Файл: Недвижимость: понятие, виды, общие положения о правовом режиме.pdf

Отрицательные процессы, которые происходят на рынке недвижимости, в основном, обусловлены политической нестабильностью. Наиболее ощутимо это сказалось на компаниях, работающих с нежилыми помещениями, земельными участками и дорогим жильем. Обилие заявлений о переделе собственности, пересмотре итогов приватизации привело к существенному снижению спроса на подобные объекты собственности.

Основными факторами, негативно влияющими на рынок недвижимости, являются:

1. Политическая нестабильность.
2. Нестабильность финансового сектора.
3. Политика властей на первичном рынке.
4. Криминальная обстановка на рынке.
5. Несовершенство механизма лицензирования.
6. Несовершенство законодательства.

Экономическая политика, которая проводится федеральными и местными органами власти, не создает реальных предпосылок для повышения доходов населения, повсеместного внедрения эффективных кредитных механизмов, в том числе и ипотеки. Неоправданно жесткая позиция государства в вопросах налогообложения сделок с недвижимостью стимулирует нелегальный оборот наличных денег, а, следовательно, и ухудшает криминальную ситуацию на рынке. Это вызывает вполне оправданную настороженность потенциальных продавцов и покупателей при работе с риэлтерскими компаниями.

Несмотря на все имеющиеся проблемы, операции с недвижимостью способны и сегодня приносить ощутимые доходы. В целях ликвидации криминальных явлений на рынке и неэффективного использования объектов недвижимости необходим закон о лицензировании деятельности профессиональных участников рынка недвижимости.

Наконец, крайне необходим закон о рынке недвижимости, в котором должны быть определены единые понятия и термины, объекты рынка недвижимости, его профессиональные участники со стандарты их деятельности, а также рамки государственного регулирования рынка недвижимости.

Вывод: Проблемы с реализацией недвижимости обусловлены низкой платежеспособностью населения. Нынешняя экономическая политика не позволяет всем слоям населения достаточно зарабатывать, чтоб иметь возможность брать недвижимость в ипотеку, например. Из-за довольно жёсткой системы налогообложения сделок, многие риэлтерские компании прибегают к нелегальному обороту денег, что ухудшает криминальную ситуацию на рынке и отпугивает потенциальных клиентов. Во избежание подобных ситуаций, возникает необходимость создать закон о рынке недвижимости.

Заключение

Исходя из того, что написано в данной курсовой, можно убедиться и сделать вывод, что роль недвижимости очень высока как в современном мире, так и в древние времена. Недвижимость является выгодным капиталовложением, так как со временем цена на неё становится только выше.

Законодатель определил понятие недвижимости в ГК РФ, её виды, классификацию, сделки, связанные с недвижимостью и способы регулирования отношений, связанных с недвижимостью. Но, не смотря на это, всё равно многие проблемы, связанные с правовым регулированием недвижимого имущества еще не освещаются в законе.

Примером является один из главных признаков недвижимости – неразрывная связь с землёй. При современных технологиях само строение можно переместить на другое место. Выходит, что не такое уж оно и недвижимое. И при совершении многих сделок с недвижимостью, особенно если собственник земельного участка – один человек, а собственник строения на этом участке – другой, возникают разногласия, которые не урегулированы законом.

Так же существует ряд факторов, которые негативно влияют на рынок недвижимости. Все они подавляют рынок недвижимости, вызывают криминальную обстановку, то есть подталкивают риэлторов на совершение незаконных сделок и незаконного оборота денег, во избежание жёсткого налогообложения. Так же к таким факторам относится нестабильность финансового сектора. У большинства населения нет возможности приобретать недвижимость даже в ипотеку из-за несовершенной экономической политики.

Список использованных источников

1. Конституция РФ 12 декабря 1993 г. (изм. и доп. от 21.07.2013).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации №51-ФЗ от 30 ноября 1994 г. (изм. и доп. от 09.02.2015).
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188–ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).
5. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики».
6. Закон РСФСР от 15.12.1978 (в ред. от 25.06.2002) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры народов Российской Федерации)".

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 февраля 2001 г. №61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства».

Постановление ВАС РФ от 12.10.1999 № 2061/99.

Постановление Правительства Москвы от 13.06.2000 № 447 (в ред. от 28.01.2003) "О выполнении программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы на период до 2000 г. и мерах по дальнейшему совершенствованию системы регистрации (вместе с планом мероприятий по развитию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы на период до 2002 года".

1. Приказ Минтранса РФ от 21.07.2006 № 87 (ред. от 30.10.2007) "Об утверждении правил регистрации судов и прав на них в морских торговых портах".

СНиП 2.08.01-89 является переизданием СНиП 2.08.01-89 с изменениями №1 от 30 апреля 1993г. №18-12 и №2 от 11 октября 1994г. №18-21, утверждёнными постановлениями Госстроя (Минстроя) России.

