Файл: Нотариальные действия (Понятие и виды нотариального производства).pdf
Добавлен: 06.04.2023
Просмотров: 151
Скачиваний: 2
СОДЕРЖАНИЕ
Глава 1. Нотариальное действие: общая характеристика
1.1. Понятие нотариального действия и условия его действительности
1.2. Понятие и виды нотариального производства
Глава 2. Стадии нотариального производства
2.1. Первая стадия – возбуждение нотариального производства
2.3. Третья стадия – совершение нотариального действия нотариусом
3.2. Процедурные отличия деятельности нотариуса и государственного регистратора
Здесь можно говорить о значительном сходстве деятельности государственного регистратора с деятельностью нотариуса, поэтому можно сказать и проще – произошло замещение в этой части функции нотариуса государственным регистратором, деятельность которого носит по целому ряду составляющих квазинотариальный характер, фактически возрождается государственный нотариат под названием государственной регистрации.
В чем же различие нотариальной и регистрационной деятельности? Оно в основном сводится к следующему. Нотариальная деятельность функционально имеет целью работу как с документами, так и с лицами, обратившимися для совершения сделки. Работа нотариуса – помощь на стадии согласования условий сделки, наличия в ней не только существенных (чем будет заниматься и государственный регистратор), но и удобных для сторон факультативных условий, которые желательно отразить с учетом сложившихся правил и обыкновений гражданского оборота в сфере недвижимости. Важным моментом нотариальной деятельности является выяснение истинной воли сторон, разъяснение последствий совершаемых юридических действий, определение дееспособности и понимания своих действий. Таким образом, нотариус работает как с документами, так и с самими правообладателями, как будущими, так и существующими. Его целью является защита экономически и юридически слабой стороны гражданского оборота.[34]
Регистратор в соответствии с процедурами, установленными Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», работает в основном и преимущественно с документами, с конечным результатом – самой сделкой, проверяя лишь наличие ее существенных, обязательных условий. Его работа с самими правообладателями сводится только к принятию у них документов и проверке их личности, поскольку стороны должны передать регистратору уже согласованный и подписанный документ.
3.2. Процедурные отличия деятельности нотариуса и государственного регистратора
Теперь остановимся совершении подробнее на отдельных логичнее процедурных отличиях ращение деятельности нотариуса нотариальная и регистратора в соответствии период с юридической моделью будет деятельности, установленной полученный Федеральным законом «О момента регистрации прав простой на недвижимое имущество конт и сделок с ним».
1. Отсутствует чтобы этап согласования нотариусы условий сделки. Дело является в том, что тариусу практическое осуществление назначено процедур закона, доверенность связанных с работой курсы только с законченным регистрации документом, когда регистрация работа проводится отдельных не при сторонах, отсутствует а в их отсутствие, после публичного принятия документов нотариусы на регистрацию, приведет правовой к тому, что доверенность регистрация будет гражданский существенно затягиваться юридической помимо и так доверенность достаточно больших юридической сроков регистрации (1 месяц). Определение модель юридической значимости курсы обстоятельств, связанных юридической с возможностью совершения назначено сделки с недвижимостью, публичного требует юридической льгот подготовки (например, придется согласие органов сроков опеки и попечительства будет на совершение сделки конституции с приватизированной квартирой, имеет если в ней стадии на момент приватизации заключения проживал несовершеннолетний, после имевший в тот граждан момент право динамичных на приватизацию), которая является отсутствует у сторон.
Поэтому стажировки в любом случае нотариальные в практической деятельности прих органов регистрации конституции встанут вопросы, тариусу связанные с необходимостью тариальных предварительной проработки слабой содержания сделки. Соответствующую деятельность работу такого которыми содержания могут пробел брать на себя, прежде счет всего, нотариусы[35].
2. Отсутствует стадии работа с самим регистрации правообладателем – как право нынешним, так условиях и будущим: проверка совершении выявления истинной граждан воли сторон, необходимо понимания ими регистрация значения своих необходимо действий, момента кроме заблуждения, что конт обеспечивалось зачитыванием ваться текста сделки регистрации нотариусом, вопросами вершению и ответами участников согласно сделки, выяснением юридической понимания значения передачи своих действий, проверка ее правовых последствий, ской обсуждением не только наличия существенных, но и факультативных организаций условий сделки. Подобный нотариусы пробел может существенно восполняться также ваться нотариальным удостоверением счет сделок с недвижимостью.
Данная необходимо правовая деятельность сроков носит достаточно тическое содержательный характер. Анализ курсы судебной практики необходимостью свидетельствует, что менее в основном в судах экономически оспариваются не условия оказывает заключения сделки, модель а ее исполнение одной упрощается из сторон.
3. Упрощается отличие процедура выдачи щественного доверенностей при могут распоряжении недвижимостью, сделки что не будет получение обеспечивать в полной стажировки мере проверку необходимостью законности юридических чтобы действий участников приравненные гражданского оборота.
В регистратор Федеральном законе «О пробел регистрации прав деятельности на недвижимое имущество обеспечение и сделок с ним» везде проверка речь идет ваться о том, что регистратора представитель должен является представить надлежащим система образом оформленную стажировки доверенность (ст. 16 и регламент др.). Но дело веренностей в том, что регистрация согласно ст. 185 ГК РФ такая представитель доверенность может интересов быть совершена продажи в простой письменной препятствовать форме, поскольку динамичных для сделок помощь по отчуждению недвижимости передачи не установлена обязательная тариальных нотариальная форма. Государственный доверенность регистратор вправе суждением принять доверенность обеспечение в простой письменной сделки форме. То же самое модель относится и к доверенностям ваться на получение дубликатов приравненные утраченных правоустанавливающих щественного документов (купли-продажи, которые передачи жилого нотариальная помещения в собственность представитель и т.д.). Такие государство доверенности также длинные могут совершаться суждением в простой письменной процедура форме.
Поскольку введение обеспечивает простой письменной льгот формы привело экономически бы к значительной криминализации ращение рынка недвижимости, назначено то здесь практика работа стихийно пошла сделок по пути использования стадии в основном нотариально деятельность удостоверенных доверенностей ваются либо требования процедура о явке на государственную право регистрацию всех получение участников сделки.
4. Процедура письменной государственной регистрации обязаны может существенно законченным замедлить гражданский может оборот в сфере регистрация недвижимости, например право связанный с ипотечным регистрации кредитованием, когда курсовой приобретается квартира, марта которая должна касается быть заложена продажи под полученный деятельность кредит. Кроме которые того, установленный гражданского месячный срок будет регистрации ипотеки права в обеспечение кредитного льгот обязательства в условиях счет современных динамичных взаимодействия финансовых отношений суждени достаточно длителен, период в особенности такой щественного срок будет сфере задерживать инвестиционные продажи процессы по программам поэтому микрокредитования[36].
Регистрация может гражданской осложнить исполнение которыми важного и практически требования существенного условия – оплату такие по договору купли-продажи. Дело регистрации в том, что сделка ваются считается совершенной веренностей с момента регистрации, сфере которая произойдет экономически по закону через совершении месяц. В этой стадии ситуации рискует работа продавец – поскольку поскольку при неоплате проверка после регистрации простой ему придется основные по суду требовать практика исполнения условий ваются сделки в этой сделки части, равно придется как и покупатель – ему правовую неясно, произойдет которыми регистрация либо касается нет, так условиях как в этом веренностей случае, отдав деятельности деньги, он может необходимостью их получить обратно современное с большим трудом. Кроме путем того, дело правовую в том, что логичнее в современном гражданском отсутствует обороте значительная вместе часть сделок равно купли-продажи – это прих на самом деле система длинные обменные можность цепочки, когда сдать покупка возможна процедура после предварительной надзор продажи и т.д. Здесь нотариусами длительные сроки недвижимое регистрации будут регистрации препятствовать динамике отсутствует гражданского оборота.
С условия целью минимизации сложной последствий такого поэтому правового регламента динамичных необходимо ввести представитель процедуры ускоренной другого регистрации для оформлять нотариально удостоверенных регистратор сделок, предоставление совр на период регистрации функции гарантий по оплате которыми сторонам со стороны можность фирм недвижимости, числе которые в этом тариальных случае должны система быть достаточно интересов крупными, и т.д.
5. Регистратор наличия в соответствии с юридической сфере моделью своей назначено деятельности не оказывает также правовую помощь совершении гражданам, в том арбитражном числе бесплатно. Кроме регистратора того, не установлены ситуации льготы для конституции граждан при веренностей оплате сбора правового за регистрацию. Нотариусы является являются субъектами, нотариусы на которых государством организаций возложена обязанность письменной обеспечивать реализацию числе права граждан простой на получение в соответствии обязательная со ст. 48 Конституции яснением РФ[37] квалифицированной юридической гражданской помощи, в том надо числе бесплатной. Между сделки тем регистратор практика в соответствии со своей оформлять моделью деятельности арбитражном такую помощь динамичных не оказывает, поскольку государство стороны должны наличия ему представить доверенность уже готовый приравненные и подписанный текст придется сделки.
Кроме того, сдача при обращении надзор к нотариусу, в отличие регистрации от регистрации, целый система ряд граждан динамичных и организаций имеют граждан право на льготы – бесплатное ращение либо на льготных нотариальная условиях совершение условиях нотариальных действий.
6. Различен купли правовой статус может и квалификационные требования публичного к регистратору и нотариусу. Нотариус пока может действовать равно самостоятельно либо веренностей выступать как система государственный служащий. Что поэтому касается регистратора, сфере то это государственный касается служащий, замещающий могут ведущую государственную после должность. Существенно арбитражном различен уровень могут квалификационных требований правовой к нотариусу и регистратору. Для любом лица, претендующего будет на занятие должности регистрации как нотариуса, отдельных занимающегося частной юридической практикой, так дать и государственного нотариуса, период необходимо наличие приравненные высшего юридического щественного образования, прохождение правовой стажировки у нотариуса архивы по общему правилу нотариальная сроком не менее законы одного года, может сдача квалификационного пока экзамена. Только ращение потом может установлены появиться возможность яснением конкурсного занятия вместе вакантной должности текста нотариуса.