Файл: Предмет зп это отношения по использованию и охране земель в рф как основы жизни и деятельности народов.doc
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 06.11.2023
Просмотров: 221
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается (см. ст. 610 ГК РФ).
А. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
1. По требованию арендодателя договор аренды ЗУ может быть досрочно расторгнут судом, например в случаях, когда арендатор:
- пользуется участком с существенным нарушением условий договора или назначения участка либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает ЗУ;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
2. По требованию арендатора ДА ЗУ может быть досрочно расторгнут судом, например в случаях, когда:
- арендодатель не предоставляет ЗУ в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию участком в соответствии с условиями договора или назначением ЗУ;
- переданный арендатору участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра земельного участка при заключении договора;
- участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Б. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым (см. п. 3 ст. 450 ГК РФ).
Кроме того, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.
Помимо указанных выше оснований, предусмотренных гражданским законодательством, аренда ЗУ может быть прекращена по инициативе арендодателя в перечисленных в п. 2 ст. 46 Кодекса случаях:
1) использования ЗУ не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
2) использования ЗУ, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
6) реквизиции ЗУ (в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у пользователей с выплатой ему стоимости имущества);
7) в иных предусмотренных ФЗ случаях.
Таким образом, п. 2 ст. 46 Кодекса содержит перечень дополнительных по отношению к ст. 619 ГК РФ оснований расторжения договора аренды земельного участка по требованию арендодателя, который применяется с учетом ограничений, установленных в п. 3 ст. 46 Кодекса.
п. 3: Прекращение аренды ЗУ не допускается:
а) в период полевых с/х работ;
б) в иных случаях.
30. Прекращение права безвозмездного срочного пользования ЗУ и сервитута: основания и порядок.
1. Прекращение права безвозмездного срочного пользования ЗУ.
Указанное право прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон.
ЗК предусматривает три вида оснований прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком:
Во-первых, срочная природа указанного права предопределяет возможность его прекращения в связи с истечением срока, на который земельный участок был предоставлен в безвозмездное пользование.
Во-вторых, право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от указанного права.
В-третьих, право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается принудительно.
Следует также учитывать, что если в безвозмездное срочное пользование был предоставлен земельный участок из земель, находящихся в частной собственности, то досрочное расторжение договора безвозмездного пользования осуществляется по правилам установл. (ст. 698) ГК РФ.
Так, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования земельным участком в случаях, когда ссудополучатель: использует такой участок не в соответствии с договором или назначением участка; не выполняет обязанностей по содержанию земельного участка; существенно ухудшает состояние участка; без согласия ссудодателя передал участок третьему лицу.
Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования земельным участком например при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование участка невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора.
СЛУЖЕБНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ НАДЕЛЫ - в РФ особый вид землепользования, предоставляются для сельскохозяйственного использования отдельным категориям работников предприятий, учреждений и организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, водного, рыбного, охотничьего хозяйства на время работы, в связи с которой они выделены.
Основанием для прекращения права на служебный надел является прекращение трудовых отношений, в связи с которыми такой надел был предоставлен, за некоторыми исключениями. Так к примеру, право на служебный надел сохраняется за работником, прекратившим трудовые отношения при переходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности. Существуют и иные исключения.
Помимо приказа о прекращении трудового
договора с работником, которому был предоставлен служебный надел, работодатель должен издать еще один локальный акт - решение о прекращении права уволенного работника на служебный надел. Решение о прекращении права на служебный надел является юридическим основанием прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком, предоставленным в качестве служебного надела.
Право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращаются принудительно при:
1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.
2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3) неустранении совершенных умышленно земельных правонарушений, например таких как: отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
4) неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
6) реквизиции земельного участка.
(Фак, исчо раз если мне попадется перечисление этих обстоятельств – пойду кого-нить зарежу <_<)
2. Прекращение сервитута:
1. частный – на основании соглашения сторон. (М/б прекращен по согл. сторон, либо в судебном порядке; невозможность использования ЗУ по его целевому назначению).
2. публичный – на основании НПА. Основание – издание НПА об отмене сервитута.
