Файл: Понятие и виды сделок (Условия действительности сделки).pdf

Итак,ᅟ основнымиᅟ условиямиᅟ действительностиᅟ сделкиᅟ являются:

• Совершениеᅟ сделкиᅟ лицом,ᅟ ᅟ обладающимᅟ достаточнойᅟ ᅟ дееспособностью.
• Волеизъявлениеᅟ лицаᅟ должноᅟ соответствоватьᅟ ᅟ егоᅟ ᅟ действительнойᅟ воле.
• Формаᅟ сделкиᅟ соответствуетᅟ форме,ᅟ ᅟ предусмотреннойᅟ ᅟ законом.
• Содержаниеᅟ сделкиᅟ неᅟ должноᅟ ᅟ противоречитьᅟ ᅟ закону,ᅟ ᅟ т.е.ᅟ речьᅟ идетᅟ о

законностиᅟ содержанияᅟ сделки.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Субъектамиᅟ сделкиᅟ являютсяᅟ субъектыᅟ гражданскогоᅟ права,ᅟ ᅟ обладающиеᅟ дееспособностью.ᅟ ᅟ Способностьᅟ ᅟ самостоятельноᅟ ᅟ совершатьᅟ сделкиᅟ ужеᅟ самоᅟ поᅟ себеᅟ являетсяᅟ элементомᅟ гражданскойᅟ дееспособности.ᅟ Вᅟ литературеᅟ неᅟ разᅟ высказывалосьᅟ мнениеᅟ оᅟ том,ᅟ ᅟ чтоᅟ гражданскаяᅟ дееспособностьᅟ состоитᅟ изᅟ сделкоспособностиᅟ иᅟ деликтоспособности.ᅟ Представляется,ᅟ ᅟ чтоᅟ ᅟ самостоятельногоᅟ значенияᅟ этиᅟ качестваᅟ неᅟ имеют.ᅟ ᅟ Поэтомуᅟ нетᅟ необходимостиᅟ делитьᅟ дееспособностьᅟ наᅟ данныеᅟ ᅟ качества.ᅟ ᅟ Самостоятельноеᅟ ᅟ совершениеᅟ сделокᅟ являетсяᅟ однимᅟ изᅟ основныхᅟ элементовᅟ дееспособности,ᅟ ᅟ отношениеᅟ кᅟ совершениюᅟ сделокᅟ ᅟ позволяетᅟ ᅟ говоритьᅟ оᅟ различииᅟ вᅟ дееспособностиᅟ малолетнихᅟ иᅟ несовершеннолетних.ᅟ Дееспособностьᅟ юридическогоᅟ лицаᅟ характеризуетсяᅟ егоᅟ ᅟ деятельностью,ᅟ ᅟ предусмотреннойᅟ учредительнымиᅟ документамиᅟ юридическогоᅟ лицаᅟ иᅟ полномочиямиᅟ органаᅟ ᅟ юридическогоᅟ лица,ᅟ имеющегоᅟ правоᅟ совершатьᅟ сделкиᅟ отᅟ имениᅟ юридическогоᅟ лица.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Отдельныеᅟ видыᅟ сделокᅟ юридическиеᅟ лицаᅟ могутᅟ совершатьᅟ приᅟ ᅟ наличииᅟ специальногоᅟ разрешенияᅟ (лицензии).

