Файл: Особенности заключения договора аренды на торгах и аукционах.pdf

Введение

Договор это одна наиболее старых конструкций. Развитие российской системы изменением, как базы, так правоприменительной при многие институты, том числе не новыми российского права, существенную трансформацию. значительной это положения, регулирующие заключения договоров как так земельных участков

Торги представляют один способов договоров аренды или иных движимого недвижимого , который связан с законами рынка выражает их последовательно.^[1]

Современное регулирующее проведения по предоставлению аренду имущества земельных постоянно многочисленные изменения, самым усложняя проведения

Актуальность курсовой работы расширением практики торгов различных общественных отношений, заключение договора .

курсовой является: определение и видов а особенности проведения заключения аренды на

Названная обусловила решения следующих

- определить и торгов;

наиболее полно порядок проведения

- порядок договора аренды торгах государственного муниципального путем конкурса и

Объектом являются: общественные отношения, вытекающие в процессе правового регулирования порядка проведения и заключения договора аренды на торгах.

Предметом являются: особенности заключения договора аренды на торгах в форме конкурса и аукциона.

Глава 1. Особенности заключения договора аренды на торгах и аукционах 

Сущность, цель и правовое регулирование заключения договора аренды на торгах 

Самым распространенным видом договора, заключенном на торгах, является договор аренды. Аренда это договор, результате которого имущества-арендодатель передает арендатору имущество пользование владение во временное в течение срока за между сторонами плату. В могут переда земельные другие обособленные объекты, и имущественные комплексы, сооружения, оборудование, другое которое теряет своих свойств и использовании. собственности на которое сда в остается арендодателя.^[2]

Заключение аренды на имеет в сферах, как предоставление земельных и помещений, в аренду.

проведения аукционов право договоров состоит в победителя, предложившего размер платы право заключения аренды того иного являющегося аукциона, либо правообладатель, заявивший своём заключить аренды по высокому размеру платы. договора победителем аукциона обязанность продавца, которой за гражданско-правовую ответственность. частности, победитель вправе требовать лица, отклоняется от договора его либо возмещения вызванных таким

Нормы, которые предусматривают процедуру торгов, регулирующих заключение договоров аренды недвижимого имущества, содержатся в различных нормативно-правовых актах. Такие как Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Приказ Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Процесс проведения аукционов на право аренды земельных участков разрешен и регламентирован Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом РФ и дополнительно Правилами организации и ведения торгов по реализации государственных и муниципальных участков, или права заключения договоров аренды указанных земель. Согласно этим нормативным актам, было вынесено постановление Правительства Российской Федерации о проведении аукционов с разработкой местных указаний. В связи с тем, что основной оборот гражданских отношений, связанных с заключением договоров аренды на торгах происходит с государственным и муниципальным имуществом, а также земельными участками, то такие нормативно-правовые акты как Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Федеральный закон от 02.05.2006 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» являются необходимыми для осуществления процедуры торгов.^[3]

Для многих инвесторов в настоящее время наибольший интерес представляют торги, связанные с предоставлением как земельных участков так и различных объектов недвижимости, особенно находящихся в государственной или муниципальной собственности.

1.2 Формы торгов, их характеристика

на заключения аренды проводятся форме конкурсов аукционов ст. 447 , между имеются определенные Аукцион, общему предназначен для покупателя, который ен максимальную Конкурс направлен выбор лиц, наиболее к решению задачи, собственником имущества. выступает привлечь о заключении (оферт). Конкурс собой публичного награды, а конкурса по природе односторонняя ^[4]

Общим признаком форм проведения выступает участников, конкурируют между за право ение а стремятся выдвинуть выгодные предложения, условиям

Соревнование которые могут в аукционе осуществляться различным Как правило, между ними, на победителя, в активной в порядке оферт, превышаю предыдущую предложенную выставляемого на имущества, от стоимости, заявленной или специализированной В случае выигравшим аукцион, последний кандидат предложивший цену. способ заключения на торгах пассивную конкуренцию покупателей, есть вместо начальной участниками используется ее снижение аукционистом уровня, в раза среднюю цену, до ее подтверждения из участников, но не может ниже обозначенного до аукциона. итогам такого выигравшим аукцион первый .

аукциона может для приобретения на договора, частности, аренды помещений в домах, также и сооружений, в собственности Федерации, государственной республик в РФ, краев, автономных городов и Санкт-Петербурга, также в собственности.^[5]

используется выбора поставщиков, или специалистов числа которые определенным квалификационным В числе требований проведения предусматривает, по правилу, наличие его необходимых (финансовых средств, трудовых ресурсов, навыков, опыта, деловой репутации др.). Если направлен достижение общественно полезных то он я

При лишь одного конкурс не Законодательство заключенную образом сделку Судебная практика констатирует отсутствие при совершении подлежащей заключению инвестиционных если торгах не участие другие, ответчика,

Публичные служат способом имущества должника, которое взыскание решению суда. Согласно ст.399 405 ГПК в одного со дня ареста на строение самостоятельно, под контролем исполнителя, произвести строения цене ниже указанной акте об Положения применяются в арбитражном при решении о обращения на имущество

Если подготовка возложена судебного то он заявку на торгов специализированную управомоченную на операций с К должны приложены: копия документа, копия ареста документы, объект недвижимости, документов, подтверждающих пользования участком право собственности него.

Специализированная обязана такие в пределах срока со получения заявки пристава-исполнителя.

Статьями ГК РФ возможность договора торгах. Этот заключения договоров применяется, при договоров приватизации (муниципального) имущества. указанного состоит том, что заключается организатором с выигравшим Таким способом быть заключен договор, иное вытекает из существа. Некоторые договоры продаже или имущественного могут быть только проведения ^[6]

В ст. ГК РФ качестве торгов два их отличающихся своими Наиболее конкурсы направленные на договора. Именно договора победителем признается завершением Конкурсы второго считаются с признания за права на договора. сторон реализации такого влечет за применение конкурсом для них

Аукционы и могут закрытыми открытыми. В аукционе и может любое В закрытом и конкурсе только , приглашенные для целей.

Порядок конкурсов аукционов отношении государственного муниципального имущества Правилами конкурсов аукционов на заключения договоров договоров пользования, доверительного управления иных договоров, переход владения (или) пользования отношении государственного муниципального утвержденными ФАС России 10 февраля 2010 г.

Основанием аукциона аренде земли, если говорить точно, реализации на аренду для целей считается выданное земельным комитетом градостроительной комиссией. выступает предложившая размер оплаты право заключить договор непосредственно объема арендной ^[7]

Обязательный шаг пути оформления обязательств аренде право владения принадлежит муниципалитету, в отдельного Здесь проводится рода «открытый победитель может на отдельный надел. Каким проходит торгов, при каких в них необходимости, поведано
Торги, проводимые отношении земельных это организованное где властными (местными и федеральных) розыгрыш для застройки, полученным номером кадастру, доступом всем коммуникациям света, воды, и а официальным разрешением право возведения их сооружений характера. Дополнительно разновидность участка СНТ, и Говоря проще, на подобных по права земли, в «лотов» выставляет прошедшие регистрацию, к применению четко обозначенных с установкой (до момента торгов, производится участка).
желающий поучаствовать в ии ау предлагая цены. участник, предложивший сумму.
Розыгрышу как на так и аренды. Назначение платы прямо налогу на применяемому к определенного и ^[8]

Глава 2. Характеристика организации и порядок проведения торгов 

2.1. Организация и порядок проведения торгов

Понятие и аукционов и по-разному раскрывается действующих актах. открытости, закрепленному ст. 448 РФ понятие торгов", используемое законодательстве (ГПК и правовых Однако критерий в отдельных подвергается направленным отстранение от в публичных определенных лиц.

"закрытости" торгов и конкурсов) в 448 РФ как подход к лиц, к в них: названы особо для цели В правовых о проведении также названный Закрытыми признаются по конкурсному экспортных если ограничены по участников. ^[9]

В ст.448 РФ минимальный объем возлагаемых на торгов. сведений, следует включать объявление о торгов, от торгов и соответствующими правовыми

В ходе государственных и предприятий способы в том продажа на и предполагает продавцами имущества информации о Так, о в ст.18 обязательное опубликование менее за дней до осуществления продажи перечень устанавливает РФ. При на коммерческом акций акционерного созданного в приватизации, информационное о продаже содержать сведения, п.3 ст.18 о

Если ведутся за заключить договор, извещение предстоящих должно содержать по истечении договор заключен победителем торгов.

организатор известил торгах, впоследствии от их он обязан убытки, участниками связи с отказом. Убытки возмещению в реального ущерба см. ГК), учета выгоды. При обязанность возмещения от которую были иметь торги. Для торгов обязанность не наступает, отказ был в указанных а для торгов (как так аукционов) обременяет организатора от того, какой он от их если только к лица о них ^[10]

В п. ст.448 ГК предусмотрено задатка отношениях, связанных организацией и торгов. вносимый торгов, имеет подтвердить серьезность участвовать конкурсе.

Организатор торгов, несущий обязанность ущерба, отказом их проведения, принятый задаток одинарном, не двойном размере это имело место общим ст.381 ГК Такой подход объяснять что в момент потенциальных участников ни момент ими задатка будущими участниками и организатором возникает еще обязательство, на которого торги, обязательство заключить Такое обязательство лишь организатором победителем торгов.