= ЗК устанавливает различные основания прекращения частного и публичного сервитутов, так как правовые основания их возникновения и юридическая природа тоже неодинаковы
А. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
1. По требованию арендодателя договор аренды ЗУ может быть досрочно расторгнут судом, например в случаях, когда арендатор:
- пользуется участком с существенным нарушением условий договора или назначения участка либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает ЗУ;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
2. По требованию арендатора ДА ЗУ может быть досрочно расторгнут судом, например в случаях, когда:
- арендодатель не предоставляет ЗУ в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию участком в соответствии с условиями договора или назначением ЗУ;
- переданный арендатору участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра земельного участка при заключении договора;
- участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Б. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым (см. п. 3 ст. 450 ГК РФ).
Кроме того, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.
Помимо указанных выше оснований, предусмотренных гражданским законодательством, аренда ЗУ может быть прекращена по инициативе арендодателя в перечисленных в п. 2 ст. 46 Кодекса случаях:
1) использования ЗУ не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
2) использования ЗУ, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
6) реквизиции ЗУ (в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у пользователей с выплатой ему стоимости имущества);
7) в иных предусмотренных ФЗ случаях.
Таким образом, п. 2 ст. 46 Кодекса содержит перечень дополнительных по отношению к ст. 619 ГК РФ оснований расторжения договора аренды земельного участка по требованию арендодателя, который применяется с учетом ограничений, установленных в п. 3 ст. 46 Кодекса.
п. 3: Прекращение аренды ЗУ не допускается:
а) в период полевых с/х работ;
б) в иных случаях.
30. Прекращение права безвозмездного срочного пользования ЗУ и сервитута: основания и порядок.
1. Прекращение права безвозмездного срочного пользования ЗУ.
Указанное право прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон.
ЗК предусматривает три вида оснований прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком:
Во-первых, срочная природа указанного права предопределяет возможность его прекращения в связи с истечением срока, на который земельный участок был предоставлен в безвозмездное пользование.
Во-вторых, право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от указанного права.
В-третьих, право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается принудительно.
Следует также учитывать, что если в безвозмездное срочное пользование был предоставлен земельный участок из земель, находящихся в частной собственности, то досрочное расторжение договора безвозмездного пользования осуществляется по правилам установл. (ст. 698) ГК РФ.
Так, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования земельным участком в случаях, когда ссудополучатель: использует такой участок не в соответствии с договором или назначением участка; не выполняет обязанностей по содержанию земельного участка; существенно ухудшает состояние участка; без согласия ссудодателя передал участок третьему лицу.
Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования земельным участком например при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование участка невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора.
СЛУЖЕБНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ НАДЕЛЫ - в РФ особый вид землепользования, предоставляются для сельскохозяйственного использования отдельным категориям работников предприятий, учреждений и организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, водного, рыбного, охотничьего хозяйства на время работы, в связи с которой они выделены.
Основанием для прекращения права на служебный надел является прекращение трудовых отношений, в связи с которыми такой надел был предоставлен, за некоторыми исключениями. Так к примеру, право на служебный надел сохраняется за работником, прекратившим трудовые отношения при переходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности. Существуют и иные исключения.
Помимо приказа о прекращении трудового
договора с работником, которому был предоставлен служебный надел, работодатель должен издать еще один локальный акт - решение о прекращении права уволенного работника на служебный надел. Решение о прекращении права на служебный надел является юридическим основанием прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком, предоставленным в качестве служебного надела.
Право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращаются принудительно при:
1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.
2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3) неустранении совершенных умышленно земельных правонарушений, например таких как: отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
4) неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
6) реквизиции земельного участка.
(Фак, исчо раз если мне попадется перечисление этих обстоятельств – пойду кого-нить зарежу <_<)
2. Прекращение сервитута:
1. частный – на основании соглашения сторон. (М/б прекращен по согл. сторон, либо в судебном порядке; невозможность использования ЗУ по его целевому назначению).
2. публичный – на основании НПА. Основание – издание НПА об отмене сервитута.
= ЗК устанавливает различные основания прекращения частного и публичного сервитутов, так как правовые основания их возникновения и юридическая природа тоже неодинаковы