1. Федеральный закон "О товариществах собственников жилья".
2. Федеральный Закон "О государственной регистрации".
3. Федеральный Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
4. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
5. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
6. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Аксюк И. В. Понятие недвижимости и её оборотоспособность // Северокавказский юридический вестник, 1998. - № 1. - С. 89.

Андреев В. П. Структура частного богатства в Афинах V – IV вв. до н. э. // Сост. А. и. Павловская и др. Вестник древней истории, 1997. - С. 336-348.

Асаул А. Н Экономика недвижимости: учебник для вузов / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. - 3-е изд. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. – 304 с.

Бизнес. Оксфордский толковый словарь англо-русский: свыше 4000 понятий / Общ. ред. И. М. Осадчая. – М.: "Прогресс-Академия", : Изд-во РГГУ, 1995. – 752 с.

Большая Энциклопедия. Словарь общедоступных сведений по всем отраслям знаний (восьмой том) / Гюгс-Духовенство. – М.: Книгоиздательское товарищество "Просвещение", 1902. – 813 с.

1. Витрянский В. В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. / В. В. Витрянский. – М.: Статут, 1999. – 284 с.

Гонгало Б. М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: сб. науч. ст. Екатеринбург, 2002. – С. 5-6.

Гражданское право. Том 1. 3-е изд. Под ред. Е. А. Суханова. - М.: изд. "Волтерс Клувер", 2004. – 608 с.

Кассо Л. А. Русское поземельное право / Л. А. Кассо. – М.: Кн. маг. И. К. Голубева, 1906. – 281 с.

Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С. А. Хохлова. - М.: Изд-во Междунар. центра финансово-эконом. Развития, 1998. – 298 с.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой) / Под ред. Т. Е. Абовой и А. Ю. Кабалкина; Инт. государства и права РАН. - М.: Юрайт-Издат, 2002. – 880 с.

Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Сост. В. С. Буров и др. - М.: изд. "Норма", 1999. – 522 с.

Кулагин М. Предпринимательство и право: опыт Запада /I 1од ред. проф. Е.А. Суханова. - М.: изд. "Дело", 1992. – 144 с.

Лапач В. А. . Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. - СПб.: изд. "Юридический центр Пресс", 2002. – 544 с.

Мейер Д. И. Русское гражданское право (часть первая) / Д. И. Мейер. – М.: изд. "Статут", 1997. – 290 с.

1. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая) / Под ред. В. П. Мозолина и М. Н. Малеиной. – М.: изд. "Норма", 2004. – 848 с.

Оксфордский толковый словарь по бизнесу. — М., 1995. – С. 543.

Poзенбepг Д. Инвестиции: Терминологический словарь /Университет Рутджерс (США). - М.: изд. "Инфра-М", 1997. – 400 с.

Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. Учеб.-практ. пособие. – 2-е изд. / К. И. Скловский. - М.: изд. "Дело", 2002. – 512 с.

1. Сыродоев Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право, 1998. - № 8. – С. 90-97.

Тужилова-Орданская Е. М. Теоретические проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России: диссертация…доктора юридических наук : 12.00.03 / Тужилова-Орданская Е. М.; [Место защиты: Рос. акад. гос. службы при Президенте РФ]. – Москва, 2007. – 507 с.

Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (По изданию 1907 г.) / Вступительная статья, Е. А. Суханов. - М.: Фирма "СПАРК", 1995. – 556 с.

1. Бизнес. Оксфордский толковый словарь англо-русский: свыше 4000 понятий / Общ. ред. И. М. Осадчая. – М.: "Прогресс-Академия", : Изд-во РГГУ, 1995. – С. 543. ↑

2. Кулагин М. Предпринимательство и право: опыт Запада /I 1од ред. проф. Е.А. Суханова. - М.: изд. "Дело", 1992. – С. 110-115. ↑

3. Poзенбepг Д. Инвестиции: Терминологический словарь /Университет Рутджерс (США). - М.: изд. "Инфра-М", 1997. – С. 268. ↑

4. Большая Энциклопедия. Словарь общедоступных сведений по всем отраслям знаний (восьмой том) / Гюгс-Духовенство. – М.: Книгоиздательское товарищество "Просвещение", 1902. - С. 184 ↑

5. Из проекта Земельного кодекса РФ. ↑

6. В соответствие с Федеральным законом (ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимость, имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07.97 г.). ↑

7. Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 N 72-ФЗ (последняя редакция) Глава II. ↑

8. Гражданский Кодекс Российской Федерации ст. 290, п. 2. ↑

9. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики». ↑

10. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (По изданию 1907 г.) / Вступительная статья, Е. А. Суханов. - М.: Фирма "СПАРК", 1995. – С. 96. ↑

11. Асаул А. Н Экономика недвижимости: учебник для вузов / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. - 3-е изд. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. - С. 18. ↑

12. ст. 20 Закона РСФСР от 15.12.1978 (в ред. от 25.06.2002) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры народов Российской Федерации)". ↑

13. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (По изданию 1907 г.) / Вступительная статья, Е. А. Суханов. - М.: Фирма "СПАРК", 1995. С. 96. ↑

14. Кассо Л. А. Русское поземельное право / Л. А. Кассо. – М.: Кн. маг. И. К. Голубева, 1906. - С. 1. ↑

15. Сыродоев Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право, 1998. - № 8. – С. 91. ↑

16. Аксюк И. В. Понятие недвижимости и её оборотоспособность // Северокавказский юридический вестник, 1998. - № 1. - С. 89. ↑

17. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой) / Под ред. Т. Е. Абовой и А. Ю. Кабалкина; Инт. государства и права РАН. - М.: Юрайт-Издат, 2002. - С. 334. ↑

18. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (По изданию 1907 г.) / Вступительная статья, Е. А. Суханов. - М.: Фирма "СПАРК", 1995. - С. 96. ↑

19. Постановление ВАС РФ от 12.10.1999 N 2061/99. ↑

20. Сыродоев Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право, 1998. - № 8. - С. 92. ↑

21. Постановление Правительства Москвы от 13.06.2000 N 447 (в ред. от 28.01.2003) "О выполнении программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы на период до 2000 г. и мерах по дальнейшему совершенствованию системы регистрации (вместе с планом мероприятий по развитию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы на период до 2002 года" п. 6. ↑

22. Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. Учеб.-практ. пособие. – 2-е изд. / К. И. Скловский. - М.: изд. "Дело", 2002. - С. 234. ↑

23. Андреев В. П. Структура частного богатства в Афинах V – IV вв. до н. э. // Сост. А. и. Павловская и др. Вестник древней истории, 1997. - С. 336, 348. ↑

24. Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С. А. Хохлова. - М.: Изд-во Междунар. центра финансово-эконом. Развития, 1998. - С. 271. ↑

25. Витрянский В. В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. / В. В. Витрянский. – М.: Статут, 1999. - С. 238 – 242. ↑

26. Гонгало Б. М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: сб. науч. ст. Екатеринбург, 2002. – С. 5-6. ↑

27. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Сост. В. С. Буров и др. - М.: изд. "Норма", 1999. - С. 8. ↑

28. Лапач В. А. . Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. - СПб.: изд. "Юридический центр Пресс", 2002. - С. 311. ↑

29. Приказ Минтранса РФ от 21.07.2006 № 87 (ред. от 30.10.2007) "Об утверждении правил регистрации судов и прав на них в морских торговых портах". П. 6. ↑

30. Мейер Д. И. Русское гражданское право (часть первая) / Д. И. Мейер. – М.: изд. "Статут", 1997. - С. 141. ↑

31. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая) / Под ред. В. П. Мозолина и М. Н. Малеиной. – М.: изд. "Норма", 2004. - С. 305. ↑

32. Тужилова-Орданская Е. М. Теоретические проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России: диссертация…доктора юридических наук : 12.00.03 / Тужилова-Орданская Е. М.; [Место защиты: Рос. акад. гос. службы при Президенте РФ]. – Москва, 2007. - С. 21. ↑

33. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (По изданию 1907 г.) / Вступительная статья, Е. А. Суханов. - М.: Фирма "СПАРК", 1995.- С. 106. ↑

34. Гражданское право. Том 1. 3-е изд. Под ред. Е. А. Суханова. - М.: изд. "Волтерс Клувер", 2004. - С. 310. ↑

35. Гражданский Кодекс Российской Федерации ст. 261, 264, 265, 268, 274. ↑

36. Гражданский Кодекс Российской Федерации ст. 271. ↑

37. Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" ст. 1. ↑

38. Гражданский Кодекс Российской Федерации ст. 673. ↑

39. Жилищный Кодекс Российской Федерации п.2 ст.17. ↑

40. СНиП 2.08.01-89 является переизданием СНиП 2.08.01-89 с изменениями №1 от 30 апреля 1993г. №18-12 и №2 от 11 октября 1994г. №18-21, утверждёнными постановлениями Госстроя (Минстроя) России. ↑

41. Гражданский Кодекс Российской Федерации ст. 743, 760. ↑

42. Гражданский Кодекс Российской Федерации п.3 ст. 288. ↑

43. Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" Глава I ст. 1. ↑

44. Гражданский Кодекс Российской Федерации ст. 132. ↑

45. Федеральный Закон "О государственной регистрации" ст. 22. ↑

46. Земельный Кодекс Российской Федерации ст.40. ↑

47. Земельный Кодекс Российской Федерации ст.7. ↑

48. Федеральный Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" ст.3. ↑

49. Земельный кодекс Российской Федерации ст. 35. ↑

50. Земельный кодекс Российской Федерации подп. 5 ст. 1. ↑

51. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 февраля 2001 г. №61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства». ↑

52. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" п. 1 ст. 3. ↑

53. Конституция Российской Федерации ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 35, ч. 2 ст. 35. ↑

54. Гражданский кодекс Российской Федерации ст. 131. ↑

55. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". ↑

56. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)". ↑

57. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст.3. ↑