Файл: Понятие и виды собственности на жилые помещения.pdf

Имущество на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления фактически выбывает из обладания собственника. Правомочия собственника ограничиваются функциями по созданию (а также реорганизации, ликвидации) нового субъекта, контролем использования имущества по назначению и сохранности имущества. В ст. 295 ГК РФ определены права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с которыми собственник, передав во владение унитарному предприятию имущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия такого предприятия. Лица, владеющие имуществом на правах хозяйственного ведения и оперативного управления, имеют право на их защиту против собственника в соответствии с п. 4 ст. 216, ст. 305 ГК РФ. Содержание правомочий распоряжения в праве хозяйственного ведения государственных предприятий и праве оперативного управления казенных предприятий в отношении недвижимого имущества практически одинаково. Предприятие распоряжается недвижимостью только строго допустимых пределах, с согласия собственника и в соответствии с установленными уставом целями, которые дают возможность осуществлять деятельность предприятия.^[10]

Таким образом, любые сделки, повлекшие возникновение прав хозяйственного ведения или оперативного управления, всегда влекут возникновение права государственной или муниципальной собственности.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, жилые помещения, как объекты права собственности, имеют специфический правовой режим. Это обусловлено, прежде всего, особой социальной значимостью жилья и разнообразием форм собственности и других вещных прав на жилые помещения.

Новое положение, сложившееся в жилищной сфере, и все происходящие изменения в сфере недвижимости, нашли отражение в нормативно - правовых актах, принимаемых законодательством. ЖК РФ также четко определил не только права, но и обязанности собственника по отношению к жилым помещениям. Собственник должен нести ответственность за содержание принадлежащего ему жилого помещения вне зависимости от его вида, является это жилое помещение комнатой в коммунальной квартире, квартирой, общим имуществом собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, или отдельно стоящим домом. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, «собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Этот принцип также закреплён в ст. 288 ГК РФ, согласно которой «жилые помещения предназначены для проживания граждан, а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению ими должно производиться в соответствии с целевым назначением этих объектов недвижимости». Значительное место отводится в Жилищном законодательстве правоотношениям собственников жилых помещений и граждан, проживающих в них совместно с собственником. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. ЖК РФ в ч. 1 ст. 31 определил круг лиц, которые признаются членами семьи собственника жилого помещения, отнеся к ним супругу, супруга, а также детей и родителей данного собственника.

Расширив права и возможности собственников по владению и пользованию жилыми помещениями, законодательство окончательно не урегулировало вопросы, связанные с недвижимостью, о чем свидетельствует огромное количество судебных споров. Это связано с тем, что количество законодательных актов, регулирующих вопросы, связанные с недвижимостью и жилищными вопросами слишком велико, а судебная практика судов по делам в сфере недвижимости очень разнообразна и противоречива, и возникающие в ней вопросы неоднозначно трактуются даже в среде юристов. Наиболее актуальные вопросы возникают при защите права собственности и других вещных прав на жилые помещения и обеспечении надлежащих гарантий стабильности собственников при владении, пользовании и распоряжении своим имуществом. В основе жилищного законодательства лежит ЖК РФ, однако, помимо него существуют и действуют Постановления Правительства, инструкции, положения и иные документы, так или иначе определяющие вопросы, возникающие в этой сфере права. Их совместное применение на практике вызывают много разногласий и трактовок. Поэтому судебные споры, связанные с недвижимостью, являются наиболее объемной по своему содержанию категорией дел, рассматриваемых судами.

После введения закона о государственной регистрации в сфере недвижимости по государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним, и созданием Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в сфере недвижимости появился определенный порядок и контроль за тем, что происходит с данным объектом недвижимости.

Вместе с тем, вопросы вещных прав и права собственности на жилые помещения остаются актуальными и сейчас. Требует доработки ЖК РФ, в части положений, связанных с применением норм Конституции РФ, ГК РФ и иными федеральными законами и постановлениями РФ.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 04.08.2014, № 31, ст. 4398.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1, ст. 14.

4. Федеральный закон РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // «Российская газета», 31.12.2004, № 292.

5. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 25.03.2015, с изм. от 03.02.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // Собрание законодательства РФ, 2006, №6, ст. 4152.

Библиография

6. Алексеев С. С. Гражданское право. М. - 2015. – 288 с.

7. Алексеев С. С. Право собственности. Проблемы теории: монография // Алексеев С. С. М.: Норма, Инфра – М. - 2012. - 240 с.

8. Ананьев А. Г. К вопросу об основаниях возникновения сервитутных отношений. // Юридическая наука. – 2015. - № 2. – с.43.

9. Архипов С. И. Собственность. Правовые грани. Монография. - 2014.

10. Буднева О. Г. К вопросу защиты вещных прав в РФ //О. Г. Буднева // Нотариус. - 2013. № 1. - С. 31-34.

11. Емелькина И. А. Вещные права в проекте изменений Гражданского кодекса Российской Федерации // И. А. Емелькина // Гражданское право. - 2011. - № 1. - С. 28-37.

12. Иванчак А. И. Гражданское право Российской Федерации: учебник // А. И. Иванчак. М.: Статут, 2014. - 268 с.

13. Крашенинников В. П. Жилищное право. М.: Статус -2010.

30. Крашенинников П. В. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ. - 2010.

14. Савельева Н. М. О правовом положении бывших членов семьи собственника жилого помещения. Законы России: опыт, анализ, практика. -2009.

15. Самойлов Е. И. Правовая природа права пользования жильем бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения//Законы России: опыт, анализ, практика. - 2013. - № 8. - с. 98.

16. Ситдикова Л. Б., Шикина С. Н. Особенности отчуждения жилого помещения с участием несовершеннолетнего по законодательству Российской Федерации // Семейное и жилищное право. - 2013. - № 3. - с. 33-36.

17. Толстой Ю. К. Жилищное право: учебник. Издание второе. М.: Проспект. – 2015. – 192 с.

18. Хатунцев О. А. Право собственности и иные вещные права и гражданско – правовые способы их защиты: проблемы теории и практики. М.: Наука и образование, 2011.

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 04.08.2014, № 31, ст. 4938. ↑

2. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 04.08.2014, № 31, ст. 4938. ↑

3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. № 32. ст. 3301. ↑

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.08.2015) // Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. № 1 (часть I) ст. 15.

   
   ↑

5. Крашенинников П. В. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ. 2010 ↑

6. Крашенинников П. В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М., Статус, 2000. С.31 ↑

7. Ситдикова Л.Б., Шикина С.Н. Особенности отчуждения жилого помещения с участием несовершеннолетнего по законодательству Российской Федерации // Семейное и жилищное право, 2013, № 3 ↑

8. Иванчак А. И. Гражданское право Российской Федерации: учебник / А. И. Иванчак. М. Статут, 2014. - 268 с. ↑

9. Алексеев С.С. Гражданское право. М., 2015 - с.288. ↑

10. Хатунцев О. А. Право собственности и иные вещные права и гражданско – правовые способы их защиты: проблемы теории и практики. М., Наука и образование, 2011 ↑