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Дляᅟ действительностиᅟ сделкиᅟ воляᅟ иᅟ волеизъявлениеᅟ имеютᅟ значениеᅟ толькоᅟ вᅟ ихᅟ единстве.ᅟ ᅟ Важноеᅟ ᅟ значениеᅟ имеетᅟ иᅟ то,ᅟ какᅟ формироваласьᅟ воля.ᅟ Необходимымᅟ условиемᅟ дляᅟ действительностиᅟ сделкиᅟ являетсяᅟ отсутствиеᅟ каких-либоᅟ факторов,ᅟ ᅟ которыеᅟ моглиᅟ быᅟ ᅟ исказитьᅟ представленияᅟ ᅟ лицаᅟ ᅟ оᅟ существеᅟ сделкиᅟ илиᅟ ееᅟ отдельныхᅟ элементахᅟ (заблуждение,ᅟ ᅟ обман),ᅟ либоᅟ создаватьᅟ видимостьᅟ внутреннейᅟ волиᅟ приᅟ ᅟ ееᅟ ᅟ отсутствииᅟ (угроза,ᅟ ᅟ насилие),ᅟ ᅟ ибоᅟ вᅟ данномᅟ случаеᅟ имеетᅟ местоᅟ порокᅟ воли,ᅟ ᅟ гдеᅟ воляᅟ хотяᅟ иᅟ совпадаетᅟ сᅟ волеизъявлением,ᅟ ноᅟ содержаниеᅟ волиᅟ неᅟ отражаетᅟ действительныеᅟ желанияᅟ иᅟ намеренияᅟ субъекта.ᅟ ᅟ Порокᅟ волиᅟ такжеᅟ являетсяᅟ основаниемᅟ дляᅟ признанияᅟ сделкиᅟ недействительной.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Сделкаᅟ порождаетᅟ праваᅟ иᅟ обязанностиᅟ толькоᅟ ᅟ вᅟ ᅟ томᅟ ᅟ случае,ᅟ еслиᅟ соблюденаᅟ ееᅟ форма,ᅟ ᅟ котораяᅟ предписанаᅟ закономᅟ (ст.158,ᅟ 162ᅟ ГК).ᅟ Формаᅟ сделокᅟ бываетᅟ устнойᅟ иᅟ письменной.ᅟ ᅟ Устноᅟ могутᅟ совершатьсяᅟ любыеᅟ сделки,ᅟ если:

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ -ᅟ закономᅟ илиᅟ соглашениемᅟ ᅟ сторонᅟ ᅟ дляᅟ ᅟ нихᅟ ᅟ неᅟ ᅟ установленаᅟ письменнаяᅟ форма;

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ -ᅟ сделкиᅟ исполняютсяᅟ приᅟ самомᅟ ихᅟ совершенииᅟ (заᅟ исключениемᅟ сделок,ᅟ дляᅟ которыхᅟ требуетсяᅟ нотариальнаяᅟ форма,ᅟ ᅟ аᅟ такжеᅟ сделок,ᅟ дляᅟ которыхᅟ несоблюдениеᅟ простойᅟ письменнойᅟ формыᅟ влечетᅟ ᅟ ееᅟ ᅟ недействительность;

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ -ᅟ сделкаᅟ совершаетсяᅟ воᅟ исполнениеᅟ ᅟ письменногоᅟ ᅟ договораᅟ ᅟ иᅟ имеетᅟ соглашениеᅟ сторонᅟ обᅟ устнойᅟ формеᅟ исполненияᅟ (ст.159ᅟ ГК).

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Остальныеᅟ сделкиᅟ совершаютсяᅟ вᅟ письменнойᅟ форме.ᅟ ᅟ Письменнаяᅟ формаᅟ бываетᅟ простойᅟ иᅟ нотариальной.ᅟ Письменнаяᅟ сделкаᅟ совершаетсяᅟ путемᅟ составленияᅟ документа,ᅟ определяющегоᅟ содержаниеᅟ сделкиᅟ иᅟ подписанногоᅟ непосредственноᅟ лицом,ᅟ ᅟ отᅟ имениᅟ которогоᅟ онаᅟ совершена,ᅟ илиᅟ тем,ᅟ ктоᅟ действуетᅟ поᅟ егоᅟ полномочиюᅟ (поᅟ доверенности).

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Нотариальнаяᅟ формаᅟ отличаетсяᅟ отᅟ простойᅟ ᅟ письменнойᅟ ᅟ формыᅟ ᅟ тем,ᅟ чтоᅟ наᅟ документеᅟ совершаетсяᅟ удостоверительнаяᅟ подписьᅟ нотариусомᅟ илиᅟ другимᅟ должностнымᅟ лицом,ᅟ имеющимᅟ правоᅟ совершатьᅟ такоеᅟ нотариальноеᅟ действие.ᅟ Договорыᅟ могутᅟ совершатьсяᅟ неᅟ толькоᅟ составлениемᅟ единогоᅟ документа,ᅟ ноᅟ иᅟ путемᅟ обменаᅟ документамиᅟ посредствомᅟ почтовой,ᅟ телетайпнойᅟ ᅟ иᅟ ᅟ инойᅟ связи.ᅟ ᅟ Кодексᅟ учелᅟ иᅟ существующуюᅟ практикуᅟ примененияᅟ различныхᅟ современныхᅟ способовᅟ ᅟ факсимильногоᅟ воспроизведенияᅟ подписиᅟ сᅟ помощьюᅟ средствᅟ механическогоᅟ илиᅟ иногоᅟ копированияᅟ электронно-цифровойᅟ подписиᅟ иᅟ иныхᅟ аналоговᅟ собственноручнойᅟ подписи.ᅟ ᅟ Однакоᅟ ᅟ здесьᅟ ᅟ соблюденаᅟ определеннаяᅟ осторожность:ᅟ ихᅟ использованиеᅟ признаетсяᅟ ᅟ допустимым,ᅟ ᅟ еслиᅟ ᅟ вᅟ ᅟ законе,ᅟ иномᅟ правовомᅟ актеᅟ илиᅟ соглашенииᅟ сторонᅟ неᅟ будутᅟ установленаᅟ самаᅟ возможностьᅟ подобныхᅟ подписейᅟ иᅟ определенныйᅟ порядок.ᅟ ᅟ Нарушениеᅟ хотяᅟ ᅟ быᅟ ᅟ одногоᅟ изᅟ этихᅟ требованийᅟ можетᅟ служитьᅟ достаточнымᅟ основаниемᅟ дляᅟ оспариванияᅟ сделки.ᅟ ᅟ Дляᅟ ᅟ заключенияᅟ ᅟ договораᅟ ᅟ поᅟ факсимильнойᅟ связиᅟ однойᅟ сторонеᅟ следуетᅟ направитьᅟ подписанныйᅟ еюᅟ письменныйᅟ документᅟ другойᅟ стороне.ᅟ ᅟ Втораяᅟ ᅟ сторонаᅟ ᅟ подписываетᅟ полученноеᅟ факсимильноеᅟ сообщение,ᅟ иᅟ направляетᅟ егоᅟ первойᅟ стороне.ᅟ Вᅟ результатеᅟ перваяᅟ сторонаᅟ имеетᅟ оригинал,ᅟ подписанныйᅟ ею,ᅟ иᅟ факсимильноеᅟ воспроизведениеᅟ текстаᅟ документа,ᅟ ᅟ подписанногоᅟ второйᅟ стороной.ᅟ ᅟ Втораяᅟ сторонаᅟ имеетᅟ документ,ᅟ ᅟ полученныйᅟ ᅟ еюᅟ ᅟ поᅟ факсимильнойᅟ связи,ᅟ наᅟ которойᅟ поставленаᅟ подписьᅟ уполномоченногоᅟ лицаᅟ соᅟ второйᅟ стороны.ᅟ ᅟ Вᅟ случаеᅟ возникновенияᅟ ᅟ спораᅟ ᅟ уᅟ ᅟ каждойᅟ стороныᅟ имеетсяᅟ документ,ᅟ идентичноᅟ отражающийᅟ содержаниеᅟ договора,ᅟ аᅟ подлинныеᅟ подписиᅟ сторонᅟ подтверждаютᅟ фактᅟ направленияᅟ ᅟ документаᅟ каждойᅟ ᅟ изᅟ ᅟ сторон.ᅟ ᅟ Кромеᅟ того,ᅟ ᅟ техническиеᅟ возможностиᅟ факсимильнойᅟ связиᅟ помогаютᅟ дополнительноᅟ получатьᅟ ᅟ подтверждениеᅟ оᅟ полученииᅟ сообщенияᅟ иᅟ сведенияᅟ оᅟ номереᅟ получателя.ᅟ ᅟ Иногдаᅟ приᅟ заключенииᅟ договораᅟ возникаютᅟ случаи,ᅟ когдаᅟ однаᅟ сторонаᅟ направилаᅟ документᅟ другойᅟ стороне,ᅟ ᅟ аᅟ та,ᅟ ᅟ неᅟ направляяᅟ никакихᅟ документов,ᅟ ᅟ приступилаᅟ кᅟ исполнению,ᅟ т.е.ᅟ кᅟ отгрузкеᅟ товара,ᅟ уплатеᅟ денег.ᅟ ᅟ Вᅟ данномᅟ случаеᅟ письменнаяᅟ формаᅟ договораᅟ ᅟ будетᅟ ᅟ считатьсяᅟ соблюденнойᅟ вᅟ силуᅟ прямогоᅟ указанияᅟ п.3ᅟ ст.434ᅟ ГК.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Законом,ᅟ инымиᅟ правовымиᅟ актамиᅟ илиᅟ соглашениемᅟ сторонᅟ могутᅟ бытьᅟ дополнительноᅟ введеныᅟ требованияᅟ кᅟ простойᅟ письменнойᅟ форме.ᅟ Ониᅟ могутᅟ относитьсяᅟ кᅟ бумаге,ᅟ наᅟ которойᅟ долженᅟ составлятьсяᅟ документ,ᅟ напр.,ᅟ бланкиᅟ установленнойᅟ формы.ᅟ Дляᅟ соблюденияᅟ простойᅟ письменнойᅟ формыᅟ ᅟ обязательнымᅟ условиемᅟ являетсяᅟ подписаниеᅟ документаᅟ уполномоченнымᅟ лицом.ᅟ Еслиᅟ гражданинᅟ вследствиеᅟ физическогоᅟ недостатка,ᅟ болезниᅟ ᅟ неᅟ можетᅟ собственноручноᅟ подписатьᅟ документ,ᅟ тоᅟ поᅟ егоᅟ просьбеᅟ документᅟ можетᅟ подписатьᅟ другойᅟ гражданин.ᅟ Подписьᅟ этогоᅟ гражданинаᅟ должнаᅟ бытьᅟ нотариальноᅟ удостоверенаᅟ сᅟ указаниемᅟ причин,ᅟ вᅟ силуᅟ которыхᅟ совершающийᅟ сделкуᅟ гражданинᅟ неᅟ могᅟ подписатьсяᅟ собственноручноᅟ (п.3ᅟ ст.160ᅟ ГК).ᅟ ᅟ Следуетᅟ иметьᅟ вᅟ виду,ᅟ чтоᅟ рукоприкладчикᅟ -ᅟ ᅟ гражданин,ᅟ ᅟ подписывающийᅟ ᅟ документᅟ ᅟ поᅟ просьбеᅟ другогоᅟ лица,ᅟ ᅟ самᅟ неᅟ являетсяᅟ участникомᅟ сделки.ᅟ Закономᅟ упрощенаᅟ процедураᅟ совершенияᅟ сделокᅟ иᅟ ᅟ выдачаᅟ ᅟ доверенностейᅟ ᅟ на

получениеᅟ зарплатыᅟ иᅟ иныхᅟ платежей,ᅟ связанныхᅟ сᅟ трудовымиᅟ отношениями,ᅟ ᅟ

наᅟ получениеᅟ вознагражденияᅟ авторовᅟ иᅟ изобретений,ᅟ пенсий,ᅟ пособийᅟ иᅟ стипендий,ᅟ вкладовᅟ гражданᅟ вᅟ банках.ᅟ Подписьᅟ лица,ᅟ подписывающегоᅟ такуюᅟ сделку,ᅟ ᅟ ᅟ можетᅟ бытьᅟ удостоверенаᅟ неᅟ толькоᅟ нотариусом,ᅟ ноᅟ иᅟ организацией,ᅟ гдеᅟ гражданинᅟ работает,ᅟ учится,ᅟ стационарногоᅟ лечебногоᅟ учреждения,ᅟ ᅟ вᅟ которомᅟ онᅟ находилсяᅟ наᅟ излеченииᅟ (п.3ᅟ ст.160,ᅟ п.4ᅟ ст.185ᅟ ГК).

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Всеᅟ сделкиᅟ юридическихᅟ лицᅟ междуᅟ собойᅟ иᅟ сᅟ гражданамиᅟ должныᅟ совершатьсяᅟ вᅟ письменнойᅟ формеᅟ (ст.161ᅟ ГК).ᅟ Исключениеᅟ составляют

сделки,ᅟ требующиеᅟ нотариальнойᅟ формы,ᅟ аᅟ такжеᅟ сделки,ᅟ которыеᅟ могутᅟ совершатьсяᅟ устно.ᅟ ᅟ Так,ᅟ купля-продажаᅟ товараᅟ вᅟ магазинеᅟ требуетᅟ письменнойᅟ формы,ᅟ посколькуᅟ магазинᅟ являетсяᅟ юридическимᅟ лицомᅟ иᅟ ᅟ договорᅟ ᅟ заключаетсяᅟ ᅟ сᅟ гражданиномᅟ илиᅟ другимᅟ юридическимᅟ лицом.ᅟ Однакоᅟ исполнениеᅟ сделкиᅟ приᅟ самомᅟ ееᅟ совершении,ᅟ т.е.ᅟ обменᅟ товараᅟ ᅟ наᅟ ᅟ деньги,ᅟ ᅟ допускаетᅟ ᅟ возможностьᅟ совершенияᅟ сделкиᅟ купли-продажиᅟ вᅟ устнойᅟ форме.ᅟ ᅟ Неᅟ следуетᅟ считать,ᅟ ᅟ чтоᅟ ᅟ кассовыйᅟ илиᅟ товарныйᅟ чекᅟ являютсяᅟ письменнойᅟ формойᅟ договораᅟ купли-продажи.ᅟ Чекᅟ содержитᅟ информациюᅟ неᅟ обоᅟ всейᅟ сделке,ᅟ аᅟ лишьᅟ оᅟ сумме,ᅟ уплаченнойᅟ покупателем.ᅟ ᅟ Кромеᅟ того,ᅟ наᅟ чекеᅟ нетᅟ подписиᅟ сторон,ᅟ совершающихᅟ сделку.ᅟ ᅟ Кассовыйᅟ чекᅟ можетᅟ бытьᅟ использованᅟ ᅟ толькоᅟ ᅟ вᅟ качествеᅟ одногоᅟ изᅟ доказательствᅟ совершенияᅟ сделки.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Сделкиᅟ гражданᅟ междуᅟ собойᅟ наᅟ сумму,ᅟ ᅟ превышающуюᅟ ᅟ неᅟ ᅟ менееᅟ чемᅟ вᅟ ᅟ десятьᅟ разᅟ установленныйᅟ закономᅟ минимальныйᅟ размерᅟ оплатыᅟ труда,ᅟ составляютᅟ вторуюᅟ группуᅟ сделок,ᅟ ᅟ требующихᅟ простойᅟ ᅟ письменнойᅟ формыᅟ (ст.161ᅟ ГК).ᅟ ᅟ Законодательᅟ отказалсяᅟ отᅟ установленияᅟ жесткоᅟ фиксированнойᅟ суммы,ᅟ ᅟ свышеᅟ которойᅟ сделкиᅟ ᅟ должныᅟ ᅟ совершатьсяᅟ вᅟ ᅟ письменнойᅟ ᅟ форме.ᅟ ᅟ Вᅟ ᅟ условияхᅟ ᅟ инфляционнойᅟ экономикиᅟ вполнеᅟ оправданоᅟ законодательноеᅟ решение,ᅟ устанавливающееᅟ зависимостьᅟ формыᅟ ᅟ сделкиᅟ ᅟ отᅟ минимальногоᅟ размераᅟ оплатыᅟ труда.ᅟ Минимальныйᅟ ᅟ размерᅟ устанавливаетсяᅟ Государственнойᅟ Думойᅟ иᅟ зависитᅟ отᅟ уровняᅟ инфляции,ᅟ ᅟ наполненияᅟ государственногоᅟ бюджетаᅟ иᅟ рядаᅟ иныхᅟ факторов.ᅟ Цельᅟ введенияᅟ простойᅟ письменнойᅟ формыᅟ дляᅟ сделок,ᅟ превышающихᅟ определеннуюᅟ закономᅟ сумму,ᅟ вполнеᅟ очевиднаᅟ -ᅟ необходимоᅟ обеспечитьᅟ устойчивостьᅟ гражданскихᅟ отношенийᅟ сᅟ однойᅟ стороны,ᅟ ᅟ иᅟ неᅟ усложнятьᅟ гражданскийᅟ оборотᅟ введениемᅟ дополнительныхᅟ требований,ᅟ сᅟ другой.ᅟ Посколькуᅟ законᅟ связываетᅟ формуᅟ сделкиᅟ сᅟ минимальнымᅟ размеромᅟ ᅟ оплатыᅟ ᅟ труда,ᅟ ᅟ аᅟ этотᅟ размерᅟ изменяетсяᅟ достаточноᅟ часто,ᅟ тоᅟ следуетᅟ помнить,ᅟ чтоᅟ формаᅟ сделкиᅟ определяетсяᅟ законом,ᅟ действующимᅟ наᅟ моментᅟ ееᅟ совершения.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Третьюᅟ группуᅟ составляютᅟ сделкиᅟ междуᅟ гражданами,ᅟ письменнаяᅟ формаᅟ совершенияᅟ которыхᅟ предусмотренаᅟ законом.ᅟ ᅟ Требованиеᅟ письменнойᅟ формыᅟ обусловленоᅟ особойᅟ значимостьюᅟ этихᅟ сделокᅟ поᅟ сумме,ᅟ срокамᅟ сделки,ᅟ ᅟ либоᅟ ᅟ возможностьюᅟ злоупотребленияᅟ приᅟ отсутствииᅟ письменнойᅟ формы.ᅟ Соглашениеᅟ оᅟ неустойке,ᅟ залоге,ᅟ поручительстве,ᅟ другихᅟ способахᅟ обеспеченияᅟ исполненияᅟ обязательств,ᅟ предварительныйᅟ договорᅟ должныᅟ совершатьсяᅟ вᅟ письменнойᅟ формеᅟ независимоᅟ отᅟ суммыᅟ сделкиᅟ (ст.331,ᅟ 339,ᅟ 380,ᅟ 329ᅟ ГК)ᅟ приᅟ условии,ᅟ чтоᅟ ихᅟ участникамиᅟ являютсяᅟ граждане.ᅟ ᅟ Вᅟ отношенииᅟ юридическихᅟ лицᅟ ᅟ действуетᅟ ᅟ общееᅟ правилоᅟ оᅟ письменнойᅟ формеᅟ сделок.ᅟ Главнымᅟ последствиемᅟ нарушенияᅟ требованияᅟ обᅟ обязательнойᅟ письменнойᅟ формеᅟ станетᅟ ᅟ то,ᅟ ᅟ чтоᅟ ᅟ приᅟ возникновенииᅟ спораᅟ оᅟ том,ᅟ былаᅟ лиᅟ сделкаᅟ вопрекиᅟ требованиямᅟ законаᅟ совершенаᅟ устно,ᅟ ᅟ сторона,ᅟ ᅟ утверждающая,ᅟ чтоᅟ этотᅟ фактᅟ имелᅟ место,ᅟ вᅟ ᅟ подтверждениеᅟ егоᅟ имеетᅟ правоᅟ использоватьᅟ ограниченныйᅟ кругᅟ доказательств.ᅟ ᅟ Этоᅟ могутᅟ бытьᅟ любыеᅟ предусмотренныеᅟ закономᅟ ᅟ средстваᅟ ᅟ доказыванияᅟ (объясненияᅟ сторон,ᅟ ᅟ письменныеᅟ иᅟ вещественныеᅟ доказательства),ᅟ ᅟ кромеᅟ свидетельскихᅟ показаний.ᅟ Нотариальнаяᅟ формаᅟ требуетсяᅟ дляᅟ совершенияᅟ сделок,ᅟ ᅟ прямоᅟ предусмотренныхᅟ законом,ᅟ аᅟ такжеᅟ соглашениемᅟ сторон,ᅟ хотяᅟ быᅟ поᅟ законуᅟ дляᅟ сделокᅟ данногоᅟ видаᅟ этаᅟ формаᅟ иᅟ неᅟ требоваласьᅟ (ст.163ᅟ ГК).

