Файл: Ипотека в гражданском праве (Понятие ипотеки и ее правовое регулирование).pdf

В данной связи, суд правильно применил к спорным правоотношениям положение пункта 5 статьи 61 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции статьи 6 Федерального закона от 06.12.2011 г. № 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество», предусматривающее улучшение правового статуса должника…»^[58].

Приведем еще один пример из судебной практики, на основании которого суд применил «ипотечную амнистию» исходя из момента реализации предмета залога, а не момента заключения договора: «…Суд первой инстанции обоснованно отклонил довод ответчика о том, что действие п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке» не может быть распространено на правоотношения сторон, поскольку правоотношения сторон возникли до внесения изменений в статью 61 ФЗ «Об ипотеке», поскольку передача заложенной квартиры взыскателю осуществлялась после внесения изменений в ФЗ «Об ипотеке»^[59].

Редакция ст. 61 ФЗ «Об ипотеке» была изменена Федеральным законом от 06.12.2011 г. № 405-ФЗ, вступившим в силу 07.03.2012 г., реализация квартиры с торгов осуществлялась 24 апреля 2012 г. и 25 мая 2012 г., решение об оставлении квартиры залогодержателем за собой принято 26 июня 2012 г., то есть в период действия статьи 61 ФЗ «Об ипотеке» в новой редакции. Таким образом, суд первой инстанции обоснованно применил к рассматриваемым правоотношениям п. 5 ст. 61 вышеназванного Федерального закона^[60].

Довод ответчика о том, что истец не представил документов о переходе права собственности на квартиру к ответчику, обоснованно отклонен судом, поскольку закон не связывает момент погашения задолженности с моментом оформления перехода права собственности.…»^[61].

Как видим, на настоящий момент практика применения положений «ипотечной амнистии» только начинает складываться. С учетом увеличения объема просрочек по ипотечным кредитам можно утверждать, что в дальнейшем нормы ст. 61 ФЗ «Об ипотеке» будут широко востребованы, что, в свою очередь, повлечет увеличение количества судебных споров, связанных с применением данной нормы^[62].

Выводы. Нормами действующего законодательства не соблюден баланс интересов гражданина-должника и членов его семьи, имеющих конституционное право на жилое помещение, и интересов кредитора, имеющего законное право на возврат принадлежащих ему денежных средств непогашенного кредита путем обращения взыскания на принадлежащий гражданину жилой дом, приобретенный на средства кредита. Для восстановления баланса их интересов, в целях обеспечения реальной возможности банков погасить задолженности по ипотечным кредитам целесообразно внести необходимые изменения в Гражданский кодекс РФ и в Федеральный закон «Об ипотеке».

Заключение

Ипотека представляет собой тесную взаимосвязь залога недвижимости в целях получения долгосрочной ссуды при условии, что заложенное имущество может оставаться в пользовании у заемщика или третьего лица, и кредита под данный залог. Юридическая сторона состоит в понимании ипотеки как вида обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства удовлетворить свои требования за счет предмета ипотеки в первую очередь перед другими кредиторами этого должника. Экономическая, или денежная, сторона – отождествление ипотеки с ипотечным капиталом в его функциональных формах (ипотечным кредитом и ипотечными ценными бумагами).

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Предмет договора об ипотеке определяется через наименование имущества, его местонахождение, описание, которое позволяет его идентифицировать, указание права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю.

Объектами договора ипотеки могут быть: здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы, воздушные и морские суда, а также земельные участки, не ограниченные в обороте.

Субъектами залогового правоотношения являются залогодатель и залогодержатель. Залогодатель — это лицо, предоставляющее имущество в залог. Залогодержатель — лицо, принимающее имущество в залог.

Нормами действующего законодательства не соблюден баланс интересов гражданина-должника и членов его семьи, имеющих конституционное право на жилое помещение, и интересов кредитора, имеющего законное право на возврат принадлежащих ему денежных средств непогашенного кредита путем обращения взыскания на принадлежащий гражданину жилой дом, приобретенный на средства кредита. Для восстановления баланса их интересов, в целях обеспечения реальной возможности банков погасить задолженности по ипотечным кредитам целесообразно внести необходимые изменения в Гражданский кодекс РФ и в Федеральный закон «Об ипотеке».

Список литературы

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. и доп.).

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (с изм. и доп.).

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (с изм. и доп.).

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (с изм. и доп.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

1. Омский областной суд. Апелляционное определение от 25.07.2012 по делу № 33-4518/12. URL: docs.cntd.ru/document/472634462. (Дата обращения: 08.01.2016).
2. Саратовский областной суд. Апелляционное определение от 26.08.2014 по делу № 33-4452. URL: oblsud.sar.sudrf.ru. (Дата обращения: 08.01.2016).
3. Московский городской суд. Определение судебной коллегии по гражданским делам от 10.04.2013 по делу № 11-9597/2013. URL: docs.cntd.ru/document/777208137. (Дата обращения: 02.01.2016).

Винник Е.Л. Сущность и противоречивость применения процедуры «ипотечной амнистии» // Вектор науки Тольяттинского государственного университета. Серия: Юридические науки. 2015. № 2 (21). С. 18-20.

1. Вылегжанин В.Н. Ипотечная амнистия // Квартирный ряд. 2012. № 11 (22 марта).

Горячева Е.В. Некоторые проблемы применения законодательства об ипотеке // Бизнес, менеджмент и право. 2014. № 1 (29). С. 63-67.

Ефимова О.В. Судебная практика разрешения споров, связанных с договором об ипотеке // Актуальные проблемы российского законодательства. 2016. № 13. С. 71-75.

1. Ипотечная амнистия. URL: youtube.com. (Дата обращения: 15.01.2016).
2. Казакова Е.Б. Возможности и перспективы российского ипотечного кредитования // Российская юстиция. – 2011.– № 2.
3. Киргизова Т. «Обнуление» долга. URL: zakon. ru. (Дата обращения: 05.01.2016).
4. Крупнов Ю.С. О природе банковского ипотечного жилищного кредита// Бизнес и банки. – 2010. - №6 (692) февраль. – С. 1–3.
5. Куликов А.Г. Актуальные вопросы развития ипотеки и решения жилищной проблемы / А.Г.Куликов, В.С.Янин // Деньги и кредит. - 2011. - № 12. - С.24-31.

Лепехин И.А. Основания возникновения ипотеки // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 5: Юриспруденция. 2011. Т. 1. № 5-14. С. 247-250.

1. Овчарова Л.Н. Программы ипотечного кредитования как драйвер модернизационного развития // Мир России. - 2011. - № 4. - С.112-139.
2. Павлова И. В. Ипотечное жилищное кредитование / И. В. Павлова. - М: БДЦ-Пресс, 2010.
3. Развитие рынка ипотечного жилищного кредитования и деятельность АИЖК// Аналитический центр АИЖК. – 2013. - № 9.
4. Разумова И. А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие / И. А. Разумова. – СПб.: Питер, 2010. – 208 с.

Раднаева Д.Б. Правовое регулирование договора ипотеки // автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук / Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации. Москва, 2012.

Самсонова В.Б. Договор ипотеки // В сборнике: СОВРЕМЕННОЕ РОССИЙСКОЕ ПРАВО: ПРОБЕЛЫ, ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ сборник статей VIII Международной научно-практической конференции. Под редакцией Г.В. Синцова, В.В. Гошуляка. Пенза, 2015. С. 69-73.

Словарь современной экономической теории Макмиллана – М.: ИНФРА-М, 2010. – 608 с.

1. Хуснетдинова Л.М. Порядок оформления ипотеки жилого помещения // Жилищное право. – 2010. – № 12. – С. 75-98.
2. Официальный сайт «Русипотека». [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.rusipoteka.ru.

1. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (с изм. и доп.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)». ↑

2. Раднаева Д.Б. Правовое регулирование договора ипотеки // автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук / Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации. Москва, 2012 ↑

3. Раднаева Д.Б. Правовое регулирование договора ипотеки // автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук / Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации. Москва, 2012 ↑

4. Раднаева Д.Б. Правовое регулирование договора ипотеки // автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук / Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации. Москва, 2012 ↑

5. Самсонова В.Б. Договор ипотеки // В сборнике: СОВРЕМЕННОЕ РОССИЙСКОЕ ПРАВО: ПРОБЕЛЫ, ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ сборник статей VIII Международной научно-практической конференции. Под редакцией Г.В. Синцова, В.В. Гошуляка. Пенза, 2015. С. 69-73. ↑

6. Составлено автором. ↑

7. Самсонова В.Б. Договор ипотеки // В сборнике: СОВРЕМЕННОЕ РОССИЙСКОЕ ПРАВО: ПРОБЕЛЫ, ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ сборник статей VIII Международной научно-практической конференции. Под редакцией Г.В. Синцова, В.В. Гошуляка. Пенза, 2015. С. 69-73. ↑

8. Раднаева Д.Б. Правовое регулирование договора ипотеки // автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук / Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации. Москва, 2012 ↑

9. Хуснетдинова Л.М. Порядок оформления ипотеки жилого помещения // Жилищное право. – 2010. – № 12. – С. 75-98. ↑

10. Лепехин И.А. Основания возникновения ипотеки // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 5: Юриспруденция. 2011. Т. 1. № 5-14. С. 247-250. ↑

11. Самсонова В.Б. Договор ипотеки // В сборнике: СОВРЕМЕННОЕ РОССИЙСКОЕ ПРАВО: ПРОБЕЛЫ, ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ сборник статей VIII Международной научно-практической конференции. Под редакцией Г.В. Синцова, В.В. Гошуляка. Пенза, 2015. С. 69-73. ↑

12. Раднаева Д.Б. Правовое регулирование договора ипотеки // автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук / Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации. Москва, 2012 ↑

13. Самсонова В.Б. Договор ипотеки // В сборнике: СОВРЕМЕННОЕ РОССИЙСКОЕ ПРАВО: ПРОБЕЛЫ, ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ сборник статей VIII Международной научно-практической конференции. Под редакцией Г.В. Синцова, В.В. Гошуляка. Пенза, 2015. С. 69-73. ↑

14. Раднаева Д.Б. Правовое регулирование договора ипотеки // автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук / Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации. Москва, 2012 ↑

15. Овчарова Л.Н. Программы ипотечного кредитования как драйвер модернизационного развития // Мир России. - 2011. - № 4. - С.112-139. ↑

16. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. и доп.). ↑

17. Развитие рынка ипотечного жилищного кредитования и деятельность АИЖК// Аналитический центр АИЖК. – 2013. - № 9. ↑

18. Раднаева Д.Б. Правовое регулирование договора ипотеки // автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук / Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации. Москва, 2012 ↑

19. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)». ↑

20. Развитие рынка ипотечного жилищного кредитования и деятельность АИЖК// Аналитический центр АИЖК. – 2013. - № 9. ↑

21. Раднаева Д.Б. Правовое регулирование договора ипотеки // автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук / Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации. Москва, 2012 ↑

22. Самсонова В.Б. Договор ипотеки // В сборнике: СОВРЕМЕННОЕ РОССИЙСКОЕ ПРАВО: ПРОБЕЛЫ, ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ сборник статей VIII Международной научно-практической конференции. Под редакцией Г.В. Синцова, В.В. Гошуляка. Пенза, 2015. С. 69-73. ↑

23. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (с изм. и доп.). ↑

24. Лепехин И.А. Основания возникновения ипотеки // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 5: Юриспруденция. 2011. Т. 1. № 5-14. С. 247-250. ↑

25. Самсонова В.Б. Договор ипотеки // В сборнике: СОВРЕМЕННОЕ РОССИЙСКОЕ ПРАВО: ПРОБЕЛЫ, ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ сборник статей VIII Международной научно-практической конференции. Под редакцией Г.В. Синцова, В.В. Гошуляка. Пенза, 2015. С. 69-73. ↑

26. Раднаева Д.Б. Правовое регулирование договора ипотеки // автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук / Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации. Москва, 2012 ↑

27. Лепехин И.А. Основания возникновения ипотеки // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 5: Юриспруденция. 2011. Т. 1. № 5-14. С. 247-250. ↑

28. Раднаева Д.Б. Правовое регулирование договора ипотеки // автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук / Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации. Москва, 2012 ↑

29. Лепехин И.А. Основания возникновения ипотеки // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 5: Юриспруденция. 2011. Т. 1. № 5-14. С. 247-250. ↑

30. Самсонова В.Б. Договор ипотеки // В сборнике: СОВРЕМЕННОЕ РОССИЙСКОЕ ПРАВО: ПРОБЕЛЫ, ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ сборник статей VIII Международной научно-практической конференции. Под редакцией Г.В. Синцова, В.В. Гошуляка. Пенза, 2015. С. 69-73. ↑

31. Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 (с изм. и доп.) «О залоге». ↑

32. Лепехин И.А. Основания возникновения ипотеки // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 5: Юриспруденция. 2011. Т. 1. № 5-14. С. 247-250. ↑

33. Самсонова В.Б. Договор ипотеки // В сборнике: СОВРЕМЕННОЕ РОССИЙСКОЕ ПРАВО: ПРОБЕЛЫ, ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ сборник статей VIII Международной научно-практической конференции. Под редакцией Г.В. Синцова, В.В. Гошуляка. Пенза, 2015. С. 69-73. ↑

34. Официальный сайт «Русипотека». [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.rusipoteka.ru. ↑

35. Лепехин И.А. Основания возникновения ипотеки // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 5: Юриспруденция. 2011. Т. 1. № 5-14. С. 247-250. ↑

36. Лепехин И.А. Основания возникновения ипотеки // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 5: Юриспруденция. 2011. Т. 1. № 5-14. С. 247-250. ↑

37. Самсонова В.Б. Договор ипотеки // В сборнике: СОВРЕМЕННОЕ РОССИЙСКОЕ ПРАВО: ПРОБЕЛЫ, ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ сборник статей VIII Международной научно-практической конференции. Под редакцией Г.В. Синцова, В.В. Гошуляка. Пенза, 2015. С. 69-73. ↑

38. Самсонова В.Б. Договор ипотеки // В сборнике: СОВРЕМЕННОЕ РОССИЙСКОЕ ПРАВО: ПРОБЕЛЫ, ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ сборник статей VIII Международной научно-практической конференции. Под редакцией Г.В. Синцова, В.В. Гошуляка. Пенза, 2015. С. 69-73. ↑

39. Раднаева Д.Б. Правовое регулирование договора ипотеки // автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук / Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации. Москва, 2012 ↑

40. Горячева Е.В. Некоторые проблемы применения законодательства об ипотеке // Бизнес, менеджмент и право. 2014. № 1 (29). С. 63-67. ↑

41. Лепехин И.А. Основания возникновения ипотеки // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 5: Юриспруденция. 2011. Т. 1. № 5-14. С. 247-250. ↑

42. Горячева Е.В. Некоторые проблемы применения законодательства об ипотеке // Бизнес, менеджмент и право. 2014. № 1 (29). С. 63-67. ↑

43. Горячева Е.В. Некоторые проблемы применения законодательства об ипотеке // Бизнес, менеджмент и право. 2014. № 1 (29). С. 63-67. ↑

44. Горячева Е.В. Некоторые проблемы применения законодательства об ипотеке // Бизнес, менеджмент и право. 2014. № 1 (29). С. 63-67. ↑

45. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013). ↑

46. Горячева Е.В. Некоторые проблемы применения законодательства об ипотеке // Бизнес, менеджмент и право. 2014. № 1 (29). С. 63-67. ↑

47. Горячева Е.В. Некоторые проблемы применения законодательства об ипотеке // Бизнес, менеджмент и право. 2014. № 1 (29). С. 63-67. ↑

48. Горячева Е.В. Некоторые проблемы применения законодательства об ипотеке // Бизнес, менеджмент и право. 2014. № 1 (29). С. 63-67. ↑

49. Горячева Е.В. Некоторые проблемы применения законодательства об ипотеке // Бизнес, менеджмент и право. 2014. № 1 (29). С. 63-67. ↑

50. Винник Е.Л. Сущность и противоречивость применения процедуры «ипотечной амнистии» // Вектор науки Тольяттинского государственного университета. Серия: Юридические науки. 2015. № 2 (21). С. 18-20. ↑

51. Киргизова Т. «Обнуление» долга. URL: zakon. ru/Discussions/obnulenie_dolga/2296. (Дата обращения: 05.01.2016). ↑

52. Ипотечная амнистия. URL: youtube.com/ watch?v=tjB3LBepkzc. (Дата обращения: 15.01.2016). ↑

53. Винник Е.Л. Сущность и противоречивость применения процедуры «ипотечной амнистии» // Вектор науки Тольяттинского государственного университета. Серия: Юридические науки. 2015. № 2 (21). С. 18-20. ↑

54. Винник Е.Л. Сущность и противоречивость применения процедуры «ипотечной амнистии» // Вектор науки Тольяттинского государственного университета. Серия: Юридические науки. 2015. № 2 (21). С. 18-20. ↑

55. Вылегжанин В.Н. Ипотечная амнистия // Квартирный ряд. 2012. № 11 (22 марта). ↑

56. Омский областной суд. Апелляционное определение от 25.07.2012 по делу № 33-4518/12. URL: docs.cntd.ru/document/472634462. (Дата обращения: 08.01.2016). ↑

57. Ефимова О.В. Судебная практика разрешения споров, связанных с договором об ипотеке // Актуальные проблемы российского законодательства. 2016. № 13. С. 71-75. ↑

58. Саратовский областной суд. Апелляционное определение от 26.08.2014 по делу № 33-4452. URL: oblsud.sar.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_ num= 1&name_op =doc &number =397844&d elo_id=5&new=5&text_number=1&case_id=348647. (Дата обращения: 08.01.2016). ↑

59. Ефимова О.В. Судебная практика разрешения споров, связанных с договором об ипотеке // Актуальные проблемы российского законодательства. 2016. № 13. С. 71-75. ↑

60. Винник Е.Л. Сущность и противоречивость применения процедуры «ипотечной амнистии» // Вектор науки Тольяттинского государственного университета. Серия: Юридические науки. 2015. № 2 (21). С. 18-20. ↑

61. Московский городской суд. Определение судебной коллегии по гражданским делам от 10.04.2013 по делу № 11-9597/2013. URL: docs.cntd.ru/document/777208137. (Дата обращения: 02.01.2016). ↑

62. Винник Е.Л. Сущность и противоречивость применения процедуры «ипотечной амнистии» // Вектор науки Тольяттинского государственного университета. Серия: Юридические науки. 2015. № 2 (21). С. 18-20. ↑