Файл: Право общей собственности.pdf

ВВЕДЕНИЕ

В жизни каждого человека и общества в целом, собственность играет большое значение, что объясняет ее центральное место в действующем гражданском законодательстве.

Российское гражданское законодательство в области правового регулирования права собственности и форм собственности, в результате смены в 90-е гг. прошлого столетия в стране экономической формации вошло в новый виток своего развития в данной области. Именно отношения собственности в законодательстве получили новое закрепление, чем ознаменовали новый этап, связанный с переходом собственности по принципу «от общего к частному».

Для современного исследования большую значимость приобретает изучение такого гражданско-правового института, как право собственности.

Актуальность темы. Краеугольным камнем жизни любого общества является вопрос о собственности. Российское общество в данном смысле исключением не является. Именно данный факт обусловливает то обстоятельство, что в гражданском праве институт права собственности занимает одно из центральных мест.

Именно основные положения института права собственности обусловливают содержание других разделов цивилистики, и в частности – договорного права, наследственного и др. Данным феноменом объясняется непрекращающийся интерес к исследованию института права собственности со стороны ученых разных научных направлений.

Методологической основой данного исследования является теория познания. В качестве методов исследования – описание, сравнение, наблюдение, синтез и анализ.

Теоретической базой послужили исследования ученых, которые внесли вклад в разработку проблемы: В.В. Витрянского, Н.Н. Мисника, С.А. Неволина, Ю.К. Толстого, К.И. Скловского и др.

Объектом настоящего исследования являются отношения общественной собственности.

Предметом данного исследования выступает гражданско-правовое регулирование отношений общей собственности, правовой режим имущества, находящегося в общей собственности.

Целью настоящей работы является исследование института общей собственности по действующему гражданскому праву Российской Федерации.

Задачи данного исследования обусловлены поставленной целью и заключаются:

- в исследовании понятия, а также видов права общей собственности по отечественному гражданскому законодательству;

- в рассмотрении и анализе общей долевой собственности.

- в заключение, подвести итоги проделанной работы.

По своей структуре настоящая работа состоит из введения; основной части состоящей из трех глав, включающих параграфы; заключения и списка используемой литературы.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

1.1 Понятие права общей собственности

Собственность как таковая подразумевает совокупность приобретенных приемов и навыков, которыми обеспечивается господство лица над конкретной вещью. Приобретенная лицом возможность изменения вещи в своем интересе является главным признаком господства лица над вещью. Именно данным критерием фактический собственник отличается от всех других лиц, не имеющих практических навыков обращения с такой вещью, способные нередко только привести ее в негодность.

В объективном смысле, право собственности представляет собой правовые нормы, которыми определяются рамки возможных действия лица по владению, пользованию и распоряжению имуществом. При этом, такое имущество должно быть не исключенным из гражданского оборота в соответствии с законом. Институт права собственности образует совокупность норм, которыми регламентируются данные действия.

Достаточно распространенным является явление, когда имущество на праве собственности принадлежит не одному лицу, а многим – двум и более. В таких случаях на данное имущество возникает такая форма собственности, которая получила наименование – «общая собственность». Такая форма собственности может возникнуть в силу ряда различных оснований, к числу которых можно отнести: состояния в браке, наследования, совместной покупки вещи, приватизации и т.п.

Говоря об основных юридических чертах общей собственности, стоит отметить, что они могут быть представлены как то, что объект юридической собственности одновременно принадлежит нескольким лицам. В качестве оснований общественной собственности могут выступать договоры, прежде всего, некоторые договоры о совместной деятельности (простого товарищества); кроме того, любой договор о приобретении неделимой вещи с множественностью на стороне приобретателя приводит к возникновению общей собственности.

В качестве объекта права общей собственности, как, впрочем, и любого другого вида права собственности, является вещь, обладающая индивидуально-определенными признаками напр., жилой дом) или же совокупность вещей, когда, напр., речь идет о наследстве. В качестве объекта права общей собственности может выступать и предприятие в целом, при рассмотрении его как имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности^[1].

Стоит отметить, что характерной чертой общей собственности является множественность субъектов такого права. В юриспруденции они получили наименование участников данной собственности или сособственников. Необходимость специального регулирования отношений общей собственности вызвана, прежде всего, множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект. Это, прежде всего, обусловлено необходимостью того, чтобы согласовать воли участников данного вида собственности, а также обеспечить учет каждым из них как окружающих третьих лиц, так и остальных сособственников, кроме того, надлежащего состояния общего имущества и т.д.

Для общей собственности характерно переплетение отношений собственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, а с другой – отношений между непосредственными собственниками. Что касается первых, то, по своей юридической природе они относятся к абсолютным, в то время как вторые – относительными.

1.2 Содержание права общей собственности

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Проанализировав норму п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ, можно сказать, что законодателем закреплено два вида общей собственности: во-первых, долевая, и во-вторых, совместная^[2]. Общая собственность прознается долевой, а соответственно и именуется аналогичным образом, в том случае, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля.

В общей совместной собственности доли участников заранее не определены и фиксируются только в случае ее раздела или в случае выдела из нее. Совместную собственность, вследствие этого, нередко принято обозначать как собственность бездолевую. Не возникает сомнений в том, что право при разделе общей совместной собственности или выделе из нее принадлежит как участнику общей долевой собственности, так и собственности общей совместной. Сложнее обстоит дело с вопросом, в чем именно принадлежит им право на долю, а также в чем данное право выражается.

Действующее гражданское законодательство закрепляет, что на все общее имущество собственнику в праве собственности принадлежит доля. Данный подход к раскрытию содержания права участника общей долевой собственности обладает рядом достоинств.^[3]

Во-первых, подчеркивается, что право каждого собственника какой-то конкретной частью общей вещи не ограничивается, а распространяется на целую вещь.

Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом данного права с позиции права собственности выступает вещь.

В-третьих, так как права других сособственников также распространяются на все имущество в целом под сомнение не ставится характеристика общей собственности как собственности многосубъектной.

В-четвертых, так как право каждого сособственника выражается в определенной доле, выявляется специфика долевой собственности с позиции особого вида общей собственности^[4].

Менее удачными являются попытки раскрытия содержания права, принадлежащего участнику общей долевой собственности, с помощью понятий идеальной или реальной доли.

Говоря о реальной доле, стоит отметить, что по ней понимается конкретная, фактически обособленная часть общего имущества, якобы принадлежащая каждому из собственников. Данная конкуренция, по сути, ведет к замене односубъектной собственностью многосубъектной. Рассматривая же общую собственность, стоит обратить внимание, что ее специфика состоит в том, что право собственности на один и тот же материальный объект принадлежит нескольким лицам.

Неприемлемой является также и конструкция идеальной доли, сводящая право на долю только к стоимостному его выражению. Данная конструкция ведет к упразднению вещи с позиции объекта общей собственности, а значит, и к замене обязательственным правом права общей собственности.

Обе конструкции, таким образом, не только не раскрывают сущности отношений общей собственности, но и, напротив, хотя и с разных сторон, приводят к упразднению общей собственности с позиции особого правового института.

Общая собственности на имущество является долевой, за исключением тех случаев, когда образование совместной собственности на это имущество предусмотрено законом. В законе, тем самым, закреплена презумпция, в соответствии с которой общая собственность, в случае возникновения таковой, предполагается долевой^[5].

Возникновение общей долевой собственности связано с любыми основаниями, допускаемыми законом или договором. Законодатель исчерпывающего перечня оснований ее возникновения не предусматривает. Кроме того, по соглашению участников общей совместной собственности, а в том случае, когда оно не достигнуто, то по решению суда, долевая собственность может быть установлена на их общее имущество. Другими словами, законодатель допускает перевод имущества с режима общей собственности на режим общей долевой собственности.

Законом не ограничивается и состав участников общей долевой собственности, у которых существует возможность представления различных форм и видов собственности. Закон допускает общую долевую собственность не только для физических и юридических лиц и государства, но и всех субъектов гражданского права, притом, в любом их сочетании.

К общей собственности подход законодателя является иным.

Во-первых, законодатель образование общей совместной собственности допускает только в тех случаях, которые прямо предусмотрены законом.

Во-вторых, вытекающее из предыдущего пункта – перейти с режима общей долевой на режим общей совместной собственности можно только в тех случаях, когда это допускается законом. Это обстоятельство объясняется тем, что отношения общей совместной собственности носят личностно-доверительный характер в гораздо большей степени, чем отношения общей долевой собственности, в связи с чем, круг участников общей совместной собственности должен быть неизбежно ограничен.

Действующим гражданским законодательством предусматривается общая совместная собственность супругов; членов семьи на приватизируемое жилье; членов фермерского (крестьянского) хозяйства.

Подводя итог материала, рассмотренного в настоящей главе можно сделать ряд следующих выводов:

Право общей собственности имеет место в тех случаях, когда у нескольких лиц (сособственников) возникает право собственности на одну и ту же вещь. Такое право собственности, по действующему законодательству, может принадлежать любому субъекту гражданского права, и при том, в любом сочетании. Общая собственность как таковая не представляет собой какую-то особую форму собственности, а основывается на ее формах, уже существующих. Различается право общей собственности как в объективном смысле (совокупность правовых норм, которые регулируют отношения, связанные с принадлежностью нескольким лицам одной вещи) и субъективном (право 2-х или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться одной вещью, которая принадлежит им на праве собственности). Данный вид собственности может быть долевым и совместным. В первом случае подлежат определению доли, принадлежащие каждому из собственников, во втором – доли участников не определяются. В соответствии с этим различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности.