Файл: Практикум по ЕГРП.docx

Тема 5. Заключение и оформление сделок по отчуждению недвижимости

Контрольные вопросы

1. Общие положения законодательства о сделках с недвижимостью. Купля-продажа недвижимости. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Договоры купли-продажи недвижимости, подлежащие государственной регистрации. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию купли-продажи жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние. Особенности участия супругов в сделках купли-продажи жилых помещений.

2.Мена недвижимости. Договор мены недвижимости, его существенные условия. Договор мены жилых помещений, особенности его государственной регистрации.

3.Дарение недвижимости. Договор дарения, его существенные условия, особенности государственной регистрации. Обещание дара. Отказ одаряемого от принятия дара.

4.Рента недвижимости. Договоры ренты, пожизненного содержания с иждивением, их особенности, существенные условия, порядок государственной регистрации. Возникновение залога в пользу получателя ренты. Распоряжение имуществом, обремененным рентой.

5.Наследование имущества. Особенности оформления прав на недвижимость при наследовании по закону и по завещанию. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования. Выморочное имущество.

Задание 1.

Ответьте на вопросы, обосновав свои ответы ссылками на нормы законов и иных нормативно-правовых актов:

1. Возможна ли продажа здания без продажи земельного участка, на котором оно расположено? В каком порядке к новому собственнику переходят права на земельный участок?

2. Какие лица сохраняют право пользования жилым помещением при его переходе к другому собственнику?

3. Возможно ли заключение договора мены недвижимости между физическим и юридическим лицом?

4. Возможно ли заключение договора дарения недвижимости между физическим и юридическим лицом?

5. Возможно ли заключение договора мены жилой недвижимости на коммерческую?

6. В каких случаях уплачивается налог при наследовании и дарении имущества? Каков порядок его уплаты?

7. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды квартиры, заключенный на 2 года?

8. Возможна ли сдача в аренду квартиры, полученной по наследству, до государственной регистрации права собственности на нее?

9. Требуется ли нотариальное удостоверение договора об ипотеке?

10. Каковы последствия невозврата банковского ипотечного кредита и обращения взыскания на заложенное имущество?

Тема 6. Заключение и оформление сделок по обременению недвижимости

Контрольные вопросы

1.Понятие и виды ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

2.Сервитут. Частные и публичные сервитуты. Лица, имеющие право обращаться за государственной регистрацией сервитутов. Порядок оформления прав и государственной регистрации сервитутов и уведомления правообладателей о государственной регистрации ограничений (обременений) прав.

3.Аренда недвижимости. Договор аренды, его форма, существенные условия. Договоры аренды недвижимого имущества, подлежащие государственной регистрации. Особенности государственной регистрации аренды недвижимого имущества. Государственная регистрация изменения, прекращения договора аренды недвижимого имущества.

4.Ипотека. Понятие и сущность залога, ипотеки. Ипотека в силу закона и в силу договора. Ограничение прав залогодателя, распоряжение заложенной недвижимостью. Договор ипотеки. Особенности ипотеки жилых помещений, земельных участков. Особенности государственной регистрации договора ипотеки. Прекращение ипотеки, погашение регистрационной записи об ипотеке.

5.Государственная регистрация арестов недвижимого имущества.

Задание 1. Определите размер государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию прав, в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации:

1) За регистрацию прав, ограничений (обременений) прав, сделок – договоров об отчуждении недвижимости:

физическим лицам – _____ рублей;

организациям – _____ рублей;

федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления – _____ рублей.

2) За внесение изменений в регистрационные записи:

физическим лицам – _____ рублей;

организациям – _____ рублей;

федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления – _____ рублей.

3) За повторную выдачу свидетельства о государственной регистрации права:

физическим лицам – _____ рублей;

организациям – _____ рублей;

федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления – _____ рублей.

4) За регистрацию сервитутов:

в интересах физических лиц – _____ рублей;

в интересах организаций – _____ рублей.

5) за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременении) прав на предприятие как имущественный комплекс –______________________________________________________________;

6) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме – _____ рублей;

7) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – _____ рублей;

8) за государственную регистрацию:

договора об ипотеке:

физическим лицам – _____ рублей;

организациям – ______ рублей;

соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

физическим лицам – _____ рублей;

организациям – _____ рублей.

за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке – _____ рублей.

Определите размер государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию прав на недвижимость, возникших до 31 января 1998 г. – «ранее возникших прав», в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями):

1) за регистрацию таких прав, проводимую в обязательном порядке при регистрации перехода права и сделки об отчуждении (купли-продажи, мены, пожизненного содержания с иждивением) – _____________________;

2) за регистрацию таких прав, проводимую в обязательном порядке при регистрации сделок без отчуждения (договоров аренды, ипотеки) или ограничений и обременений (сервитутов, доверительного управления и пр.) – __________________________.

3) За регистрацию таких прав по желанию правообладателя (без регистрации сделок с этим имуществом и перехода прав) – __________________________.

Задание 2.

Используя:

– Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями);

– Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями);

укажите установленные законом сроки совершения следующих регистрационных действий:

1) Государственная регистрация прав и сделок – не позднее _____________ со дня подачи заявления и необходимых документов, для регистрации залога (ипотеки) – _______________;

2) Специальный срок для регистрации законных владельцев закладной – в течение _______________ с момента обращения;

3) Если ограничение (обременение) регистрируется не по заявлению правообладателя, то в течение _________________ необходимо уведомление о зарегистрированном ограничении (обременении) его права;

4) Предоставление открытой информации из ЕГРП (выписки, справки) должно быть произведено не позднее ______________, а в случае ведения ЕГРП на магнитном носителе – в течение _________________ после подачи заявления;

5) Сведения закрытого характера – о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица, о признании правообладателя недееспособным или ограничено дееспособным, выписки о переходе прав – предоставляются в течение _________________, если иное не предусмотрено федеральным законом;

6) Информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, предоставляется его правообладателю в течение ________________;

7) Сведения, необходимые для государственной регистрации, предоставляются правообладателям и регистрационной службе другими органами и организациями (БТИ, органами кадастрового учета, земельными комитетами, администрациями, комитетами государственного и муниципального имущества и др.) не позднее _________________ со дня обращения;

8) Государственная регистрация приостанавливается по решению регистратора не более чем на __________________ со дня принятия такого решения;

9) При регистрации ипотеки в случае отсутствия необходимых документов, несоответствия их требованиям законодательства или необходимости проверки подлинности производится отложение регистрации не более чем на __________________;

10) Приостановление регистрации по заявлению правообладателя производится не более чем на _________________;

11) При государственной регистрации права долевой собственности в случае ее возмездного приобретения посторонним лицом к заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие отказ от преимущественного права покупки доли. Если таких документов нет, регистрация приостанавливается до истечения _______________ со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления такой срок не истек;

12) Сообщение об отказе в государственной регистрации сделки и права направляется заявителю в срок не более _______________ после окончания срока государственной регистрации;

13) Сообщение об отказе в государственной регистрации ипотеки направляется в течение срока, предусмотренного для регистрации: ______________ для регистрации договора об ипотеке, _______________ для регистрации владельца закладной;

14) Исправление технической ошибки в записях (если нет оснований полагать, что исправление может нарушить чьи-либо права) должно быть произведено в ________________ срок после обнаружения ошибки или получения заявления об исправлении;

15) Об исправлении технической ошибки заявитель (правообладатель, стороны договора) извещается в ________________ срок после исправления;

16) Вступившие в силу решения и определения судов в отношении прав на недвижимость подлежат направлению судебными органами в органы по регистрации прав в _____________ срок;

17) Копии решения о наложении ареста подлежат направлению правоохранительными органами в органы по регистрации прав в ______________ срок.