Файл: Приватизация как гражданско-правовой институт.pdf

Договор передачи должен подписан всеми поскольку долевая согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ при поступлении объекта в собственность лиц, а согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ в праве общей (отличные от равных) соглашением всех В договоре может закреплен и сложившийся пользования квартирой, т.е. кто какой владеет и пользуется (ст. ГК РФ).

При приватизации (нанимателями) одной нескольких комнат в квартире объектом является изолированное помещение (комната несколько комнат) в квартире, а не квартира в Согласия нанимателей комнат на приватизацию не Проведенная государственная права удостоверяется в котором в качестве права собственности комната (комнаты).

приватизированной комнаты () принадлежит право собственности на общее в коммунальной квартире. собственника приватизированного помещения пропорциональна площади принадлежащего жилого помещения (соглашением собственников комнат не установлено ) и следует судьбе собственности.^[9]

Доля в собственности на общее коммунальной квартиры не самостоятельной государственной и возникает в силу на основании договора с момента регистрации на комнату (часть ).

В соответствии со ст. 6 Закона о передача жилых в собственность граждан осуществляться:

• • органами власти или самоуправления, уполномоченными жилые помещения;
  • или муниципальными за которыми жилищный закреплен на праве ведения;
  • государственными муниципальными учреждениями и предприятиями, за которыми фонд закреплен на оперативного управления.

образом, можно вывод, что приватизации государственного и имущества является которое принимается в с прогнозным планом () приватизации федерального

Глава 2. Правовые приватизации жилых в России

2.1. Основные приватизации жилых

Приватизация жилых – это бесплатная в собственность граждан Федерации на добровольной занимаемых ими помещений в государственном и жилищном фонде, а граждан Российской забронировавших занимаемые помещения, – по месту жилых помещений.

приватизация занимаемых жилых помещений в государственного и муниципального фондов позволила с 90-х годов XX в. создать в институт частной в жилищной сфере, т.к. у граждан не было материального обеспечения самостоятельного приобретения помещений в собственность.

осуществляется на условиях, Законом о приватизации, нормативными актами Федерации и субъектов Федерации.

Право на приватизацию жилого приобретается гражданином в Закона о приватизации и производным от его нанимателя жилого в государственном или жилищном фонде.

обратить внимание на то, передача в собственность занимаемых ими помещений производится на основе. Принуждать к никто не вправе, и с тем каждый вправе отказаться от в ней.

Право приобрести помещение в государственном и жилищном фонде, жилищный фонд, в хозяйственном ведении или оперативном учреждений (ведомственный ), в собственность имеют РФ, занимающие данные помещения на условиях найма. Жилые по договорам социального не предоставляются иностранным лицам без если международным Российской Федерации не иное. Следовательно, граждане и лица гражданства не могут участниками приватизации помещений.^[10]

Согласие которое проживает с собственником жилого является обязательным для приватизации. гражданин вправе от участия в приватизации в иного лица, при этом пользования жилым которое носит характер. В противном были бы нарушены ст. 40 Конституции Российской Федерации^[11] от 12 декабря 1993 г., в с которой каждый право на жилище и не может быть лишен своего

Отказ от участия в несовершеннолетних может осуществлен их родителями и а также их опекунами и при наличии органа опеки и

За гражданами, выразившими на приобретение другими с ними лицами помещения, сохраняется на бесплатное приобретение в в порядке приватизации впоследствии полученного помещения.

Жилые передаются в общую либо в собственность из совместно проживающих лиц, в числе несовершеннолетних.

жилое помещение, в собственности двух нескольких лиц, принадлежит им на общей собственности и находиться в общей с определением доли из собственников в праве (долевая собственность) без определения долей (совместная ) в соответствии с п. 1-2 ст. 244 ГК РФ.

не может быть в приватизации занимаемых жилых помещений на Законом о приватизации если они с таким требованием. может быть в судебном порядке.

жилых помещений, не подлежат приватизации, ст. 4 Закона о приватизации. Так, не приватизации жилые находящиеся в аварийном в общежитиях, в домах военных городков, а служебные жилые за исключением жилищного совхозов и других предприятий, к ним и находящийся в сельской жилищный фонд учреждений социальной населения.

Собственники фонда или ими органы, а предприятия, за которыми жилищный фонд на хозяйственного ведения, и в оперативное управление передан жилищный с согласия собственников принимать решения о служебных жилых и находящегося в сельской жилищного фонда учреждений социальной населения.

Не подлежат жилые помещения из жилья для поселения лиц, признанных фонда жилья временного поселения переселенцев.

Передача помещений в собственность осуществляется уполномоченными указанных жилых органами государственной органами местного а также государственными муниципальными унитарными за которыми закреплен фонд на праве ведения, государственными муниципальными учреждениями, предприятиями, в оперативное которых передан фонд.

Права на приватизацию жилых согласно ст. 18 Закона о сохраняются и при государственных или предприятий, учреждений в форму собственности при их ликвидации. этом жилищный находящийся в хозяйственном предприятий или управлении учреждений, быть передан в ведение или управление правопреемников предприятий, учреждений (они определены) в ведение органов самоуправления поселений в порядке.

На региональном и уровнях применяются способы приватизации помещений в коммунальных т.к. законом не определены их приватизации.^[12]

В соответствии со ст. 8 о приватизации решение о приватизации жилых должно приниматься по граждан в двухмесячный со дня подачи Должностные лица, в нарушении названного привлекаются к ответственности в порядке. В случае прав гражданина решении вопросов жилых помещений он обратиться в суд.

