Файл: Ижевск 2020 Исполнитель.pptx

Ижевск

2020

Исполнитель:

Турова Алина Юрьевна

курсант группы ПД-413/9

специальность: 40.02.02

«Правоохранительная деятельность»

Научный руководитель:

Загребин Сергей Анатольевич,

преподаватель профессионального цикла
Актуальность исследования заключается в том ,что в условиях реформирования экономической и правовой систем российского общества неуклонно возрастает потребность в стабильном и эффективном законодательном регулировании отношений по поводу недвижимого имущества.
2
Сложность и многообразие объектов недвижимости (земли, ее недр, водныхобъектов, леса, жилых и нежилых строений и т.п.), определение и понимание понятия недвижимого имущества, его места среди объектов гражданских прав, анализ законодательства, регламентирующего данные правоотношения, наличие в нем «пробелов» вызывает необходимость глубокого изучения обозначенной темы.
3

Целью выпускной квалификационной работы является изучение правового регулирования недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений.

4

5

Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач:

• Рассмотреть историю развития понятия «недвижимое имущество» в отечественном законодательстве.
• Исследовать понятие недвижимого имущества как объекта гражданских прав.
• Классифицировать недвижимое имущество.
• Рассмотреть понятие и порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• Исследовать основания государственной регистрации и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• Выявить особенности судебной защиты прав на недвижимое имущество.

Методы исследования:

Использованы общенаучные методы познания: сравнительный и анализ, а также специальные методы исследования: историко-правовой, сравнительно-правовой, нормативно-логический.

6

Объект исследования

Общественные отношения , складывающиеся при регулировании недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений.

Предмет исследования

Нормативно правовые акты ,научная литература , судебная практика.
Введение Глава 1. Понятие недвижимого имущества как объекта гражданских прав и его виды 1.1. История развития понятия «недвижимое имущество» в отечественном законодательстве 1.2. Понятие недвижимого имущества как объекта гражданских прав 1.3. Классификация недвижимого имущества Глава 2. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2.1. Понятие и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2.2. Основания государственной регистрации и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2.3. Особенности судебной защиты прав на недвижимое имущество Заключение Список использованных источников и литературы Приложение

---

Структура выпускной квалификационной работы:

7

Правоотношения, связанные с оборотом и преобразованием недвижимости,- одна из тем, которые никогда не утрачивали актуальности на протяжении всей истории права и государства.

Научный и технический прогресс постоянно привносят в нашу жизнь все новые усовершенствования и изобретения (предметов, процессов, способов и т.д.), оценить весь спектр воздействия, которых на человека и общество становится все труднее в силу нарастания темпов развития и обновления.

По мере такого развития изменяется и круг вопросов, которые приходится решать правоведам в рамках теории вещных и обязательственных прав на недвижимость.

8
Понятие недвижимость К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.( Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации )
9

10

Классификация недвижимого имущества

Недвижимое имущество

Объявленные таковыми в силу закона (морские суда и др.)

В силу природы

Естественная недвижимость (земельные участки)

Искусственная недвижимость (здания, сооружения)

11

Наиболее серьезная проблема текущего положения дел относительно понятия недвижимости по действующему российскому праву заключается в том, что положения ст. 130 ГК РФ не позволяют дать уверенный ответ на вопрос о том, является тот или иной конкретный объект недвижимой вещью или нет.

12

Корень проблемы – неудачная норма ст. 130 ГК РФ, которая определяет «искусственную» недвижимость через крайне расплывчатый признак: связь с земельным участком, которая является неразрывной, т.е. не позволяющей перемещать такие объекты без разрушения. На эту характеристику недвижимой вещи, к сожалению, мало обращают внимания на практике.

Например, в качестве недвижимых вещей в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы права на миллионы зданий и сооружений, возведенных из сборно-разборных конструкций (самый простой пример – это построенные из бревен либо бруса сборно-разборные индивидуальные жилые дома, бани и пр.).

---

13

Однако помимо того, что в качестве недвижимых вещей в ЕГРН подчас оказываются зарегистрированными вещи, являющиеся, несомненно, движимыми, регистрационная практика свидетельствует и о наличии другой ошибки – когда в качестве недвижимых вещей в ЕГРН фигурируют объекты, которые вещами вообще не являются.

К числу таких случаев относятся и примеры регистрации в ЕГРН прав на асфальтовые покрытия, коммуникации, заборы и пр. как на недвижимое имущество (на сооружения).

Подобные объекты на первый взгляд как раз соответствуют критерию тесной связи с земельным участком (например, асфальтовое покрытие совершенно точно не может быть перемещено с одного земельного участка на другой).

14

 Однако точка в спорах о том, являются ли подобные объекты самостоятельными недвижимостями, была поставлена Президиумом ВАС РФ в уже упомянутом деле общества «Верево» (№ 4777/08), в котором было признано, что система подземных труб и надземных канав и цементных лотков не является самостоятельной вещью, а представляет собой составную часть земельного участка.

Логика Президиума ВАС была следующей: спорные трубы и канавы расположены внутри границ земельного участка, они предназначены исключительно для обслуживания интересов собственника земельного участка. Поэтому у этих объектов не может быть самостоятельного хозяйственного назначения, отличного от назначения самого земельного участка, они были созданы исключительно для обслуживания земельного участка и улучшения его качества.

Суд признал их «неотъемлемой частью земельного участка» и постановил, что отдельного права собственности на эти объекты быть не может, эти объекты принадлежат собственнику земельного участка.

15

Во избежание различных спорных ситуаций на практике, предоставляется необходимым внести изменения в законодательство, уточнив понятие недвижимого имущества.

Ижевск

2020

Исполнитель:

Турова Алина Юрьевна

курсант группы ПД-413/9

специальность: 40.02.02

«Правоохранительная деятельность»

Научный руководитель:

Загребин Сергей Анатольевич,

преподаватель профессионального цикла

---