Файл: Контрольная работа по дисциплине Оценка стоимости материальных активов.docx

Министерство просвещения Российской Федерации

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования

«Российский государственный профессионально-педагогический университет»

Институт гуманитарного и социально-экономического образования

Кафедра экономики, менеджмента и маркетинга

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

по дисциплине «Оценка стоимости материальных активов»

тема: «Особенности функционирования рынка недвижимости»

номер зачетной книжки 17020283

Выполнил студент группы СВ-411 пМНа

М.С. Селиванова

Проверил

А.А. Лепихин

______________________

(оценка)

«___»_____________20___г.

______________________

(подпись)
Екатеринбург 2021

Оглавление

Введение

Рыночная экономика имеет сложную структуру, одним из важных видов рынка является рынок недвижимости. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Невозможно быть полноценным участником рынка недвижимости и оценивать недвижимое имущество, не познав основных особенностей рынка. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан.

В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности

---

, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости, также разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов. Развивается законодательство по регулированию сферы недвижимости.

Рынок недвижимости – это определенная сфера вложения денежных средств в систему экономических отношений, которые возникают при сделках с недвижимостью, и в объекты недвижимости.

Рынок недвижимости является частью финансового рынка.

Особенностями рынка недвижимости являются: локальность, невысокая взаимозаменяемость объектов, сезонные колебания цен, сделки необходимо подвергать государственной регистрации, вложение капитала в недвижимость.

Рынок недвижимости представляет собой совокупность структурных элементов: объект недвижимости, экономические субъекты, оперирующие на рынке, процессы функционирования рынка.

Экономическими субъектами рынка недвижимости являются: продавцы (арендодатели), покупатели (арендаторы), профессиональные участники рынка недвижимости.

Основными факторами, которые действуют на любом рынке, являются: спрос, предложение и цена.

1. Теоретический аспект рынка недвижимости

1.1 Этапы развития рынка недвижимости в России

В развитии рынка недвижимости России выделяют несколько этапов.

Период с 1991 по 1995 годы – этап стихийного рынка или зарождения рыночных отношений.

Для него характерна стадия первоначального накопления капитала. Отношения между участниками рынка еще не оформлены и носят хаотичный характер. Культура капиталистических отношений пока не сформирована, старые законы уже не действуют, а новые еще не написаны. Спрос намного опережал предложение, а, следовательно, доходы были очень высоки.

Точкой отсчета здесь можно считать разрешение на приватизацию недвижимости и, как следствие, появившаяся возможность продавать и покупать недвижимость. Именно тогда появилось значительное количество бизнесменов и просто обеспеченных людей, которые захотели улучшить свои жилищные условия новым путем, покупкой недвижимости.

---

Период относительного затишья и осторожности: с 1995 по 1998 годы.

Передел собственности входит в завершающую стадию. Страна оправляется от потрясших ее в предыдущие годы кризисов и катаклизмов.

Народ, наученный на собственных ошибках, к рынку относится с предубежденностью, осторожностью, не желает куда-либо вкладывать деньги, боясь потерять последнее.

С этого момента начинает развиваться новая законодательная база – основной регулятор рыночных отношений. Устанавливаются общие правила, появляются первые нормативные акты, регулирующие риэлтерскую деятельность в России.

Этот период характеризуется предоставлением значительных льгот, что при сохранении хорошей конъюнктуры позволяло получать хорошие доходы, что влекло в данный сегмент рынка новых предпринимателей.

Начался рост цен на жилье, но квартиры стали продаваться значительно труднее, а покупатель стал привередливее. Возникли новые формы обслуживания клиентов. Появилась и стала широко распространяться продажа квартир с рассрочкой платежа, предоставление кредитов под залог квартир. Некоторые фирмы стали работать по эксклюзивным договорам, беря на себя обязательство, реализовать квартиру клиента за определенный срок.

Кризис 1998 года и посткризисный (восстановительный) период: с 1998 по 1999 годы.

Этот период характеризуется превышением спроса над предложением, ужесточением законодательной базы, острой конкуренцией на рынке, что привело к падению доходов. Мелкие предприятия разоряются, средние и даже крупные ведут борьбу за выживание.

Начался естественный спад стоимости квартир. Количество квартир, выставляемых на продажу, все увеличивалось, а число потенциальных покупателей сокращалось.

Этап профессионального развития рынков (рекламного и недвижимости): 1999-2002 годы.

Со второго полугодия 1999 года наступил новый этап развития рынка недвижимости России после августовского кризиса 1998 года – этап прекращения снижения цен, начала стабилизации и некоторого подъема.

Страна постепенно начала оправляться от кризиса, уровень доходов населения стабилизировался и даже растет. Идет формирование среднего класса, которому еще далеко до того, чтобы стать основным диктатором интересов в формировании потребительских предпочтений, но рынок уже реагирует на него, выделяя в самостоятельную целевую группу. Данный этап связан с бурным развитием рынка недвижимости и его поднятием на качественно новый уровень. Началось формирование

---

цивилизованных отношений между продавцом и покупателем, развитие законодательной базы, высокий уровень конкуренции, и обилие предложений на любой вкус: от массовой панельной застройки до индивидуальных проектов, и внедрение новых технологий и решений. Рынок уже готов предложить покупателю качественный продукт, обеспечить сохранность его инвестиций. Рынок начинает развиваться в профессиональном плане.

Этап профессионального развития рынков (недвижимости и рекламного): с 2002 года по настоящее время.

На данном этапе впервые отчетливо прослеживается смена приоритетов: уже не продавец диктует покупателю правила игры, а покупатель делает свой выбор в пользу того или иного товара, основываясь на собственных убеждениях и предпочтениях. Повышается качество знаний потребителя о рынке и его механизмах. На смену выбору, сформированному рекламными уловками продавца и поверхностными ощущениями покупателя на уровне «нравится – не нравится», пришло осознанное, рациональное, продуманное решение, в основе которого четкое понимание собственных предпочтений и представлений о желаемом жилье.

За последние годы рынок недвижимости повысил свою активность с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов. Тем не менее, его нельзя отнести к рынку совершенной конкуренции вследствие существенных особенностей функционирования, обусловленных такими факторами как: специфика объектов недвижимости, относительно более высокие уровни риска, характерные для недвижимости, воздействие рынка капитала, невозможность достижения состояния равновесия между спросом и предложением.

На становление рынка, безусловно, оказывали влияние общие для всей экономики факторы, такие как: политическая нестабильность, экономическая и социальная нестабильность, неуверенность в будущем у значительной части населения, сверхвысокие темпы инфляции в период становления рынка, резкая дифференциация в доходах, неразвитость и нестабильность мировой финансовой системы и недостаток денежных ресурсов в структуре оборотных средств предприятий.

---

---