Файл: Нотариальные действия (Система юридических фактов гражданского права ).pdf

Договор ренты подразумевает, что одна сторона передаёт другой стороне в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ренты в виде определённой денежной суммы или предоставление средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит и государственной регистрации.

Предметом договора ренты может быть имущество, не изъятое из гражданского оборота: денежные средства, ценные бумаги, валюта, произведения искусства, автомобили, квартиры, земельные участки и т.д. Но, если договор заключается о пожизненном содержании с иждивением, то под выплату ренты передаётся только недвижимость.

Что касается участников договора, то плательщиками ренты могут быть любые субъекты гражданского права, а получателями могут быть физические и юридические лица, т.е. некоммерческие организации, которые могут быть получателями ренты лишь в договорах постоянной ренты. На стороне плательщика или получателя могут выступать несколько лиц.

Существует два способа отчуждения имущества под выплату ренты:

1. имущество передаётся за плату, не считая рентных платежей;
2. имущество передаётся бесплатно, получатель имеет право только на рентные платежи.

Форма, размер и периодичность выплаты рентных платежей зависят от вида ренты. Для постоянной ренты законом установлена рента в денежной форме.

Размер ренты определяется соглашением сторон. Если срок выплаты не установлен в договоре, то выплаты производятся по окончании каждого календарного квартала. В договоре пожизненной ренты также определена денежная форма выплат. Если договором не установлены сроки выплаты, то она производится по окончании каждого календарного месяца.

Для пожизненного содержания с иждивением установлена натуральная форма, стоимость содержания не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда. Но ст.603 ГК РФ^[38] допускает возможность замены на денежные выплаты.

Нотариусу при заключении данного договора следует разъяснять плательщику, что рента обременяет недвижимое имущество, поступающее в собственность плательщика.

Плательщик ренты как собственник имущества, может им распоряжаться: продать, подарить, обменять или завещать, но, в таком случае на приобретателя переходит обязанность выплаты рентных платежей. К Ому же по ст.586 ГК РФ^[39] плательщик несёт субсидиарную ответственность перед получателем.

Если это договор о пожизненном содержании с иждивением, то плательщик ренты может распорядиться имуществом только с согласия получателя ренты, согласно ст.604 ГК РФ^[40]

Если под выплату ренты передано в собственность плательщика недвижимое имущество, то получатель приобретает право залога на данное имущество. В таком случае, соглашение о залоге не заключается и государственная регистрация залога получателя ренты производится путём соответствующей отметки на договоре. Если же под выплату ренты передано движимое имущество, то закон в качестве условия называет определение способа обеспечения исполнения обязательств плательщика.

2.3 Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов

Согласно ст.256 ГК РФ^[41] и ст 34 СК РФ^[42] об общей совместной собственности супругов признаётся все имущество нажитое ими во время брака. К имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности, полученные обоими супругами пенсии, пособия, иные денежные выплаты, а также движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады, доли в капитале и другое имущество, нажитое супругами за время брака, независимо от того, на чьё имя оно приобретено или кем из супругов внесены деньги.

При выдаче свидетельства нотариус требует от супругов предоставление документа подтверждающего брачные отношения (свидетельство о браке, запись в паспорте о регистрации брака).

Если же супруги в разводе, то помимо указанного документа требуется документ подтверждающего расторжение брака. При выдаче свидетельства о праве собственности на имущество, которое облагается налогом, предоставляются доказательства уплаты такого налога (справки из налоговой инспекции, квитанции банка и т.д.).

Если в состав имущества, на долю которого выдаётся свидетельство входит жилой дом, дача, квартира, земельный участок и иные строения и помещения, принадлежащие супругам на правах собственности, то свидетельство о праве собственности выдаётся нотариусом по месту нахождения этого имущества. На данное имущество обязательно проверяются правоустанавливающие документы.

Согласно ст.40 СК РФ супруги могут заключить брачный договор. Его удостоверение обязательно в письменной форме. Соглашение о разделе имущества может быть заключено в период брака, или после его расторжения, по желанию супругов или по настоянию кредиторов одного из супругов (п.1 ст.38 СК РФ и ст.255 ГК РФ)

ГК РФ и СК РФ установили правовой режим имущества супругов. Правовой режим делится на законный и договорный. Законный режим имущества подразумевает режим совместной собственности. Право общей собственности возникает лишь после регистрации брака.

Совместная собственность - это имущество, нажитое супругами в период брака. Но имущество, приобретённое до вступления в брак или полученное по иным безвозмездным сделкам, а также вещи индивидуального пользования не являются общей собственностью.

Но согласно п.2 ст.33 СК РФ^[43] предусмотрена возможность определения долевого права или раздельной собственности.

Общность имущества прекращается при жизни, если заключён брачный договор или соглашение о разделе имущества, или в случае смерти одного из супругов.

В случае смерти одного из супругов, нотариус по письменному заявлению пережившего супруга выдаёт свидетельство о праве на долю в общем имуществе. Выдача производится нотариусом по месту открытия наследства.

Помимо этого составляется извещение наследников призванных к наследованию, где указывается состав общего имущества супругов, доля пережившего супруга, а также права на обращение в суд. Если среди наследников несовершеннолетние, то извещение направляется органу опеки и попечительства по месту жительства наследника.

Если, был заключён брачный договор, в котором доля пережившего супруга была определена в меньшем размере, то он может скрыть факт существования брачного договора. Если этот супруг единственный наследник, то всё имущество переходит к нему по наследству, если нет, то могут быть нарушены их права.

Выдавая свидетельство, нотариус должен проверить три даты: дату регистрации брака, дату приобретения имущества и дату смерти супруга.

Отсюда следует, что:

• • выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов представляет собой юридический факт;
  • выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по совместному заявлению супругов может быть заменена на следующие юридические факты: брачный договор и соглашение о разделе общего имущества супругов.

2.4 Действия нотариуса, направленные на движение наследственных правоотношений

Удостоверение завещаний, полномочий душеприказчика, выдача свидетельств о праве на наследство, охрана наследственного имущества также входят в обязанности нотариуса.

Наследование представляет собой переход частного имущества, имущественных и личных неимущественных прав и обязанностей после смерти гражданина к одному или нескольким лицам (наследникам). Отсюда, наследство - это совокупность частной собственности имущества, имущественных и личных неимущественных прав и обязанностей, принадлежащих наследователю. Наследственным имуществом могут быть разнообразные права и обязанности наследователя: право частной собственности на различные вещи, залоговое право, права требования, интеллектуальная собственность и т.д. Право наследования гарантируется Конституцией РФ, согласно ст.35.^[44]

Удостоверение завещаний - нотариальное действие направленное на возникновение наследственного правоотношения, но из нотариально удостоверенного правоотношение не возникает, поскольку необходимо наличие таких юридических фактов как: смерть завещателя и заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На данный момент, в законодательстве обозначены три нотариальных действия: удостоверение завещаний, принятие мер к охране наследственного имущества и выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Завещание, по сути, сделка, совершённая на "будущее время", т.к. права и обязанности лиц, указанных в завещании наследниками, возникают только после смерти завещателя. Отсюда следует, что завещание - это личное распоряжение гражданина своим имущество на случай смерти. Частная собственность находится под охраной государства.

Завещание составляется собственноручно завещателем. Совершение завещаний через представителей, опекунов, поверенных и других лиц, запрещено. Завещание составляется только от имени одного лица, совместных завещаний не предусмотрено. Завещание - односторонняя сделка, и не требует согласия или участия в совершении каких-либо других лиц, например, наследников.

Завещание должно быть совершено строго в нотариальной форме, согласно ст. 1124 ГК РФ^[45] Нотариус, удостоверяя завещание, совершает следующие действия: разъясняет завещателю законодательство о наследовании, консультирует относительно содержания завещания, устанавливает личность завещателя, проверяет его дееспособность. Удостоверяя завещание, нотариус совершает действие, т.е. юридический факт.

В законодательстве приравнивает к нотариально удостоверенным следующие завещания: завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, проживающих в домах престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями или дежурными врачами. А также, завещаниями признаются: завещания граждан, находящихся в разведочных, арктических и других экспедиций, удостоверенные начальниками этих экспедиций; завещания граждан находящихся во время плавания на морских судах, удостоверенные капитанами этих судов; завещания военнослужащих в пунктах дислокации воинских частей, завещания рабочих и служащих, и членов их семей, удостоверенные командирами этих частей; завещания лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы. Но подобные завещания должны быть подкреплены подписями свидетелей. В ГК РФ предусмотрена ст.1129^[46] на случай заключения завещания в чрезвычайных ситуациях.

Согласно ст.1126 ГК РФ^[47], предусмотрена возможность заключения закрытого завещания, т.е. завещатель имеет право собственноручно составить завещание, не ознакомив с его содержанием нотариуса.

Завещание должно быть подписано его составителем - завещателем. Если завещатель по причине болезни или физических недостатков не может подписать завещание, то по его требованию, в его присутствии, и присутствии нотариуса, завещание может быть подписано другим гражданином, но не лицом, в пользу которого завещается имущество, согласно ст.1124 ГК РФ.^[48]

В обязанности нотариуса входит соблюдать тайну нотариальных действий, в соответствии со ст.1123 ГК РФ^[49] и ст.5 Основ законодательства РФ о нотариате.^[50] Наследникам для получения дубликата завещания необходимо представить свидетельство о смерти завещателя. Исключения предусмотрены для суда. Органов прокуратуры и следствия.

Наследниками признаются: государственные, общественные и религиозные организации и объединения и другие юридические и физические лица. Вопрос о лишении права на наследство может быть решён только в суде, при предъявлении иска заинтересованными наследниками или прокурором. Судебное решение является юридическим фактом, влекущим возникновение, изменение и прекращение наследственных правоотношения. Родители, лишённые родительских прав и не восстановленные на момент открытия наследства, дети злостно уклонявшиеся от выполнения обязанностей, возложенных на них по закону могут быть признаны в суде не имеющими прав на наследство. Но, если ответчики по таким искам являются наследниками по завещанию, то они не могут быть лишены прав на наследство, согласно ст.1117 ГК РФ^[51].