Файл: Исследование теоретических вопросов приобретения и прекращения права собственности.pdf

Гражданско-правовое регулирование оснований прекращения права собственности в основном направлена на обеспечение неприкосновенности частной собственности граждан и юридических лиц, в качестве основания для прекращения права собственности, устанавливает возможность передачи имущества из частной в государственную собственность, но не наоборот. Это относится к возможностям принудительного прекращения права собственности (владельца). Всеобщий, касающийся всех собственников, имеют основания прекращения права собственности по воле собственника (в добровольном порядке) или в связи с гибелью или уничтожением вещи, а также прекращение этого права при обращении кредиторами взыскания на имущество собственника по его обязательствам.^[16]

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Прежде всего, в случаях прекращения права по воле собственника. Такие случаи охватывают следующие ситуаций: отчуждение собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ собственника от своего права, а иногда и с гибелью или уничтожением вещи (см. приложение 3).

В первом случае речь идет о различных сделках по отчуждению своего имущества, совершаемых его собственником (купля-продажа во всех ее разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом). Порядок прекращения права собственности отчуждателя (и возникновения права собственности приобретателя) регулируется главным образом нормами, касающимися сделок и договоров.^[17]

Отказ от права собственности - добровольный отказ собственника от прав, принадлежащих ему (его отказ от конкретной вещи или вещей) путем либо публичного объявления об этом либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих о таком намерении (выбрасывая ненужные вещи) (ст. 236 ГК РФ, ст. 53 ЗК РФ).

Так, право собственности на вещь прекращается также с ее смерти или уничтожению, поскольку это исчезает объект этого права. В случае гибели вещи подразумевается, что это произошло при отсутствии вины, в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, результаты которых никто не отвечает. Тогда риск утраты имущества по общему правилу лежит на собственнике (ст. 211 ГК РФ). Если вещь уничтожена по вине иных (третьих) лиц, они несут ответственность перед собственником имущественная ответственность за вред.^[18]

Выводы по главе 1

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т.е. обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц.

Основания приобретения ПС называют также титулами собственности (владение вещью, основанное на каком-либо праве (титле), вытекающем из соответствующего ЮФ), в отличии от которого фактическое владение не опирается на какое-либо правовое основание. ПС (титулы собственности) в зависимости от способа приобретения подразделяются на 2 группы:

1. первоначальные (не зависящие от прав предшественника);
2. производные (ПС возникает по воле предшествующего собственника).

Прекращение ПС может происходить только в случаях прямо предусмотренных законом:

1. по воле собственника:

• отчуждение своего имущества (различного рода сделки);
• добровольный отказ от своего права (путем публичного объявления об

этом или реальных действий (выброс имущества) - здесь важно помнить, что до приобретения права собственности на вещь другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются);

1. особый случай - приватизация Г и М имущества;
2. гибель (отсутствие чей-то вины) или уничтожение имущества;
3. принудительное изъятие имущества у ЧС на возмездных основаниях

(выкуп, реквизиция, национализация и т.п.);

1. безвозмездное принудительное изъятие имущества (по его

обязательствам и конфискация).

В соответствии со сложившейся в науке традицией понятием «охрана гражданского права» охватывается вся совокупность мер, обеспечивающих нормальный ход реализации права, в нашем случае права собственности.^[19] В него включаются меры не только правового, но и экономического, политического, организационного и иного характера, направленные на создание необходимых условий для осуществления субъектных прав. К правовым мерам охраны относятся все меры, с помощью которых обеспечивается как развитие гражданских правоотношений в их нормальном ненарушенном состоянии так и восстановление нарушенных или оспоренных прав или интересов.

ГЛАВА 2 ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НЕЗАВИСИМО ОТ ВОЛИ СОБСТВЕННИКА

2.1 Принудительная компенсация и безвозмездное изъятие имущества у собственника

Под утратой права собственности по объективным причинам, понимается как потеря не зависит от воли хозяина обстоятельств. Это возможно при потере имущества, потере вещи, после приобретения прав другого лица (ст. 227, 228 ГК РФ), по основаниям приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), в других случаях, предусмотренных законом. Для выявления особенностей этой группе причин относятся к наиболее общей классификации юридических фактов в зависимости от источников. В его основе лежит деление юридических фактов на события и действия. Мероприятия, в свою очередь, определяется как объективное явление внешнего мира, независимого от причин, которые его создали. Таким образом, очевидно, что в основе утраты права собственности по объективным причинам это событие, и как совершенная (природа) и относительные (с участием человека). Во-первых, например, при гибели вещи в результате стихийного бедствия, а вторые - например, при приобретательной давности. В общем, утрата права собственности по объективным причинам прекращения у собственника права собственности не зависит от его воли обстоятельства (события). К ним относятся основания, по имени со статьей 235 ГК РФ.

Принудительное изъятие у собственника имущества допускается в случаях, перечисленных в части 2 статьи 235 ГК РФ. Перечень таких оснований является исчерпывающим и не может быть продлен даже Федеральным законом. Это одна из наиболее важных гарантий прав собственника. Это также означает, что, во-первых, государство берет на себя обязанность не принимать правила и не совершать другие действия, направленные на принудительное прекращение отношений собственности и ущемление интересов собственников, за исключением случаев, прямо указанных в законе. Во-вторых, эти случаи должны быть сведены к минимуму и заранее оговоренных в законе. И, в-третьих, при прекращении отношений собственности граждане и юридические лица, лишенный собственности, должен получить необходимую компенсацию имущества". Добавим, что все случаи принудительного изъятия имущества должны соответствовать ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Определение понятия «принуждение» следует, что отчуждение имущества в подобных случаях происходит без согласия и против воли собственника, утрата права собственности становится как обязательство, которое нельзя не исполнить. Таким образом, в рамках принудительного изъятия у собственника имущества следует понимать прекращение воли собственника, в связи с совершением последним правонарушения или вытекающие из закона или договора обязанностью.

Перечень случаев принудительного изъятия у собственника имущества, сформулированы на комплексной основе, чтобы предотвратить ее расширение, даже другой закон. Это одна из важных гарантий прав собственника. Конкретные основания изъятия имущества у собственника против его воли и в этих случаях должны быть прямо предусмотрены законом.

Изъятие имущества у собственника, в этих случаях, по общему правилу производится на возмездной основе, то есть с компенсацией собственнику стоимости изымаемых вещей (вещи). Допускается (см. приложение 4):

1. отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу,

потому что запрета, существующего законодательства (вещи, изъятые из оборота или ограниченные в обороте);

1. отчуждение недвижимого имущества (здания, сооружения и тому

подобное) в связи с изъятием земельного участка;

1. при выкупе бесхозяйственно содержимым культурных ценностей;
2. при выкупе домашних животных в случаях ненадлежащего обращения;
3. при реквизиции имущества;
4. на момент выплаты участнику долевой собственности взамен

причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности доли должны быть выделены;

1. что касается приобретения недвижимого имущества по решению суда в

случаях невозможности сноса здания или сооружения, расположенного на чужом земельном участке;

1. при выкупе земельных участков для государственных или

муниципальных нужд в соответствии с решением суда;

1. при изъятии собственником земли, используется им с грубым

нарушением требований законодательства;

1. при продаже с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно

содержимого жилого помещения;

1. после национализации собственников в силу принятия специального

закона (пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса).

Только один из этих случаев, мы можем говорить об изъятии имущества из собственности государства или иных публично-правовых образований (выплата компенсации участнику долевой собственности). Все остальные ситуации касаются возможности принудительного прекращения частной собственности граждан или юридических лиц.^[20]

Прекращение права собственности на имущество, которое не может принадлежать данному лицу в силу закона (ст. 238 ГК), имеет в виду защиту публично - правовых интересов. Речь идет о тех видах имущества, которые по прямому указанию закона либо изъяты из оборота, то есть могут находиться исключительно в государственной собственности, либо ограничены в обороте, в частности подлежат приобретению лишь по специальному разрешению государственных органов. Если этот вид экипировки (оружие, яды и наркотики, валютные ценности), полученных от правообладателя является незаконным, никаких вещно-правовых последствий не порождает.^[21] Но если эти вещи оказались у частного собственника на законном основании (например, оружие или денежные ценности перешли от одного гражданина к другому в порядке наследования по закону либо от одного юридического лица к другому при реорганизации), однако лицо по закону лишено возможности обладать ими на праве собственности, эти вещи подлежат принудительному отчуждению.

Особым случаем применения данного принципа является правило, предусматривающее принудительное отчуждение у собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, если такие земельные участки находились в собственности иностранных лиц либо их размер и / или расположение не соответствует требованиям закона. Владелец такого имущества имеет право принять его распоряжении в любое разрешенное законом право на приобретение в собственность лицу в течение года, если специальным законом не предусмотрен иной срок. Если нет, то суд может принять решение либо о принудительной продаже такого имущества или его передаче в государственную или муниципальную собственность. Содержание такого решения зависит от характера и назначения изделия.

Особый случай принудительного изъятия недвижимого имущества, предусмотренных статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации. Речь идет о ситуациях, когда земельный участок или недр, вод и аналогичные природные объекты должны быть изъяты из частной собственности в публично - правовых интересах, например для прокладки магистрали, строительства каких-либо объектов. Если на этой странице расположены здания, строения или иное недвижимое имущество, собственник этих объектов имеет право на получение соответствующей компенсации.^[22]

Выкупа, у частного собственника бесхозяйственно содержимым культурных ценностей допускается при следующих условиях: