Файл: Понятие общей собственности (Понятие и сущность).pdf

Получается, наличие единого объекта и множественности субъектов права собственности на него, что неизбежно порождает внутренние отношения между участниками, - отличительные признаки права общей собственности^[17].

Следует признать, что право общей собственности с содержательной точки зрения, а также в части гарантий его осуществления, охраны и защиты абсолютно идентично по соответствующим параметрам субъективному праву индивидуальной (исключительной) собственности.

ГЛАВА.II ВИДЫ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

2.1.Общая долевая собственность: понятие, содержание.

Общая собственность возникает всякий раз, когда несколько лиц приобретают право собственности на один и тот же предмет по установленному законом способу.

Право общей долевой собственности возникает на основании различных юридических фактов. В большинстве случает это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего купли-продажи и договоров о совместной деятельности (например, создание простого товарищества), изготовление или создание ими новой неделимой вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Традиционно основания возникновения права собственности принято делить на первоначальные и производные. К первой группе относятся юридические факты, по которым отсутствует правопреемство (вещь появляется впервые, право предшествующим собственником утрачено, либо предыдущий собственник неизвестен (находка, клад и т.д.) При производных основаниях право собственности нового собственника основывается на праве предыдущего собственника независимо от того, по воле или помимо воли предшествующего собственника происходит переход права собственности.

По мнению Е.А. Бутова, происходит подмена терминов «основания» и «способ» приобретения права собственности. Под способом приобретения следует понимать фактические действия, с которыми закон связывает возникновение права собственности. Основаниями приобретения являются юридические действия и события. Таким образом, основания приобретения права общей собственности – это юридические факты, в силу которых осуществляются (реализуются) способы приобретения права общей собственности. Основаниями приобретения являются юридические действия или события^[18]. В связи с данным выводом ряд ученых разделяет первоначальные способы приобретения права собственности и производные. К первоначальным способам приобретения права собственности можно отнести создание вещи и завладение. А уже основаниями приобретения права собственности на новую вещь являются:

‒ изготовление или создание вещи для себя с соблюдением требований закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218, 219 ГК РФ);

‒ использование имущества и получение в результате этого плодов, продукции и доходов (абз. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ);

‒ переработка (ст. 220 ГК РФ);

‒ самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ).

Основаниями приобретения права собственности путем завладения являются:

‒ сбор общедоступных вещей (ст. 221 ГК РФ);

‒ судебное решение о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество (п. 3 ст. 225 ГК РФ);

‒ отказ собственника от движимых вещей (ст. 226 ГК РФ);

‒ находка потерянных вещей (ст.ст. 227-229 ГК РФ);

‒ задержание безнадзорные животные (ст.ст. 230-232 ГК РФ);

‒ обнаружение клада (ст. 233 ГК РФ);

‒ приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ);

‒ приобретение права собственности добросовестным приобретателем при наличии предусмотренных ст. 302 ГК оснований для отклонения иска собственника.

К производным способам приобретения права собственности относятся передача, изъятие, выкуп. Основанием передачи являются:

‒ договоры об отчуждении имущества;

‒ наследование;

‒ реорганизация юридического лица (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Случаями изъятия являются:

‒ национализация, которая осуществляется на основании специальных законодательных актов (ст. 235, 306 ГК РФ);

‒ реквизиция, осуществляемая на основании решений органов государственной власти (ст. 242 ГК РФ);

‒ конфискация имущества, которая производится по решению суда либо в административном порядке (ст. 243 ГК РФ);

‒ обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, осуществляемое на основании решения суда.

Выкуп, также как и изъятие имущества, возможен только государством в следующих случаях:

‒ выкуп недвижимого имущества, который осуществляется в результате изъятия земельного участка (ст. 239 ГК РФ),

‒ выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, осуществляемый в результате угрозы утраты ими своего назначения (ст. 240 ГК РФ),

‒ выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК РФ)^[19].

Особым производным способом Меркулова называет внесение паевого взноса членами потребительского кооператива и другими лицами, имеющими право на паенакопления (например, супруги и члены семьи). По моему мнению, данное основание можно отнести к способу передачи имущества. Все перечисленные основания можно отнести и к основаниям возникновения права общей долевой собственности. Однако основания возникновения права общей собственности не совпадают с основаниями возникновения права собственности, описанными в гражданском законодательстве. Он объясняет это тем, что обстоятельства, относящиеся к общей собственности, порождают имущественную общность, а не право собственности. Поэтому необходимо различать основания возникновения права общей собственности от оснований возникновения права собственности. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Кроме того, в п. 5 указанной статьи сказано, что по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Можно сделать вывод, что законодатель разделяет возникновение общей долевой собственности на неделимое имущество и на делимое имущество. Исходя из указанных норм, общая долевая собственность на делимое имущество может возникать как в силу закона, так и на основании договора^[20].

Что касается общей долевой собственности на делимое имущество, то некоторые авторы полагают, что она возникает только в силу закона. Полагаю данное мнение не соответствует законодательству. Во-первых, в ст. 244 ГК РФ прямо и четко об этом не сказано. Во-вторых, одним из важнейших принципов гражданского права является свобода договора, который заключается в том, что субъекты гражданского права вправе заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. И в-третьих, большинство норм гражданского права имеют диспозитивный характер. Следовательно, договор, который направлен на создание общей долевой собственности на неделимое имущество, не противоречит нормам ГК РФ об общей долевой собственности.

Таким образом, предлагаю обоснованным следующую классификацию оснований возникновения права общей долевой собственности:

‒ основания возникновения права общей долевой собственности в силу закона;

‒ основания возникновения права общей долевой собственности по договору.

Особым основанием возникновения права общей долевой собственности является решение суда. Не буду перечислять те основания, которые я уже ранее отнесла к общим основаниям возникновения права собственности, а остановлюсь на тех основаниях, которые прямо перечислены в законе как основания возникновения права общей долевой собственности.

К основаниям возникновения права общей долевой собственности в силу закона можно отнести:

‒ приобретение недвижимого имущества в многоквартирном доме и иных объектах недвижимости (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации)^[21];

‒ приватизация жилых помещений несколькими лицами (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»)^[22];

‒ улучшение жилищных условий с использованием средств материнского капитала (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»)^[23];

‒ наследование имущества несколькими наследниками (ст.ст. 1122, 1141 ГК РФ);

‒ признание брака недействительным (ст. 30 СК РФ);

‒ фактические брачные отношения (ст. 244 ГК РФ);

‒ обнаружение клада (п. 1 ст. 233 ГК РФ);

‒ хранение вещей с обезличением (ст. 890 ГК РФ);

‒ ведение личного подсобного хозяйства (ФЗ от 7 июля 2003 г. № 112- ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»^[24]).

К основаниям возникновения права общей долевой собственности по соглашению сторон относятся:

‒ заключение соглашений между супругами: брачный договор, соглашение об определении долей и соглашение о разделе имущества (ст.ст. 38-42 СК РФ);

‒ заключение договора простого товарищества (ст. 1043 ГК РФ);

‒ заключение договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом (п. 2 ст. 11 ФЗ от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»^[25]).

Необходимо обратить внимание на то, что прямо об образовании общей долевой собственности у поклажедателей на переданные на хранение вещи в ст. 890 ГК РФ не говорится. Кроме того, основная часть норм, регулирующих режим общей собственности, не может применяться к такой ситуации, но такое последствие очевидно. В связи с этим, полагаем необходимым закрепить в ГК РФ норму, согласно которой в случае передачи на хранение несколькими лицами вещей, определенных родовыми признаками, вещи эти обезличиваются хранителем и устанавливается общая долевая собственность сдавших вещи на хранение в соответствии с количеством сданных ими вещей.

2.2.Понятие и виды общей совместной собственности.

Актуальность проблемы правовой природы общей совместной собственности возрастает с каждым годом, поскольку ее исследование носит не только теоретический интерес, но и практическую значимость: в судах рассматривается все больше дел данной категории. Общая совместная собственность, возникающая в силу закона, характеризуется прежде всего тем, что доли каждого собственника в ее составе не выделяются, они обладают равными правами на имущество в целом, участники таких отношений могут получить долю в имуществе только в случае раздела или выдела. В связи доверительными отношениями собственников нахождение имущества в общей совместной собственности обуславливает особый характер владения, пользования и распоряжения.

По справедливому утверждению Филатова У.Б., «при множественности управомоченных субъектов каждый из них должен считаться с тем, что наряду с третьими лицами, воздействие которых на вещь он может устранить, существуют еще лица, имеющие те же права, которые имеет он сам» ^[26] . Согласно ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом; распоряжение имуществом осуществляется по согласию всех участников, при этом устанавливается презумпция их согласия вне зависимости от того, кем из участников свершается сделка. Однако следует отметить, что она может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Законодателем закрепляются два случая возникновения права общей совместной собственности: совместная собственность супругов и совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства (Глава 16 ГК РФ).

Пример из судебной практики:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит суд признать недействительным договор купли-продажи по продаже магазина (нежилое здание), и земельного участка в силу его ничтожности, как нарушающего требования закона; применить последствия недействительности сделки по правилам двойной реституции с приведением сторон по договору в первоначальное положение, путем наложения обязанности на покупателя по договору - Бабий С.А. передать продавцу Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в указанное имущество, а также в качестве возврата денег по договору взыскать с продавца Федерального агентства по управлению государственным имуществом денежные средства в пользу Бабий С.А.; признать за Рупасовым С.В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на данное имущество.

Право собственности уРупасовой Л.Т. на спорный объект недвижимости возникло в период брака с истцом. Состоялись торги по реализации имущества, принадлежащего Рупасовой Л.Т. по результатам которых с Бабий С.А. заключен договор купли- продажи спорного здания и земельного участка. В результате данной сделки истец лишился принадлежащего ему в силу закона имущества, приобретенного в период брака.

В рамках исполнительного производства было установлено, что за Рупасовой Л.Т. зарегистрировано право собственности, в том числе на магазин площадью и земельный участок с кадастровым номером.

Судебным приставом-исполнителем, в соответствии с требованиями ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве», наложен арест на имущество должника.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 20.02.2014г. арестованное имущество передано в ТУ Росимущества в <адрес> на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу с. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (ч. 2 ст. 449 ГК РФ).

Рупасову С.В. отказано в удовлетворении требований о признании торгов недействительными.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ закреплено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).