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Нотариальнаяᅟ формаᅟ ᅟ отличаетсяᅟ ᅟ отᅟ ᅟ простойᅟ письменнойᅟ формыᅟ толькоᅟ тем,ᅟ ᅟ чтоᅟ специальноᅟ уполномоченноеᅟ должностноеᅟ лицоᅟ -ᅟ нотариусᅟ совершаетᅟ ᅟ наᅟ ᅟ письменномᅟ документеᅟ удостоверительнуюᅟ надпись.ᅟ Вᅟ случаях,ᅟ ᅟ предусмотренныхᅟ законодательнымиᅟ актамиᅟ России,ᅟ удостоверительныеᅟ надписиᅟ вправеᅟ совершатьᅟ иᅟ иныеᅟ должностныеᅟ лица:ᅟ командирыᅟ воинскихᅟ частей,ᅟ консулыᅟ иᅟ т.д.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Нотариальнаяᅟ формаᅟ обычноᅟ предусматриваетсяᅟ ᅟ дляᅟ ᅟ сделок,ᅟ ᅟ вᅟ которыхᅟ волеизъявлениеᅟ сторонᅟ необходимоᅟ зафиксироватьᅟ достаточноᅟ определенно,ᅟ ᅟ таких,ᅟ ᅟ например,ᅟ ᅟ какᅟ завещание,ᅟ ᅟ дарение,ᅟ купля-продажаᅟ вᅟ жилищнойᅟ сфере.ᅟ ᅟ Некоторыеᅟ сделкиᅟ требуютᅟ государственнойᅟ регистрации.ᅟ ᅟ Обязательностьᅟ государственнойᅟ ᅟ регистрацииᅟ предусмотренаᅟ дляᅟ сделокᅟ сᅟ землейᅟ иᅟ другимᅟ недвижимымᅟ имуществом.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Порядокᅟ государственнойᅟ регистрацииᅟ предусмотренᅟ закономᅟ "ᅟ Оᅟ регистрацииᅟ правᅟ наᅟ недвижимоеᅟ имуществоᅟ иᅟ сделокᅟ сᅟ ним.ᅟ "Федеральныйᅟ Законᅟ "Оᅟ ᅟ государственнойᅟ ᅟ регистрацииᅟ ᅟ правᅟ ᅟ наᅟ недвижимоеᅟ имуществоᅟ ᅟ иᅟ сделокᅟ сᅟ ним"ᅟ отᅟ 21ᅟ июляᅟ 1997ᅟ годаᅟ затронулᅟ интересыᅟ рядаᅟ влиятельныхᅟ государственныхᅟ структурᅟ иᅟ ᅟ практическиᅟ всехᅟ субъектовᅟ гражданскогоᅟ оборота.ᅟ ᅟ Вᅟ чемᅟ жеᅟ сутьᅟ проблемы?ᅟ ᅟ Доᅟ последнегоᅟ времениᅟ ᅟ государствоᅟ ᅟ являлосьᅟ ᅟ исключительнымᅟ собственникомᅟ ᅟ подавляющегоᅟ ᅟ большинстваᅟ объектовᅟ недвижимостиᅟ -ᅟ земли,ᅟ ᅟ ееᅟ недр,ᅟ жилыхᅟ иᅟ нежилыхᅟ строений.ᅟ Сделкиᅟ сᅟ недвижимостьюᅟ представлялиᅟ ᅟ поᅟ существуᅟ перекладываниеᅟ этихᅟ объектовᅟ изᅟ карманаᅟ вᅟ карманᅟ тогоᅟ жеᅟ собственника.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Причемᅟ совершалисьᅟ ониᅟ сᅟ удивительнойᅟ легкостьюᅟ путемᅟ распоряженияᅟ правительства,ᅟ министра,ᅟ начальникаᅟ управления.ᅟ Вᅟ связиᅟ сᅟ этимᅟ главнымᅟ былоᅟ неᅟ учетᅟ правᅟ наᅟ этиᅟ объекты,ᅟ ᅟ аᅟ учетᅟ объектовᅟ вᅟ физическомᅟ смысле,ᅟ ᅟ описаниеᅟ ихᅟ параметров.ᅟ ᅟ Сложиласьᅟ достаточноᅟ эффективноᅟ работающаяᅟ системаᅟ учетаᅟ недвижимостиᅟ вᅟ физическомᅟ аспектеᅟ -ᅟ этоᅟ органыᅟ БТИ,ᅟ ᅟ Госкомзема,ᅟ Госстроя.ᅟ Возрождениеᅟ рыночнойᅟ экономикиᅟ поставилоᅟ новуюᅟ задачуᅟ -ᅟ учитыватьᅟ недвижимостьᅟ ᅟ неᅟ толькоᅟ какᅟ физическийᅟ объект,ᅟ ноᅟ иᅟ праваᅟ наᅟ нее.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Законᅟ четкоᅟ определяет,ᅟ ᅟ чтоᅟ государственнаяᅟ регистрацияᅟ являетсяᅟ единственнымᅟ доказательствомᅟ ᅟ ᅟ существованийᅟ зарегистрированногоᅟ права.ᅟ ᅟ Законᅟ вступилᅟ вᅟ силу,ᅟ ᅟ иᅟ егоᅟ надоᅟ ᅟ выполнять.ᅟ ᅟ