Файл: предпринимательское право.doc.doc

До передачи предприятия покупателю должны быть уведомлены все кредиторы о продаже предприятия по обязательствам, включенным в состав предприятия.

Моментом передачи предприятия покупателю считается день подписания обеими сторонами передаточного акта. Право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю.

АРЕНДА

38. Характеристика договора аренды

39. Права и обязанности сторон по договору аренды

40. Досрочное расторжение договора аренды

41. Аренда зданий и сооружений

42. Характеристика договора аренды предприятий

43. Характеристика договора финансовой аренды

44. Характеристика договора на выполнение научно- исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ

Характеристика договора аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Таким образом, объектами аренды могут быть вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды необходимо четко определять объект аренды. Данное условие отнесено к существенным условиям договора аренды. При их отсутствии договор считается незаключенным.

Правом сдавать имущество в аренду принадлежит его собственнику. Таким правом могут обладать лица, уполномоченные на то законом или собственником.

Договор аренды может заключаться гражданами как в письменной, так и в устной форме. Последняя допустима лишь при сроке аренды не более года. Договор аренды, в котором хотя бы одна из сторон — юридическое лицо, должен заключаться в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Срок аренды определяется в договоре. Если он в договоре не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Имущество должно быть предоставлено арендатору в состоянии, соответствующем договору, со всеми его принадлежностями, с необходимой документацией.

Права и обязанности сторон по договору аренды

Договор аренды —возмездный. Поэтому основной обязанностью арендатора является своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Наниматель также обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Некоторые распорядительные действия в отношении нанятого имущества арендатор может совершать только с согласия арендодателя. Например, сдавать нанятое имущество в субаренду, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование и т. д.

Обязанность по проведению капитального ремонта возлагается

на арендодателя. Арендатор же обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества.

Досрочное расторжение договора аренды

Арендодатель вправе в судебном порядке требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда арендатор использует имущество не по назначению, с существенными нарушениями условий договора; существенно ухудшает качество нанятого имущества; несвоевременно вносит арендную плату; не выполняет принятые на себя обязательства по капитальному ремонту в установленный срок.

Арендатор вправе в судебном порядке требовать досрочного расторжения договора по причинам не предоставления арендатору арендованного имущества, предусмотренного договором, либо создания препятствий для пользования им в соответствии с назначением; выявления в имуществе, переданном арендатору, препятствующих пользованию им недостатков, за которые арендодатель несет ответственность; не проведения арендодателем в положенный срок капитального ремонта имущества, обязанность проведения которого возложена на него; непригодности имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

Арендатор обязан вернуть арендодателю взятое внаем имущество при прекращении договора. Договор прекращается по истечении срока аренды либо в связи с его досрочным расторжением по соглашению сторон или по решению суда. Имущество подлежит возврату в состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатором произведены отделимые улучшения арендованного имущества, то они признаются его собственностью и последний вправе их изъять.

Аренда зданий и сооружений

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. Нарушение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Договоры аренды зданий и сооружений, срок которых превышает один год, подлежат государственной регистрации.

Арендатор, нанимая здание или сооружение, приобретает и право на земельный участок, на котором расположены эти объекты. В случае продажи земельного участка, на котором находятся арендуемые здания или сооружения, за арендатором сохраняется право пользования им на тех же условиях, которые имели место до его отчуждения.

Договор аренды здания или сооружения считается исполненным в момент реальной передачи арендатору помещения или сооружения во владение и пользование. Документом, подтверждающим реальную передачу, является передаточный акт.

Характеристика договора аренды предприятий Договор аренды предприятия характеризуется следующими чертами:

1. Предметом аренды является предприятие в целом, т. е. имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

2. По договору аренды предприятия арендодатель обязан передать арендатору все объекты, составляющие основные фонды предприятия, включая земельные участки, здания и т. д.

3. Материальные ценности арендодатель передает арендатору на условиях, определенных договором.

4. Арендатору могут передаваться принадлежащие арендодателю права владения и пользования объектами, являющимися собственностью третьих лиц, но находящимися у арендодателя в пользовании на основании договора или другом законном основании.

5. Арендатору предприятия передаются и права, связанные с использованием интеллектуальной собственности арендодателя.

6. Арендодатель может уступить арендатору предприятия права требования, в том числе вытекающие из договорных обязательств, и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору.

Договор аренды предприятия должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Предприятие подлежит передаче арендатору по передаточному акту.

Арендодатель обязан до передачи предприятия в аренду письменно уведомить об этом кредиторов по обязательствам, включаемым в состав предприятия.

Обязанностью арендатора является поддержание предприятия в течение всего срока аренды в надлежащем техническом состоянии, что предполагает как физическую сохранность имущества, так и обеспечение функционирования производства. На арендатора предприятия возлагается в этой связи проведение не только текущего, но и капитального ремонта арендованного комплекса.

Арендатор предприятия имеет право на возмещение стоимости произведенных им неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения.