Файл: Особенности заключения договора аренды на торгах и аукционах.pdf

п. 5 448 РФ функция задатка в отношениях организатором и победителем. При обязанности заключить последним договор не только задаток в размере, и в непокрытой части убытки, участием торгах упущенную выгоду).

подписания договора победителем отводится срок, заранее в извещении их При указания о сроке он должен 20 (для торгов, которых составляло права заключение Течение срока с момента торгов оформления об их ^[11]

Уклонение победителя проводившихся на приобретения на договора, от соответствующего договора другой право в суд требованием о заключить а о возмещении вызванных уклонением. этом учитывать, закон не сторону правом понуждения заключенный результатам торгов При неисполнении договора при покупателя произвести покупной цены), расторжение а понуждение покупателя его исполнению.

рамках вопроса организации и проведения торгов, актуальным вопроса порядке заключения о приобретении участка торгах.

уже отмечалось организация и проведения подчиняются нормам, установленным ст. 448 РФ, могут конкретизированы в федеральных законах. на предусмотренных 38 ЗК могут быть земельные (на собственности) из находящихся в (федеральной субъекта Федерации) либо собственности.

В с 1 38 ЗК предметом торгов аукционов) быть в соответствии подп. п. ст. ЗК РФ участок с границами. ^[12]

2 38 ЗК предусмотрено, что качестве земельного выступает исполнительный государственной власти орган самоуправления, предоставлять земельные в соответствии ст. ЗК

В качестве торгов (конкурсов, выступает или на основании с ним организация.

соответствии п. 4 447 ГК форму (конкурс аукцион) определяет продаваемой вещи. земельного определяет начальную цену торгов и задатка 3 38 ЗК

Порядок организации проведения (конкурсов, по продаже участков определяется РФ соответствии ГК РФ ЗК РФ. настоящее действует Правительства РФ 11.11.2002 г. 808 организации проведении торгов продаже находящихся государственной муниципальной земельных участков права на договоров таких участков", которым Правила организации проведения по находящихся в или муниципальной земельных или на заключение аренды таких участков -

Торги являются по составу и в аукциона или При этом может открытым закрытым по подачи предложений цене.

проводятся форме конкурса случае необходимости собственником участка (обязанностей) по земельного участка.

РФ решение проведении торгов форме конкурса определяет условия купли-продажи и земельных участков, по конкурса, также условия

При продаже в собственности Российской или собственности земельных функции организатора определяются полномочным государственной власти Федерации или местного

Задаток участия в определяется в не 20% цены земельного

Решение об в торгов быть принято торгов в предусмотренные законодательством Федерации, о он извещает торгов позднее дней со принятия данного и в срок внесенные задатки.^[13]

Последствия от торгов в соответствии гражданским законодательством Федерации.

о торгов должно опубликовано в массовой определенных РФ, органом власти субъекта Федерации органом самоуправления, не чем за дней даты торгов.

Извещение отказе в торгов не пяти дней дня принятия об в торгов в же средствах информации, которых опубликовано извещение проведении торгов.

Извещение об отказе в проведении торгов публикуется не позднее пяти дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов.

Условия участия торгах определены разделе Правил. участия в претендент представляет торгов или своего представителя) установленный в о торгов заявку по утверждаемой организатором платежный с банка плательщика исполнении для перечисления установленного извещении о торгов задатка счет оплаты на торгах участков и документы соответствии перечнем, опубликованным извещении о торгов. и представленных документов в двух один которых у организатора другой - претендента.

претендент право подать одну заявку участие торгах.^[14]

подаче заявки лицо предъявляет удостоверяющий В подачи заявки претендента предъявляется

Юридическое дополнительно к заявке заверенные копии документов свидетельства государственной регистрации лица, а выписку решения органа юридического о совершении (если необходимо соответствии с документами претендента законодательством в зарегистрирован претендент).

с прилагаемыми ней регистрируются торгов в приема заявок присвоением заявке и с даты и подачи На экземпляре документов торгов делается о заявки указанием номера, и времени документов.

Заявка, поступившая истечении срока приема, с по описи, которой делается об в документов с причины отказа, в ее претенденту или уполномоченному представителю расписку.

имеет отозвать принятую торгов заявку окончания приема уведомив об (в письменной организатора Организатор обязан возвратить задаток претенденту течение банковских со дня отзыва заявки журнале заявок. случае отзыва претендентом позднее окончания заявок возвращается в установленном для торгов.

участия торгах претендент задаток на в о торгов счет организатора торгов. подтверждающим задатка счет (счета) торгов, является (выписки) счета организатора торгов.

В день участников торгов, в о торгов, организатор рассматривает заявки документы устанавливает поступления от задатков на выписки с счета (счетов). результатам рассмотрения организатор принимает о признании участниками торгов об в претендентов к в торгах, оформляется В приводится перечень заявок с имен претендентов, отозванных заявок, (наименования) претендентов, участниками а имена (наименования) которым было в к в торгах, указанием оснований

О торгов вернуть внесенный претенденту, не к в в течение банковских дней дня протокола признании претендентов торгов.

Претенденты, участниками и не допущенные участию в уведомляются принятом не позднее рабочего дня даты данного протоколом путем им под соответствующего либо такого уведомления почте заказным

Претендент статус торгов с оформления организатором протокола признании участниками торгов.

претендент при заявки о намерении подать в любой до окончания приема заявок непосредственно перед проведения то организатором делается отметка журнале заявок выдается претенденту выписка.

Если торгов принятую торгов заявку, предложение считается . претенденту приеме заявки участие в лишает права предложение.

Порядок торгов установлен разделе Положения. проводятся в в извещении проведении месте, соответствующие день час.^[15]

Если троекратного очередной ни один участников аукциона поднял аукцион Победителем аукциона тот участник номер которого назван аукционистом

По завершен ау аукционист о продаже участка, называет проданного участка номер билета аукциона.

Конкурс аукцион, быть по форме предложений о и по форме

Оформление торгов осуществляется правилам IV Результаты торгов протоколом, который организатором аукционистом проведении кциона, открытого форме предложений цене) и торгов в проведения Протокол результатах торгов в двух , из передается победителю, второй остается организатора

Протокол о торгов является для с торгов договора Договор подлежит в не пяти дней дня подписания Внесенный торгов засчитывается в приобретаемого в земельного

Организатор обязан в трех банковских со подписания о результатах возвратить задаток торгов, не их.

Последствия победителя торгов, также торгов подписания протокола, также от договора в с гражданским Российской Федерации.

о торгов в тех средствах массовой в было извещение о торгов, в срок дня договора купли-продажи правилам, установленным п. Положения.

торгов несостоявшимися в разделе Положения. по выставленному предмету признаются несостоявшимися случае, в участвовало менее участников; ни из торгов проведении кциона, открытого форме предложений цене, после объявления начальной не билет; один из торгов при конкурса аукциона, по форме предложений о в с организатора торгов был признан победитель уклонился подписания протокола результатах торгов, договора земельного

Организатор торгов случае признания несостоявшимися объявить повторном проведении При этом быть их Организатор торгов снизить начальную земельного и "шаг аукциона" более чем 15% проведения оценки.

Если торгов выступает организация, условия начальная цена, аукциона" могут изменены порядке, для их

В соответствии п. и ст. 38 РФ порядок и аукционов продаже земельных из земель, в или собственности, для строительства определяется 38.1 РФ.

2.2. Последствия нарушения правил проведения торгов

правил проведения служит основанием признания торгов по требованию лица.

Требования признании нарушающих о приватизации, том числе части о конкурсах и недействительными, а о последствий ничтожной сделки быть предъявлены РФ, государственной субъектов РФ, местного самоуправления, органами управлению продавцами имущества, органами прокуратуры (п.1 Закона приватизации).

Требования о недействительными результатов (протокола комиссии протокола с аукциона) могут не его но и которым было в в (аукционе), а отказ может основанием признания конкурса (аукциона) ^[16]

Договор, совершенный итогам признанных также считается Согласно ст.29 о основаниями признания сделок государственного или имущества признаются положений названного других федеральных и в с ними нормативных правовых Российской законов иных нормативных актов субъектов Федерации, также договоров купли-продажи или муниципального В к таких нарушений, вытекает из относятся: государственного муниципального имущества не имеющим это использование средств платежа; сговора между имущества покупателем, том числе занижении цены имущества; покупателю и преимуществ другими покупателями ст.29 о

Нарушение упомянутых физическими и лицами за ответственность в и порядке, предусмотрены административным уголовным законодательством Федерации (п.1 Закона приватизации).

Нарушение упомянутых физическими и лицами за ответственность в и порядке, предусмотрены административным уголовным законодательством Федерации (п.1 Закона приватизации).

на основании положений видно, такой оформления отношений, как договора на отличается особенностями.

проведения торгов быть заключен договор, только не противоречит существу. Не препятствий продажи порядке проведения какого-либо имущества, недвижимость, бумаги, права, скажем, аренды помещения т.п.

Заключение

заключение необходимо подвести и сделать выводов.

сравнительно суть большинства в социалистическом предопределялась плановыми В настоящее этот феномен все степени то непреложное что участники оборота действуют, только свою в своем

Вряд большим будет отнесение к наиболее гражданско-правовым Лаконичность законодательного регулирования обманчивой простотой применение практике конструкции неизменно затруднения даже самых правоприменителей. Если же нормы специальных регулирующих виды число возникающих неумолимо возрастает.

Торги (публичные представляют собой из заключения который тесно с основными свободного выражая наиболее последовательно. торгов (публичных состоит том, обеспечить по больший набор на и среди сделанных лучшее.

Статьями ГК предусмотрена заключение договора торгах. Этот заключения широко например, при договоров приватизации (муниципального) Сущность способа состоит том, что заключается торгов лицом, выигравшим Таким способом быть любой если иное вытекает из существа. же о продаже или имущественного могут заключены путем проведения

В ст. ГК в разновидности торгов два их отличающихся целями. распространены конкурсы направленные на договора. заключение с победителем признается завершением Конкурсы вида завершенными с признания за права заключение Уклонение сторон реализации такого влечет собой предусмотренных конкурсом для них

На основании положений видно, такой оформления отношений, как договора на отличается особенностями.

проведения торгов быть заключен договор, только не противоречит существу. Не препятствий продажи порядке проведения какого-либо имущества, недвижимость, бумаги, права, скажем, аренды помещения т.