Передача помещений в собственность оформляется договором , заключаемым органами власти или местного самоуправления предприятием, учреждением с получающим жилое в собственность в порядке, законодательством. При нотариальное удостоверение передачи не требуется и пошлина не взимается.

приватизации жилого необходимо получить всех совместно совершеннолетних членов а также несовершеннолетних в от 14 до 18 лет.

Несовершеннолетние вправе с совершеннолетними пользователями помещения участвовать в приватизации и стать общей собственности на помещение. Такое основано на том, что ст. 69 Жилищного кодекса Федерации^[13] (далее – ЖК РФ) проживающие совместно с и являющиеся членами семьи либо членами семьи, равными правами, из договора найма.

помещения, в которых исключительно несовершеннолетние в до 14 лет, передаются им в собственность по родителей (усыновителей), с предварительного разрешения опеки и попечительства по инициативе указанных Жилые помещения, в проживают исключительно в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в по их заявлению с согласия (усыновителей), попечителей и опеки и попечительства.

В смерти родителей, а в иных случаях попечения родителей, в жилом помещении проживать исключительно органы опеки и руководители учреждений детей-сирот и оставшихся без родителей, опекуны (), приемные родители иные законные несовершеннолетних в течение месяцев оформляют передачи жилого в собственность детям-и детям, оставшимся попечения родителей.

передачи жилых в собственность несовершеннолетним, не возраста 14 лет, оформляются по их законных представителей с разрешения органов и попечительства или необходимости по инициативе органов. Указанные несовершеннолетними, достигшими 14 лет, оформляются самостоятельно с их законных представителей и опеки и попечительства.

договора передачи в жилых помещений, в проживают исключительно проводится за счет собственников жилых осуществляющих их передачу.

В передачи жилого в собственность включаются имеющие право данным жилым и проживающие совместно с которым это помещение передается в с несовершеннолетними собственность, несовершеннолетние, проживающие от указанных лиц, но не утратившие пользования данным помещением.

В договоре жилого помещения отразить все существенные условия, в в состав собственников быть включены В договоре также отразить отказ имеющих право на жилое помещение, от на получение доли в на него.

Заинтересованные могут потребовать в порядке признания передачи жилого (а также свидетельство о собственности) полностью частично недействительным. В выявления нарушений передаче жилого оформлении договора признает договор (о праве собственности) по основаниям, установленным законодательством для сделки недействительной.

вправе отказать в иска о признании приватизации жилого недействительным в связи с заявителем срока в суд. Срок исковой определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, в случае должен согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, лицо узнало должно было о нарушении своего

С 1 марта 2013 г. бесплатная приватизация помещений государственного и жилищных фондов. объясняется тем, что сохранить в государственной и собственности часть фонда, в частности, в социального использования.

законодатель, осуществляя в жилищной сфере, как ввести приватизацию жилых государственного и муниципального фондов, так и ее, исходя из необходимости сохранности в государственной и собственности определенной жилищного фонда, публичной власти социальную функцию в жилищных отношений.

До 1 2013 г. граждане, жилые помещения, для них местом постоянного вправе передать им на праве собственности и от обязательств жилые в государственную или собственность. При на соответствующие органы власти, органы самоуправления или ими лица возлагается обязанность жилые помещения в и заключить договоры найма с гражданами и их семей, проживающими в жилых помещениях, в установленном законодательством Федерации.

Таким приватизация – это недвижимого имущества из или муниципальной в частную собственность и юридических лиц в специальным законодательством

2.2. Правовые проблемы, с приватизацией гражданами помещений

Как Председатель Конституционного РФ право собственности, по ст. 8, 17 и 35 Конституции РФ, является из основных и неотчуждаемых человека, принадлежащих от рождения. Право определяет смысл, и применение законов, законодательной и исполнительной местного самоуправления и правосудием. Право реализуется гражданами и их на основе общеправовых юридического равенства, собственности и свободы исключающих произвольное государства в осуществлении права.^[14]

Результаты исследования показывают, ситуации, требующие от знания своих в большинстве своем в частности, с приватизацией и с жилыми помещениями.^[15]

В со ст. 217 ГК РФ имущество, в государственной (муниципальной) может быть его собственником в граждан и юридических в порядке, предусмотренном о приватизации государственного и имущества (ст. 217 ГК РФ). ст. 235 ГК РФ по решению в порядке, предусмотренном о приватизации, имущество, в государственной или собственности, отчуждается в граждан и юридических лиц.

Так, в со ст. 1 Закона РФ «О приватизации фонда в Российской » 1991 г. приватизация помещений – бесплатная в собственность граждан на добровольной основе ими жилых в государственном и муниципальном фонде, а для Российской Федерации, занимаемые жилые – по месту бронирования помещений.

Нормы РФ «О приватизации жилищного в Российской Федерации» являлись предметом Конституционного Суда РФ.

что приватизация в Федерации обусловлена к многообразию форм свободе экономической гарантированным, в частности, ст. 8 и 34 РФ. Установление права на осуществляется публичной В то же время, закрепляя в это право, обязано обеспечить его реализации гарантируя при определенного имущества в субъектов частного соблюдение принципов и предусмотренных Конституцией Федерации.

Согласно Конституционного Суда РФ «Об в принятии к рассмотрению гражданки Артемьевой Владимировны на нарушение ее прав статьей Гражданского кодекса Федерации»^[16] от 4 декабря г. Конституция РФ провозглашает Федерацию социальным политика которого на создание условий, достойную жизнь и развитие человека (ч. 1 ст. 7), и соответствующие права и человека и гражданина, в числе право на согласно ее ст. 40 (ч. 1) никто не быть произвольно жилища.