Файл: Защита права собственности.pdf

Инструментом защиты права пользования и (или) распоряжения имуществом выступает негаторный иск, виндикационный же направлен на защиту права владения имуществом и права собственности в целом. Условия виндикации: Предмет требования – индивидуальная вещь или индивидуализированное имущество, однозначно отделенное от других вещей в составе имущества с родовыми признаками.

Истребуемое имущество должно быть в наличии – существовать в натуре. Заявить иск вправе как собственник имущества, так и его законный владелец. На предмет требований у собственника или титульного владельца есть все законные права, которые он может подтвердить. Ответчиком является конкретное лицо, у которого в текущий момент истребуемое имущество фактически находится во владении.

Не имеет значения, сам ли ответчик завладел имуществом, получил его от другого лица или через лиц, которые были промежуточными в цепочке движения имущества между собственником и текущим владельцем. Владение ответчика имуществом должно быть незаконным и недобросовестным. В случае добросовестного характера владения истребование имущества допускается с ограничениями.

Нельзя заявить иск к добросовестному владельцу денег, ценных бумаг на предъявителя, а также ордерных и именных ценных бумаг, удостоверяющих денежное требование. Изъять имущество из добросовестного владения можно только в двух случаях: оно получено ответчиком безвозмездно (в дар, по наследству); имущество было приобретено возмездно, но ранее выбыло из владения собственника или законного владельца помимо его воли, например, в результате хищения или случайной потери.^[20]

Помимо изъятия и возврата имущества по виндикационнму иску, истец вправе заявить иные требования, например, это: возврат (возмещение) доходов, полученных ответчиком от пользования имуществом: с недобросовестного владельца – за весь период пользования, с добросовестного – только за период с момента, когда он узнал о неправомерности своего владения; возмещение ущерба от причинения вреда из-за произведенного ухудшения истребуемого имущества.

Ответчик, в свою очередь, вправе потребовать от истца компенсации расходов на улучшение истребуемого имущества. При этом добросовестный владелец имеет право оставить за собой улучшения, если их можно выделить, не повредив изымаемое имущество.

Сущность иска – это возможность истребовать имущество только в натуре, то есть изъять его и вернуть. Если этого нельзя сделать, иск такого вида не может быть заявлен. Речь в этом случае должна идти о возмещении ущерба или убытков. Вопрос о необходимости изъятия имущества из чужого владения может возникнуть и в силу договорных или иного рода обязательственных отношений. Несмотря на то, что такие требования истца могут быть законными, они выходят за пределы виндикационного иска – внедоговорных требований по сути.

Если же обязательственных отношений нет, а равно они прекратились – такой иск заявить можно. Разумеется, при наличии всей совокупности других условий предъявления исков этого вида.

При подаче требований по виндикационным искам учитывайте сроки исковой давности – максимальный составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Этот срок начинает течь с момента, когда потенциальный истец узнал или должен был узнать о том, что его право владения имуществом нарушено. При исчислении срока исключается период времени, в течение которого истец не знал и не мог знать, у кого именно находится имущество.^[21] Такое правило действует постольку, поскольку у истца нет реальной возможности воспользоваться судебной защитой, предъявив иск конкретному лицу.

Очень часто виндикация сопряжена с различными сложностями, которые мешают изъятию и возврату имущества. Определенное противодействие могут оказать и ответчики, которые в результате удовлетворения иска не только потеряют актив, но и понесут дополнительные расходы и убытки. Основные проблемы: Наличие спора или невозможность доказать право собственности (титульного владения), а равно отмена судебного решения о признании такого права.

Сложности с определением ответчика или невозможность установления местонахождения имущества. Признание владельца добросовестным приобретателем. Предъявление иска по недействительным сделкам в ситуациях, когда должно быть заявлено требование о признании сделки таковой и применении соответствующих последствий. Сопряженность виндикации земельного участка с необходимостью решения вопроса с недвижимостью, возведенной незаконным владельцем участка.

Необходимость замены способа исполнения судебного решения – возврата имущества на взыскание его стоимости. Многочисленность сделок в процессе движения спорного имущества между собственником (истцом) и конечным владельцем (ответчиком). Могут возникнуть и другие сложности в отношении удовлетворения виндикационных исков – это связано со спецификой таких споров.^[22] В практике встречаются ситуации, когда получить судебное решение очень сложно или нужно проходить несколько процессов.

2.2 Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения

Негаторный иск, известный еще римскому праву, «предоставлялся собственнику в тех случаях, когда он, не утрачивая владения своею вещью, встречал, однако, какие-то помехи или стеснения…». Такой вид защиты прав собственности определенного имущества актуален и в настоящее время. В современном гражданском праве негаторный иск — это один из предложенных законодателем способов защиты вещного права в судебном порядке. Дефиниция и основные характеристики негаторных исков заимствованы из римского права, однако наше законодательство и правоприменительная практика не используют термин «негаторный иск».

Латинское название этого иска «actio negatoria» переводится как «отрицающий иск». Он применялся в римском праве в случаях, когда кто-то неосновательно приписывал себе сервитут в отношении вещи собственника. В дальнейшем сфера применения этого иска была расширена. В отечественном праве негаторный иск стал применяться для отражения какого-либо нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения. Дефиниция негаторного иска в российском гражданском законодательстве закреплена в ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно данной законодательной норме, собственник имеет правомочие требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Сравнивая негаторный иск в римском праве и в современном российском гражданском праве, стоит отметить, что на сегодняшний момент такой иск может заявить не только собственник, но и владелец вещи, который по факту не является ее собственником.

