Файл: Право общей собственности.pdf

Сособственник, получивший компенсацию, на долю в общем имуществе право утрачивает^[12].

Подводя итог материала, изложенного в данной главе, можно сделать ряд выводов.

Под общей долевой собственностью понимается то имущество, которое находится в общей собственности с определением доли каждого из его участников, а также право сособственника на получение доли доходов полученных от пользования имущества, а также обязанность этого участника по несению определенной доли расходов по содержанию общего имущества. Доля сособственника выражается либо в виде процентов, либо в виде дроби. В п.1 ст.245 Гражданского кодекса законодатель установил, что доли участников общего имущества предполагаются равными. В то же время, из данного правила сделано исключение, где законодатель указывает на то основание, что «если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений».

Законодатель устанавливает достаточно широкий спектр причин, по которым может изменяться размер доли, и, прежде всего: внесение в имущество улучшений, изменение состава участников и т.д.

В соответствии с п.3 ст.245 Гражданского кодекса, участник, при внесении в общее имущество улучшений, при соблюдении установленного порядка, имеет право на увеличение своей доли. Такое увеличение производится соразмерно повышению стоимости общего имущества.

Законодатель устанавливает, что осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. В том случае, когда по вопросам владения или пользования общим имуществом согласие отсутствует, каждый участник обладает правом на судебное разрешение спора. Когда согласие по вопросам распоряжения общим имуществом отсутствует, спор в судебном порядке урегулирован быть не может.

Каждый из сособственников в праве общей собственности вправе самостоятельно распоряжаться только своей долей.

В ст.249 Гражданского кодекса РФ законодатель установил обязанность каждого участника долевой собственности, в соответствии с которой он обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Такая обязанность соразмерна его доле в общей долевой собственности.

Что касается прекращения права общей долевой собственности, то законодатель установил следующие его разновидности: во-первых, это раздел общей собственности, а во-вторых, выдел из такого вида собственности.

2.2. Определение общей совместной собственности

Рассматривая вопрос о совместной собственности, прежде всего, стоит отметить, что в отличие от долевой собственности, данный вид может быть образован только в предусмотренных законом случаях. Законодатель, в действующем Гражданском кодексе закрепляет два вида совместной собственности – это, во-первых, собственность супругов, а во-вторых, собственность членов фермерского (крестьянского) хозяйства^[13].

При этом закон допускает также и перевод общей совместной собственности в иной правовой режим. В том случае, когда соглашением между участниками такого вида собственности не предусмотрено иное, они владеют, но и пользуются данным имуществом сообща. Что касается распоряжения общим имуществом, то всеми сособственниками оно осуществляется по взаимному согласию. При условии, что из соглашения между сособственниками общего имущества не вытекает иное, каждый участник совместной собственности может совершать сделки по распоряжению таким имуществом. По конструкции правовых норм гражданского права устанавливается, что согласие других сособственников на совершение сделки предполагается.

В том случае, когда одним из сособственников совершена сделка связанная с распоряжением общим имуществом, но при этом, такой сособственник необходимых полномочий не имел, такая сделка, по требованию других сособственников может быть признана недействительной, при условии, что будет доказано то обстоятельство, что другая сторона, участвующая в сделке знала об этом или заведомо должна была знать.

Бремя доказывания, таким образом, лежит на той стороне, которая требует признания такой сделки недействительной. Причем, у стороны должно быть доказано у той стороны, которая совершает сделку с сособственником, не имевшим полномочий наличие умысла или грубой неосторожности.^[14]

Изложенные выше правила применяются в том случае, когда законом для отдельных видов совместной собственности иное не установлено.

В отличие от долевой совместная собственность заранее определенных долей не имеет. Данные доли определяются только в результате раздела или выдела совместной собственности. Если законом или соглашением сособственников не предусмотрено иное, доли признаются равными.

Стоит отметить, что как основания, так и порядок раздела или выдела из совместной собственности определяются по тем же основаниям, что установлены для долевой собственности, при условии, что иное не установлено законом или не вытекает из отношений участников такой собственности.

Ранее действующее законодательство правовой режим имущества супругов определялся семейно-брачным законодательством.

В настоящее время, целый ряд норм, регламентирующих отношения в области имущества супругов получило регламентацию, и были закреплены в Гражданский кодекс РФ^[15]. Кроме того, действующее законодательство предоставляет супругам достаточно широкие возможности самим определять правовой режим того имущества, который ими был нажит во время брака. В отношении такого имущества законодатель устанавливает статус совместной собственности супругов, при условии, что договором заключенными между ними не установлен иной режим данного имущества. При заключении брачного контракта супруги это имущество могут отнести либо к общей долевой собственности, либо к раздельной собственности каждого из них.

Имущество супругов, принадлежащее каждому из них до их вступления в брак, как и в ранее действующем законодательстве, признается их раздельной собственностью^[16]. Аналогичным образом осуществляется правовое регулирование и с имуществом, которое одним из супругов получено во время брака в дар или по наследству. Кроме того, это распространяется и на вещи индивидуального пользования, за исключением предметов роскоши, даже при условии, что они приобретены были за счет общих средств супругов во время брака. Такое имущество законодатель относит к раздельной собственности.

Стоит отметить, что имущество каждого из супругов также может быть отнесено к категории совместной собственности, в том случае, когда в такое имущество во время брака за счет общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга вносились вложения, значительно увеличившие стоимость данного имущества. Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов решается в зависимости от того обстоятельства, является ли стороной в обязательстве только один из супругов или они оба.

Стоит отметить, что в том случае, когда речь идет об обязательстве одного из супругов, то взыскание обращается только на то имущество, которое находится в его раздельной собственности, а также на долю супруга в общем имуществе. Во всех случаях, при этом, должны соблюдаться правила, установленные законом для обращения взыскания на имущество граждан^[17].

Нормы о крестьянском (фермерском) хозяйстве в действующем Гражданском кодексе РФ, хотя и немногочисленны, однако вносят существенные изменения не только в правовое положение самого хозяйства, но и в правовой режим имущества, принадлежащего его членам. Стоит отметить, что в отличие от Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве, действующий Гражданский кодекс РФ такое хозяйство правами юридического лица не наделяет.

По отношению к членам (участникам) крестьянского (фермерского) хозяйства, оно не выступает в качестве особого субъекта права. Данное обстоятельство снимает вопрос относительно того, на каком праве самому хозяйству принадлежит имущество.

К числу второго принципиально важного изменения в действующем гражданском кодексе, относится то, что в нем правовой режим принадлежащего членам крестьянского (фермерского) хозяйства имущества определен с иных исходных позиций. Так, если Закон о крестьянском (фермерском) хозяйстве устанавливает, что имущество такого хозяйства на праве общей долевой собственности принадлежит его членам и только при единогласном решении данных членов может находиться в их совместной собственности, то Кодекс, по существу, это положение переворачивает, и согласно положению его норм, имущество членам хозяйства принадлежит на праве совместной собственности, при условии, что иное не установлено законом или договором. Члены данного хозяйства его имуществом пользуются по взаимной договоренности. Что касается сделок по распоряжению имуществом такого хозяйства, то их правомочен совершать глава хозяйства либо иное доверенное лицо.

В заключение рассмотренной главы стоит сделать ряд выводов:

Совместная собственность, в отличие от долевой, может быть образована только в случаях, прямо предусмотренных законом. Действующее российское гражданское законодательство устанавливает, что это совместная собственность супругов, а также совместная собственность членов фермерского (крестьянского) хозяйства. При этом, законодатель допускает перевод собственности на иной правовой режим.

Нормой ст.235 Гражданского кодекса РФ установлено правило, в соответствии с которым совместные собственники как владеют, так и пользуются имуществом сообща, при условии, что между ними иное не предусмотрено договором^[18]. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников, при условии, что иное договором не предусмотрено. При этом, согласие остальных сособственников на совершение сделки предполагается.

В то же время, справедливо будет отметить, что ранее действующий Гражданский кодекс РСФСР в сравнении с ныне действующим более подробно регулировал вопросы как разделов, так и выделов в колхозном дворе.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Анализ действующего гражданского законодательства с полной уверенностью позволяет говорить о том, что права отдельного субъекта права будь то физическое или юридическое лицо или государство, на уровне закона нашли достойную защиту.

Право общей собственности имеет место в тех случаях, когда у нескольких лиц (сособственников) возникает право собственности на одну и ту же вещь. Такое право собственности, по действующему законодательству, может принадлежать любому субъекту гражданского права, и при том, в любом сочетании. Общая собственность как таковая не представляет собой какую-то особую форму собственности, а основывается на ее формах, уже существующих.

Различается право общей собственности как в объективном смысле (совокупность правовых норм, которые регулируют отношения, связанные с принадлежностью нескольким лицам одной вещи) и субъективном (право 2-х или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться одной вещью, которая принадлежит им на праве собственности). Данный вид собственности может быть долевым и совместным. В первом случае подлежат определению доли, принадлежащие каждому из собственников, во втором – доли участников не определяются. В соответствии с этим различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности. Только в случаях, предусмотренных законом могут иметь место отношения общей собственности. Заранее не определена в общем имуществе доля участника совместной собственности. Такая доля подлежит установлению в случае раздела совместной собственности между ее участниками, а также при выделе доли одного из них.

С участием граждан общая собственность может быть не только долевой, но и совместной. В то же время такая собственность с участием юридических лиц, государственных или муниципальных образований, может быть исключительно долевой.

Под общей долевой собственностью понимается то имущество, которое находится в общей собственности с определением доли каждого из его участников, а также право сособственника на получение доли доходов полученных от пользования имущества, а также обязанность этого участника по несению определенной доли расходов по содержанию общего имущества. Доля сособственника выражается либо в виде процентов, либо в виде дроби. В п.1 ст.245 Гражданского кодекса законодатель установил, что доли участников общего имущества предполагаются равными. В то же время, из данного правила сделано исключение, где законодатель указывает на то основание, что «если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений».