Файл: Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (УСЛОВИЯ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ).pdf

С учетом указанных оснований, считает отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещениепоскольку он противоречит ст.22, 23, 24 ЖК РФ и нарушает права и законные интересы административного истца, а именно ответчик ошибочно ссылается на норму закона не соответствующего фактическим обстоятельствам что подтверждается заключением экспертизы, техническим планом объекта недвижимости. Просит суд признать незаконным отказ Администрации г.Махачкала в переводе жилого помещения, обязать Администрацию. г.Махачкала перевести жилое помещение по вышеуказанному адресу в нежилое.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал, просил его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки в суд не представили. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, так как его явка по закону не является обязательной и не признана таковой судом, согласно ст.150, ч.6 ст.226 КАС РФ,

Согласно части 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения), поэтажный план дома, вкотором находится переводимое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В соответствии со статьей 24 Жилищного кодекса РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 23 данного Кодекса документов, представления документов в ненадлежащий орган, несоблюдения предусмотренных статьей 22 данного Кодекса условий перевода помещений, несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. ст.226-228 КАС РФ, суд решил:

Административное исковое заявление к Администрации г.Махачкала, признании незаконным решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое -удовлетворить.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Источниками регулирования отношений, связанных с переводом жилых помещений в нежилые и наоборот является ЖК РФ, ГК РФ и другие федеральные нормативные правовые акты, законы и иные нормативные правовые акты субъектов федерации, а также муниципальные правовые акты.

Устанавливается запрет на перевод жилого помещения в нежилое в случаях если: 1. отсутствует отдельный вход в переводимое помещение и вход в него и жилые помещения является общим и при этом отсутствует техническая возможность его оборудования; 2. переводимое помещение является частью жилого помещения, например, комната в квартире; 3. если в переводимом помещении постоянно проживают собственник или иные лица, например, члены его семьи; 4. если переводимое помещение обременено правами третьих лиц, например, находится в залоге, является предметом договора коммерческого найма.

Предусматривается специальное условие перевода квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение: во-первых, переводимая квартира должна располагаться на первом этаже; во-вторых, для переводимой квартиры последующих этажей обязательно отсутствие жилых помещений непосредственно под данной квартирой.

Ст. 23 ЖК детально регулирует порядок перевода жилых помещений в категорию нежилых или наоборот, определяет формальные условия такого перевода в дополнение к материальным условиям, закрепленным в ст.22 ЖК, а также устанавливает правовые последствий принятия соответствующих актов о переводе.

Решение вопроса о переводе жилого помещения в нежилое относится к компетенции органа местного самоуправления по месту нахождения переводимого имущества независимо от формы собственности на переводимые помещения (подп.6 п.1 ст.14 ЖК).

В п.2 данной статьи предусматривается полный перечень документов, которые необходимо представить в орган, осуществляющий перевод помещений.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме вышеуказанных. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

Срок принятия решения о переводе или отказе в переводе помещения не позднее сорока пяти дней со дня представления документов. Срок выдачи направления заявителю установленного документа, подтверждающего принятое решение не позднее трех дней со дня принятия решения.