Практика рассмотрения негаторного иска определила ряд проблемных вопросов не только практического, но и теоретического характера. Так, существенными проблемами данного способа защиты прав собственника является его отождествление с иными юридическими средствами защиты права собственности (например, с иском о признании права собственности, об освобождении имущества от ареста), а также придание негаторному иску не свойственных ему признаков.

Еще в советское время сформировалась точка зрения, согласно которой к негаторному иску относили требование собственника об исключении имущества из описи или освобождения его от ареста. В свете принятия Гражданского кодекса РФ в отношении квалификации негаторного иска существует много споров и противоречий.^[23] Большинство теоретиков считают, что одной из сфер «…применения исков, связанных с устранением препятствий в распоряжении (иногда пользовании) имуществом, являются споры об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)…».

Аналогичную позицию в наделении требования об исключении имущества из описи признаками негаторного иска занимает и А. П. Сергеев. Он отмечает, что негаторным данное требование будет только в случае, если арестованное имущество остается во владении собственника. Еще один подход к природе негаторного иска высказал А. А. Рубанов, который на основании положений ст. 304 ГК РФ приходит к выводу, что такой иск может быть предъявлен также и в ситуации, когда собственник лишен возможности владения вещью. В таком случае негаторный иск признается необходимым дополнением к виндикационному иску.

Е. А. Суханов предполагает, что возможно для собственника реализовать такой способ защиты своих прав при наличии разнородных препятствий со стороны третьих лиц в пользовании недвижимым имуществом — зданиями, строениями, сооружениями, земельными участками.

Также до сегодняшнего дня не существует единства во мнении ученых в таких спорных моментах, относящихся к сущности негаторного иска: тождество между владением и регистрационной записью на недвижимое имущество, являющееся объектом негаторной защиты; возможность применения негаторной защиты по делам о выселении; квалификация иска о сносе самовольной постройки.^[24]

На основе приведенной законодательной дефиниции и разнообразных мнений ученых о правовой природе негаторного иска, определим его характерные признаки. Так, негаторный иск является материально-правовым требованием собственника, имеющим восстановительный характер. Основное назначение этого иска заключается в принадлежащей ему восстановительной функции.

Пресечение противоправных препятствий в пользовании собственником принадлежащей ему вещи и устранение последствий таких нарушений является главной целью применения негаторного иска. По результатам предъявления негаторного иска и удовлетворения его судебным органом происходит восстановление первоначального положения, которое существовало до нарушения права.

Если не представляется возможным восстановление субъективного права, то следует говорить о восстановлении только имущественной сферы прав потерпевшей стороны, но только при помощи других обязательственно-правовых средств защиты гражданских прав. Защита негаторного иска распространяется только на такие нарушения, в результате совершения которых не было прекращено это право.

Негаторный иск относится к такой разновидности исков, как абсолютные иски. Этот статический признак означает, что он действует до нарушения, то есть возможно его предъявление абсолютно к любому третьему лицу, которое нарушает вещное право. Данный признак не раскрывает в полном объеме сущность и специфику негаторного иска. Необходимо отметить, что при помощи вещных исков не происходит защита субъективных прав собственника определенной вещи сразу от всех.^[25]

Защита направлена только на тех лиц, которые имеют реальную возможность нарушить вещное право, а не от всех субъектов в целом. Негаторный иск реализуется в пределах охранительных правоотношений относительного характера.

Охранительные правоотношения, которые возникают в результате использования вещно-правовых исков, характеризуются как активные (в целях устранения нарушения следует нарушителю действовать активно) и односторонние (обязанной стороне принадлежит обязанность устранить нарушения и его негативные последствия, управомоченной стороне принадлежит право требования устранения правонарушения).

Негаторное требование имеет внедоговорной характер, так как если между сторонами существуют обязательственные правоотношения в отношении предмета спора, то исключено предъявление негаторного иска. Такой характер негаторного иска связан с тем, что он призван защищать вещное право как абсолютное субъективное право.

Из содержания ст. 304 ГК РФ можно сделать вывод, что спор между сторонами будет рассмотрен только в случае, если между ними отсутствует обязательственное правоотношение, связанное с предметом спора, а присутствует только спор о правомерности воздействия на вещь действиями нарушителя. Важный момент заключается в том, что если между сторонами спора заключен договор, то его наличие не является основанием для отказа в принятии и рассмотрении негаторного иска.

Отказ возможен только в том случае, если договорные правоотношения связаны с предметом спора. Негаторный иск является способом защиты прав собственника только недвижимого имущества, и именно только такое недвижимое имущество, которое считается таковым в связи с его физическими свойствами. Для возможности защиты субъективных прав, объект права собственности должен обладать определенными свойствами.

Вещь как объект негаторной защиты должна быть индивидуально-определенной либо индивидуализированной, существовать в натуре на время рассмотрения спора и быть недвижимой в силу своих физических свойств. К числу особенностей негаторного иска относят то, что предметом спора по данному способу защиты может быть только недвижимая вещь — земельный участок, здание, сооружение или иные соответствующие объекты.^[26]

Следовательно, к предмету спора по негаторному иску относят только такие вещи, для которых невозможно перемещение их в пространстве без соразмерного ущерба. В связи с таким свойством движимых вещей, как их мобильность, они не нуждаются в негаторной защите. Негаторный иск не применяется для защиты прав на такие недвижимые вещи, которые относятся к их числу на основании законодательных положений — воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ.