Файл: Экономика гостиничного и ресторанного бизнеса.pdf

3. Сбытовая функция – это расширение круга потребителей и освоение новых рынков сбыта, вовлечение в сферу лизинга тех, кто не может сразу купить то или иное имущество.

4. Функция использования налоговых и амортизационных льгот – выражается в предоставлении государством участникам лизинговых правоотношений некоторых налоговых и амортизационных льгот, которые дают возможность производителю товаров, работ, услуг уменьшать свои издержки^[15].

Стимулирующая функция лизинга логически вытекает из инвестиционно-финансовой, производственной и сбытовой его функций. При реализации функций лизинга стимулируется увеличение общих масштабов инвестирования в экономике, ускорение процессов обновления основных средств хозяйствующих субъектов, увеличение объемов реализации основных средств, что приводит, в свою очередь, к ускорению экономического роста, увеличению темпов научно-технического прогресса, увеличению капитализации хозяйствующих субъектов, создавая предпосылки для достижения социально-экономической эффективности^[16].

При выделении видов лизинга исходят, прежде всего, из признаков их классификации, которые характеризуют: отношение к арендуемому имуществу; тип финансирования лизинговой операции; тип лизингового имущества; состав участников лизинговой сделки; тип передаваемого в лизинг имущества; степень окупаемости лизингового имущества; сектор рынка, где проводятся лизинговые операции; порядок лизинговых платежей.

Основу лизинговой сделки составляют следующие элементы: объект сделки, субъект сделки, срок лизинга, лизинговые платежи, услуги, предоставляемые по лизингу^[17].

Объектом лизинговой сделки может быть любой вид материальных ценностей, если он не умножается в производственном цикле. К таким ценностям могут относиться предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности, а также военное имущество при международном лизинге, за исключением земельных участков и других природных объектов, а также имущества, законодательно запрещенного для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения^[18].

Субъектами лизинговой сделки являются стороны, имеющие непосредственное отношение к объекту сделки^[19].

Рассмотрим основных участников лизинга подробнее.

Лизингодатель — это физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств сначала приобретает в собственность необходимое лизингополучателю имущество. Затем предоставляет ему это имущество за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование. В дальнейшем в договоре лизинга может быть предусмотрен или не предусмотрен переход к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. В качестве лизингодателя может выступать как лизинговая компания, так и любая организация, выпускающая например оборудование, технику, автотранспорт.

Лизингополучатель — это физическое или юридическое лицо, которое обязано принять предмет лизинга в соответствии с договором лизинга. Владение и пользование предметом лизинга осуществляется за определенную плату и на определенный срок на условиях, указанных в договоре лизинга.

Продавец — это физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец, согласно условиями договора купли-продажи, обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю^[20].

В лизинговой деятельности наряду с основными участниками (лизингодателем, лизингополучателем и продавцом) могут участвовать и другие организации, например, страховые компании. Они могут выполнять функции по страхованию предмета лизинга и предпринимательских рисков. Также в качестве других участников лизинга могут выступать банки. Они могут обеспечивать лизингодателя дополнительными кредитными средствами^[21].

При лизинге экономические взаимоотношения сторон организовываются в следующем порядке (рис. 1)^[22]:

1. Лизингодатель самостоятельно выбирает поставщика (продавца) имущества и направляет лизингодателю заявку на проведение лизинговых операций. С заявкой предоставляются следующие документы: основная характеристика проекта, в соответствии с которой приобретается объект сделки, паспорт предприятия и личные анкеты руководителей предприятия-заявителя.

Компания-инвестор (лизингодатель)

Если потенциальная эффективность инвестиционного договора-проекта (с учетом инвестиционных и др. рисков)

Разработка договора-проекта

Договор-проект отклоняется

отрицательная

Договор-проект анализируется инвестором-лизингодателем (со страховкой от экономических рисков)

высокая

Рассматривается возможность

соглашения на покупку «опциона» продажи договора-проекта, если:

Соглашение заключено

Договор-проект реализуется

Рисунок 1 - Механизм принятия инвестиционного решения (договора-проекта) по лизингу^[23]

2. При положительном решении лизингодатель заключает с продавцом имущества контракт на покупку предмета сделки и одновременно с лизингополучателем – договор о лизинге. Прием имущества (предмета сделки) в эксплуатацию осуществляется на основе подписанного всеми сторонами сделки акта приемки-передачи. Уплату налога на имущество, а в случае сделки на транспортные средства – налога с владельцев транспортных средств и налога на их приобретение осуществляет лизингодатель в установленном Налоговым кодексом порядке^[24].

Организация оперативного и финансового лизинга наглядно представлена на рис. 2.

Продавец имущества

Лизингополучатель

Поставка имущества

Контракт на покупку имущества

Лизингодатель

Стоимость имущества

Лизинговые платежи

Сервисное обслуживание

Договор лизинга

Кредитный договор

Плата за кредит

Коммерческий банк

Бюджет

Налоги

Договор страхования

Страховая компания

Страховые взносы

Рисунок 2 - Экономические взаимосторонние отношения

при оперативном и финансовом лизинге^[25]

Следует отметить, что, рассматривая условия эффективности применения лизинговых операций, надлежит учитывать источники формирования капитала:

– собственные средства предприятия, которые оно может направить на инвестиционную деятельность;

– привлеченные средства — кредиты, полученные от инвесторов под определенный процент платности и целевое назначение;

– лизинг — одно из направлений в комплексе финансирования имущественных и финансовых отношений по приобретению в собственность товаров — механизмов инвестиционного назначения с последующей их передачей в эксплуатацию предприятию-пользователю за определенную плату при сохранении права собственности за фирмой-приобретателем (лизингодателем);

– средства, вложенные другими лицами или юридическими организациями в обмен на часть собственности или прибыли предприятия-получателя (акционный или паевой капитал);

– аренда имущества за определенную плату^[26].

Отсюда следует, что для проектов с высокой степенью риска, связанных с резкими колебаниями внутренних и внешних факторов производства и конъюнктуры рынков, надлежит весомо обосновать размер привлекаемых заемных средств^[27]. Это относится и к лизингу, который все более превращается в специфическую систему кредитования, в которой комплексно действуют элементы кредитного финансирования под залог, арендные отношения и расчеты по договорным долговым обязательствам лизингополучателей и лизингодателем^[28].

Под периодом лизинга понимается срок действия лизингового договора.

При установлении срока учитываются следующие моменты:

• срок службы оборудования. Определяется технико-экономическими данными. Срок контракта не может превышать срока возможной эксплуатации оборудования;
• период амортизации оборудования. Устанавливается правительственными органами. При финансовом лизинге срок договора обычно совпадает с периодом амортизации;
• динамика инфляционных процессов. Для лизингодателя не выгодно заключать договор на продолжительный срок, с фиксированными ценами, при быстрорастущей инфляции;
• конъюнктура рынка ссудных капиталов и тенденции его развития.

Поскольку лизинговые компании широко пользуются банковским кредитом, то уровень процентных ставок по долгосрочным кредитам, являющимися основой лизингового процента, оказывает влияние на длительность контракта^[29].

Стоимость лизинга. В состав лизингового платежа включают:

• амортизацию лизингового имущества за весь срок действия договора лизинга;
• плата за используемые кредитные ресурсы лизингодателем на приобретение имущества – объекта договора лизинга;
• комиссионное вознаграждение лизингодателю за предоставление имущества по договору лизинга;
• плата лизингодателю за дополнительные услуги лизингополучателю, предусмотренные договором лизинга;
• налог на добавленную стоимость, уплачиваемый лизингополучателем по услугам лизингодателя^[30].

В процессе лизинга лизингодатель может оказывать лизингополучателю дополнительные услуги любого рода как до начала использования последним предмета лизинга, так и в дальнейшем^[31].

Лизингодатель может осуществлять для лизингополучателя следующий набор дополнительных услуг: осуществление монтажных и пусконаладочных работ в отношении предмета лизинга, обучение персонала, послегарантийное обслуживание, а также все виды ремонта предмета лизинга и другие работы^[32].

В сумму выручки включаются: амортизационные отчисления, плата за использованные кредитные ресурсы, сумма комиссионного вознаграждения лизингодателю и плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором.

Выводы

Рентинг – форма краткосрочной аренды машин, оборудования, транспортных средств, бытовой техники и инвентаря без права их последующего приобретения арендатором.

Хайринг — среднесрочная форма оперативного лизинга (аренды) машин и оборудования без права их продажи в собственность арендатору.

Лизинг – это совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.

Лизинг – это один из основных современных методов финансовой поддержки инвестиционных процессов, не только оказывающий всестороннее влияние на материально-вещественную и финансовую стороны деятельности сельскохозяйственных товаропроизводителей, но и положительно действующий на социально-экономическое развитие субъекта лизинга, а также имеющий значение в области политики.

Глава 2. Исследование лизинга оборудования на примере гостиницы «Корстон»

2.1. Краткая характеристика гостиницы

Гостиница «Корстон» находится юго-восточнее центра Москвы, в 5 километрах от Кремля.

Адрес гостиницы: г.Москва, ул.Косыгина, д.15.

В шаговой доступности находятся парк ЦПКиО имени Горького, Российская Академия Наук, парк Воробьёвы горы, цирк, детский музыкальный театр, МГУ имени М.В.Ломоносова, стадион «Лужники». Удачное расположение отеля рядом с крупной транспортной развязкой  позволяет беспрепятственно подъехать к отелю из любой точки города.

Гостиница имеет категорию 4*. Хотя гостиницы, располагающие четырьмя звездами, в определенной степени и уступают пятизвездочным гостиничным комплексам, тем не менее, предлагают не худшее качество обслуживания, а по некоторым параметрам даже иногда и опережают. Четырехзвездочные гостиницы Москвы это - четкая грань между средним и высшим классом гостиничных комплексов.