Файл: предпринимательское право.doc.doc

В случае обнаружения недостатков товара, свойства которого не позволяют устранить их, покупатель вправе по своему выбору потребовать замены такого товара товаром подлежащего качества либо соразмерного уменьшения покупной стоимости.

Покупатель в праве отказаться от исполнения договора и потребовать возврата оплаченной за товар денежной суммы.

В случае неисполнением продавцом обязательства по договору розничной купли – продажи возмещении убытков и оплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре.

Договор поставки товара

32. Понятие договора поставки. Его основные признаки

33. Поставка и доставка товаров

34. Принятие товаров покупателем. Расчеты

35. Последствия поставки товаров ненадлежащего качества, некомплектны* товаров

Понятие договора поставки. Его основные признаки

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подсобным использованием.

Признаки договора поставки:

1. В качестве продавца (поставщика) в договоре поставки выступает предприниматель. Это может быть коммерческая организация либо гражданин — индивидуальный предприниматель. Поставщик продает либо производимые им товары, либо товары, закупленные им для продажи.

2. Цель приобретения товара — для использования в предпринимательской деятельности, либо для деятельности, не связанной с личным, домашним, семейным использованием товара.

3. Срок исполнения обязательства поставки является существенным условием договора.

Поставка и доставка товаров

Поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной договора поставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя, или получателям, указанным в отгрузочной разнарядке.

Отгрузочной разнарядкой является документ, в котором покупатель указывает получателей товаров и их отгрузочные реквизиты.

Стороны могут предусматривать периоды поставки. Период поставки — это равномерный промежуток времени, в течение которого производится поставка предусмотренного договором количества товаров отдельными партиями (по частям).

Графики поставки, определяемые сторонами, устанавливают сроки передачи товаров в пределах периода поставки.

Досрочная поставка товаров возможна лишь с согласия покупателя.

Доставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки их транспортом, предусмотренным договором поставки, и на определенных в договоре условиях. При отсутствии условий о транспортировке выбор вида транспорта предоставлен поставщику.

Договором поставки может быть предусмотрено получение товаров покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика (выборка товаров).

Поставщик обязан передать покупателю товары, не поставленные в одном периоде, в следующем периоде. В случае, если покупатель направил отгрузочную разнарядку, предусматривающую поставку товаров ряду получателей, обязанность восполнения не-допоставленного количества товаров сохраняется в отношении каждого получателя.

Принятие товаров покупателем. Расчеты

Покупатель обязан принять товары, поставленные (переданные) в соответствии с условиями договора, а также осмотреть их, проверить количество и качество принятых товаров. Указанное покупатель обязан совершить в срок, определенный в договоре. Если в договоре срок не предусмотрен, то в срок, установленный законом, иными правовыми актами либо обычаями делового оборота. При получении товаров от транспортной организации покупатель обязан проверить соответствие товаров сведениям, указанным в транспортных и сопроводительных документах, а также принять товары в порядке, предусмотренном транспортными уставами. При передаче товаров в месте их нахождения покупатель обязан осмотреть передаваемые товары на месте.

Покупатель обязан обеспечить сохранность товаров, если он отказывается от их принятия.

Покупатель обязан возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования, в которых поступил товар, если иное не предусмотрено договором поставки.

Покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями. Оплата товара может быть осуществлена как до, так и после передачи товара, т. е. путем предварительной оплаты, оплаты в кредит или с рассрочкой платежа.

Последствия поставки товаров ненадлежащего качества, некомплектных товаров

Покупатель, которому поставлены товары ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от поставщика:

соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;
отказаться от исполнения договора поставки и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, а также потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору, в случае существенного нарушения требований к качеству товара.

Покупатель, которому поставлены товары с нарушением требований к комплектности, вправе по своему выбору требовать от поставщика:

соразмерного уменьшения покупной цены;
доукомплектования товара в разумный срок.

Если поставщик в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе по своему выбору:

потребовать замены некомплектного товара на комплектный;
отказаться от исполнения договора поставки и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Продажа недвижимого имущества. Продажа имущественного комплекса

36. Договор купли-продажи недвижимости

37. Характеристика договора продажи предприятия

Договор купли-продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При продаже зданий, сооружений или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость переходят соответствующие права на земельный участок.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима

для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи.

К существенным условиям договора продажи недвижимости относятся предмет и цена договора. Стороны должны указать в договоре данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также его цену. В противном случае договор считается незаключенным.

Исполнение договора по передаче товара состоит из двух действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручения имущества покупателю.

В случае передачи недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Покупатель вправе отказаться от исполнения договора поставки и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы в случае существенного нарушения требований к качеству товара.

Характеристика договора продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс.

Под предприятием как самостоятельным объектом гражданских прав понимается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий все виды имущества, предназначенные для такой деятельности, как

то: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие. Продавец предприятия не может передать покупателю права, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельности.

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия. Стороны должны до подписания договора продажи предприятия составить и рассмотреть акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия. Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю.