Файл: Порядок проведения приватизации (Оценка жилья).pdf

При служебного помещения коммунальной необходимо в виду, что о приватизации жилых может принято как жилищного или уполномоченным им , так и предприятием, за закреплен фонд на полного ведения, а учреждением, в управление передан фонд. , предприятия и , осуще полное ведение или управление домами, разрешать приватизировать жилые и коммунальные , причем это самостоятельно, не к местной .

При волеизъявлении нанимателей помещений в нальной с согласия членов их прива в этом подлежит в целом.

о приватизации ( передаче) фонда в г. , утвержденному Президента Федерации от 12 № 16 коммунальные в столице приватизиро при наличии нанимателей комнат на жилья в . В соответствии с Правительства от 22.06.93 № 572 "О жилищного в г Москве" квартиры () могут переданы в венность при , что гражданин в данной (комнате) не 10 лет и отработал на , которому при данная (комната), не 10 лет.

Приватизация гражданами помещений в , требующих ремонта, в соответствии с за. При этом за сохраняется производить ремонт в соответствии с содер, эксплуатации и жилищного .

2.2. Оценка жилья

жилое передается бесплатно не от размера и этого . Оценка жилья лишь для взимания с собственности и не на решение о бесплатной жилья в граждан (до

Стоимость (комнат) на основе Бюро инвентаризации ().

В качестве единицы для стоимости принимается 1 кв. м общей либо 1 кв. м площади, предстоит стоимость .

Определение квартиры ()

Восстановительная жилого представляет стоимость его , учитывающую цен на строительную .

Восстановительная 1 кв. м общей или жилой ди дома с изменений цен на продукцию по формуле: С₈ = С_б х KI,

где Сд - стоимость; KI - , учитывающий цен на строительную .

Для домов, до 01.01.84, KI = 1,24 х 1,65 =

Для домов, после KI = 1,65

Восстановительная 1 кв. м общей или площади оп как отношение стоимости дома к суммарной или жилой всех дома. в жилом имеются помещения, то их из расчета . При отсутствии восстановительная 1 кв. м нежилого определяется отнесения стоимости к суммарной площади и нежилых .

Остаточная 1 кв. м общей или жилой дома (С_о) как разность восстановительной и стоимостным физического дома, на соответствующую или жилую дома (1 - /100) /F_o6, где С_в - восстановительная дома (руб) за стоимости помещений;

Оф - износ , указанный в паспорте БТИ на год обследования с корректировкой его согласно (см. далее) в %; F_og - площадь (кв. м) или жилая комнаты (кв. м).

квартиры (), передаваемой в собствен семьи (), определяется по : С_ф - С_о х F_o6, где F_o6 - общая квартиры (кв. м) или площадь ты (кв м).

2.3. Порядок

Порядок утверждается исполнительной власти Российской . В том случае, установленный приватизации противоречит Российской "О приватизации фонда в Федерации" или с превышением органов, соответствующих акт, руководствоваться данного . В соответствии с Кодекса на два года (до 1 2007г.) действия "О приватизации фонда в РФ" и его норм на , которым жилые по договору найма до 1 2005 г. 1 марта 2005. государственное и жилье в собственность передаваться не . Но в настоящее следует , что приватизация фондов и муниципальной для граждан до 1 2007 , остается ^[13].

Заявления о жилья в хозрасчетные районных для муниципального и на предприятия или . Гражданин, приватизировать , обязан следующие ^[14]:

• заявление на жилья;
• или договор ;
• справку с жительства о семьи;
• о приватизации при места после
• копии о рождении членов ;
• при необходимости органов и попечительства, исключить детей из приватизации;
• , свидетельствующие о совершеннолетних и в возрасте от 15 до 18 лет на жилого ;
• выкопировку квартиры^[15].

о составе гражданин в ЖЭУ. При необходимости справку опеки и о возможности несовершеннолетних семьи в собственников жилого гражданин с заявлением в отдел по месту .

Решения о жилья приниматься на заявлений в двухмесячный со дня подачи .

Передача в собственность оформляется передачи, районной (главой ) либо , уполномоченным, , учреждением, , получающим помещение в . При этом удостоверения передачи не и государственная не взымается.

В передачи помещения в включаются , имеющие пользования жилым и проживающие с лицами, это жилое передается в с несовершеннолетними , или несовершеннолетние, отдельно от лиц, но не утратившие пользования жилым .

Порядок договора соответствующим органом При этом удостоверения передачи не . Право на приобретенное возникает с регистрации в местной .

В случае спора по включения жилого или его части в массу иметь в , что указанное само по не может основанием к в удовлетворении ния наследника, наследодатель, при жизни на прива занимаемого помещения, не свое на приватизацию, в ему не могло отказано по поводу жилого решается в порядке. При следует , что положение Российской "О приватизации фонда в Федерации" об обя должностных лиц вопрос о жилья в срок со дня заявления относится к оформления , а не к основанию права . Следовательно, срока не быть для признания , изъявившего приватизировать им жилое , собственником жилого .

Положительная приватизации , главным , с системной экономического России, в том с устранением госсобственности в и формированием многоукладной . Важными является то, что приватизационные реализованы в без социальных , с обеспечением необходимых для включения развивающегося рынка в хозяйственные . Как обобщающий приватизации привести факт: в время уже до 70 % ВВП создается сектором .

О появлении улучшения приватизированных по сравнению с говорят показатели. В , по выборочным , существенно в сфере удельный эффективности, то объем с 1 кв. м площади ( использования ); в ряде добывающей увеличилась сырья.

, что эффективность любой связана не с видами , сколько с управления, и с макросреды, в она функционирует. До времени все еще нет различий в деятельности государственных и акционерных , поскольку реальная менеджмента за деятельности и в тех, и в . Среда, в действуют оба предприятий, меняется медленно и далеко не .

Для процесса , проводимого в стране отметить характерных , присущих ему:

• Приватизация не столько по , сколько по президента и нормативным Госкомимущества ( даже не направлялись в для регистрации).
• Для госсектора разработаны стандарты приватизации, широко "индивидуальные приватизации", местными власти (т.е. )
• Составлялись государственные приватизации, но в эти программы заданий выбор предприятий и их передел.
• отсутствия средств у , осуществлялась раздача собственности и ее по минимальным , главным , в интересах и государственных .
• При выборе ускоренной приватизации текущая целесообразность, а не разумность.

В условиях, в с Федеральным "О приватизации имущества и об приватизации имущества в РФ" порядок решений о , расширены Правительства РФ. крупных и продажа из государственного будет после предпродажной .

ГЛАВА 3.

3.1 государственной и собственности. общества.

из основных ускоренной является , те преобразование и муниципальных в открытые общества. подчеркнуть, что при государственных и предприятий не создание обществ типа, в том холдинговых на основе , союзов, , в состав входят предприятия. о преобразовании в акционерные принимаются агенствами комитета Федерации по государственным или соответствующими по управлению ^[16].

Решения на основании , республиканской или программы , рассмотренной на приватизацию, инициативы органов, правительства Федерации, программ , утвержденных , и решений органов власти в с действующим ^[17].

Подготовка государственного или предприятия в общество комиссией по . Учредителем общества исключительно комитет, агенство^[18].

следующий преобразования в акционерное . Учредитель (, территориальное ) представляет в государственной следующие : решение (территориального ) о создании акционерного , заявку на , устав общества. двухнедельный на регистрацию со дня заявки. сбор и платежи, как ранее, не по всем и сделкам . Государственное или предприятие преобразованным в общество со дня его , а его имущество на баланс общества, выходит из вышестоящего отраслевого управления.

На акционерного передаются предприятия, ранее и уставной общества, а государственное, имущество , переданное акционерному по договору.

В капитал общества не следущее , передаваемое ему по :

- объекты, для установлен особый приватизации;

- социально-бытового и назначения и объекты, по было решение их в государственной или собственности.

уставного акционерного определяется по приватизации; при в момент этого он должен из оговоренного обыкновенных и акций с номинальной .

Обыкновенная - ценная , дающая в один при решении на собрании и участвовать в чистой после резервов и дивидендов по акциям.

акция - бумага, фиксированный при ее дивиденд и при распределении и ликвидации ; привилегированная не дает голоса.

В акционерного в обязательном определяются стоимость и безвозмездно работникам акций, являются привилегированными, не права .

После завершения государственного или предприятия в общество передает учредителю и акций в соответствующий имущества, осуществляет собственника на собраниях и несет за деятельность общества в его доли в капитале. К полномочий на общих акционерных , контрольные акций закреплены за , по решению Российской могут представители министерств и России.

собрание проводится не чем через 12 со дня регистрации. На собрании органы обществом. До функции дирекции общества ранее руководители, а совета общества — ( комитет ) .

В месяца регистрации трудовой приватизированного обязан решение о распределении акций предприятия, бывших (пенсионеров или лиц, право на данное ). Этьи передаются лицам . Решение на общем (конференции) коллектива большинством от общего работников . Соответствующий государственного или комитет этот . Право акционеров на эти возникает с внесения лиц в реестер . Акционеру по его выдается на принадлежащие ему ^[19].

Фонд () осуществляет принадлежащих ему в установленном . Из числа тех любого общества, владеет право могут не более 20% от числа каждого , остальные фонду , независимо от их и номинального , являются с фиксированным (в размере ставки процента). При этих их номинальный восстанавливается^[20].

акций путем в реестр соответствующих .

Акционерное становится прав и приватизированного ^[21].

В условиях государственной акционирование одним из направлений , позволяет предприятиям организационно-правовую , не меняя собственности. форма в условиях наиболее народу, а предпочтительной, охватить практически все независимо от их подчиненности. форма сочетает в полную предпринимательства с ограничительными . Образованные путем общества в деятельности до времени “Временным о преобразовании и муниципальных в открытые общества” ( Президента Федерации от 29 1992 г. № 66), “ об акционерных ”, утвержденным России от 25 1990 г. № 601, “ уставом общества типа”, Указом РФ от 1 июля г. № 721. 1 января г. вступил в Федеральный “Об акционерных ”. Новый распространяет влияние на все общества Федерации как , так и вновь . Для них он является азбукой, от “А” до “Я” регламентирует их образ и деятельности.

основные деятельности общества. В с названным Законом обществом коммерческая , созданная на добровольного юридических и лиц (в том числе ), объединивших средства выпуска , и имеющая удовлетворение потребностей и прибыли. может во всех народного и осуществлять виды деятельности, не законом. создаются без срока , если не оговорено в их . Общество юридическим и обладает хозяйственной , включая форм , принятие решений, продукции, цен и оплаты , распределение прибыли. отвечают по общества в личного в капитал, не отвечает по акционеров. общество ответственность по обязательствам активами, т.е. имуществом. положению, может открытым или , что отражается в . Акции общества переходить от лица к без согласия акционеров; закрытого могут от одного к другому с согласия акционеров, иное не уставом. В стране развитие акционерные закрытого .

Правительство решение о закрытых обществ, на основе собственности, в . Такой позволил приватизацию гласной и , расширил участников. органом является собрание , в промежутках общими — совет . В период собраниями и заседаниями директоров деятельностью руководит в пределах , определенной .

К исключительной общего акционеров изменения , уставного , избрание директоров, годовых хозяйственной , создание и дочерних или филиалов, а реорганизация и общества.

государственных в акционерные позволит частный и иностранные . Наконец, государственных даст внедрить систему промышленностью на уровнях (, отраслевом, ). Холдинг-компании — это общества, пакетом , как правило, , других и фирм. Это холдинг-компании по отношению к контрольные, , финансово-кредитные и функции, юридическую и самостоятельность .