Файл: Основания приобретения и прекращения права собственности.pdf

Предоставление земельных участков гражданам при данных обстоятельствах, как уже отмечалось, не допускается. Юридические лица обязаны переоформить право на землю в постоянное (бессрочное) пользование; в аренду; в собственность.

2.2.Основания прекращения права собственности

К основаниям прекращения права собственности могут быть отнесены различные:

• распоряжение имуществом собственником (по сделкам);
• на основании решения суда;
• принудительное изъятие имущества у собственника для государственных нужд;
• гибель имущества.

Гражданско-правовые _{условия} сделки и (или) договора имеют разнообразные виды_права , они _права могут быть подразделены с учетом самостоятельных отраслей, институтов и подинститутов в гражданском праве, в соответствии от целей деятельности, охватываться определенными предметами (имуществом), это позволяет их отграничивать. В ГК РФ названы следующие виды договоров: купли-продажи (гл. 30) и ее подвиды, розничной купли-продажи (ст. 492 ГК РФ), поставки товаров (ст. 506 ГК РФ), поставка товаров для государственных и муниципальных нужд (ст. 525 ГК РФ), контрактация (ст. 535 ГК РФ), энергоснабжения (ст. 539 ГК РФ), продажа недвижимости (ст. 549 ГК РФ), продажа предприятия (ст. 559 ГК РФ); договор мены (гл. 31, ст. 567 ГК РФ), дарение (гл. 32, ст. 572 ГК РФ); рента (гл. 33, ст. 583 ГК РФ); аренда с подвидами (гл. 34, ст. 606 – 670 ГК РФ), безвозмездного пользования (гл. 36, ст. 689 ГК РФ), и другие. Однако не все перечисленные договора способствуют прекращению права собственности, а лишь те, при которых осуществляется переход такого права к новому субъекту в абсолютное владение, пользование и распоряжение. При этом бывший собственник утрачивает такое право. Например, договор купли-продажи, дарения, продажа предприятия. Отдельную нишу занимает договор купли-продажи, о котором не раз говорилось. В ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи предусматривает обязательства продавца по передаче в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество. Приведенная правовая норма является легальным определением для понятия договор купли-продажи, но оно не охватывает встречность обязательства по оплате имущества. Более конкретное определение договора купли-продажи жилья приводит С. В. Сарбаш, в котором он отмечает, что «продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму»^[24].

Сделка купли-продажи жилого помещения состоит из определяемых нормативно-правовыми актами упорядоченных действий, с учетом реализации которых можно с уверенностью говорить о возникновении права на жилище, права собственности. Договор купли-продажи относится к двустороннему (взаимному), возмездному, консенсуальному, он охватывает стороны (субъектов), которые пришли к взаимовыгодному согласию по всем существенным условиям, а встречность означает материальный обмен.

Важно отметить, что договор купли-продажи жилых помещений всегда содержит главное условие - о цене недвижимости, согласованное сторонами и выраженное в письменной форме, в случае отсутствия этого существенного условия договор продажи недвижимости - считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ), и может повлечь последствия в виде признания такой сделки недействительной.

Согласованная сторонами цена жилого помещения, находящегося на земельном участке, как правило, включает цену передаваемой с видом недвижимости соответствующей части участка земли или права на нее (п. 2 ст. 555 ГК РФ), но правило такое диспозитивно. Поскольку законом могут устанавливаться и другие нормы, например, о соотношении цены жилого помещения и цены передаваемой с жилым помещением соответствующей части участка земли и прав на нее.

Цена в договоре купли-продажи недвижимости может определяться сторонами различными способами, например, когда цена недвижимости установлена за единицу ее площади, или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из суммы передаваемой покупателем продавцу недвижимости, о чем говориться в п. 3 ст. 555 ГК РФ.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ законодатель не обязывает нотариально удостоверять договор купли-продажи жилого помещения, так как порядок в настоящее время один: право собственности покупателя возникает в результате заключения договора продажи жилой недвижимости и акта государственной регистрации перехода права собственности.

Следовательно, первым обстоятельством признания договора не заключенным является отсутствие отраженных в письменном виде в договоре основных и значимых условий, влияющих на договор и его исполнение. При этом подводным рифом является разница выделяемая учеными правоведами между понятиями «не заключенности договора» и признании его «недействительным».

Такую позицию выдвигает Михаил Церковников, магистр и советник частного права^[25], на основании Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»^[26], который считает, что если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые письменно отражены в виде условий и сделка подписана, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об обосновании - недействительности сделок.

Однако, в настоящее время, данное информационное письмо не актуально, так как Высший Арбитражный Суд РФ упразднен Федеральным конституционным законом РФ о поправке к Конституции РФ от 05.02.2014 № 2-ФКЗ^[27], и из информационного письма следует не соответствие, как общей формулировке рассматриваемого понятия, так и отсылка к третьему понятию «об оспаривании договора».

