российской Федерации. М., 2005.

7. Гражданское право. Часть 3. – М.: Юристъ, 2007. – 592 с.

8. Лесной кодекс Российской Федерации. М., 2005.

9. Федеральный закон РФ от 21 июля 1997 г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // СЗ РФ. 1998. № 30. Ст. 3594;

10. Федеральный закон РФ от 12 августа 1995 г. № 154 – ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации». // Экономика и жизнь. 1995. № 39;

11. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М., 2011;

12. Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.–Л., 1948;\

13. Венедиктов А.В. Организация государственной промышленности Т.1. Л., 1957;

14. Виноградов В.А. К итогам международной научной конференции «Собственность в ХХ столетии». // Новая и новейшая история. 2001. № 2;

15. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая. С постатейными материалами из практики ВАС РФ. М., 2010;