Значительные _{условия} особенности _права имеют внешнеэкономические _{условия} сделки, упоминаемые _{условия} в ГК РФ. Они _права содержат специ­фические _{условия} условия, отражающие _{условия} международную практику, и _права к ним применимы нормы иностранного _{договора} права, а также нормы национального права. Сделки, которые совершаются иностранными государствами, международными организациями, или находящимися под их контролем организациями, в результате которых приобретается право прямо или косвенно распоряжаться более чем 25 % общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал российского хозяйственного общества, или иная возможность блокировать решения органов управления такого хозяйственного общества - подлежат предварительному согласованию в порядке, предусмотренном ст.ст. 9 - 12 Федерального закона «О порядке осуществления иностранных инвестиций в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства»^[28].

Рассматривая первое основание: распоряжение имуществом собственником обратим внимание на особенности распоряжения имуществом принадлежащим такому субъекту, как государству (как собственнику). Органы власти субъектов РФ и местного самоуправления вправе также решать вопросы с распоряжением имущества.

Поскольку в настоящее время для продажи федерального имущества необходимо проведение аукциона или конкурса. Порядок организации и проведения торгов в виде конкурса или аукциона регламентирован нормами ст. ст. 447, 448 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее либо наиболее высокую цену, либо по конкурсу (тендеру) - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Право собственности, входящее в институт вещного права и совокупность его правовых норм, занимают центральное место в частном праве. Его нормы оказывают влияние на иные отрасли, например, семейное, наследственное право. Кроме того, такое взаимодействие в рамках гражданского права происходит с нормами института обязательственного права. В частности это проявляется при реализации правомочия по распоряжению имуществом, которое невозможно осуществить, не вступая в обязательственные отношения, если речь идет, например, о продаже, дарении и других видах отчуждения.

Заключение

В ходе курсового исследования с учетом поставленной цели и задач были сформулированы следующие выводы.

Следовательно, правовой смысл понятия права собственности состоит в следующем. Разделяя взгляды ученых, полагаем, что действительно в понимании вещи имеет место два направления: вещи в прямом смысле - осязаемого предмета и во втором как объекта чьих-то прав.

Право собственности – это право, которое закрепляет отношение управомоченного лица к вещи, тем самым позволяя носителю вещного права удовлетворять свои интересы с помощью конкретно определенной вещи, что указывает на взаимосвязь субъекта носителя абсолютного права (распоряжения) и принадлежность вещи, к конкретному субъекту.

Правовой смысл понятия вещного права в том, что оно закрепляет отношение управомоченного лица к вещи, тем самым позволяя носителю вещного права удовлетворять свои интересы с помощью конкретно определенной вещи, что указывает на взаимосвязь субъекта носителя права и принадлежность вещи, к конкретному субъекту.

Действующее законодательство не конкретизирует виды вещных прав, наукой выделяется лишь примерный их перечень, кроме того подход к такому разграничению у разных правоведов различен. Следует выделить, что классифицировать вещные права можно от присущих им признаков и в зависимости от оснований их возникновения и прекращения.

Теоретические и законодательные положения позволяют выделить основные признаки права собственности: абсолютный характер, то есть собственник, вправе потребовать от любого лица возврата вещи, и чтобы он не совершал действия, препятствующие ему осуществлять его правомочия; любое имущество (движимое и недвижимое) есть объект вещного права; для защиты имущественных прав, используются однородные способы защиты. Права субъектов вещных прав ограничены законом; обладатели права собственности отличаются объемом правомочий (полные права); на право собственности распространяется признак бессрочности, т.к. владение не ограничивается временными рамками.

Органы власти субъектов РФ и местного самоуправления вправе также решать вопросы с распоряжением имущества.

Право собственности, входящее в институт вещного права и совокупность его правовых норм, занимают центральное место в частном праве. Его нормы оказывают влияние на иные отрасли, например, семейное, наследственное право. Кроме того, такое взаимодействие в рамках гражданского права происходит с нормами института обязательственного права. В частности это проявляется при реализации правомочия по распоряжению имуществом, которое невозможно осуществить, не вступая в обязательственные отношения, если речь идет, например, о продаже, дарении и других видах отчуждения.

Список использованных источников и литературы

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)// Собрание законодательства РФ. 04.08.2014. N 31. Ст. 4398.
2. Федеральный конституционный закон от 05.02.2014 № 3-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации» (изм. от 04.11.2014 N 16-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 10.02.2014. N 6. Ст. 550.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017 N 39-ФЗ)// Собрание законодательства РФ, 05.12.1994. № 32. Ст. 3301.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.07.2017 N 141-ФЗ)// Собрание законодательства РФ. 29.10.2001. N 44. Ст. 4147.
5. Федеральный закон «О порядке осуществления иностранных инвестиций в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства» от 29.04.2008 № 57-ФЗ (ред. от 01.07.2017 N 155-ФЗ)// Собрание законодательства РФ, 05.05.2008, № 18. Ст. 1940.
6. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012 N 170-ФЗ, изм. ) // Бюллетень нормативных актов. N 1. 1992.
7. Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (изм. от 03.07.2016 N 361-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 28.07.1997. N 30. Ст. 3594.
8. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964)// Ведомости ВС РСФСР. 1964. N 24. Ст. 407.

Судебная практика

Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»// СПС «КонсультантПлюс».